KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

ちょっと面白い記事。銀座が盛り上がってます。

http://diamond.jp/articles/-/69059?utm_source=daily&utm_medium=email&u...

郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。

大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。

他でも見た。
スルー。

のらえもんさんのプログばくるなよ。
センチュリーパークタワーの大規模修繕の事でしょう。

>>302
スレ違い。

のらえもんさんのブログにもあったけど、なんでスーパーゼネコンに依頼したんだろうね。つくったの三井住友建設なんだから三井住友に依頼すればいいのに。

このままだとスレ違い甚だしいので、KTTだったら鹿島がやってくれるのかね？

長谷工物件、ここから北東向きの眺望リスクが一つ減ってよいニュース

パクり投稿は恥ずかしい行為ですよ

北東に長谷工が決まったということは結局四方囲まれることになりますか？

>305

この情報はtwitterがでもと。ブログじゃないのでは？
302,303にはそのURL付いてますよ。

>>309
北東といっても勝どきビュータワーの隣あたりですけどね。

>>294
面積的に三井が狙うような土地にみえないのですが。
三井は湾岸はタワーに限る的なまちの作り方してません？タワーもどきがないとはいいませんが。

もう完売なんでしょう？
まだあります？
安さは日本一。

ここは三井でなく、鹿島物件です。

>>313
まだまだ残ってるよ。中規模クラスのマンションくらいは残ってる。割合からしたらかなり減ってるけど、元々がすごい量の部屋あるので。

>>313
確か残り218でしたよー
個人的な予想では、夏くらいに完売じゃないかと。

>>314

今更マジレスしなくても誰もここを三井物件なんて思ってないよ。

三井はシュアて25%、鹿島35%、三菱15%、野村って感じだから三井色も強いよ。販売は三井がメインだから企画段階から相当はいりこんでいる。あと、管理会社も三井だよ。

>>318

用地買収・商品企画は、幹事会社である鹿島主導で行われています。よって、ここは鹿島物件です。他の三井物件と一緒にしないでね。

どうしても三井物件、てことにしておきたい購入者が多いのですかね？

>>321
まあ落ち着いて

あせりすぎ。

>>321
うん？また同じ質問？既にそれがナンセンスだってことはちょい前のレスでクリアなのでは？そうでないなら、前のレスに反論して！

>>321
ドゥトゥールってさー。住友のブランドついてないよね。シティタワーブランドついてないってことは、後々目立たないから気の抜けた設計してもめだたないからあやしいよね。

ブランドだけで話すとこうなる。

>>325
最近の住友は、シティタワーブランド以外の名前を使っているのを知らんの？

でも、江東区（豊洲）のシティタワーより、ドゥトゥール、仕様低いよ。

＞３２１
あそこは立地が悪いから問題外。
マンションに住む意味なし。

>>325
シティの名を捨てたのを知らないのか。

少し黙っててね（笑）

ドゥトゥールとかどうでもいいじゃないですか。
勝ちどきザ・タワーの話をしましょう。

>>321
これまでのネガがよくまとめられていて、
私は評価しますよ！

>>329
シティを捨てた方がより売れなくなってしまったけどね。板橋にスカイティアラってスミフの自称本当の意味でのフラッグシップマンションあるけど(大林組とのコラボだし、三田線での広告が半端ない)、600戸以上あるのに、まだ200も売れてないらしい。。。毎週豪華賞品の抽選会やってます！(今週末限定！といってるけど、もうそのくだり、半年以上続いてる。。)

>>321
ネガ、大歓迎ですよ！ただ、みんなのツッコミに対してちゃんと答えてくださいよ。なんで、同じこともういっかいあげたのですか？

板橋って？

所詮スミフ物件と比較してもしょうがないでしょ。

安い割に販売に時間かかってるね。何か理由あるんですか？

安い割に販売に時間かかってるね。何か理由あるんですか？
ひっかかるような条件有りますか？

>>337
スミフ(DT)の物件のこと？それなら安くないし、遅い理由もいっぱいあるだからあげたらキリがないよ。
まさかKTTのことさしてないと思うけど、万が一そうなら、ここより早いとこ教えて？

>>337
どこと比べて？

＞＞３３６，３３７

ないですね。
２０１４年に日本一売れたマンションだから、時間が掛かっているというのは心にま～ったく響かないね。苦笑
ひとつ前の投稿に敏感に反応したのかな？？

のらえもんさんのサイトに４期予定価格表が出たね。のらえもんさんの言うとおり４期ＧＷ明けで完売するでしょう。
http://wangantower.com/?p=9129”

４期予定価格表の公開、検討者にとって絶妙のタイミングです。
まだ変更可能性はあるにせよ、1年前から変わらぬフォーミュラの様ですね。

>336、337

販売から一年かからずに1100戸をさばいたここを遅いというなら、どこも大変だね〜。

>>342

妄想?
まだ1100戸捌いてないよね?

