プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

>>180
すぐに君のように年収の話になるけど年収だけではなく資産、キャッシュフロー、生活様式、家族構成
そういうもの全てが関わってる。

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>179
主婦がいる人がメインターゲットでしょ。
共働きで5千万に手が届くなら、（湾岸とか）もっと都心・駅近を選ぶ。

ここは広さからしても子ども2人以上の専業主婦世帯狙いと思う。
その割には安いっていうのも売りになるんだし。

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価格表あげて具体くださいよ

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>>182

何もなかってなくてちょっと笑ってしまった。
加賀ってエリアをしらないみたいだね。そりゃそうだ、ここは誰も知らない無名の地。
人に楽しみを与えられない街に好き好んで来る人はだ〜れだ。答えはここの地縁がある
地元の人。地縁があって今から買う人ってだ〜れだ。もうリタイヤ間近か子供がすでに
手が離れた世帯。だから売れ残る。

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>184

ここは先行物件があったんだから、地縁のある人は既に買ってる。
地縁需要はゼロじゃないけど少ないよ。

池袋や大久保で大々的に宣伝してることから見ても、外部需要を野村が重視してるのは明らか。

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>>185
わかってないですねぇ〜。逆よ、逆。
地縁者（近隣周辺含む)が主力ターゲットにしてるんだけど
想像以上にこのエリアがそういう人に人気がないことがわかってきたので
外部にそれを求め出したってのが正しい

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大久保で大々的な宣伝ですか。韓国人・中国人もターゲットですね。実際、朝鮮学校の人達は何処に住んでるのでしょう？

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>>186
ここら辺歩いた事ないでしょ
周辺マンションは子育て世代が多いよ。十条商店街の当たりは高齢者ばかりだけど、このあたりは子供も多い。
地縁の中高年層ターゲットで300世帯超の物件企画するとか想像出来ない（笑）

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>187

新大久保駅ホーム前の野村の巨大看板は常設ですよ。
都内北半分や埼玉方面の大規模物件の宣伝で使ってます。

なぜ新大久保なのかといえば、
朝のラッシュ時に新宿駅で電車が詰まると、埼京線・湘南新宿ラインがちょうどあの近辺で停止・徐行するんです。
長いと２～３分も。

だからあの看板は埼京線・湘南新宿ライン利用者向けであって大久保住人向けじゃないと思います。

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>>188
地元だけど。まぁ見てればいい。厳しい戦いになるから。子育て世帯はすでに加賀レジに収まったからね

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>>190
まるで新しい子育て世代がいないかのような発言だね 笑

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>>191
来ないんだよ、ここには。むろん0か100かでは言ってないのでね。

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>>192
最後の文で逃げ場作ったね 笑

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>>193
少数は絶対いるからね。

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>>194
契約ってもう始まってるの？

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>>195
なわけない

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なんか、契約がもう少しで始まるとあって、ネガティブキャンペーンがすごいね。

意味があるネガティブなら、勉強になっていいけど、意味がないものがほとんど。

”主婦なら買わない。”　、”道が狭いから買わない”　ってどういう意味だよ。

本気で購入考えている人は、このスレッドみないほうがいいかもね。気分悪くする
だけだよ。

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> ”主婦なら買わない。”　、”道が狭いから買わない”　ってどういう意味だよ。

近くにスーパーもなく買い出し面倒くさい→主婦なら買わない
道が狭いと歩くの危険だし暗くて女性や子供が危険な目にあうかもしれない→道が狭いから買わない

っていう意味かと。

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その一方でネットスーパー便利説と子供は加賀レジにいる説もある。
で、今のところ周囲の住民版見る限りでは大した問題は無い。

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モデルルームの雰囲気だと、そこそこ売れそう。即日完売は厳しいと思うよ。
外国人、相続税対策の需要がないからしょうがないでしょ。

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>>199
うむ。いろんな説があるからこういう検討版は参考になる。
どんな意見も一理ある。噂のないところに煙たたないじゃないけど。

加賀も万人にとって便利で環境も良くて、って事なら知名度も実績ももっとあるわけでね。そうじゃないのは大したことがないのと好みが大きく別れる系だと推測されるね。

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都内23区いろんな場所に住んだけれど、板橋区加賀くらい緑があって、公園が多くて公共施設も近いといった環境に恵まれたところは少ないよ。
埼京線と三田線が使えて利便性もかなり高い。
災害にも強いし。
お買い得な場所だよ。

