KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

湾岸で最も人口密度の高いマンションになるんですかね。

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>>189
それ敷地面積が狭いって言ってるのと同義だぞ…

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ここ、敷地面積狭いでしょ。実際。
効率的と捉えることもできるけどね。

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マンション価格のうち、土地代の占める割合が少ないと、
固定資産税、他の同額のタワマンと比べて高いのかね？

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管理人さんがスレを立上げる程、どこどこの方がいいと言うスレ多かったですものね。

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まぁ人気があることの裏返しなんでしょうけど、
本当にどこどこの方がいいというのが気持ち悪いほどの繰り返しです。

ピタリと止んだことからしても、ごく少人数によるものでしょう。

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公示地価でましたが、湾岸はプチバブルへGo!!って感じですね。
昨年の価格のままのKTTは、相対的に安く見えますね。GWの4期で前倒し完売ですかね。

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BRTについては以下が詳しい。4月に基本計画策定、ＧＷ、第4期売り出しなので、スケジュール的にも完売が見えてきました。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150305/693893/?P=1

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なんとなく4期じゃギリギリ売り切らない気がする。ちょこっと残りそう。

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3期が200くらい売れたんですっけ？
残り218なら、BRTの追い風もあるし、4期で売り切れるか、
余っても夏には完売コースですね。

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産経記事でKTTの写真が載ってますね。
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/150319/mca1503190500005-n1.htm

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派手設備を控えてるＫＴＴって何ですか？

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あ、気になりました？。要するに水を使う共用施設がないと言いたかったんだ。

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水を使う共用施設は後々邪魔になるので必要ないけど、ジムの設備をもっと充実させてほしい。

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好き嫌いはあると思いますが、個人的にはトライセラーのデザイン悪くないと思います。
ツインタワーはまたかという気もするし。
ただ駅南に同じ三井でトライセラーができると、ここのオリジナリティが損なわれる＝
資産価値減の気がするんですが…向こうは駅近ですし。
皆さん、どうお考えですか？

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トライスターはもう3つ目だし、これから目新しさは減っていくのでは。
形の目新しさで価格が上下するとは思いません。

資産価値でいうと、駅近＞駅遠であることは間違いないので、東地区の方が人気がでて資産価値が高いと思います。
その一方で、KTTは値付けが目に優しくコスパに優れているので、東地区だけでなく広く首都圏、都心部を見渡し比較しても入口で損しにくい、利益が出やすい物件だと思います。

あと、KTTの立地はまさに交通の要所ですし、BRTのバスステーションができること、大江戸線勝どき駅の位置、形からして5丁目6丁目側に出入り口ができる可能性を秘めているのではないかと個人的には考えております。

ですから、KTTを買い、東地区もコスパが良ければ検討というスタンスの人もおられると思います。

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BRT駅が目論み通り目の前にできるかが心配
敷地の具合からしてTTT前になりそう。まあそれでも十分近いけどね

BRT駅ができれば乗り換え需要が発生するので大江戸線の出口も新設してくれそう

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TTTの前で十分だと思いますけど。
上り下りで位置をずらす可能性もあるね。

駅出口は同感。

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東地区のトライスターは KTTより変形型で他のウイングの部屋中を 見られない構造 形になっていますね。

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>>186

ホントに?

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せめてゆりかもめ延伸だったら、もうちょっと良かったのにね。
バスじゃなあ。

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勝ちどき東にもデイケア施設が入るみたいですね。
再開発にデイケアの入居を求めるのは、中央区の方針なんですかね。

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KTTは都市計画法に基づいた開発許可制度の上で成立し、行政の期待する“よいまちづくり”のための計画を織り込むことにより、様々な特例を受けている物件です。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kenchiku/kentikutetuzuki/kaihatuseig...
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm
特例の一つとして、下記の27年度中央区予算案Page 38/快適な住環境の実現◆市街地再開発事業助成のようなかたちで助成金が出ます
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/zaisei/yosan/27tousyoyosangaiyou.file...
平成22年度予算からの累計は72億円程度となるようです。

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>>212 なるほど。区に協力する代わりに補助金を得て、そのぶん分譲価格も周囲より安くできているんですね。

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>>213

その割には仕様とか価格なりだよね。

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スルーできない私が悪いが豊洲の上から目線(通常の三倍)がきになる。。。


ここもすぐに売り切れるだろうけど。

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>>215
何のことかは分かりませんが、玉石混合のスレを仕分けする内に知識もついてきて楽しいですね。

