プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

>>720
我が家もパークハウス東十条気になっています。あちらは残り2戸ですね。こちらの3LDKの値段であちらの4LDKルーバル買えますので。交通利便性はあちらですが、学区や住環境はこちらが気にいってます。

加賀レジの中古は安いから加賀レジほしい人はいいんじゃないかね。新築買うよりも現物も見られるし良いよね

加賀レジの中古ってここより安いんですか？
東南だとこことお見合いになるかもしれないけど、南西ならありかも。
シティテラスもほぼ完売らしいから検討しようかな。

>>751
中古は売り主次第だからそれによる。売り主が売り急ぎしてるんなら安値ゲット!

>>750
加賀レジの中古は決してここより安くなかったですよ。
部屋にもよりますが、概ね加賀レジ中古よりこちらの方がお安いかと。

>>753
見た目がスッキリしていて、窓が天井まできていて美しいですね。デザインでは加賀レジが良いですね。

>>754
中古価格は売り手の事情によって大きく変わるので高い時もあれば安い時もある。
いずれにしてもSUUMOとかで乗ってる価格はオークションで言う所の「即決金額」
であって実際の取引価格はあれよりもっと低い。

>>755
仕様もよかったですよ。
リビングにビルトインエアコンも2台ついていて、どの部屋にも標準装備だそうです。

今時ビルドインエアコンじゃないところのほうが珍しいかと。

んなわけない

>757

ビルトインは新築時はいいんだけど、加賀レジぐらい古いと交換が難しいだけに厳しいよね。
見た目はともかく、性能だけなら壁掛けのほうがいいんだよな・・・

>>758
ビルトインの方が珍しいけど。
スカイティアラは壁掛け。
固定資産税がかからないから壁掛けの方が良いという意見もある。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/private03.html

ビルトインエアコンだと固定資産税が上がるのですか？

ビルトインは固定資産税上がります。

坪単価が安く、埼京線を便利に使えて緑が多い環境で、板倉研究所デザインで、三井住友の施工。
充分素晴らしいマンションなので、あとは好みでしょう。

場所が嫌とか、スーパー近くないとダメみたいな人は他のお勧めマンション書いてください。
ただし新築限定ね。

>>764
出来てもいないのに素晴らしいとかよく言えるね（笑）
そんなに盲信してるんだったらなんでここにいるのかね

>>765
業務の一貫でしょう

>>765
割ときれいな青田ってとこですかね。
利便性は良くないかもしれないけど。
竣工時が楽しみですね。

>>767
業務大変ですね

タワーだとブリリア目黒とか、低層だとパークコート大山町が気になります。
予算オーバーですか？

ブリリア目黒がいいよね。

>>770
憧れっすね。

怖いよね。青田買い

>>725
私もパークハウス北赤羽と比較してましたよ。
広さと設備、ルーフバルコニー付が魅力とあと共益費が安いので、向こうにするか悩み中ですが・・

北赤羽は快速が止まらないし、住所が浮間だからなぁ。
やはり赤羽までが良いね。
でも、その分値段安いし悩みますねぇ。

>>775
家にどれだけ比重を置くかですね。我が家は出かけることが多いし住宅費以外にお金をかけたいのでかなり軽めにしてます

>>768
まあまあ、決めつけないでくださいよ。

>>772
野村プラウドの人気も冷めてきましたね。

野村も最近ひどいよねぇ。うっちゃえばどうでもいいかんじ感が出てきましたよね

>>778
なんだか残念ですね。

本当は現物見てから買いたいけどそれだと言い部屋埋まってるし悩ましい限りですな

野村は信頼できるのかな。

>>782
施工するのは施工会社だしそういう意味ではどこも信用できたもんじゃないかと。
あとは問題あった場合のデベの体力だけですね。そういう意味では大手がいい。

>>783
そうね。それなら、
すみふ、みつい、地所 だね。

野村も大手じゃないの？

府中マークス、美しが丘、三田、駒場のリンクが消されてる！

>>785
大手かどうかってよりも体力があるかどうかだよ。
キャッシュフローとか財務表みたことある？スミフや三井はキャッシュを豊富にもつ。三菱も旧財閥だけあって資産が多い。
が、野村は違う。野村グループは証券も不動産もそうだがキャッシュフローを限界ギリギリでやってる。悪く言えば自転車操業。
数年前にも増資で大量に株価を刷って発行済株の希釈をしまくって市場から総スカンされた。

