KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

非検討者には何言っても通じませんからスルーしましょう。
真面目に検討してる人からしたら、スレ違いの内容は邪魔なので。

湾岸でいちばんポジが必死なスレ、、、＊＊＊

こことワンダフルのポジはそっくりです。
ネガが出ると必死で返してくる。
なんか他物件より勝ちたい！ってのが見え見え。
勝ち負けなんてないのにスルーできない。
購入層が同じなんでしょう。

逆逆、ここのネガとワンダフルのポジが一緒なの。
同じことを何度でも繰り返して呆れられてる存在ってことだよ。

>>805
触らない。触れない。放置安定。
釣られたら負け。

住む前から既にその必死ポジのメンタル状態。。。

僻み・妬みのネガが多いのでしょう。ワンダフルとここの共通点はどっちも販売速度がケタ違いの人気物件であること。冷静に考えてみれば自明なこと

ワンダフルの方は後悔してる人いますよね、大きな買い物だから人の一生を左右することもあるし、かわいそう。
あのあまりのポジは良くないと思います。

まあ、自分が納得してればいいと思いますけど、マンコミ参考にしたりしますものね。

湾岸お買い得四天王！
ベイズ
スカイズ
カチドキザタワー
グローバルフロントタワー

で問題ない？

車で表すとプリウスやカローラみたいだね。
高級車にはなれない。

>>813
立地が高級車だとおもう。
マンションは立地。

立地が高級車笑
建物に自信がないの認めちゃった笑
やっぱそうなのかー。

立地が悪いマンションほど、共有施設でごまかすよね。

>>812
それは、都合の良いというか勝手な期間や基準で区切った場合でしょ。

その４つよりもキャピタルゲートプレイスやパークタワー東雲のほうがお買い得だった。
又、スカイズとベイズを比べたらスカイズのほうがお買い得だった。
又、カチドキザタワーとＴＴＴを比べたらＴＴＴの方が遥かにお買い得だった。
又、グローバルフロントタワーは駅遠でありアイランドでもない、あの価格でお買い得と言うのは無理。

>>817
マジになってて受けるんだけど笑

なんとか四天王とか、くだんね～

いずれにしろ、ポジだろうがネガだろうがこういうのは釣られないほうがいい

どなたか、直近でMRでイベント(鹿島による構造説明会等)が実施される予定うるかご存知でしょうか？

立地が良いって言ってる人いるけど、最寄駅は大江戸線って時点でアウトじゃないの?

>>821
なんで？

では、ここは建設的にポジのみなさんに語っていただきましょう。

他の湾岸物件と比べて、ここは絶対に負けてない！というポイントを教えてください。

安さ（価格とのバランス）意外でお願いします。

さ、どうぞ。

＞＞８２０

ＨＰには特に変化はないですね。この前モデルルームに行きましたが、かなり沢山の人がいました。
動きがないことからして、集客のためのイベントはもはや不要と判断しているのかもしれません。

東京都から基本計画の発表がこの４月中にあるようですので、担当者とＢＲＴの話をしましたが、他の方も関心が高いようでよく質問されるそうです。

>>823
触れたら負けなのわかってる上でいうけどさ。
君は書き込む前に辞書ひいたほうがいいと思う。

>>823

エラそうに・・・
自演でせいぜい回答してな。笑

>823
立地、眺望、設備、売主などなど、マンションの全要素が価格に反映されるから、
価格とのバランスがイイというのは、全てを包含した表現になるよね。
それを無しにして、個別の項目挙げて意味あるかな？

際立った特徴のないマンションというご意見には賛成だよ。

対抗馬が湾岸だけでいいなら立地にふくまれるかもしれないけど地盤の良さ。

表面の地層ガーってネガさんはいうんだろうけど、支持層の浅さはかなりのもの。杭が必要の無い湾岸(湾岸以外でもだめなとこはダメだけど)のマンションは珍しいよね。
しかも支持層が上総層なのは評価高いよね。

でも制震。勝どき東は免震。環境は排ガスまみれで最悪。高架の下をくぐって駅まで行きたくないなー。都会の人は気にしないのかな？

気にしないから売れてるんじゃないの？答えは出てるよね

>>829
ふつーの細長いマンションなら免震の方がよいけど、ここはトライスターだからね。たぶん、中学生でもわかると思うけど、そもそも物理的に安定だから、免震制振以前の問題ですよね。。ちなみに、最高峰の建物である虎ノ門ヒルズも制振なので、何でも免震にすればいいってことでないこと、知っといた方がデベロッパーのセールストークに引っかからなくて済むかと。