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PT豊洲日記
 
病院を正面に眺めながらけたたましい救急車のサイレンが耳に心地よい．ひっきりなしに往来する救急車を眺めることができるのは，まさに3次救急ならではの贅沢である．ちょっと街に足をのばそうとマンションを出れば遥か彼方にパークシティ豊洲とららぽーとが見える．ららぽーとは魅力的だが遥かに見える分譲時坪単価が格下のパークシティの近くに行くのも癪に障るのでまず徒歩5分の豊洲駅まで僕は優雅に歩く．そこで見ることができるのは人工的で画一的，歴史や芸術性など微塵もないそんな非の打ち所がない街並みである．また，そこで体感できる粗塩混じり強風は東京湾の中に浮かぶ豊洲島ならではの贅沢だ．
 
そして徒歩5分，これがこのマンションの一番の強みであり誇りである．しかし，それはあくまで地下鉄の入口までの距離であり，改札，さらにはホームまでは長い廊下と階段が悠々とそびえる．電車は有楽町線しかないが，かといって本数も特に多いわけではなく，電車の待ち時間も少なくない．そんな無駄な時間を過ごすことができるのも，郊外・豊洲ならではの贅沢なのだ．郊外駅は上り電車に乗らなければどこにも行くことはできない．下り駅は辰巳と新木場．まさに誰もが生涯において用を見つけることができない場所であり，議論のない場末である，改めて，豊洲は人類がすまうことができるギリギリの境界線にロケーションしていることを想い，僕は誇りに思う．
 
有楽町線は銀座くらいしか目ぼしい場所がないため，とりあえず有楽町で僕は降りることにする．所要時間は7分だ．これがこの物件の誇りであり，心のありどころである．実際には駅歩，長い駅内の通路と階段，少なくない待ち時間によって言うほど近くはないかもしれない．しかしそれも所詮江東区足立ナンバー，ご愛嬌だ．例えば有楽町線が止まってしまった場合はゆりかもめとバスしかない郊外立地のため，言うまでもなく路頭に迷うことになるがそんな困惑を味わうことができるのも豊洲ならではの贅沢である．
 
気を取り直して，かつて日本繁栄の象徴であった銀座を歩いてみた．驚くほど中国人が多いことに気づく．うっかりすると中国に編入されたのかと錯覚するくらいの中国人祭りだ．かつて持ち合わせていた高級感と高貴なまでの落ち着きは完全に失われ，そこには中国人と混沌だけが残されてしまったようだ．
 
少し銀座に疲れた僕は他の街に行こうかと考える．代官山，恵比寿，青山，表参道，六本木，広尾，麻布や赤坂．涎水するほど素晴らしい街々だ，僕にこそ相応しい．しかし，遥か遠い帰り道を想うとそれは現実的ではないことに気づく．遥か都心部を想い，行くことができない贅沢というものも豊洲だから味わえるのだと自分を説得することができる．
 
結局，ららぽーとに寄って遠い帰り道を僕は再び優雅に歩くことができる．目に入るパークシティ豊洲を恨めしく思いながら，また日本一のアーバンリゾート体現したスカイズベイズを同じく恨めしく思いながら眺め歩くことができるのも，またひとつの贅沢といえるだろう．そして家の前では再び救急車のサイレンが僕を暖かくお迎えする．一層の疲れが身体からにじみ出るようだ．しかし，気を取り直して優美なエントランスにひとたび足を踏み入れれば，僕は再びラグジュアリーな気分になることができる．こんな贅沢はきっとここにしかないだろう．そして僕は華麗なステップでエレベーターから降りる．そして，そこには間違いなく外廊下がある．冬は凍えるほどの寒さだ．そこ にもうラグジュアリーな僕はいない．代わりに存在するのは，玄関口を求めて眉間にしわを寄せ，必死に小走りする自分だ．僕はやれやれと想う．そして，冷え切った身体をさすりながら，玄関に入ると、ふとヘミングウェイの言葉を思い出した．
 
Now is no time to think of what you do not have. Think of what you can do with that there is．（今はないものについて考えるときではない。今あるもので、何ができるかを考えるときである。）
 
そして僕は心の中でこう呟く．江東区豊洲足立ナンバー．江東区豊洲足立ナンバー．江東区豊洲足立ナンバー．僕はここから逃げることはできないのだ．いや逃げる必要なんてない．心を決めて黙って受け入れる．それが豊洲に住まうということなのだ．

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GFTのスレ見てて思ったのですが、KTTにはスモーキングルーム、スモーキングエリアはないのでしょうか?

