パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

仕方ない。好立地の物件の宿命だね。まあもう10年したら下手な港区より高級住宅地だよ。今でも芝浦港南は優に上回って比較する事すらおこがましいけど。

>>545
ここも豊洲から毎日満員電車で上りの城東住民でしょ。

江東区足立ナンバー。立派な江東区民なのに、どこ住んでるのと聞かれても江東区とは言わず豊洲と答える必死な見栄が涙ぐましい。

↑おい、豊洲のブランドを認めてるんじゃねーよ！
　ネガの全員がバカだと思われるじゃねーか。

わはは。
豊洲のブランドを認めちゃったんだ。

だから「江東区」だって言っちゃうんだね。

なんだかんだいって、豊洲のブランドは確立しつつあるんじゃないかな。
あと２年もしたら、坪４５０万超えて、ブランドも定着するんじゃないかな。

>>551
どうかしてるね。まさにReckless。芝浦であっても港区を上回るとか完全に妄想レベル。

最強有楽町線。最強江東区。最強足立ナンバー。最強土壌汚染。最強液状化地区。ってか。

↑買えないとこうなるよ（笑

４丁目都営団地の建替計画では、現在５階建て13棟のアパートが、14階建て７棟に。
集約によって生まれた土地は高度利用を検討ということですが、
何になるんだろう。結構広し駅にかなり近い。

妬みの遠吠えが心地よい（笑

もっとキャンキャン吠えたまえ。（笑

>>551
残念ながら、
山手線新駅は港南
リニア新駅も港南
開発の規模が、豊洲よりも港南のほうが遥かに上です。

実際、港南よりは上だと思います。
町の美しさがまったく違うじゃん。
外人でも誰でも良いけど、
どちらも知らない方100人連れてきて、聞いたら
100人とも港南より豊洲が良いって言うんじゃないかな。

そうだよね、虎ノ門ヒルズとさっき比較してたしさすが豊洲貧民！あっ失礼、住民ね（笑）

ネガは頭が悪いwww

そうだね。

江東区って答えたくないね。豊洲って言えば田舎のカッペ以外わかるからね。

マジでこの物件の唯一の弱点＞江東区

大体の他の江東区地域は貧民が多くて豊洲の住人は所得層は税金多く払っているんだから、街の整理ももっとしっかりやってほしいわ。

港区ブランドが欲しいなら港南も悪くないよ。
ブランドはなくても、綺麗な街並み・ショッピングセンターや飲食店・クリニックが充実した実利をとるなら豊洲。

ブランド欲しいなら勝どきや港南も悪くない。

人それぞれの価値観だよ。

>>561
山手線新駅とリニア新駅で
港南は全国的に有名になるため
「港南を知らない人」を探すのが難しくなります。残念！

買える人だけが買えば良いんじゃないですか？

その方が、住民層もよくなるし。

ブランドに拘る人が勝どき、港南って理解できない。
ブランドもないし実利もないし、一番、中途半端。

＞566
豊洲物件のスレまできて、港南の営業ご苦労様です。

リニアは品川、し、な、が、わ。
わかるかなあ。字が読めますか？。
中国からの方？

芝浦は完全に下。
GFTはそのさらに外れ。資産価値ゼロ(^-^)/

>>563
いやいや内陸線内買えない収入層が住むイメージしかないし。都心部住民で知らない人たくさんいるからガチで勘違いしてる。豊洲？えっ千葉？埼玉？ああ浦安のとなりだっけとかそのレベルは多いよ。もともと収入も対したことないのにプチバブルで多少マンション価値が上がって舞い上がっちゃってるあたり、まあそれなりだよね。

内陸って何処？
広いんだけど。

そもそも豊洲住民なんて坪300以上買えないから住んでる人達だから、近隣住民ポジみてもまさに残念な感じだね。やっぱり年収と民度は比例しますね。

新しく整理された豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞一部除くごちゃごちゃした港区＞＞＞＞＞＞港南芝浦


あ、3A別だよwww

＞576
同感。

豊洲みたいな整然さを素敵な街、オシャレと思ってるあたり豊洲向きな感性だね。歴史もなく積み重ねもなく、特定の事業者に計画造成された街。申し訳ないがダサい街としか思いません。スカイズセカンドで買ったけどね。家は南麻布です。

資産価値を考えると、かなりギャンブルだよな。今はマンションの値段が高騰しているが、仮に20年住んで売るときに価値が暴落する可能性もある…。
今住んでいるファミリー世代はいっせいに将来売却するだろうし。豊洲はなかなか一歩が踏み出せない。

歴史がないのが良いよね。
これから豊洲住民が作ってくってことでしょ。

＞586
豊洲だけの話じゃないでしょ。
というか、今、欲しくて損したくないなら豊洲しかないと思う。
2丁目駅前に豊洲最大の大規模再開発がまだ残っていますから。
できたら、間違いなく資産価値にプラスですよ。
商業施設やらホテルやらできますから。