>>343
総1420戸　ー　102戸（地権者等）ー　残り218戸　＝　1100戸
なのでは？

>>343
第１期、第２期が2014年中で900戸
2015年に入って第３期で200戸
計1100戸分譲済

第１期販売からまだ一年未満で上記1100戸

現在第４期MR絶賛公開中

>>340
２０１４年に日本一売れたマンション
って言葉は新豊洲のスレでも書かれていたな。

億ション近い部屋も、けっこう残ってるのね。
庶民の私には無理でした。
退散。

>346 何に引っかかってるのか知らないけど、2014の契約数一番はKTTね。
スカイズや富久クロスは売れたけど2013年な。

これまでの契約数は10ヶ月で1100。供給数でなく契約数な。

まさかＤＴなんかと数で比較してないよね。

>>349
DT販売業者さん以外は、
「DTなんかと数で比較」できないと思うよ。

2014のナンバーワン物件はGFTだろ。

ＴＴＴは今度の区議選、理事長は立候補しないのですか、
パークハウス晴海クロノレジデンスは、
現役の３０歳の理事長が立候補するそうです。
書き込みの１２番←検索
見たら面白いぞ、マンション内が大騒ぎですね。

何でも。理事長が自治会長と組んで
組合員に何の説明も無く立候補したみたいです。
住民も怒るのは理解できます。
立候補は自由でもね。
之では、印象わるいわ。

>>352
ここはKTTですよ。

>>349
それだけはないっしょ、笑

>>348
新豊洲は、２棟を一つのプロジェクトとして
2014年の契約数一番だと言ってるのでは？

1年で1,000戸捌いて、「日本一売れたマンション」になると仮定すると、
勝どき東は3年連続「日本一売れたマンション」になっても、まだ売れ残るんですね。
勝どき東はなんとかなるかも知んないけど・・
後続組は心配だな。。

勝どき東は先行分譲するA1、A2は2500戸で、そこに地権者500戸が入居するという噂だから、オリンピック前後に分譲するのは2000戸くらいのはず。今現在KTT＋DT＋ティアロで3600戸を建設中だしもうすぐＰＴ晴海も始まるからそれも入れるとここ３年間で4600戸も中央区湾岸で供給されることになる。（ＤＴはあと２年で売り切るとは思えないけどｗ）そう考えると勝どき東の供給戸数なんて今に比べたら大したことない。分譲開始する３、４年後は他に目立った競合物件は無いはずだし。

もしかしたら月島３丁目の再開発が被る可能性があるけど、それでも確か地権者住戸入れて1000戸規模だから、やっぱりここ３年間の供給数のほうが遥かに多いです。

ちなみに2013年のCGPも入れてさらに江東区湾岸も入れると、2013～2016年分譲の湾岸タワマン戸数は
　KTT(1312)+DT(1450)+ティアロ(861)+CGP(495)+SKYZ(1100)+BAYZ(550)+PT晴海(1000)+PH豊洲(700)=7468戸
にもなるから、ここ４年間の供給量がすでに尋常じゃない量になってる。
※2016年までにPT晴海とDTが完売するかは怪しいけど、一応仮定で。

クロノ含めたら8200戸。

それだけの人口増であれば、賑やかな良い街になることでしょう。

でも商業施設の充実はして欲しいですね。勝どきはそこが弱い。

先の築地跡地を期待といえど、橋を一つ越えると別地域、実生活には使えませんからね。

豊洲（ららぽーと）や東雲（イオン）の様に住環境も考えて欲しいですよね。

人口が増えれば晴海トリトンがいよいよ離陸すると思うし、ウインドーショッピングであれば築地や銀座に行く手もあるから、田舎者ホイホイ的な巨大商業施設は要らないし、土地が高くて現実的ではないかな。

アトレの様なおしゃれな商業施設にできてほしいです

オリンピック後になりますが選手村の6000戸もあります。

目黒が坪600と聞いたら、ここは激安に見えますね。

商業施設は、
・トリトン(リニューアル)
・選手村跡地(確定)
・築地市場跡地(未定)
で打ち止めじゃないかな。
TTT,クロノ,ティアロ,DT,KTT,
勝どき東他の後発組、位置的に考えると
こんなもんでしょう。
あとは、たまに千客万来で気分転換

