KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

不動産投資の話です。

地下鉄はボランティアではないですからね。
でも地下鉄が無くてもここは大江戸線とBRTが有るのでよい方ではないでしょうか。

日経電子版にBRTの記事が掲載されてますね。特に新しい情報は無いですが。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO84717000T20C15A3000000/

首都機能を福岡に。
不動産市場への影響はどのように。

ニューヨークとワシントンDCみたいなものかな。

国会議事堂あたりにマンションがたったら、
坪単価の想像ができませんね

＞田舎者ホイホイ的な巨大商業施設は要らない

ららぽのこと？あれは豊洲のIHIの土地を一体的に再開発したからできたことであって、
虫食いで再開発してる勝どきには１００％無理だと思います。
都心近くに郊外型のららぽ作れるなんて、流石、三井だと思ったけどね。
勝どきは、橋渡らないと何もできない不便な街なのに、
地下鉄も不便な大江戸線。湾岸エリアで一番不便じゃないかな。

>>375
橋を渡るって言ったって5分もかからないよね、笑？それってなにか不便なの？

5分もかかるの？十分、不便です。
雨の日なんて最悪でしょ。
しかも、それが毎日。
橋渡らないと何もできない。
郊外の不便な物件と比較して、不便でないっていうなら
否定しないけどね。

>>375
勝どき東くらいの大きな面積あれば、十分商業施設できるでしょ。100歩ゆずって勝どきはもう無理でも豊海or築地は全然無理じゃない。

>>377
都心のどこに住んでも、5分の歩きを惜しんだら行ける場所なんてないよ。
貴方の会社がJRとかメトロとかの現場勤務とかであっても5分くらいはあるくでしょうに。

5分で不便はないわぁ

5分で不便とか言ってる人は、相当のデブ症なのでしょう。
まあ、自分も以前はややデブ症だったけど、しっかり歩くようになって、健康的になったよ。

毎日橋を渡ってどこに行くつもり？
毎日しなきゃいけないような買い物などは橋を渡らなくても事足りるけど。
豊洲の人だって毎日ららぽーとは行かないでしょ。

>>377
マジですか、笑？どちらに住んでいる方ですか、笑？ららぽーとの真横とか？騒がしそうですね。

>>377
すごい価値観だね、笑
新宿駅とかに住むことを勧める！

仕事でも遊びでも何しに行くにしても橋渡って勝ちどきを出るしかない。勝ちどきって町自身に、全く魅力がないのが問題なんだよね。まともな本屋すら無いんじゃない？

>>379
同感、下手したら地下鉄乗換で5分かかる。

すごいネガが入ってきた

買いたくて仕方ないんでしょう

豊洲民がKTTを狙ってるのかな？

>380

デブ症
笑った

ちょっと運動に行ってくる

便利な江東区にお帰りください。

勝どきと豊洲は購入者被らないでしょ。不便だけど中央区、便利だけど江東区。ブランド好きか否か。本当のブランド好きは中央区買わないとは思うけどね。

豊洲の方が勘違いセレブたちのブランドになってる気がするが。中央区の方が実需じゃないかなあ。

江東区でどうやって勘違いするの？
中央区は地方出身の方が勘違いして買ってるでしょ。
不便で実利もないのに。

>>384
うん？橋渡ることに何か問題あるの？

>>392
他の中央区物件はしらんが、すくなくともKTTの購入者の半分以上は中央区港区千代田区からだよ。公開されているので、気になるようだったらモデルルームで資料もらえるからいってくるといいよ。ネガは大歓迎だけど、根拠も一緒によろしくお願いしますね。

>377
私も同意します。利便性が良い物件というのは、メトロの駅のホームまで５分以内の物件です。
しかも、複数路線が使えないとだめです。専用レーンのない、なんちゃってBRTでは、ないよりましという程度ですし。

>393
冬、さみ〜ぞ〜。

>393
梅雨時、濡れるぞ〜。

>393
台風の時、傘壊れるぞ〜。

個人のライフスタイルは尊重します。
冬、梅雨、台風、が心配なら駅直結へお住みください。

濡れても傘壊れてもいいけど、とにかく江東区には興味ないし、眼中にはいってないから検討してないだけ。以上

>362

わからん、本当にわからん。アトレみたなおしゃれな商業施設が近くに欲しいなら、なぜ、アトレがある駅の近くの物件にするなり、気に入った物件が出てくるのを待ったりしないんだろうか？なぜ、今、勝どきを選ぶんだろうか。私には、さっぱり分からない。不便なの分かっているみたいなのに。