そうそう、これからこれから。

古臭い街は古臭く孤独死問題とかで悩んでくれw

世田谷杉並なんて終わった郊外。

実際のところ、豊洲より綺麗な街、都内で探すの難しいよね。
今どき、電柱の残ってるエリアもあるみたいだし。

＞世田谷杉並なんて終わった郊外。

同感。資産価値のあるうちに売り逃げしないと駄目なエリアの
典型。

2丁目の開発ができたら3A除いて殆んどの港区は超える。千代田も番町を除いて上回る。そのクラスになってもおかしくない。環境良く整理されて海が見える都心至近の街なんて唯一無二でしょ。

２年後には４５０万超えるよ。

買うなら今のうち。

>>593
あのさ交通利便性悪過ぎだし。所詮江東区という限界を知ったほうがいい。港区が人気あるのはとにかく都心部ということ。四方八方に重要エリアがある。また長年積み重ねられた街力の高さ。街が整然としてるなんて郊外にいくらでもあるから。豊洲は所詮離れ小島で銀座にまずでないとどこにも行けないんだから。その時点でポテンシャルがない。港区や千代田区一回住んでみな、そしたらわかるから。

区のランキングでは、江東区は、２３区中、１９位だっけか。

なんだかんだ言って、坪３５０万程度で銀座５分の駅近物件が買えるのは貴重だよ。

綺麗な街並みも、なんとか出来上がってきたし（４丁目・５丁目はまだまだだけど）
ショッピングセンターや飲食店・クリニックも充実してきた。（４年くらいまえは、グルメ不毛地帯って言われてたのに）

銀座まで５分の立地で、交通が不便と言われてもなぁ（笑）

無理ありすぎじゃないですか？

だから350しないから。何度も言わせんな。

プレミアム住居が、坪４００ぐらい

他が坪２８０～３００と発表されました。

>>598
銀座だけが命？（笑）表参道は何分？渋谷は？エビスは？広尾は？六本木ヒルズ、ミッドタウンは？丸の内は？青山は？代官山は？赤坂テラスは？汐留は？新宿は？成田は？羽田は？

港区千代田区はこのへん全部が近いんだよ。銀座だけ近めで利便性高いと言ってるあたり港区千代田区に済んだことないことがバレバレ。

どんどん安くなるね。

平均なら３４０万くらいでしたね。
そんなに３５０万と違いがあるとは思いませんでしたが？

千代田区に買うと、部屋の広さが３分の一くらいになるでしょ？
それって、満足感でいうと低くないですか？

>>601
クルマに乗ればどこでも近いよ

実家の埼玉川越に帰ったら、凄まじい開発でびっくりです。この１０年でデパートやテナントいくつできたのか数えられません。利用路線も３つ増えました。

今日、説明会で湾岸散歩しましたが、湾岸は１０年でマンションしかできていない印象です。

開発は、千葉埼玉など地方の方がすごいですよ。

特に、埼玉は震災以降、開発の全エネルギーが注がれていると思いました。

川越なんかに住んじゃうと、通勤がまるで旅じゃないですか？（笑）

埼玉で我慢できるような人は、埼玉の方が安くていいんじゃない？７０００万も出せば、王様みたいな部屋が買えそう。

東京まで１８分、池袋まで３０分です。
新宿まで３５分です、ここより立地高いですよ！

低地の開発のなさが露呈してるな。最近は。

まぁ、地質や地歴で言ったら、雲泥差で川越が各上だろうな（笑）

>>600
ん？待てよ。
プレミアム以外が280〜300なら、全体を加重平均すると300位ってことか。
普通の部屋だけなら平均290、最終価格で少し調整されれば280。
すると、もしかしてプレミアムが異常に高いだけかな？

やだよ、江東区なんて。中央区物件の方が銀座にも会社にも近いし。

>>612
全くその通りです！
ただしプレミアム以外は間取りも普通です。

>610
池袋なんか行かないし、新宿に35分もかからないよ。
表参道や新宿は地下鉄で25分くらいでしょ。
というか、豊洲の街並みや銀座の街並みに慣れると、
新宿や池袋の街並みには拒否反応がでるんだよね。
特に子連れで行きたいとは思えない。

お住まいはと聞かれ　港区や中央区っていうと　「すごい高級な所ですね」　と言われる

さらに高層に住んでるとこを告げると　「芸能人とかもいるんですか？」　と聞かれる

江東区民の時には　「あ〜、下町ですね」　と言われた

豊洲といっても「あ〜そうなんですね」　

他から見たらそんなもんです

　

豊洲知らない人だったんじゃないの？（笑

港区ブランドが欲しいなら、港区買ったら？
まともな場所だと２億超えるけどね。

実利を取るなら豊洲も良いと思いますよ。
坪３５０万で駅近が買えるし。

>610

花小金井に住んでる奴が「新宿まで１５分ですよ」とか言ってたわ。（１５分だったか忘れたけど、そんな感じで自慢してた）

みんな、「電車って速いね」としか言えなかったわ。（笑）

川越なんか買ったら、タクシーで帰るとかもできなくなるんじゃないの？

>>615
おおっ、因みにプレミアムって上の1フロアのみですか？
2フロアぐらい有るんですか？
確か南向き18階が高いんでしたっけ？
諦めかけていましたが、少し興味が湧いて来ました。