竣工前完売をごり押しするのも昨今の仕上げ不備等もそうしたところの一環なんだろうけど実際大問題が起きた時にさてはてそれだけの体力があるかどうかだね。

>>786
どんなものでしたか？検討する上で興味があります

>>788
知らないの？
仕上がりがひどい、もともとの仕様と違うってことで住民が文句いったら
小銭つかまされて全員黙ったって話でしょ？ｗ

>>786
ほんとだ！事実なのにね。なんでだろ。

マークス

マークス、その2

野村と言うより施工が悪かったみたいだね。

>794

いや、最終的に野村が売るんだから。

その施工を良しとした野村の判断が問題なのでは？

>>794
仮に施工会社だけの問題であれば当然依頼主である野村は施工会社の完了通知とともに内容を
チェックしてる。それにそこのチェックから漏れていたとしても契約者からクレームがきたら直すよう
指示するだろ。それをしないどころか仕様だとかそういう畳み掛けをしてくる時点で施工会社のこれを
容認してるってこと。

>>792
マークスは酷かった。この階段だけ見てたらまるで公営団地。とても新築に見えないです。が、ここがそうならないとも限らないので仕様チェックと確認は記録を残してくださいね。ボイスレコーダーは必須です。

みなさん自分の部屋ばかり見てるから共用部分でこうやって削られちゃうんですよ

画像ちっさｗ
つーか施工トラブルなんてどこでもやってるだろ
野村だろうが財閥だろうが大手だろうが体力だろうが関係ないわ
そもそも共用部分と専有とごっちゃにしてるしな

川崎じゃ某財閥のタワーが途中から作り直し
横浜じゃ某財閥のマンションが傾き
青山じゃ某財閥がマンション作り直し

挙げればキリがない
まるで野村だけがやらかしてるかのミスリード
なんでこんな板橋みたいな辺境のスレで常駐してんの？
この物件が売れるのが気に食わない人達？

ただこの階段はやっぱひどいなｗ
野村もアホだなこれは

>>798
わかってないのはキミ。みんな施工不良はどこでもおきうる話であることは理解してる。その後の対応含めてケーススタディしてるんでしょう。んなこともわからんの?

>>792
これって結末はどうなったの?
まさかこの状態のまま?

まあデベなんて
デベ「マンション買うやつらは馬鹿ばかりだから、財閥、ブランドを振りかざせば盲目的に青田買いしてくれるんだよ
　　　原価は販売価格の1/5なのに、あーぼろもうけ、がははははは」

てなもんでしょうね。買う側がウハウハ言い値で黙ってかうからデベがつけあがってそれが積み重なった歴史かな

>>802
だな。消費者が馬鹿すぎるのが問題。物言わなさすぎ
現物じゃないなら材質やら品番やら全部書面でもらっておくし仕様変更は認めないにしとかんと。
そういうことせずに文句言うのは馬鹿すぎ。

>>798
野村なら作り直してくれないかもね。
っていう含みを持った話ってことだよ。

>>804
その代わりお金貰えるから。

アンチ野村の人ってすごいね。
府中の物件まで見てるなんて。
自分は23区内しか興味ないので、郊外物件はチェックしたことないですよ。

>>806
板橋区見てるのに郊外物件じゃないと思ってるのかね。痛すぎ!