>>398
台風の時、わざわざでかけるかな？寒い時、暖かい服きたらどうでしょう？てか、それよりも、大型商業施設ってそんなしょっちゅういくとこ、笑？まわりになんもない田舎ならわかるが、この東京のど真ん中で。。

>>401
で、あなたはなぜこのスレにいるの？

タクればいいじゃん。
どこ行きたいか知らんが、都心までの距離近いんだし。

>>362
同感です！
近隣マンションを買いましたがアトレが便利だからできたらいいなあ。
デパ地下もたくさん通るけどなにせ人ごみで目的地までたどり着くのが大変。
洋服などはどうでもいいから食料品をすんなり買える施設がほしい。

買ったとなるとアトレを作れとか便利にしろとか自分の都合ばかり

買う前は物件や立地の文句言ってばかり


坪単価２００〜３００の物件てどうしてこういう輩が多いの？

どこ出身の方ですか

アトレはJR駅のみですよ

>>406
どこの物件のことさしてるの？

>>407
恵比寿や目黒のアトレに馴染みがあります。恵比寿のアトレはお惣菜店舗が改札近くにあって使いやすい。目黒のアトレは八百屋系スーパーがいい。
JRのみなのですか。駅に関係なく単独建物で作っちゃえばいいのに。特に女性には需要が高いと思うなあ。
フランフランやハーブティの店舗もふらっと立ち寄ると癒されます。

一連の意味不明なネガは同じ人でしょう。根拠、知識、ロジックのなさが一致しています。

>>406
私が買った物件は坪400越えていますが。

>401

アトレが好きといえど、その周辺は買えないんですよ

＞394
中央区港区千代田区の比率はどうなってるの？
また、その方の出身地は？？
残り半分の方の出身地は？？？
定量的なデータを示したつもりで、
まったく示してないってことだよね。

ここって、世帯数の割に敷地面積が小さいので、
相続税対策で購入すると得ですか？
家賃はどのくらい取れるのかな？？
４％くらい？？？

勝どきの問題は駅直結のマンションですら
売れ残ること。
勝どきって町自身に魅力がないんだよね。
仕事、ショッピング、遊び、食事、
何やるにしても、他のエリアに移動しないといけない。

マンションに魅力が無いだけでは？

このクラスのマンション買う人はゴージャス感を求めてるのに、安っぽいの作るから売れ残る。

高くても良いからゴージャスな物を作れば売れるよ。

豊洲なんかもそう。駅近だからって安っぽいのは安くても売れない。

とにかくゴージャス感があれば売れる。

月島の駅直結は仕様低かったけど、
あっという間に売れてたけどね。

豊洲の宣伝はもう飽きた
地名聞くだけで嫌だなあ

＞419
でも、豊洲に買い物、行ったりしてるんじゃない？
豊洲住民が勝どき来ることはないと思うけど。
何にもないから。

>>420
え？それがいいじゃん！静かだけど、遊びにいきたければどこにでも便利。

勝どきって街自身に魅力がないから、
他のエリアに出かけるしかない。
不便。

>>413
だから、公開されてるから。そんなにこのマンションに興味あるなら自分でデータとりな。それか勝どきやこのマンションに興味ないなら、なんでここにいるか教えてー。

>>422
そゆのが好きなのですが、悪いですか？

不便が好きって変わってる。

＞４２３
出身地公開されてるの？

>>420
豊洲にはたまには行くと思うけど、たぶんたまにしか行かないから心配しないで下さいね、笑。銀座やら築地やらお台場やらで、豊洲よりよっぽど遊べるとこ、まわりにいっぱいありますので。。。てか、豊洲ってららぽー以外なんかあったっけ？そして、ららぽーとってしょっちゅういくとこ、笑？

>>426
出身地は公開されてませんよ。出身地みてどうするんですか、笑？育ちを見たいってならまだわかりますが。。あんまり論理的思考ができない方なんですね。というか、豊洲はあなたが頑張らなくても、魅力的なのはみんな十分にしってますよ。私は豊洲からKTTに引っ越す予定ですが、現豊洲住民として、なんだか恥ずかしいです。

