パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

>>598 それを言ったら、月島の方が良いと言うことになっちゃうよ❗

>>609
江東区で我慢できるような人は、江東区の方が安くていいんじゃない？

>>618
はっきり言って杉並世田谷目黒の「終わった」地域の人は豊洲なんて、評価ゼロだよ。

一番安い部屋が２８０万なのに、どうやったら平均が２９０になるのやら（笑）

算数できないから買えないんじゃないですか？

by 匿名さん　2015-03-15 18:52:14
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絶妙なタイミングでパークホームズ豊洲の価格が発表されましたね。どうやら平均340辺りでKTTより遥かに高い模様ですので最終期はこちらに検討者が流れてくるかも。４月のBRT基本計画で勝どき５・６丁目のステーションが本決まりすれば、最終期の218は早々に捌けてしまいそうですね。

仮に７月頃に完売すれば１年ちょいで1318戸販売となりますが、これってTTT以来の販売戸数とペースじゃないでしょうか。ペースだけでいえば富久クロスとかは半年で992戸ですからKTTより上ですが、戸数＋ペースで考えるとこの規模って思いつきません。

埼玉浦和や、市川ですら３００万ですからね。豊洲なら３５０万以上なのは当たり前だと思いますけどね。

>>634
仮値段をみたし、三井の営業から実予想価格も聞いたけど普通の部屋で平均300は超えません！もう350、もうすぐ450さんはそろそろ昭和に行きなさい。現実をみて！

ガチの話、中古評価になったらスカイズのが高いと思う。内見したが凄いぞ、あれ。唯一無事だよ。施設もあんなマンション見たことないし、眺望も異常。駅歩関係なくプレミア明らかにつく物件だよ。あれは二度と作れない。そのうちパークシティと同じくらいになると思う。

人を騙そうとするから、ネガの＊＊となる。江東区民はしっかりした方がいい。

御存じのとおり、今はネットで叩かれたら、

それが世間の評価、全てです。

普通階平均が290後半だけど正式発表では下げて来ます。わざと高めでKTTの完売を早めて、正式で下げて食いつかせる戦略ですね。プレミア抜いた平均は290くらいか少し切るかもしれませんね。PT晴美は三井が本気だしてるらしくここより高い予定とのこと。

２年後には４５０万超えるよ。

最低価格でも２８０万、プレミアは４００万なのに、どうやったら平均が２９０万になるのか教えてくれよ。

昨日の発表会では平均３４０万だったのに、もう値下げしてきたんですか？

平均３４０万は変わらずですよ。

プレミアなんてツインの時代から高いんだよ。プレミアは別物。普通部屋の平均がいくつという話だから。もう諦めな。君の売りたい中古はプレミアじゃないだろ（笑）

まだ現実を直視できない人がいるのか、
それともおちょくっているのか、

まぁ皆さん適当に付き合ってあげて下さい。

平均340じゃないから（笑）デマ情報です。340ならさすがにDT買うわ。

No.309
by 購入検討中さん　2015-03-15 12:07:53
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プロジェクト発表会行ってきました。
一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
一番高い南角の19階が坪400です。

最安が２８０万、最高が４００万、平均が約３４０万ですね。

>>648
足して２で割った平均なそれ(笑)

このキャラうぜー。

全部値段だしてないんだからさ。北東8階で280だぞ、その下はもっと安くなるわけだから。正式で10くらいは下げてくるからプレミア以外の平均は300切りは間違いないね。予想通り。

埋立地は、上がりませんね。株は上がってるのに。

>>640
え、それは流石にないのでは・・・

今出ている情報で
　一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
　一番高い南角の19階が坪400です。
が正しいとして、まず坪280はお見合い北向きで条件最悪、ファミリー向きの本物件では南よりかなり単価を下げているはず。20～30単価差を設けたとすれば南向き8階で坪300超えますよね。

