KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

立地が良いって言ってる人いるけど、最寄駅は大江戸線って時点でアウトじゃないの?

>>821
なんで？

では、ここは建設的にポジのみなさんに語っていただきましょう。

他の湾岸物件と比べて、ここは絶対に負けてない！というポイントを教えてください。

安さ（価格とのバランス）意外でお願いします。

さ、どうぞ。

＞＞８２０

ＨＰには特に変化はないですね。この前モデルルームに行きましたが、かなり沢山の人がいました。
動きがないことからして、集客のためのイベントはもはや不要と判断しているのかもしれません。

東京都から基本計画の発表がこの４月中にあるようですので、担当者とＢＲＴの話をしましたが、他の方も関心が高いようでよく質問されるそうです。

>>823
触れたら負けなのわかってる上でいうけどさ。
君は書き込む前に辞書ひいたほうがいいと思う。

>>823

エラそうに・・・
自演でせいぜい回答してな。笑

>823
立地、眺望、設備、売主などなど、マンションの全要素が価格に反映されるから、
価格とのバランスがイイというのは、全てを包含した表現になるよね。
それを無しにして、個別の項目挙げて意味あるかな？

際立った特徴のないマンションというご意見には賛成だよ。

対抗馬が湾岸だけでいいなら立地にふくまれるかもしれないけど地盤の良さ。

表面の地層ガーってネガさんはいうんだろうけど、支持層の浅さはかなりのもの。杭が必要の無い湾岸(湾岸以外でもだめなとこはダメだけど)のマンションは珍しいよね。
しかも支持層が上総層なのは評価高いよね。

でも制震。勝どき東は免震。環境は排ガスまみれで最悪。高架の下をくぐって駅まで行きたくないなー。都会の人は気にしないのかな？

気にしないから売れてるんじゃないの？答えは出てるよね

>>829
ふつーの細長いマンションなら免震の方がよいけど、ここはトライスターだからね。たぶん、中学生でもわかると思うけど、そもそも物理的に安定だから、免震制振以前の問題ですよね。。ちなみに、最高峰の建物である虎ノ門ヒルズも制振なので、何でも免震にすればいいってことでないこと、知っといた方がデベロッパーのセールストークに引っかからなくて済むかと。

>>831
虎ノ門ヒルズはほぼS造だから長周期振動の影響を受けやすく免震は適さないから制震構造なんですよ
制震ポジは虎ノ門ヒルズをよく例にあげるけど建物の構造の違いもわからない方が多くて驚きます。
細長いマンションは免震が適してるというのも真逆です、ペンシル構造は免震に適しませんよ

>>829
そんなあなたにBRT。
中間報告見てる限りでは徒歩1〜2minくらいでいけるでしょ。

しかし皮肉にも耐震等級は周辺マンションに比べ１段階低く中学生でもわかる物理的安定
なのがわかるはずなのに評価はされていないし長期優良認定のお墨付きももらえないのが
非常に残念なところ

>>832
そうするとなぜ、DTは免震を採用してるんですか？十分細長いですよね？

長期優良か否かで金利、固定資産税の優遇で数百万は違いますからね。耐震等級が低く長期優良住宅の認定も受けられない建物だという認識は持っておいたほうがいいですよ

>>835
当然免震のほうが耐震等級が高く人気もあるため、割高な値付けでも売れるからですよ。
ペンシルだから免震構造が絶対ダメということではなく、適性の問題ですから、0か100ではなく40か60かという議論です。

建物に目がいきがちだけど、そもそも地盤がいいところは悪いところと比べてゆれないわけで。

>>836
ちゃんと税金のこと勉強した方がいい。。あなたの収入はしりませんが、少なくとも、数百万の差がでることはありません。過去のスレでも何回もでているので、よかったら見てみてください。結論からいうと、その長期優良を差し引いたとしても、DTはからに高いので。しかも仕様も含めて考えたら、KTTとDTでは100万以上の差があるので、結局お金だけでみたら、KTTのが優位になってしまいます。

>>838
仰る通りです。