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長っ！

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GFTが来週で完売予定とのこと。1年間一緒に都心マンション販売を牽引してきたＫＴＴも完売が見えてきています。ＤＴやティアロはしばらくかかりそうですけど、PT晴海と目黒ブリリアという新たな注目物件が控えていますから、マンション販売シーンは次の段階に進みそうです。

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早く完売御礼を望む気持ちもありますが、年内に完売しちゃうとモデルルーム閉鎖になるんでしょう。
閉鎖されると一年以上も竣工まであって、淋しい気持ちも出て来ます。

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>>217
長っ.....
暇人？

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>>218
カラダに悪いし、人には迷惑ですし・・・。
高額納税者とかいうけど、医療費のがかかっていたりする。

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>>218
たとえ、建物内でもひとたび玄関を出るとそこは公共の場所。私も元スモーカーだったので、気持ちは分からないではないですが、仕方ないですね。自室で愉しむ、今の世の中の流れでしょうか。
意識していなかったので気づかなかったのかもしれませんが、重説等では、スモーキングエリアに関する記述は目に留まらなかったです。

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>>223
>>224

やはり行き付けのシガーバーとか見付けるしかなさそうですね。
ありがとうございました。

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以前スモーキングルームがついているマンションを見たことがありますが、どこだったか・・・
こちらの共用施設、例えばゲストルームやスカイビューラウンジでの喫煙は如何でしょう。
特にスカイビューラウンジはお酒が提供されるようなイメージですが、こちらでも喫煙はNGですか？

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>>226
スカイビューラウンジはお酒も喫煙も禁止ですよ。

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一階の飲食店舗は喫煙可能ですのでそちらでどうぞ。

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しかし、同じ三井系なのに
ＧＦＴに喫煙室があってここには無いとは意外です。

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217さん
秀逸な文章！
まさに、その通りですね。

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ラウンジで酒飲めない、なんじゃそれ、地権者の居酒屋が営業妨害とでも主張したのか。

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>>232
三井系はそういうの多いよ。
お酒okにすると汚れやすくなるかららしいけれど。

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>>233
会社によってそういう特徴があるのですね？
でも、飲酒禁止って、ラウンジは単なる展望台。どうしてそういうことにしたのか、決めた人のセンスが残念です。
もっとも、素敵な眺望のレストランで食事をすれば済むことですが。ならば、ラウンジは不要ですね。

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例えばDTだって17：00～22：00までバーテンダー入れてバー営業するし、むしろその方がラウンジが綺麗に保てるんじゃないかな、周りのマンションもバー営業するところの方が多いよね。
人件費負担は200～250円/戸/月位

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まあまあ、晴海の立地は近くに飲む場所がないからね。
ここは下のお店や近くにお酒提供するお店があるから、そこで飲めばいいんじゃない。
街が混在していて勝どき汚いと言われてますが、いろいろなお店があって面白い街だと思えます。

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自宅でお酒をいただいて、気分を変えたい時は、例えば新宿の高層ビルのラウンジで。でも、普段は近所のお店で。
勝どきだからこそです。

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素朴な疑問ですが
空いたペットボトルなどに酒類を入れ替えて、ラウンジで勝手に飲酒する人がいたとしても、
止めさせることは難しいのでは？

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貸し切りだと、禁酒ではないみたいですね。
タクシーワンメーターの汐留にも良いバーがたくさんありますよ。

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そこまで？そこまでして酒飲みながら夜景見たい？。
高層階買ったからそこまでしてまで酒飲みたいと思わないんだ。

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そうですね。
自分の部屋で済むことですね。

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うちも高層階なのでスカイラウンジ、たぶん行かないかな。　女房と子供の愚痴を酒の肴に飲むのが一番！
たかがラウンジにバーテンダーはいらない。　良いバーは銀座にいくらでもあるし。

それよりもフィットネスルームが昨今売り出した物件の中では一番広いので、管理組合で充実させた方がよい。

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>>230

三井系じゃないでしょ。
ここって鹿島物件で商品企画も鹿島だからです。

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自分もフィットネスルームに期待してます。
中途半端な施設ならむしろいらない。金払って普通のフィットネス行きます。

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ジム プール ジャグジー サウナ、リラクゼーションルームまで有りのTTTが羨ましい…

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タワー内に オシャレなカフェやバーとか入ればいいのにね。

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>>246
タワー内でいります？お店か、家でたのしめるようにしておけばよくって、かなり不要な(=負債)施設になるような。

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バーテンのいるおしゃれなバーがマンションにあったら、女の子を家に誘いやすい。
もしあったら、絶対みんな使うよ！

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よかった。ここにはオシャレなバーもカフェも入ってなくて。

カフェはいいとしてもバーは単身者が喜ぶ施設かな

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>>247
併設してたらいいねって意味

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住むところですからね。
外に出て行かないとデブ症になってしまいます。

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KTTだいぶ建ち上がってきましたね。今日は久しぶりに富士山がきれいに見えます。

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すごいキレイな写真。TTTがでかいですね。

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富士山なんて見えるんだ。てか、TTTがかっこいい。。

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ビュータワーからの撮影ですか!?

