パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

>>670
ここは儲かる予感がしないの間違いでしょ？笑

>>671
ここの平均は300前後なんでしょ。
350を予測というより連呼してたのはキミ1人だけだよ。

正解は350万ですね。

70㎡が7000万円は高いでしょ。
6500万円位ならば検討の価値ありだけどね。
いずれにせよ、あと３年もしたら豊洲北小学校より西小学校の方がいい感じになりそうだな。

>675
350予想は多かったですよ。
むしろ、相場観無しの280や250予想屋が少なかったと思いますね。
集計されてみては？

豊洲街並みは良いと思うのですが、地歴で少しこわくなっています。
埋立地が普及してきてるとはいえ、埋立の材料や埋立られた年月を気にしないと。皆様どう思われますか？

KTT、TTTはたまたま岩盤と島だったそうなので貴重な立地だそうです、340万円ならあの辺りと変わらなく、手に入れられるのかと。気持ち良く安心して暮らしたいです。豊洲にも近いしいいかなって思っています。

安いか高いかは年収次第だから。。。

>>671
豊洲５分が坪340なんてやさしい低価格なら、早期完売を狙ったということになるね。ライバル不在で少ない戸数だから、もっと価格を上げてじっくり売るかと思ってた。

>682
はい。
この局面での平均340万円という単価ですと、かなり安過ぎと思いますね。
どの業界もベア、日本経済は好景気で株価はうなぎ登りです。

このままでは、PHTは高倍率になってしまうと思います。
三井さんには、倍率1倍を目指して、平均370や400万円あたりのプライシングでお願いしたい。

>>682
高年収の方が増えて物価が上がると低年収は住みづらくなる。
結果、低収入の原住民は移転していき、新住民ばかりの街になる。良くも悪くも今は過渡期。

問題は地震だな。
埋め立て地、大金注ぎ込むの怖くないのか？
俺はそこで迷ってる

>>679
頑張って高値を連呼したもんね。

>>685
海抜0mだからね。

いま予定価格が分かってるのは、プレミアムを除く中高層の一部ですよね？
それで平均340であれば、正式価格の若干の調整を加味して、最終的な全棟平均（プレミアム除く）は、320～330ぐらいに落ち着くのではないでしょうか。

>>605
駐車場率4割ですよね、ここ。
地味に地下鉄で移動する人が6割。

>>683
682と同一人物でしょ？高値煽り。

685.
心配なら、
戸建て、マンション、預貯金に3分割しとけば良いでしょう。
リスクの回避ですよ。

同じ程度の価格とするのであれば、パークタワー晴海の方が良いね。

駅遠とは言え、シャトルバスが出てる。仮に月島までなら3分で着く。ららぽーとまでも徒歩8分。東京駅までなら1km、銀座までなら1.5km近い。しかも中央区。ただ大方の予想どおりに本当に晴海が豊洲よりも安く出るのかは眉唾だけど。

