プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

プラウドシティ加賀学園の話どころか加賀の話はすっかり消えてしまいました（笑）
みなさん、ここはプラウドシティ加賀学園通りの検討版なのでそこにフォーカスしましょう！
このままでは「板橋区でおすすめの街は？」的になってしまいます...

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>>449
うん、加賀は終わったね。風致景観地区なんかにするから余計に新規で商業施設も作られない。悪い意味で鎖国したエリアになるよ。

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>446

＞中央環状外側や池袋線の首都高外側はもうだめです

それじゃ板橋の大部分がダメじゃん。地図見て言ってる？


＞川も工場での水力と汚水のために利用されて汚くて

石神井川の水を工業用に利用なんてあり得ないじゃん。それほどの水量ないし。


書き込みは冷静に。

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商業施設が近くにないんだね。冷静に観察してみましょう。

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>>451
そうだよ。田んぼと工業地帯が北側なんだから。
だから板橋の中心はその内側と西部に広がってて途中で西側が練馬区になったけどそっちも住環境はいいわけじゃん。そんなことも知らないの?

加賀が板橋区の中で良かったらみんな住んでるよ

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>>453
住環境抜群だから、よいマンションが並んでみんな住んでるよね～

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>>446
一戸建て検討で、豊島、練馬、北、板橋、西東京を散々見回りました。
大山や常盤台と比べても加賀周辺の環境は抜群でしたよ。

土地を探し回った私が言っているのだから確かですよ～

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>>455
一戸建ての話はいいんだよ。
マンションは利便性！

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洪水ハザードマップで青いところが戸建に向いているとは到底思えないけど。

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＞中央環状外側や池袋線の首都高外側はもうだめです

山手通り内側豊島区側の板橋南町飛び地以外はだめってことですね。。

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加賀がマンションにとって住環境が良く便利な場所だということは、
もう十分認知されているから、場所の議論はもう良いんではないですか？

だから加賀レジも、「板橋区なのにあんなに高くて誰が買うか？」と揶揄されたけど完売したし
この狭いエリアに300戸を超す高価格なマンションが続々と建設されているわけでしょう。

住むのは最悪だけどマンションが建つから買わされているって論理が意味不明。
住むのに良いと判断されたから、みんなが移り住むんでしょ。

住んだけど不便で最悪だったら、みんな転出してゴーストタウン化してますよ。


そろそろ、この物件の意匠や仕様、コストパフォーマンスについて話しませんか？

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>>456
だーかーらー、加賀の環境は他と比べても抜群なの。
東京都の災害危険度も抜群に低いでしょ！

戸建て検討で散々土地を見た結論ってこと。

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間取りは何の変哲もない従来型、設備も普通だしね。
長谷●のマンションと変わらないが、価格は都内なので
高い。回りは木密地域でげんなりだが、板橋が気に
入ってる人は買いだぞ-。

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>>461
病院、学校、公園あるから総合的に危険度が低くなるだけでしょ。
同じ地域でも木造住宅密集地の人は関係ないし、危険度が低くない。

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>>465
あれれ。危険度にそんな基準ありませんよ。

大丈夫ですか？

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>>463
三井住友建設施工なんですが、どうなんでしょうかね？

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谷底低地のマンションってちょっとイメージがあれですよね。

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>463

ここのうりは外観のデザインと専有部の広さ
間取りとか構造に期待しちゃダメだ。

もうチョット駅に近ければ子沢山共働きにぴったりなんだけど・・・

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>>468
ここと加賀レジの辺りが一番低くないですか？

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マンションは立地なんだから、いくら環境が優れても駅まで10分以上かかるならマンションとして終わってる。

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マンションの本質はそこだからね。共同生活というデメリットを請け負うかわりに価格もシェアして下げる。
駅徒歩５分とかの立地では戸建の場合かなり厳しい。まともな整形区画で30坪であれば単価は跳ね上がるわけで
現実的にはいわゆるミニ戸のような狭小になる。加えて戸建はマンションと違ってもろに周りの影響を受ける。
駅近ではよほどの土地スペースを確保しない限りは日当たりも悪く密集住宅になって圧迫感も半端ない。

が、マンションではこれが可能。多層にすることで単位面積あたりの土地をシェアすることで単価を下げられる。
また高階層化によって日当たりや風通し、周辺圧迫感からも解放される。そして価格は戸建を買うより安い。
そのかわり共同生活をする。が、その場合はデメリットの代わりにメリットも十分あるわけでマンションとしての
意味がある。

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>>443
不具合とそれに対する対応です。
ちょっと下にも書いて有ります

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4人家族なら最低でも90㎡以上4LDKは必要だよ。

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>>474
必要な広さなんて家族の成長に合わせて変わるので。子供が小さいうちは狭くてもいける。
大きくなりだしたら各部屋が必要になるけどそれも70でなんとかしのげる。子供はすぐ育って自立していくので今度はまた広さは不要。

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ここで90は無理でも、ちょっと郊外だったらあるよ。病院銀行郵便局
商業施設が駅近でね。板橋にこだわる必要は全くない。
ここにこだわると後悔するよ。

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つまり奥多摩の鍾乳洞のような場所ということですかね

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>>479
秩序ある変化を求めています。それがなければ乱開発では？

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>>481
秩序ある開発って？保全に努める方針のエリアですけど。

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>477

大型店舗を作れないという規制はないよ。ここに大型店舗ができないのは、
人口がスカスカだから。学校地域というのはそういうもの。

野口研の跡地に大型マンションができたとしても、むりじゃないかな？
大型スーパーがやっていけるためには、相当の人口が必要。

大型スーパーは、十条駅前の再開発に期待するしかない。

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＞作れる場所も殆ど無くて

それは行政の嘘。土地は結構あった。近くの廃校になった小学校は
幼稚園になってしまった。

問題は土地が高すぎて、行政には買えないことでしょう。
セブン-イレブンの土地は、行政に購入のオファーがあった
そうだけど、高くて買えなかった。

もう成熟した街だし、保育園なんて新たに作っても、近い
将来無駄になるんじゃないの？

工事現場を見ていたら、うちの実家（駒込）の近所の幼稚園バスが
送り迎えしていてびっくりした。有名私立ならともかく、街の幼稚園は、
すでに幼稚園児の奪い合いみたい。

たぶん、野口研の跡地のマンションで大型マンションは打ち止めでしょう。
家政大学が郊外へ移転するとかでなければ、もう大きな土地が出てくる
可能性は全くない。

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帝京の看護学校が新しくなって、旧校舎とその隣の駐輪場はかなり大きなスペース。帝京がどう使うかだけど、売却の可能性があるか
タクシー会社とその駐車場もそこそこのスペース。

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このあたりは再開発のしようがない。この不便さがずっと続くんですよ。

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不便な加賀。北陸新幹線もガラガラみたいでどっちの加賀もダメね

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>>488
もともと期待しすぎなんですよね。

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>>489
いや、わかっていたことかと。

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加賀の悪い点をあげつらってる人ってどうしたいんだろうね

こんなに悪いところですよ買わないで下さい！

んでその先は？

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>>491
それでも人は加賀を求める。その強さを引き出す力こそ、加賀がここに存在する聖域となる

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>>492
加賀愛ですね！

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あたりまえ。加賀こそ板橋区の真髄。残された最後の聖域である。

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>>494
東京の聖域ですから♪

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>>492
最高のマンションポエムありがとうございます

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>>496
ありがとうです!結構自信作でした。

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