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トリトンじゃないですか？

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こう見ると、KTTの敷地も建物もちっちゃいね(苦笑)

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>>257
ご参考まで苦笑いしている理由を教えてください。
戸数対比で敷地が狭いのは同意ですが。

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>>257
建物がちっちゃいのって何か問題なんだっけ？
部屋がちっちゃいなら困るが。

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建築途中だから意味ないでしょ。

敷地が戸数比で狭いのは同意。

でも、土地の価値・持ち分と市場の取引価額のギャップがあればあるほど、現金に比して資産評価減を獲得できるので相続税額を低くすることができる。つまり、いわゆる相続税対策のタワマン物件として触手が伸びやすくなるのが現実。
なので、相続税対策物件としてリセールしやすい側面がある。

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>>254
いまはね。たぶん、もうちょいしたら、TTT「も」かっこいい、になるかと。多くの人にとっては。

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>>261
それを言うならKTT「も 」じゃない？

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まああんまり踊らされないようにね

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>>252
富士山見えるけど、山頂付近だけだね。手前の山が邪魔。

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「KACHIDOKI THE TOWER」、
「勝どきザ・タワー」
住所表記はどうなるのでしょうか？
「KTT」という表記が簡単で、あまり主張がなくてよいのですが、これはないでしょうね。
住所は頻繁に書くものなので、字数が少なく、画数が少ないものがいいな、なんて思ってます。

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住所に建物名なんていれないよ。

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>>266
住民票もですか？
不要ならば、簡単で良いのですが。

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住民票こそいりません。

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>>268
宅急便などは、建物の名前が必要な場合がある。

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宅急便でもいらないよ。届きます。

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契約者ならいざ知らず、検討者がなぜ建物表記のことで検討者版に書き込むかね。多くの人が釣られて書き込むことを楽しんでいるような。
世間一般の人なら部屋番号まできちんとあれば、建物名がなくても多分荷物を届けてくれたりするでしょう。
ただ、転入届に書かないと中央区役所の人はどうするでしょうね。きちんと正式住居表示名を書くように言われたら、あなたは知らないとか言って拒否できますかね。
役所からの各種書類にずっと付いて回りますので、うるさいですが気にしないことです。

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>>271
それは契約者も書き込んでいるからだと思いますよ。

ただ検討者でも起こりうる質問ですね

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TTTですが、住民票にもマンション名はありませんよ。

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住民票も東京都中央区勝どき5-x-y-5401 みたいになるんじゃないのかな。

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同一号内でマンションが複数ある場合マンション名で区別必要なケースはあり得ますか？
素人質問ですみません。

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ないね。

住民票登録の際、役所に据え置かれた建物の図面見ながら登録されるので。

ここだと住民票の記載は、

東京都中央区勝どき５丁目○番△－□□□□号

になると思います。

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>271
正式な住所は建物名なしです。
住民票に建物名なんていれませんよ。

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>271
転居届で建物名入れようとすると、区役所職員に断られると思いますよ。正式な住所を記載しないといけないので。

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>>278
入れることもできるよ。ただしここは住所符定なので勝どき五丁目◯番◯ー◯◯◯号になる。号の後にスペース挟んで方書きとしてKACHIDOKI THE TOWERと本人申出で入れることができる。ただし行政上の書類は全て方書きを入れなくてはいけなくなるのでオススメしない。

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配送業の方は、建物の名前で住所（場所）を覚える事が多いようです。
送り先に建物名が有るのは、誤送を防ぐためなんですよ。

荷物などを送る場合は、建物名を記入する事が親切です。

勿論、記入しなくても届きます。

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一般的には「勝どき5−4−1-部屋番号」（5以外は適当な数字です）になると思うんだけど、住居表示上の、この区画にKTTしかないんだったら「1」の部分いらないと思うんだけど、つまり「勝どき5−4−部屋番号」みたいな感じにはならないのかな？

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>>281
ＫＴＴは、建物の方向もあるかも

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>>282
同じマンションなのに部屋番号の1つ前の数字が住戸によって異なるってこと？
そんなのありえます！？

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>>283
昔住んでた所は、W、Eが部屋番の前にあった。

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>>284
あーなるほど。
住所ではなく部屋の識別子が番号だけじゃないケースもあるってことですね。
勉強になりました。
でもここはマスタープランを見てもそういう文字はついていなかったですね。

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ここは棟が分かれているといっても別棟ではないし、部屋番号も連番で同じ番号は存在しないから住所登録はシンプルにはるはず。

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>>279
これが正しいね。
ちなみに283の言っている部屋番号の一つ前の数字ですが、これは玄関の向きによって決まるので玄関が一つだけのここは棟がどこだろうとみんな同じ。
てか、こんぐらい常識じゃない？

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>>284
以前、他県で新築アパートに仮住まいした時に
A棟とB棟とがあり
Aの201号室だったのでA201で役所に届けたら
「住民票にアルファベットは入れられません」と言われた。
その為になんと、A棟とB棟にそれぞれ全く同じ住所の部屋が存在することになりました。

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