詳細お願いします。

去年一年だけでも野村物件にいくつも問題があったから話題なんだよ。「いくつも」なんだから。

志村のプラウドもしばらく前だけど
ひと騒ぎありませんでした？

アンチ野村なんて大していないでしょう
古い例えだけどアンチ巨人がいて、
アンチ横浜とかいないのと同じで。
アンチの御用達といえば、住友ですね（笑）

また、こっそり削除されますね、

>>809
最近ひどいよね

こんばんは。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548655/

あちこちで、ダメダメなんだな

>>814

地震でエレベーターが停まるのは普通だけど、それがなに？

不備はどこでもあるけど最近の野村のは意図してるっぽく感じられるわね

>>810
志村坂上のプラウド？聞いたことないですね。

本当こわいよねぇ。どうしてしまいますか？

野村の物件もピンキリってことですね。
三井住友建設の物件はどうなんだろ。

この安い坪単価なら、階段の見た目とかが悪くても気にならないよ(^_^;)
耐用年数は同じでしょ？

緑が多くて静かなのに埼京線で23区内ですよ。
ネガもいいけど、こちらよりも価格帯が同じで、現在販売している物件を書くべきでしょう。

>>821
安かろう悪かろうってこと？

三田なんて野村が力を入れている再開発の億ションだったのに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/

>>821
大半の人はそういう結論に達しないと思うけど。それに耐用年数だって同じではない。
階段一つにしたってきちんと施工されているのとそうではないのとでは全然違う。

問題視されているのはこんな明らかな施工不良が発覚した場合、普通は施工会社から見たら「依頼主（お客様）」
に相当する野村側がそれを容認しているところでしょ。客からのクレームに対してもこういう仕様だといいはる
わけだから。

いやいや億ションと比べられても(^_^;)

仕上げの悪さは指摘すべきだけど、仕様が値段なりなのは仕方ないでしょう。

>>824
ちゃんと読んでます？億ションとは比べてないって書いてあるでしょ。

>>823
客を客とも思ってないんでしょう。昔からだね。

http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html 

>>826

これはまさに野村の財務体質からも来てる。
財閥系とは違って野村はキャッシュをほとんど保有せずに次から次へと回収した資金は次への投資へと回す。
竣工前完売を急いでいるのもそれが理由。

どこのデベだろうと不備・欠陥は生じるわけだが野村のように最初からそれがあっても突き進むという覚悟を
決めてる会社は厄介だろうね。

そもそも不動産業界って荒っぽいかんじですよね。三菱は施工不良で手付金3倍返ししてくれるだけマシなのかな。

>>828
財閥は金がある。野村はない。

>>828
むしろそれで三菱は株を上げた面も。
まあそれも本末転倒ではあるけど。
野村は責任を否定しつつ金銭で処理してるのかな
大半の人はデベとは一度きりの関係だろうけど、
次も野村で！っていう顧客忠誠度が高い会社とは
思えない。

デベの文句ばっか言ってる奴は何がしたいのか不明。
こういう奴が隣人だとまぢ滅入る。

>>831
大丈夫。そういう奴買えないから（笑）

スミフ物件よりは荒れてないから、まだ気にするレベルではないよ。

もうほとんど完売

>>834
住不は売り切るんだよね。ちゃんと

もうほとんどのこってないんでしょ？ここ。
今更グダグダ言われる筋合いもないし意味もないよね。

板橋区加賀って、江戸朱引内、つまり江戸府内なのですね。
それなりによい場所ですね(^o^)

>>837
今で言う千代田区でしたからね!

>>838
それは言い過ぎと思いますが、ずっと都心だったということですよね。

東京の重心は東から西へ移ってきたけど、品川周辺の国家PJがあるから、南へ移動しそうですね。港区、品川区あたりに。

板橋、練馬、北は現状維持が精一杯でしょうね。まあ、東京の中心に住みたいとは思っていないけど。

現状維持で十分ですよ。自宅ってのは落ち着いて安定していることが大事なので。
変化に富むのは商業地やら観光地に行けば済む話ですから。

>>842
結婚したい人か付き合いたい人かっての同じだね。

>841

練馬はとしまえん跡地っていう最終形態を残してるんだけどね。
あそこをうまく開発できればワンチャンあるね。

>>842
現状維持できれば恩の字ですね。さてどうなることやら。

>>844
いや、わんちゃんはないわ。
ムサコが再開発になったのはもともと鉄道の利便性が高かった。

十条駐屯地を再開発すれば大きく発展するのではないでしょうか。自衛隊が売却すればの話ですが。

たらればを言い出したら切りが無い