引っ越してきた直後は、よくららぽに行ったけど、最近は銀座だねえ。
ららぽは、子供の小さい家族にはいいけど、大人が買い物をしようとすると、物足りない。見つからず、結局、銀座に行くパターンかなあ。

>>425
勝どきは豊洲に比べたらそりゃ店とかは少ないかもですが、駅周辺なんでも揃うので、不便ってことは全くないとおもいますよ。遊ぶところはどこもタクっていける範囲ですしね。ちなみに、私は江東区出身ですが、豊洲ってそんな便利でしたっけ、笑？確かにららぽーとができた時、めっちゃ地域は盛り上がりましたが、自分でいうのもあれですが、いわゆる庶民の思う便利ってやつですよね？他どんな便利ありましたっけ？

まーまー、勝どきも豊洲も、どっちもいいとこじゃないですか。勝どきは地価の上昇率は今10%越えで、東京No. 1の数値たたきだしてるのは周知のことだけど、それだけ期待されてるって見方もあれば、その分、今はまだ発展途上だから便利さも追いついてないって見方もある(発達しきってるとこではそんなに上昇しませんからね。)

>421
どこにでも便利ですかね？
大江戸線沿線以外は、タクるんでしょ？銀座出るのに。それって便利なんですか？感覚の違いかも知れないけれど。

丸の内線沿線とか、日比谷線沿線とか、いろいろ選択肢はあったと思うのに・・・。よりによって大江戸線ですかぁ。
例えば、銀座って結構自家用車で行くと、どこに停めるかが面倒くさいので、行きはメトロ、帰りはタクシー（荷物があるば。なければ、帰りもメトロ）とかいうパターンは使いやすいと思うけど。往復タクシーって、なんかすごい豪勢ですよね。往復タクれるような人ばかりが買われているんでしょうか？
とても私の感覚ではありえないです。私は、丸の内線メインなので、どこにでも便利だと思っているのですが。

こんなこと書くと、来るなとか言われるけど、率直な感想です。便利なんですかねぇ、勝どき・・・。

また成りすましによる荒らしですか。
庶民の思う便利、ってそれで十分じゃん。程度の差はあっても基本皆庶民なんだし。
別に銀座行く人も特権階級なわけでもなしに。

432です。すいません、ちょっと編集ミスで読みにくくなってて。ごめんなさい。

432ですけど、433は、私あて？私って何かに成りすましているように読めますかね？単なる通りすがりなんですが。。。

＞４３０
庶民の便利ですよ。
江東区豊洲ですから。
勝どきはそれすらないでしょ。
しかも大江戸線。

銀座へは、タクシー、バス、自転車、なんでもござれだよ。歩いても30分だぜ。
毎日行くわけでもあるまいし、たまには歩いてみなよ。
店の少ない田舎町じゃないから、いろんな発見もできて、いいよ。

>429
銀座で済ます方が勝どきなんて住まないでしょ。
それとも銀座のユニクロ？

>437
毎日は何処に行ってるの？
勝どき何もないよね？
本屋すらなくない？？

平日は、丸の内で仕事してますよ。
だから、勝どきで本を探す必要、あまりないですね。
勝どきに住んでいて、職場も勝どきなら、不便感じるかもしれないけどね。

家族が困るよね。

個人的意見になっちゃうけど、本屋がない街には住めないなあ。
平日でも、休日でも、本屋ぶらぶらして、気に入った本買って、
帰りにカフェで読書って、生活スタイル好きなんだよね。

>>442
だったら他のエリアにどうぞ、なんですが、
トリトンでできるよ、それ。

トリトンってことは晴海物件？
あそこの本屋、
すごく小さくなかったっけ。

いまどき本はみたいよ。
電子書籍にすれば、ぶらぶらしてる暇人さん。

本の好きな方はKTTも良い選択かも知れません。
ライブラリ－ラウンジの本は、八重洲ブックセンタ－に委託し定期的に入れ替わります。
また、蔵書１５万冊の月島中央区図書館まで1Km程度です。
私は現在、日本橋図書館で読書の９割方をまかなっていますが、今時の図書館はシステムが整っていて新書でもあまりストレス無く借りれています。

PS　僅かな距離や少しの不便さを大きなハ－ドルと感じる、か弱い若人のスレを読むと、本当にこの国はあと１００年もつのかな？と心配になります。
また、住めば都、縁あって選んだ土地のことを選ばない人があれこれ言うようなことは、大人ならば止めませんか。同国人として恥ずかしくなります。