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板橋区で埼京線使って池袋・新宿・渋谷・りんかい部に直通出来るのは加賀と板橋駅周辺だけ

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>>203
どういう意味ですか？

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検討している方は、どんな家族構成で、どのタイプで検討していますか？

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浮間は？

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浮間は北区。

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舟渡は板橋区で浮間舟渡を利用可能。

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此処は買い物難民だよね

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新板橋のライフがちょっと遠いからなあ。車があって週末にまとめ買いするなら小豆沢と赤羽のヨーカドーやオーケーにいけるけど。駐車場代いくらなのかなあ。

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十条商店街があるのに買物難民って・・・
理解できません(^^;)

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>>211
十条までチャリ一瞬なんでね

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野口研究所の跡地に１５階建ての大型マンション建ちますね。

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15階建て？加賀にこれ以上大型マンションはいらないよ。

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前の加賀レジが吹き付けすぎてダサイ

ここも吹き付け多いからかっこ悪い　野村でも板橋区仕様にしているのがよく分かった

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>>215
今どきの高級マンションはどこも吹きつけですよ。

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吹付けは見栄えがいいけどコストかかるからね。高給物件でしかされないね。

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見栄えが良くてコストがかかるのはタイルでしょ・・・

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>>218
タイルは安物が多いです

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研究所跡地のマンションは安そうですね。

ただ、タイミングは高い時期かな

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コストがかかるのは吹き付けですよ。
コストはかかっても塗り替えで新築同様にきれいになるので
高級マンションは吹き付けが主流です。

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もういいから。
今後はスルー。

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以前モデルルームに行ったときに渡された価格表と比べて、新しくできた第一期の正式な価格表ではブライトコートは100～200万円程度安くなっていました。
また、当初の第一期販売予定住戸と比べて、実際の第一期販売住戸はかなり変わったところがありますね。

やはり苦戦しているのでしょうか。
サウスコートはかなり好調なようですが。

ルーフバルコニー付きの部屋もたくさん登録が入っていました。

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ルーフバルコニーは絶対いいですよね！自分もそこが大本命。
マンションで大事なのはベランダの広さなんですよね、じつは。

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ルーバルいいかな？
掃除好きならいいけど。

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角部屋のルーフバルコニーは、意外と凸凹してるしね。

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ルーバルいいよ。掃除ってそんなに掃除なんてしなくても大丈夫だし。
ガーデニングもできるしちょっとしたブランチやプチBBQもできていいかと。

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最上階以外のルーバルは、斜め上によその
住戸があって、意外と気を使う。

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>>219
一般論とか知識の披露は置いといて、
ここは同価格帯のタイル張りマンションより
高コスト、高品質の吹き付けであるとの御認識？

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ここの物件は高級仕様でしょ。どうみても。

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＞ここの物件は高級仕様でしょ。

うわっ。勘違いもいいとこ。せいぜい中の上くらい。

そもそも、高級マンションは、都心５区にしかない。港区、中央区、渋谷区、品川区、文京区。

私なりの定義：
１．低層
２．天井の高さ４ｍ以上
３．管理費５万円以上
４.　内廊下、内階段

このマンションは全部外れている。

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＞今どきの高級マンションはどこも吹きつけですよ。

同意。レンガ風のタイルは見栄えだけで、地震などが起きた時に剥がれて落ちる。
下にいる人が怪我をする。

外がゴテゴテしていると、水が垂れて汚くなる。

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＞ガーデニングもできる

このマンションで実際にガーデニングができるのは、２階の外側の住戸だけでしょ。

高層階は、風が強くて無理だし、２階は外側の２戸以外は陽当りが悪くて無理。
私は担当者にそう言われました。陽当りが悪くても育つ植物育てればいいだ
けすけど。

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>>231

ごめんね。自分がいったのはあくまでも板橋区の中で、という話なんで。
申し訳ないけど上も下も言い出したらキリがないしいくらでも高級マンションなんて
あるの知ってるから。そりゃ港区の中でもさらに最高級の部類に入るマンションと
板橋区の中のそれと比べたら雲泥の差があることぐらいみんな知ってると思うけど。

勘違いしてるのはあなただよ。ここを検討してる人って誰も都心マンションや
億ションマンションと比較してここは高級だよね、なんて思ってないんだけど。
いい加減、大人なんだから現実見よう。

