KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

なんだ、最近そんなのばっかだな。
書けない？？

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>>677
先日知人がドゥトゥールのモデルルーム行きましたが、ウエストは一部売り出していない部屋以外はほとんど売れていたそうです。二期8次か9次？らしいです。イーストも売り出して順調と営業の人が言ってたそうです。スミフ的には売れ過ぎてて困ってるようです。ここと比べたら売れてない理由は値段が高いのとスミフの戦略ではないでしょうか。

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DTのモデルルームいくと、クオカードとグルメカード合わせて、8000円ももらえるらしい。。(HPに載ってるけど)
どんだけ集客に困ってんだよ、笑。てか、こいった費用もマンションの価格に乗っかってくるし、本当購入者の皆さんをバカにしてるよ。

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>>677
相場より高く感じるからでしょ。そしてここは、マッチしてるだけ。

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もう、ドゥトゥールの話はよそでやってくれ！ドゥトゥールの回し者と対抗心燃やした契約者と見ていて見苦しいぞ！

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675さん

ＫＴＴのどの部屋と、ＤＴのどの部屋比べて、間取りと眺望が良い部屋と考えて、坪単価比較してますか。

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>>681
だから値上げしてるんだね。
さすがにあれはやり過ぎで呆れるわ。
スミフ的には売れ過ぎてるんだね。

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>>685
もういいじゃん。何むきになってんの。ドトールスレでやってくれよ。

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比較したいじゃん、参考にしたいだけ。
困る事でもないでしょう？

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確かに。
ここは検討板だから、比較しても悪くないでしょう。

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>>670
667ですが、仰る通りと思います。

両物件を見ると、ＫＴＴは再開発による地権者や行政との調整および癖のある立地に苦労したであろう商品企画、ＤＴはデベロッパが方向性を明確に定めた戦略物件という違いを強く感じますね。同じ再開発で地権者調整に苦労したであろう富久クロスは野村の個性が強く出ていましたが、やはり地権者の要望の結果か太いタワーでナロースパンになりウナギ寝床が連発しました。ただあちらは立地力が素晴らしく、また商品企画も野村らしい共用部に拘った個性ある内容で結果的に瞬間蒸発でした。

ＫＴＴは鹿島主導という事でマンションとしての商品力に弱さを感じるのは事実です。不動産ははっきりとした個性や強みを持った物件がリセール価値も高いですから、ＫＴＴのようなバランス物件というのは注意深く選定する必要がありますね。特にここは近隣に超大規模のＴＴＴ、豪華共用部ＤＴと個性ある物件が目白押しですから。

とはいえ、BRTが予想外に充実してしかもステーション直近になりそうなので、やはりここは立地の将来性と割安な価格が最も評価されるべき物件かと思います。

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>>690
同意です。BRTが近くに来るのはでかいですね。

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比較したらＫＴＴよりＤＴって人に突っ込んでもカワイそーかもね。

６７５さんとかにはＫＴＴ非検討者スレがありますのでこちらへどうそ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

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買えないのに張り付いてる人、
ほかにやる事ないのかな？

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>>681
それは681さんあなたか、あなたの知人かは知らないけどスミフの営業に騙されてるだけ。
仮に売れすぎレベルまでいけば、普通にさらに値上げする。それがスミフ。
一回値上げしたけど、それ以降してない。つまりはそういうこと。スミフの売り方知ってるならそれくらいよもう？

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検討掲示板なんだから
比較検討はありでしょ。
>>670 は随分的をえている。
間取りはやっぱＤＴのが優れてるし
ＫＴＴの魅力は安さだけ。

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>>695
比較するのは当たり前だけど>>670さんDTのメリットしかいってないよ？比較ってわりにKTTの話がでてないけど、DTとなにを比較してるの？

的を射ていると言うからにはそれ理解されてるんですよね？無知な私におしえて695さん！

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だから
ここの売りはなんと言っても安さ！
それだけ。

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>>697
買えるようになってから言おうね。

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６９５さん

で、比較検討ありってことでいいから、どこをどう比較したのか具体的に教えてよ。ちゃんと答えてね。

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ＤＴって匿名掲示板でしか評価されてないよね！？なんで？？
専有部がここいらで最低なのはコンセンサスとしても、やっぱりデベの体質体臭が嫌われるのかな。

それなら納得ですが。

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>>694
君の方がわかっていない。値上げが1回とか無知にも程がある。騙されるのは君だよ。

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スミフのこと、嫌われてるとか言う人いるけど、
2014年度はマンション販売戸数ナンバーワンですよ。

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>>702
違うよ供給数だって

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販売戸数もナンバーワンだよ。
ただ、
KTTは、そんな人気ナンバーワンのスミフフラッグシップDTを抑え、
2014年の人気ナンバーワン
ってオチ

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立地良くて、水施設いらない自分にとっては、KTTがいいかな。
DTはDTでいいと思うけど、立地・水施設・値付けで検討対象外。