>>446
まったくその通りだと思いますよ、先輩。

好みなんて人それぞれなのに
無駄な委託料がかかるね。
しかも、それを何世帯で共有するの。
月島の図書館は遠いし古い。
本代はせこらず買った方が良いよ。

勝どきって、図書館すらないの？
これだけマンション増えてきてるんだから、
計画くらいあるんじゃないかなあ。

勝どきX丁目ってエリアはかなり狭いよ。
本屋や図書館でもとなりの晴海や月島にあれば十分。
ってか、徒歩五分圏内にオフィスめ含めて何でもあるエリアってどこだろう？

今日はオモロイ不毛な議論が続いてますね。程度の低い知識と論理に基づく指摘。まーあんまり最近話題もないし、個人的には楽しませてるもらってるので、大いに盛り上がって欲しいですが。

今日突然現れた豊洲推しの方ってどこのマンションおすすめなの？教えてー

サービス提供時間が短くないですか？帰宅時間が遅いので利用できないのです＞＜

とりあえず非検討者向けのスレもあるので貼っておきますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

自作自演の方、アドレス全部特定できるので、気をつけて下さいね。

＞４５２
ここらへんなら月島の駅直結。
でも、あっという間に売れてしまった。
なので、もう湾岸エリアはないね。

中古狙ってください。

まあ、本屋がないのは、ちょっと驚き。
駅直結が売れ残る理由が分かる気がした。

本屋が徒歩5分以内にないのは、まぎれもない事実。
本はとても好きなので、できればもちろん嬉しいですが
家と本屋の往復という休日スタイルはあまりないので
1. メシ食いがてらトリトン
2. (同じく)メシ食いがてら銀座のブックファースト
3. (同じく) ららぽの紀伊国屋
4. 平日はオフィス近くの本屋
5. 指名買いはAmazon
で、まったく不自由はしてません。
ちなみに徒歩か自転車で銀座に行くことも多いので
5. 東銀座にある狭め、地味めな本屋(名前忘れました)
にも行きます。

あ、勝どき住民は自転車を持つべきだと思います。

私は勝どき住民ですが、夜銀座で飲むことが多いのでホントに住み良いです。この辺りは。
本屋はまったく気にならないです。。。

家族も銀座で飲むの？
DINKSに住み良いってことかな？？

勝どき駅前の公園は狭くて、子供が芋の子洗いのように遊んでます。

＞＞４６１

人それぞれライフステージが違うんだから、すべて自分の基準で考えないほうがいいよ。苦笑
子どもも２人いますが、一応勝どきライフを楽しんでます。
本はアマゾンで注文して職場に届くんで本屋は考慮の範疇外です。
ららぽーとでたまに子どもの絵本を買いますが、それくらいかな？
ただ江東区は嫌なので、豊洲は居住地として眼中にないですね。

江東区が嫌で中央区なら良いって感覚がわからない。
なんで？

＞４６３
私用目的で買った本を職場へ送るの？
職場もいい迷惑だね。

行政区で居住地を判断するのがおかしいでしょうか。
勝どきはこれからの街だと考えてます。

経営者だからまったく問題無いです。
人それぞれ事情が異なるのも想像つかないのですね。

＞行政区で居住地を判断するのがおかしいでしょうか。

行政区で判断した理由を教えてください。

＞経営者だからまったく問題無いです。
社員が不要な仕事が増えて迷惑です。

投稿のタイミングから考えて同一の方でしょうか。

都心３区の括りに入ることは相応にメリットがあると考えております。
震災時にも計画停電を免れました。資産価値の保持もしやすいと思います。
中央区は八重洲、日本橋、銀座等の商業地を抱えておりますので、財政が逼迫する心配はありません。
また中央区湾岸部は人口増が見込まれておりますので、インフラ整備も進むでしょう。
私のライフスタイルにとっては、銀座に近いのが何よりもいいですね。
これからも海外マネーもはいってくるでしょうし、行政区の視点は居住地の選択肢のひとつとしてアリだと思いますけど。

書籍をたくさん読みますので、それも一つの業務です。社員が迷惑というのもないと思います。笑
本屋で物色する時間的余裕がないので、私のスタイルではアマゾンがあってます。
ららぽーとで子どもの本を選ぶのは家族と一緒にいることの延長線ですので、ある意味贅沢な時間です。