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>>231
価値観は人それぞれだからね。
今は超高層という選択肢が出てきて、必ずしも低層のみが高級というわけではなくなってきたと思いますよ。
2は天井じゃなくて、階高のことですね？
天井高は最低2.6mは、できれば2.7は欲しいところですが、最近新築で高額物件(高級ではない)でもそんなのは見なくなりました。
管理費は、規模と共有施設によります。無駄な共有施設ばかりで全く使われないで苦労してるマンションもあるので、管理費が高いからと言って、という面もありますよ。

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>231

まず都心５区の定義が間違っている。

それと、天井高４メートルの具体例を示してください。興味があります。

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第一期の登録は今週末だったと思いますが、抽選倍率は高くなりそうでしょうか？

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>>237
倍率は高くならないんじゃないかな。もう今年度の商戦は終わったので。

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先日ココの付近を歩いたら、近くの民族学校か大学か分からないが
太鼓やドラムの練習しててうるさかったよ
買うならサウスがいいな

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共働きで子供は保育園だから日当たりはそこまで気にしないから、ブライトにしようかなーと。
ただ申し込んだ部屋が抽選になりそうです。
マンション購入初めてのど素人なんですが、もし抽選に外れたらどうなるんでしょうか？
引越しのタイミング的に2期以降は厳しいです。
となるとここの購入見送りになるのでしょうか？

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抽選に外れたらただ、外れて買えないだけですよ。
でも、実際には電話かかってきて、キャンセルが出て今なら買えますよ！って
嬉しいとみせかけた電話がかかってきちゃったりもしますから。

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コスト削減に四苦八苦で、どう考えても
加賀レジみたいな見映えの吹き付けには
ならないと思うんだけど。
コストが低かった頃に長谷工につくらせた
池袋本町であれくらいなんだし。
まあ、いい意味で、できてビックリなら
めでたいけどね。

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>>242
加賀レジに憧れてるならそっち買えばいいだけじゃね？中古で。
みっともないよ、グチグチいったところでここはここ、よそはよそ。
よそがいいならよそ行きなってことなんだよ。

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中野ツインマークタワーみたいに結構おしゃれにできあがるのでは？

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加賀にふさわしい美麗に出来上がるでしょ。まぁ俺はできてから買うからダメな作りだったら買わないだけだし。

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そうそう。まだ野口後もできるし、焦る必要なし。加賀は湾岸と違って人気ないから。

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正式に価格が発表されたところで！
皆さん、好き勝手の、思い思いの予想は如何でしたか？

Part2の271さんがある程度まとめて下さってますが、
その前後レスは面白いやり取りですね。今にして思えば。
振り返ると、総じて、思ったより安かったというところ
でしょうか。

そんな私はPart2の213書きました。近かったとは言え、
同様に、予想より安かった。

次の予想は、いつ完売するか。
完売は難しくとも、いつ9割方売れるか。
この価格だと意外に早いんではないかと思います。
年内には330戸さばけるのでは！？

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>>243
最近のマンション見てると如実に価格性能比が
下がっていると思うので、結構楽観的な予想の
ひともいるんだなと意外に思って。
けど仮にそうなったら、買いだと思ってる。

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年内に捌けないでしょう。
ここは加賀です。需要がそれほどもありません。あれば売れてますよ。
価格があと坪単価-10万に下げれば捌けるでしょうね。

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販売始まったので、どなたか価格アップしてくれませんか？

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>249

>あれば売れてますよ

意味が良くわからないので、、、
どういうこと？

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ルーフバルコニー付のお部屋はいくらくらいからありましたでしょうか。
75㎡以上は、5700万円以内でかえますか？

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ほとんどの部屋が申込み入っていて、日曜日に行ったらすでにお花がたくさん付いてましたよ！
土日で150戸ほぼ埋まったのではと、思います。
検討したいならここでの意見聞いて考えるより、早めに見に行ったほうがいいですよー！

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結局、平均株価はいくらですか？

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結局、平均価格はいくらですか？

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登録しました。
結局楽しみです。
みなさんは？

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>>253
君が心配しなくても買う人は買うし買わない人は買わない。

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>>253
買いたい人なら倍率上がるコメントするわけないし、営業さんですか？

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すみふのシティテラス加賀もそうなんだけど、結局板橋区加賀ってのは立地がわるくて
利便性も悪いのが最大の欠点だね。低地谷底で道路、鉄道網も通っていないが故に
ここを選ぶ人がかなり限られてしまうのも問題なんだろうね。

