匿名さん
[更新日時] 2015-03-18 21:59:25
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-13 13:14:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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988
購入検討中さん
986さん個人だったら短期譲渡所得で39％の税率。利益薄いよ。
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989
匿名さん
>>987
じゃああんたが自分で何戸でも買いなよ。
確実に儲かるんでしょ？なんで他人に薦めるだよ。
単なる煽りじゃん。
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990
匿名さん
でも、インフレ始まりそうな気配ではあるね。
世の中のものが値上がり始まったら、賃貸も値上がりしてキツイとは思う。
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991
匿名さん
>>990
その時は当然
ローンの利率も上がって返済がキツイとは思う。
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992
匿名さん
>>972
不動産屋は売り物がなくなって必死ですから。。豊洲の不動産屋のチラシは売り物件募集の話ばっかりです。
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993
匿名さん
>>992
不動産屋はいつでも、売り物件募集ですよ。
商売ですから。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
ここは７年前のシンボルやツインより安いみたいだけど、立地の違い？
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996
匿名さん
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997
匿名さん
>>995
立地に加え、外廊下であることも大きな差です。
でも、このままだとシンボルやツインより高くなるかも知れません。いくらなんでも割高過ぎます。
資産価値で言うと、間違いなくシンボル、ツインの中古に劣ります。
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998
匿名さん
2年後には450万超えるよ。インフレも今年から始まるから。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
賃貸の賃料アップと比較したら金利なんて可愛いもんよ。
怖いなら固定金利にすれば？
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1001
匿名さん
坪320万ならツイン、シンボルを超えますね
まさに都心バブルです
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
それを言ったら、埼玉や千葉まで都心になってしまうｗ
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
日本を代表する大企業の本社が複数あり、タワーマンションが立ち並び、ショッピングモールや医療施設が充実してる。
そんな街のことです。（笑）
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
>>1008
将来は、魚トラックの行き交う魚市場として全国的に有名になる街のことです。
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1012
匿名さん
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1014
ご近所さん
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
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1018
ご近所さん
ツイン、殺人で検索すると出てくるよ。
しかも犯人は飛び降りてひさしの上で圧死してたらしい。
さすがに夜中に一人でエレベーターに乗れないでしょ。
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1019
匿名さん
>>1007
>>1008
いちばん近いのは海浜幕張かな！ 展示場からスタジアムまであるけど、東京から遠いのが難点。
あとは新浦安。こっちはちょっとミソついちゃったのと、マンション群が駅から遠いのが難点。
たしかに豊洲みたいな街はありそうで無いかも。
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1020
匿名さん
でも、それって一部屋のことでしょう？
あまり、マンション全体には関係無さそうなんだけど。。。
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1021
匿名さん
幕張って、日本を代表する企業本社って殆ど無いのでは？
あと、少し東京から遠すぎるかな。
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1022
匿名さん
>>972
不動産屋さんも、勘違い価格でない限りは即売れる（両手も狙える）豊洲タワー物件は喉から手が出るほど欲しいんですよ。そもそも今が一番売り時とかわかれば誰も苦労しません。大したエビデンスもない、口八丁で売る気にさせるための営業職の常套句かと。
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1023
匿名さん
豊洲のメリットって、銀座まで5分って所も重要だと思うんだよね。
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
>1022
家は転勤で売却又は賃貸で相談したら、駅前再開発、市場、オリンピックがあるので、今は売らずに貸した方が良いと言われました。
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1026
匿名さん
どこだよ豊洲本社の日本を代表する会社って。名刺見て、本社所在地が江東区豊洲とあったら、「大変ですね」と声をかけてしまいそう。
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1027
匿名さん
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1028
ご近所さん
-
1029
ご近所さん
>>1026
豊洲にはIHI本社や日本ユニシス本社、第一生命本社機能も移転してきたよ。他にも上場企業の本社があるよ。
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1030
匿名さん
日本を代表する企業って何社あるんだよ。100社か?