>>831
虎ノ門ヒルズはほぼS造だから長周期振動の影響を受けやすく免震は適さないから制震構造なんですよ
制震ポジは虎ノ門ヒルズをよく例にあげるけど建物の構造の違いもわからない方が多くて驚きます。
細長いマンションは免震が適してるというのも真逆です、ペンシル構造は免震に適しませんよ

>>829
そんなあなたにBRT。
中間報告見てる限りでは徒歩1〜2minくらいでいけるでしょ。

しかし皮肉にも耐震等級は周辺マンションに比べ１段階低く中学生でもわかる物理的安定
なのがわかるはずなのに評価はされていないし長期優良認定のお墨付きももらえないのが
非常に残念なところ

>>832
そうするとなぜ、DTは免震を採用してるんですか？十分細長いですよね？

長期優良か否かで金利、固定資産税の優遇で数百万は違いますからね。耐震等級が低く長期優良住宅の認定も受けられない建物だという認識は持っておいたほうがいいですよ

>>835
当然免震のほうが耐震等級が高く人気もあるため、割高な値付けでも売れるからですよ。
ペンシルだから免震構造が絶対ダメということではなく、適性の問題ですから、0か100ではなく40か60かという議論です。

建物に目がいきがちだけど、そもそも地盤がいいところは悪いところと比べてゆれないわけで。

>>836
ちゃんと税金のこと勉強した方がいい。。あなたの収入はしりませんが、少なくとも、数百万の差がでることはありません。過去のスレでも何回もでているので、よかったら見てみてください。結論からいうと、その長期優良を差し引いたとしても、DTはからに高いので。しかも仕様も含めて考えたら、KTTとDTでは100万以上の差があるので、結局お金だけでみたら、KTTのが優位になってしまいます。

>>838
仰る通りです。

>>839
えと、どう突っ込んでいいかな
条件にもよりますが、長期優良か否かで数百万の違いはでますよ。今の状況なら固定金利で組むのが合理的ですが、フラット35Sの0.3%の10年利息優遇があるので4000万の35年ローンとして計算しても100万は違います。固定資産税も5年優遇が延長されるので物件の価額によりますが65万くらいの違いがあります。所得とローン額によりますが、住宅ローン控除も100万くらい優遇されます。
都合265万くらい違いますが、数百万という表現が過大であるならばお詫びして訂正します。

841です。
失礼しました、フラット35Sの優遇が今年は0.6なのでさらに100万くらい違いますね、365万くらいの差がありました。

横からフラット35の優遇ですが、0.6%に加え0.3%って事ですか?

>>842
優遇は長期優良物件以外でも対象ですよ

>>842
その前にフラット35Sを使うよりも銀行の方が利息いいと思いますが？

>>843
わかりにくくてすいません。トータル0.6の10年優遇です。インフレ政策下で変動金利にするほどチャレンジャーではないので固定で組んでますが、フラット35S固定金利で0.6優遇をうけて年利0.9で借り入れをしています。

>>846
長期優良住宅じゃなくても同じですね

>>841
固定資産税の減免は通常５年に対し長期優良７年なので、延長は２年ですよ。物件にもよりますが、65万の差額は大目に見積もりすぎですね。仮に１年辺り20万の減免額としても40万くらいでしょうか。ただ恐らく１年辺りの減免額は70㎡程度で比較しても20万もないと思われますが。

住宅ローン控除の通常400万に対して長期優良500万も、借入額が6000万位じゃないとフルに生かせないので100万全てを差額と表現するのもフェアじゃないと思いますがいかがでしょうか？またそもそも4000万の借入でシミュレーションされているようなので、そうであれば控除額に違いはありませんね。

フラットＳの金利優遇ですが、KTTはBプランで5年、長期優良はAプランで10年の優遇期間なので、4000万借入としても200万の差額は過大見積もりですね。恐らく120万位の差額になるはずです。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

借入額にもよりますが、トータルで200万～250万位の差額かと思います。DTと比較するなら分譲価格の単価差と仕様の違いも考慮する必要があります。

>>848
わかりやすいです。

>>848
841です。あなたのおっしゃっていることが正しいですね、いくつか誤りがあり失礼しました。
およそ200〜250万くらいの差ですので、数百万という表現はやや過大だったかと思います。200万程度の差と訂正致します。

変形トライスラーを好む人等の特徴、コメントによく出ているよね。