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外観・見た目はＫＴＴがＤＴより２ランク上。

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>>701
かなりの間値上げしてないのは事実だよ？みとめようよ。
スミフなら何度でも値上げしてくるだろ。それがとまってるってことはそういうことだよ。スミフ信者さんww

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DTはそれはそれで良いマンションだと思うけど
自分は同じ値段でもKTTかな。
この地域では存在感が弱く、ペンシル型で地震や強風が怖い。
KTTも駅から遠いと書かれているけどDTはそれ以上だよね。
新しい出口ができるらしいけどいつできる事やら。
あと巨大な水物はパス。オーナーズスイートもイマイチ。
今住んでる家がダイレクトウインドウで太陽光が直出入りカーテン閉め状態なのでそこもパス。
DTで夜にカーテンをフルオープンできる部屋も限られてくるよね。
ご自慢のエントランスも2階吹き抜けで利便が悪そう。

でもDTはイイマンションだと思いますよ。

ちなみにKTTを検討していない人は専用スレに行ってくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

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>>656
老人ホームの天井高を低くして、分譲側を高くしたんじゃないの？

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ダイヤモンドの記事によると、三菱三井に比して2.5倍の利益をとろうと高値設定していることが明らかになってしまった。
実際に「順調なときには、商品としてご理解いただいているということですので、もうちょっと上値を追えないかと検証します。現在のように、景気が良くなっている場合にはよくあります。」とのこと。http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241

選手村高層タワー２棟計画で眺望も後発的に阻害されることに。

勝どき東の人道橋も遅れる見込み。

BRTもTTTとKTTそばに逃げられる。

でも複数回にわたり値上げ。http://wangantower.com/?p=9071”
理由：まわりの物件の値段が騰がっているから。 う～ん、どうだろうか・・・

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>>707
僕はすみふ信者ではないが、間違った情報は、害だからね。君の言うかなりの間とはどれくらいの期間を言うのかな？間違えを認めなさい。

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>>707
同じく、何度か値上げしてるんだが…

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スミフはその地域の発展を見越して発展後の値段をつけて儲けるけど、(つまり、購入者はあまり得できない。販売期があとになればなるほど)、他は今現在の価値に則って値段つけてるからね。最も、高い値段の中に、長い販売期間に必要な人件費・コストや不毛なクオカード・豪華商品抽選会のお金も含まれてますが。。だから、スミフのマンションは投資家には全く受けず、買う人は永住思考か無知な人だけ。でも、駅くら遠くても仕様がショボくても売り出す際儲からないことを気にしない方にとっては、良いマンションではないでしょうか？

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>>707
最低でも2回の値上げは確認済みなんだが…。
それとも何か、今年に入ってから1回しか値上げしてないとかそういうことか?

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>>714
いや、単なる無知。

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立地が良いって書き込んでる人がいたけど、何を以って立地が良いって評価してるんだろう???

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ＢＲＴの基本計画発表されるとしたら、東京都のサイトですよね。
４月中に事業者と基本計画発表でしたっけ。楽しみです。

http://cgi.metro.tokyo.jp/aps/press/inet.cgi?mode=s&yy=2015&mm=04

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＞＞７１６

東京都の地図を見てみればよいと思いますよ。無知は怖いね。

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マンションの立地条件

http://www.nomu.com/mansion/report/20141031.html

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東南ならボンビーの私でも買えます。安い

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>>720

残念なところも多いけどね。

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>>721
南東角部屋は瞬殺でなくなりましたね。。。値段が安いってのもあるけど、高層階ならスカイツリーもレインボーブリッジも(一部)ゲートブリッジも築地跡地も見えるし、あのかっこいいガラスウォールといい、本当羨ましいです。TTTとは南はご対面ですが、東ウィングは100メートル以上離れてるからね。倍率がどれも高かったのは納得いきます。。すみません、以上、単なる妬みです。。。

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ここは倍率が半端なかったですね・・・　一桁階は年始にはまだあったような気がしますが、もう完売なのかな。低層だと二号線があるから微妙かもですが。

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E-90Haですよね。
確かに当時からして安かったが、今の市況からすると更に安く見えます。

ダイレクトＷｎｏ二重サッシ内側が樹脂サッシになっているとのことですので、ＬｏｗＥであることも併せて
防音Ｔ２等級→Ｔ４等級（推定）、エアコン等の熱効率良好って隠れたプラスもあったみたいだし。

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しかもスタンダードαの高仕様ですからね・・・　確か高層階は二重サッシではないので、騒音も問題ないという計算なんでしょう。もっと早く存在に気づいていれば・・・

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風呂は1620、洗面ダブルボウル、収納も十分でキッチン横にはダイレクトウィンドウのある家事コーナーまで付いてました。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/pop_plan_e90ha.html

柱４本混入と長い廊下はマイナスかもしれませんが、一応南東角部屋だしこれが30階で坪300程度って弱点補って余りある安さでしたね。

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美味しんぼみたいですね、このスレ。

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確かにこれは安い。売主が値付けミス。

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>>728
営業もそう言っていましたよ。眺望も恵まれてますからね。2期の時は確か、5倍まで倍率があがってましたよ。

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