ライバルの江戸川区にも上場会社2社あるから、豊洲の3社といい勝負だ。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
駅歩5分って都心部ならともかく、しかも有楽町線だけ。上らないとどこにも行けず、混みまくりの郊外駅は駅直結でも微妙、資産価値ゼロ。
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1034
匿名さん
豊洲のライバル有明も負けていない。レナウンとか大塚家具とか。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
>>1033
「都心」、「都心部」、「都心周辺部」を使いわけて批判した方が良いと思うよ。
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1037
物件比較中さん
>>1034
有明在住です、有明暮らしにくいです〜。豊洲には全然かなわないです。
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1038
匿名さん
>>1036
wikiによると
「都心」と「都心部」とは、同じ意味だってさ。
つまり、都心ではない豊洲を
都心部と表現するのは、誤用。
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1039
匿名さん
朝の豊洲駅の通勤風景見れば都心ですよ。なぜなら、豊洲から有楽町へ行く電車は、さほど混んでない。有楽町から豊洲にくる電車は激混み。つまり、有楽町から豊洲は都心への上り列車です。
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1040
匿名さん
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1041
匿名さん
>>1040
都の一部署が作業の都合上、暫定的に都心扱いしているだけであり、
都知事が都心と決めたわけでもなく、都議会が都心と決議したわけでもありません。
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1042
匿名さん
1040 都の開発計画で豊洲が都心と定義されているの？それは興味深い。どこで確認できる？
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1043
匿名さん
駅徒歩5分を無理にネガろうとしても無理じゃないですか？（笑）
銀座まで4分だし。
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1044
匿名さん
で、豊洲に本社がある日本を代表する企業ってどこですか？
一部上場企業限定でお願いします。
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
都心ならともかく、郊外駅しかも有楽町線しか使えない城東江東区豊洲で徒歩五分とか資産価値ゼロ。郊外駅の駅近は直結のみ。それでさえ資産価値は微妙だが。
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1047
物件比較中さん [男性]
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1048
匿名さん
>1042
新しい都市作りのための都市開発計画諸制度活用方針。平成26年4月2日改定版。
豊洲は都心部です。都のお墨付きです。wikiより信頼性あるんじゃないかな。しかも、都市開発計画です。
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1049
匿名さん
>>1043
新豊洲スレで頻繁に行われたのと同様に
所要時間の短縮。
銀座までは5分。
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1050
匿名さん
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1051
ご近所さん
>>1044
上場企業ならば１０社以上、一部上場でも上記以外にマルハニチロとかもあるよ。
他にも現在増加中。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
>1053
湾岸エリアで同じようなものですよ。
むしろ交通の便は豊洲の方が良いでしょう。
で、話をそらされましたが、
貴方の会社と比べて、社員さんはどっちが気の毒ですか。
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1056
匿名さん
>>1041
wikiとか、都知事が・・とか。
ネガの皆さんもっと頑張ってくれよ
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1057
匿名さん
>>1046
徒歩五分とか資産価値ゼロ！なんて感情的に百ゼロで論じるから、、、みんな苦笑してるよ。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
駅近物件を駅近じゃないって言うから、意味が分からなくなるんだよ。（笑）
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1060
匿名さん
だから城東江東区豊洲みたいな郊外駅なら駅直結以外は駅近扱いにならないから。しかも使えないランキング上位の有楽町の郊外サイドだからね。何するにも上りに乗らないととごも行けない、頼みのツナは銀座近いだけ。渋谷は？表参道は？恵比寿は？代官山は？青山は？麻布は？六本木ヒルズは？ミッドタウンは？汐留は？赤坂は？丸の内は？全部遠いじゃん。まさに、資産価値ゼロ。しかも、最近の銀座は中国人だらけですっかり雰囲気が変わった。日曜日とかここは日本か？と思うほど中国人祭り。
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
ららぽがあれば暮らしていける。やろうと思えば豊洲から出ることなく一生も完結できる。
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1064
匿名さん
>1060
食事するにしても買い物するにしても、銀座より下の町ばかり列挙されても何も響かないんだけど。
しかも豊洲は銀座まで5分だし。因みに丸の内も10分ちょいで行けるので通勤に便利ですよ。
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1065
匿名さん
>>1064
そんなこと言ったら勝どきザタワーにどの点で勝てるのよ？
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
駅徒歩5分でネガるから信頼を無くすのでは？
駅徒歩5分はメリットなんだからネガは無理かと。（笑）
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1068
匿名さん
>1065
その町に魅力があるのが大前提ですよ。古い建物が虫食いで残っている汚い街並みが気にならないなら勝どきでも良いんじゃない？大江戸線だから銀座も遠いけどね。
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
>1069
基本、同じです。
でも世帯数多いのでスケールメリットはある。
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1072
匿名さん
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