691 意味不明

691

ポートフォリオとしては日本・不動産に傾倒しすぎ。

心配であれば、日本不動産、海外不動産、ドル預金、円預金、ユーロ預金、中国株、日本株、米国株あたりの分割がいいと思うよ。

>>692
同じ三井系なんだから、晴海の方を上げてくるだろ。
わざわざオリエンタルランドとコラボしたり、シャトルバス出したりするのは
何のためだと思ってるんだ？

豊洲によく住めるよなあ

昔を知っていても埋立地育ちでこ慣れてる区民か、地方出身なんだろう

>694

そうウンチクしながらも自分は全て様子見とかw

>696

豊洲は地方の人が買うんでしょ

都内人は投資でも買いません

>699
っていうより
ここが投資で儲るなら
同じ駅５分で４丁目の内廊下タワーを買った人は大儲け。

>>700
そうだよね。
こんなに値段が上がってるなら、もうマンション投資は手遅れだニャー。。。

>最終的な全棟平均（プレミアム除く）は、320～330ぐらいに落ち着くのではないでしょうか。

そんな恣意的な平均値は不自然では？
つまり、最高位を外れ値として平均から除外するならば、280のパンダ部屋も外れ値として除外しなければならない。

今ある情報での信憑性の高い平均単価は、プレミアムやパンダの数にもよりますが、平均値で340あたりじゃないですか？

不思議なほど安いですね。
価格破壊でしょうか？

株主としては、利益が出ないのでは？と心配になります。

>>703
なんで利益出ないの？
土地をこれから買う訳じゃないし、資材の高騰だって高止まりだよ。
平均がいくらになるかは、正式な発表を待たないと分からないにしても、デベはぼろ儲けでしょ。

>>703
そんな訳ないと思います。
材料費高騰を含めても、その価格じゃ儲けすぎでしょう。
三井さんらしくない感じでびっくりしています。
ここでな情報を念頭に入れ、週末発表会へ行ってきます。

>>704
ましてや、内廊下ではなく外廊下のマンションだしね。
「内廊下ならもっと高くなっていた」と過去レスで散々書かれたから、
外廊下のほうが建築費は安いってことでしょ。

６９４
＞７００
だから投資で豊洲を選ばないですよ、普通に。

大丈夫？

もう豊洲は供給過多では？
そうなると今天井に近いです。
オリンピック前は売り手が増えそうですね

豊洲は供給過少ですよ。
供給過多は勝どきや晴海。

>>708
豊洲は早期完売が続いて、今買える新築が今は１戸もないのにどういう意味？１戸もないのに供給過多？

>>709
勝どきや晴海は新築トータルで何戸くらい残ってるんでしょうね。

>>710
中古は山ほどあるな。
オリンピック前に、高値売り抜け狙いで中古が供給過多。

>>710
どう見ても過多でしょう。
まだまだこれから建ちますしね、

>>703
あんたの計算のどこに信憑性有る情報が入ってんだ？
単に（280＋400）÷2 で計算してるだけじゃん？
それじゃ平均は出ないよ。
そして280〜300の部屋が結構有りそうって情報は無視しちゃう訳ね。
予想でも情報の整理でもなく、単なる願望と妄想っていうレベル。

>>714
400が最高じゃないよ？坪単価。

豊洲はここ以外に新築ゼロ。過多なんて語るのは無理すぎる。

勝どきや晴海は新築だけで何戸残ってるのかは気になるね。中古もだけど。まだまだ先の予定もあるから。

次の新築は、ベイズの手前のあたりの東急か？

>>703
確かに平均坪単価340は不思議なほど安いけど、価格破壊は大袈裟では？まあ、利益が出せるギリギリのラインなのかな。早期完売目的。

>>717
おそらくそうですね。
あの場所も駅徒歩５分物件になりますね。そう先の話でもないようですし、楽しみですね。

>>716
それは、新築限定で考えるからだよ。
みんな儲けたいと考えるのは同じだから
オリンピック前には、スカイズやベイズやその他色々の豊洲中古が
ワンサカと中古市場に出ることになるだろう。その他の東雲・有明・晴海・・・などの中古と共に。

714は安くして欲しいあまりに、バイアス山盛りにしたいわけですね？
この時代、安売りは期待薄と思いますが？

>>716
新築ならね。
ただ今後新築同様の中古物件が山ほど出てくる。というか、すでに出てるよ。スカイズとか、次々に。
ベイズもスカイズと同じ様に竣工と同時に出てくるだろうから、新築の定義が分からなくなるよね。

>>403
共用ラウンジにあるカフェカウンターで、土日祝日の朝には無料でコーヒーを提供するとか(数量限定とのことでしたが)...。
もし違っていたらどなたかご訂正ください。

その設備費、人件費、維持管理費を考えると..。

その他フィットネスジムこそないものの、たくさんの共用施設&サービスあり、その分管理費も↑という印象でした。