| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番） |
| 交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
363戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：2016年06月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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461
周辺住民さん
>>456
だーかーらー、加賀の環境は他と比べても抜群なの。
東京都の災害危険度も抜群に低いでしょ！
戸建て検討で散々土地を見た結論ってこと。
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463
匿名さん
間取りは何の変哲もない従来型、設備も普通だしね。
長谷●のマンションと変わらないが、価格は都内なので
高い。回りは木密地域でげんなりだが、板橋が気に
入ってる人は買いだぞ-。
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464
匿名
新築100平米超は希少価値あり
ただしリセールは苦戦するので、
資金力のある永住想定者ならいいのでは
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465
匿名さん
>>461
病院、学校、公園あるから総合的に危険度が低くなるだけでしょ。
同じ地域でも木造住宅密集地の人は関係ないし、危険度が低くない。
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466
購入検討中さん
>>465
あれれ。危険度にそんな基準ありませんよ。
大丈夫ですか？
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467
匿名さん
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468
匿名さん
谷底低地のマンションってちょっとイメージがあれですよね。
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469
匿名さん
>463
ここのうりは外観のデザインと専有部の広さ
間取りとか構造に期待しちゃダメだ。
もうチョット駅に近ければ子沢山共働きにぴったりなんだけど・・・
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470
匿名さん
>>468
ここと加賀レジの辺りが一番低くないですか？
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471
匿名さん
マンションは立地なんだから、いくら環境が優れても駅まで10分以上かかるならマンションとして終わってる。
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472
匿名さん
マンションの本質はそこだからね。共同生活というデメリットを請け負うかわりに価格もシェアして下げる。
駅徒歩５分とかの立地では戸建の場合かなり厳しい。まともな整形区画で30坪であれば単価は跳ね上がるわけで
現実的にはいわゆるミニ戸のような狭小になる。加えて戸建はマンションと違ってもろに周りの影響を受ける。
駅近ではよほどの土地スペースを確保しない限りは日当たりも悪く密集住宅になって圧迫感も半端ない。
が、マンションではこれが可能。多層にすることで単位面積あたりの土地をシェアすることで単価を下げられる。
また高階層化によって日当たりや風通し、周辺圧迫感からも解放される。そして価格は戸建を買うより安い。
そのかわり共同生活をする。が、その場合はデメリットの代わりにメリットも十分あるわけでマンションとしての
意味がある。
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473
匿名さん
>>443
不具合とそれに対する対応です。
ちょっと下にも書いて有ります
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474
匿名さん
4人家族なら最低でも90㎡以上4LDKは必要だよ。
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475
匿名さん
まあポジでもネガでもそれぞれの価値観で図って好き勝手に書いてるからね
気に入らない書き込みにいちいち反応してもしょうがない
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476
匿名さん
>>474
必要な広さなんて家族の成長に合わせて変わるので。子供が小さいうちは狭くてもいける。
大きくなりだしたら各部屋が必要になるけどそれも70でなんとかしのげる。子供はすぐ育って自立していくので今度はまた広さは不要。
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477
物件比較中さん [女性 30代]
４人で90は必要って言うけど、普通のマンションで90以上の部屋なんかあんまり無いでしょう
大多数は4人家族でも60～70台だよ
しかしここは子連れに便利…でも無いような気がするけどな
いくら大型マンションができても規制で大型店舗はできないし、保育園はかなり足りていない
安さが取り柄の商店街ばかりなので質を求めるなら遠出するか生協みたいな宅配に入らないといけない
去年保育園の申し込みで役所の窓口に行ったら、言い方は良くないけど保育園を作っても子供が次々湧いて出てくるから間に合わない、おまけに作れる場所も殆ど無くて、作れても園庭が無い、今ある園も園庭が無いかあっても猫の額程度と言われた
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478
匿名さん
ここで90は無理でも、ちょっと郊外だったらあるよ。病院銀行郵便局
商業施設が駅近でね。板橋にこだわる必要は全くない。
ここにこだわると後悔するよ。
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480
匿名さん
つまり奥多摩の鍾乳洞のような場所ということですかね
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481
匿名さん
>>479
秩序ある変化を求めています。それがなければ乱開発では？
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482
匿名さん
>>481
秩序ある開発って？保全に努める方針のエリアですけど。
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483
検討中
>477
大型店舗を作れないという規制はないよ。ここに大型店舗ができないのは、
人口がスカスカだから。学校地域というのはそういうもの。
野口研の跡地に大型マンションができたとしても、むりじゃないかな？
大型スーパーがやっていけるためには、相当の人口が必要。
大型スーパーは、十条駅前の再開発に期待するしかない。
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484
検討中
＞作れる場所も殆ど無くて
それは行政の嘘。土地は結構あった。近くの廃校になった小学校は
幼稚園になってしまった。
問題は土地が高すぎて、行政には買えないことでしょう。
セブン-イレブンの土地は、行政に購入のオファーがあった
そうだけど、高くて買えなかった。
もう成熟した街だし、保育園なんて新たに作っても、近い
将来無駄になるんじゃないの？
工事現場を見ていたら、うちの実家（駒込）の近所の幼稚園バスが
送り迎えしていてびっくりした。有名私立ならともかく、街の幼稚園は、
すでに幼稚園児の奪い合いみたい。
たぶん、野口研の跡地のマンションで大型マンションは打ち止めでしょう。
家政大学が郊外へ移転するとかでなければ、もう大きな土地が出てくる
可能性は全くない。
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485
周辺住民
帝京の看護学校が新しくなって、旧校舎とその隣の駐輪場はかなり大きなスペース。帝京がどう使うかだけど、売却の可能性があるか
タクシー会社とその駐車場もそこそこのスペース。
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486
匿名さん
このあたりは再開発のしようがない。この不便さがずっと続くんですよ。
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488
匿名さん
不便な加賀。北陸新幹線もガラガラみたいでどっちの加賀もダメね
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489
匿名さん
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490
匿名さん
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491
匿名さん
加賀の悪い点をあげつらってる人ってどうしたいんだろうね
こんなに悪いところですよ買わないで下さい！
んでその先は？
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492
匿名さん
>>491
それでも人は加賀を求める。その強さを引き出す力こそ、加賀がここに存在する聖域となる
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493
匿名さん
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494
匿名さん
あたりまえ。加賀こそ板橋区の真髄。残された最後の聖域である。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
>>492
最高のマンションポエムありがとうございます
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497
匿名さん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
いにしえよりこの地に根をはりして往年の板橋をゆく。ここに来たれし、それが加賀（字余り）
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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503
匿名さん
>>502
嫌、逆だよ。
板橋区史上最高の環境と高い質を兼ね揃えたリッチだと思います。
加賀に佇むその世界 覗いてみると水晶の如きその透明度 その透過率にて将来をも照らし通す （字余り）
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504
匿名さん
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505
匿名さん
>>504
怖いってどういうこと?良さを表現してるだけだよ
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506
匿名さん
そもそも、不便だとか衰退だとか言って、検討してないなら
このスレに来なきゃいい。
嫌いな物件ならストレスでしょ？
貴方が買いたい、好きな物件スレに行ってよ。
そういう抽象的な中傷はストレスなんですよ。
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507
匿名さん
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509
匿名さん
506さんに同意です。
買いたい、買おうかなと検討されている方達と意見交換したいです。
日経BPの2020東京大改造にも十条、加賀の記載がありました。また上十条や十条仲原辺りも東京都の不燃化対策がとられるようです。
いずれにせよ有意義な情報交換が出来ればと思います。
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