プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

匿名さん [更新日時] 2015-05-29 20:34:29

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1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線「十条」駅徒歩9分
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

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921 匿名
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この物件って三月に第一期があったけど第二期までだいぶ時間が空きますね。進捗が遅いようにかんじますが、竣工前に売り切れるのかな？
922 匿名さん
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>919

そっそんな事書くと、スカイなんちゃらを買った人が「ムキー」ってなっちゃうじゃないですか。
923 匿名さん
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>>922
あんなの眼中にない。典型的郊外で買っちゃいけない物件じゃん。
924 匿名さん
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山手通りより外側は資産価値の下落が大きいと思う。
925 匿名さん
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>>924
だろうねここみたいな内側が安心安全障壁
926 匿名
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>>924
山手線内側だと鉄板なんでしょうが、山手通り内側でも価値があると言えるのですね。
927 匿名
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>>917
利便性が悪いと言われる加賀よりも、さらに利便性が悪いですから。同じ板橋でも大違いではないでしょうか。
928 匿名さん
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>>927
確かに加賀のほうが利便性悪いですね。高島平は三田線直ぐですし座れますからね
929 匿名
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>>928
高島平は山手線まで遠いんですよね。そこが気にならないなら大手町まで一本だし、利便性がありますね。
930 匿名
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スカイティアラも良いですよね。私は、JRまで歩けるところが良いので検討してないですが。
931 検討中
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高島平は、いくら三田線でも遠すぎ。

三田線はいいと思う。郊外に移っていた企業が、大手町に戻ってきている。大学も都心回帰。

ただ、それに加えることにJRが使える加賀はさらに便利だと思う。

ちょっと不便だな、と思うのは、羽田に一発でいけないことと、新幹線東京駅にも乗り換えなしで行けないことだけど、年に2回くらいだからどうでもいい、というか・・・
932 匿名さん
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スカイティアラは日帰り温泉施設が近くていいなーと思ったくらい。
933 匿名さん
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>>932
温泉があるんですか?どこでしょう?
934 匿名さん
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>>931
羽田新線さえできれば品川、羽田に直通でしょう。
そうなれば埼京線の利便性は格段にあがることになり、けっか
資産価値もそこからあがっていくとおもいます。

完成時期が25年ってことらしいのでそれ以降は資産価値は上がることはあっても
下がることはないのでリセールも安心だと思います。
935 匿名
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>>934
羽田まで直通の際は品川直通ルートになるんでしたっけ？
936 匿名さん
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>>935
まだ決定ではありません。ただ幾つかある案の中では可能性が高いらしいです。
JRとしてはやはり今後交通の要を品川に据えたいらしいので。
937 匿名
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>>936
新幹線と飛行機に直結するのは魅力的ですね。具体的な計画が楽しみですね。
938 匿名さん
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>>937
はい。すごく楽しみです。オリンピックもあるし楽しみでしょうがないです。
仮にここが品川、羽田と直結したとなればこのマンションは新宿、池袋、渋谷、品川、
羽田と東京西側主要部すべてを一本でいけることになります。
いま6000万で買ったマンションも20年後も同じ価格以上で売れそうです。
939 匿名さん
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20年後は管理費+修繕積立金が10万になって､いくら売値を安く出しても「ランニングコストが高すぎるので」と敬遠されて
売れなさそうな予感がしますが。実際関西でそのようなマンションがあるようですよ。
高級マンションなのに1500万でも買い手がいないという。管理費+修繕積立が10万以上らしいですが。
940 匿名さん
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>>939
どうでもいいけど、まずはその管理費＋修繕費が10万以上だけど売価が1500万っていう高級マンションの名前あげてみて。
あと、管理費・修繕費は占有面積でも違うからさ。そのあたりもクリアにしてもらえるかな？
最後に、ここが管理費＋修繕費が10万以上ってがあるかどうかは誰もわからないが普通に考えてありえないからさ。よろしくね。
by 管理担当

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