しかも眺望が抜ける13～4階辺りから価格ががくっと上がるはずです。以上考慮すると坪290後半で収まるとはとても思えないのですが。。

あと19階の南角はプレミアムフロアではないため、各フロアの最高値は間違いないですがプレミアム価格ではない。仮に坪400が突出していたとしても、400と280の中央値よりやや低めに見積もったとしても坪320～330辺りとみるのが普通ではないでしょうか。ここは角部屋が各階６個と多めに作られていますし。

>>651
わかってないね。正式でてからMR行って確認してきなよ。正式が平均320になったらみんなKTT, DT, ティアロに流れるよ。いくら三井とはいえ、かなり販売厳しくなるよ。

KTTはもう残りすくないし、次で完売。
DTは駅から遠すぎてNGんご。

平均だと３４０万くらいでしたよ。

豊洲駅近は便利そうだからねぇ。

さすがに、何も無い不便なKTTやDTに流れる人はすくないんじゃない？

Skyzやベイズの客なら流れそうだが。

３３０万なら瞬間蒸発でしょ。

不動産は半年遅れで値上がりするからねぇ。まぁ、こんなもんでしょ。

>>621
20階以上です。間取りはおなじですが。
価格未公表です。

ざっとコメント読んだけど、酷いコメントが多いね。買えないなら千葉へ行けなど人を小馬鹿にした下品なコメントばっかじゃん。書き込みしてるのは夜中が多いから業者ではなく中古を高く売りたい周辺住民かと推察しますが、マンションの資産価値はコミュニティが大きな要素を占めるからちょっと考えさせられるねぇ。
やっぱ民度って重要ですよ。

>>654
平均340でも思ったより安い。パークホームズ豊洲はかなり競争率が上がりそうですね。

最安値の部屋は280万だし安いよね。
瞬間蒸発の予感。。。

買えないなら、千葉や埼玉が良いのでは？安いし。
買えない奴に無理して都内に買わせる方が酷いよ。

パンダ部屋を投資用に買っておこうかな。徒歩5分の割には安い。
お見合い部屋なら騒音も少ないし。昼間部屋にいない人向けには良いかもな。

>>659
ここは匿名掲示板なんでね
ここの荒れ模様と、民度は関係ないでしょ

まあ、住民層は良さそうだよね。
価格が高くなると変な人は買えなくなるから（笑）

買えない人は埼玉や千葉に行くしかないですから。

2年後には450万超えてくるからね。

タワマン幾つか売却して、ここの安い部屋幾つか買おうかな。

大方の予想だった平均単価350万円よりも安く、340で決定ならば、早期完売を目指した売主の姿勢が現れていますね。
都心に近い豊洲が、みなとみらいの2割安、そして武蔵小杉より1割以上も安いだなんて、まさに瞬間蒸発に成るでしょう。

>>671
小杉とみなとみらい、そんな高いの？
やっぱりちょいバブルな感じなのかな。。

だいたい、70平米で7000万くらいか。
比べちゃいけないが、グランアルト豊洲を知っているとビックリな価格だなあ。
それなりの街になったけど。

>>670
ここは儲かる予感がしないの間違いでしょ？笑

>>671
ここの平均は300前後なんでしょ。
350を予測というより連呼してたのはキミ1人だけだよ。

正解は350万ですね。

70㎡が7000万円は高いでしょ。
6500万円位ならば検討の価値ありだけどね。
いずれにせよ、あと３年もしたら豊洲北小学校より西小学校の方がいい感じになりそうだな。

>675
350予想は多かったですよ。
むしろ、相場観無しの280や250予想屋が少なかったと思いますね。
集計されてみては？

豊洲街並みは良いと思うのですが、地歴で少しこわくなっています。
埋立地が普及してきてるとはいえ、埋立の材料や埋立られた年月を気にしないと。皆様どう思われますか？

KTT、TTTはたまたま岩盤と島だったそうなので貴重な立地だそうです、340万円ならあの辺りと変わらなく、手に入れられるのかと。気持ち良く安心して暮らしたいです。豊洲にも近いしいいかなって思っています。