クロノとティアロはすっかり頭に無かった笑

あの辺りのブロックは別地域の感覚です

今日は風が強いためか、ここはクレーンが止まっているなあ。
DTのクレーンは作業しているのに。

晴海ゴミ処理場から少し離れてるし、環2沿いだからあの地域ではマシな立地。
東銀座から新豊洲へ一直線晴海通りに地下鉄通せば万々歳。
トリトン交差点に晴海駅ができれば、そっちの人も儲かるのに。

儲かる？

不動産投資の話です。

地下鉄はボランティアではないですからね。
でも地下鉄が無くてもここは大江戸線とBRTが有るのでよい方ではないでしょうか。

日経電子版にBRTの記事が掲載されてますね。特に新しい情報は無いですが。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO84717000T20C15A3000000/

首都機能を福岡に。
不動産市場への影響はどのように。

ニューヨークとワシントンDCみたいなものかな。

国会議事堂あたりにマンションがたったら、
坪単価の想像ができませんね

＞田舎者ホイホイ的な巨大商業施設は要らない

ららぽのこと？あれは豊洲のIHIの土地を一体的に再開発したからできたことであって、
虫食いで再開発してる勝どきには１００％無理だと思います。
都心近くに郊外型のららぽ作れるなんて、流石、三井だと思ったけどね。
勝どきは、橋渡らないと何もできない不便な街なのに、
地下鉄も不便な大江戸線。湾岸エリアで一番不便じゃないかな。

>>375
橋を渡るって言ったって5分もかからないよね、笑？それってなにか不便なの？

5分もかかるの？十分、不便です。
雨の日なんて最悪でしょ。
しかも、それが毎日。
橋渡らないと何もできない。
郊外の不便な物件と比較して、不便でないっていうなら
否定しないけどね。

>>375
勝どき東くらいの大きな面積あれば、十分商業施設できるでしょ。100歩ゆずって勝どきはもう無理でも豊海or築地は全然無理じゃない。

>>377
都心のどこに住んでも、5分の歩きを惜しんだら行ける場所なんてないよ。
貴方の会社がJRとかメトロとかの現場勤務とかであっても5分くらいはあるくでしょうに。

5分で不便はないわぁ

5分で不便とか言ってる人は、相当のデブ症なのでしょう。
まあ、自分も以前はややデブ症だったけど、しっかり歩くようになって、健康的になったよ。

毎日橋を渡ってどこに行くつもり？
毎日しなきゃいけないような買い物などは橋を渡らなくても事足りるけど。
豊洲の人だって毎日ららぽーとは行かないでしょ。

>>377
マジですか、笑？どちらに住んでいる方ですか、笑？ららぽーとの真横とか？騒がしそうですね。

>>377
すごい価値観だね、笑
新宿駅とかに住むことを勧める！

仕事でも遊びでも何しに行くにしても橋渡って勝ちどきを出るしかない。勝ちどきって町自身に、全く魅力がないのが問題なんだよね。まともな本屋すら無いんじゃない？

>>379
同感、下手したら地下鉄乗換で5分かかる。

すごいネガが入ってきた

買いたくて仕方ないんでしょう

豊洲民がKTTを狙ってるのかな？

>380

デブ症
笑った

ちょっと運動に行ってくる

便利な江東区にお帰りください。

勝どきと豊洲は購入者被らないでしょ。不便だけど中央区、便利だけど江東区。ブランド好きか否か。本当のブランド好きは中央区買わないとは思うけどね。

豊洲の方が勘違いセレブたちのブランドになってる気がするが。中央区の方が実需じゃないかなあ。

江東区でどうやって勘違いするの？
中央区は地方出身の方が勘違いして買ってるでしょ。
不便で実利もないのに。

>>384
うん？橋渡ることに何か問題あるの？

>>392
他の中央区物件はしらんが、すくなくともKTTの購入者の半分以上は中央区港区千代田区からだよ。公開されているので、気になるようだったらモデルルームで資料もらえるからいってくるといいよ。ネガは大歓迎だけど、根拠も一緒によろしくお願いしますね。

>377
私も同意します。利便性が良い物件というのは、メトロの駅のホームまで５分以内の物件です。
しかも、複数路線が使えないとだめです。専用レーンのない、なんちゃってBRTでは、ないよりましという程度ですし。

>393
冬、さみ〜ぞ〜。

>393
梅雨時、濡れるぞ〜。

>393
台風の時、傘壊れるぞ〜。

個人のライフスタイルは尊重します。
冬、梅雨、台風、が心配なら駅直結へお住みください。

濡れても傘壊れてもいいけど、とにかく江東区には興味ないし、眼中にはいってないから検討してないだけ。以上