ちなみに景観地区とか保全エリアってのは自分が住むにはなんのメリットもないよ。
そういうところは見に行くところであって住む場所じゃない。繁華街と同じ理由。

加賀エリアにはスーパーも何もないし病院も帝京しかなくいざって時に真に頼れる病院もないわけで
厳しい限りだね。
営業マンやマスコミに脅されて、「昨今の価格高騰」を考慮すれば安いとか妥当だっていう人も
いるんだけど、それって他人事だからいくらでも言える話。

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必死にネガレスしてる人は他社の営業さんかな？

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ネガは倍率下げるためか、もしくは別エリアの契約者じゃない。

スカイティアラあたりかな。

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まあ、たしかにスカイティアラの方が暮らしやすいとは思うね。

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会社まで三田線を使うのですが、板橋区役所前まで行くバスは通ってますか？

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>>258
営業ではないです。私は登録しました。
自分が今まで、ネット見たりして検討している間に欲しいマンションが売れてしまって何度か悔しい思いをしたので、検討されてる方に、普通に迷ってるなら１度見に行って欲しいなと思って言ったまでです。
価格が出たら一気に動きますし。
気分を害された方がいたら、すみませんでした。

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朝刊を玄関まで配達してくれるサービスはありますか？

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十条駅に向かう途中にある朝鮮学校についてはみなさんどうお考えですか？

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実害は無いので気にならない。

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スカイティアラよりはこっちの方が良いなぁ。
ホームページを見る限り、目の前に近年のマンションの傑作と言われる加賀レジデンスがあるせいか、外観にもけっこう気を遣ってますよね。ま、加賀レジには及ばないですが。

しかし、野村さんも住友さんも周辺の相場より高く出してくる割には、廊下側もちゃんとアウトフレームにしたキレイな居室空間を作ってくれないんだよなぁ。。。
ブランド力で売り切ってしまうのは凄いと思うけど、何気にコストダウンしてるよね。

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>>263
板橋区役所前までのバスはありません。三田線利用なら板橋駅までマンション近くからバスに乗り、５分弱歩くと新板橋駅に出られます。ただ、乗り換えの手間を考えたら板橋区役所前まで歩いた方がむしろ楽かと（笑）
駅までは緩やかな上り坂ですが、自転車を引きながらでも11～2分でしたよ。
穏やかな季節なら歩くのも良いかなぁと三田線利用の私は思います。

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板橋区役所前までの道のりは、緩やかな登り坂だけど、雨降るとキっツいですね。結構流れてくると思う。

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まぁ人それぞれだけどもマンションで徒歩10分以上は終わってるよ。しかもマイナー駅に行くのにそれじゃあ。

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意味不明
メジャー駅直近以外は住めない足弱な人かな？

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意味不明か？ここの価格と売れなささを見たらわかるんじゃないの。

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売れなささ？
意味不明。
根拠ないし、そもそも検討してないなら来るなよ、書くなよ。

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>>274
物の言い方を考えて発言してください。
ここは検討版なのでいろんな人がいるし雑多な意見を最終的にどう判断するのかはその人次第です。
来るなよ、そういうのは意味がありません。どのみち匿名掲示板なんてはこんなもんだし、いろんな
材料を出してくれる方がいいんですよ。ここで何か絶対的なゴールや決定をしたいわけじゃないので。

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>十条駅に向かう途中にある朝鮮学校

凄いですよ。
怖いものなしですから・・・・

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文化祭、体育祭の時などは、
早朝から韓国語と母国語の音楽の音量が凄く煩いですょ。

クラブの子が団体で歩道をランニングします。
歩行者への配慮なしですから、怖いです。

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>>269さん

三田線沿線まで行くバスはないんですね。
天気が悪い日はバスを使えれば良いと思ったのですが残念です。

教えて頂きありがとうございました。

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あそこは男尊女卑が激しい国でもあるので女性の方は心配でしょうね。
関根麻里さんも夫からDVを受けているのでは？みたいな疑惑記事も出てましたが
レイプ犯罪も多いため避けたいと思う気持ちが多いのは仕方がないと言えると思います。

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>>278さん

269です。
私の書き方が悪かったのでしょうか。わかりにくくてすみません。

大丈夫です！新板橋駅は三田線ですよ。大手町方面へ向かう際、板橋区役所前の次の駅になります。
悪天候の場合はバスを利用したほうが楽ですよね。
因みに、そのバスは王子駅と板橋駅の間を運行している都バスです。

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