一番安いお見合い部屋が２８０万でしたよ。

ちょっと数学わかる人なら、平均が２８０にはなり得ない事くらいすぐに計算できると思いますが（笑）

結局プレミア以外の平均で290、入れて290後半じゃん。何が350だよ、マジうける(笑)

スカイズ、ベイズ。ぶん投げ　大損（笑）

豊洲は350、もうすぐ450連呼さんの夢儚く散りました。当たり前の話ですが(笑)

新価格にも関わらず駅歩5分以内でも勝どき晴海の5分以上より評価下。当然ながら湾岸大将芝浦さんには遠く及ばず。しかし、そのうち3Aと比壁するらしい(笑)

ブランドとか高級感とかそんなに大事ですかね…治安が良く暮らしやすければ、何区かなんて気にならない私は貧乏人って笑われてしまうのかな～

実家が月島で夫の海外赴任が多いので、実家からも駅からも近いこちらが気になっているのですが、掲示板を見てたら購入したあとのご近所付き合いがなんだかこわくなってきました。

>>593
同感でも、なんで公示地価は勝どきにも勝てないんですか？国策でしょうか？

>>626
俺ふくめ掲示板にはアホ多いってだけや

>>591
門仲

>>626
あ？ここは検討者ほとんどいないから気にしないで。
妙にステマと周辺住民が沢山書き込んでいて、それに反論する人の中に、検討者とネガが混ざってる程度だから。笑

>>598 それを言ったら、月島の方が良いと言うことになっちゃうよ❗

>>609
江東区で我慢できるような人は、江東区の方が安くていいんじゃない？

>>618
はっきり言って杉並世田谷目黒の「終わった」地域の人は豊洲なんて、評価ゼロだよ。

一番安い部屋が２８０万なのに、どうやったら平均が２９０になるのやら（笑）

算数できないから買えないんじゃないですか？

by 匿名さん　2015-03-15 18:52:14
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絶妙なタイミングでパークホームズ豊洲の価格が発表されましたね。どうやら平均340辺りでKTTより遥かに高い模様ですので最終期はこちらに検討者が流れてくるかも。４月のBRT基本計画で勝どき５・６丁目のステーションが本決まりすれば、最終期の218は早々に捌けてしまいそうですね。

仮に７月頃に完売すれば１年ちょいで1318戸販売となりますが、これってTTT以来の販売戸数とペースじゃないでしょうか。ペースだけでいえば富久クロスとかは半年で992戸ですからKTTより上ですが、戸数＋ペースで考えるとこの規模って思いつきません。

埼玉浦和や、市川ですら３００万ですからね。豊洲なら３５０万以上なのは当たり前だと思いますけどね。

>>634
仮値段をみたし、三井の営業から実予想価格も聞いたけど普通の部屋で平均300は超えません！もう350、もうすぐ450さんはそろそろ昭和に行きなさい。現実をみて！

ガチの話、中古評価になったらスカイズのが高いと思う。内見したが凄いぞ、あれ。唯一無事だよ。施設もあんなマンション見たことないし、眺望も異常。駅歩関係なくプレミア明らかにつく物件だよ。あれは二度と作れない。そのうちパークシティと同じくらいになると思う。

人を騙そうとするから、ネガの＊＊となる。江東区民はしっかりした方がいい。

御存じのとおり、今はネットで叩かれたら、

それが世間の評価、全てです。

普通階平均が290後半だけど正式発表では下げて来ます。わざと高めでKTTの完売を早めて、正式で下げて食いつかせる戦略ですね。プレミア抜いた平均は290くらいか少し切るかもしれませんね。PT晴美は三井が本気だしてるらしくここより高い予定とのこと。

２年後には４５０万超えるよ。

最低価格でも２８０万、プレミアは４００万なのに、どうやったら平均が２９０万になるのか教えてくれよ。

昨日の発表会では平均３４０万だったのに、もう値下げしてきたんですか？

平均３４０万は変わらずですよ。

プレミアなんてツインの時代から高いんだよ。プレミアは別物。普通部屋の平均がいくつという話だから。もう諦めな。君の売りたい中古はプレミアじゃないだろ（笑）

まだ現実を直視できない人がいるのか、
それともおちょくっているのか、

まぁ皆さん適当に付き合ってあげて下さい。

平均340じゃないから（笑）デマ情報です。340ならさすがにDT買うわ。

No.309
by 購入検討中さん　2015-03-15 12:07:53
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プロジェクト発表会行ってきました。
一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
一番高い南角の19階が坪400です。

最安が２８０万、最高が４００万、平均が約３４０万ですね。

>>648
足して２で割った平均なそれ(笑)

このキャラうぜー。

全部値段だしてないんだからさ。北東8階で280だぞ、その下はもっと安くなるわけだから。正式で10くらいは下げてくるからプレミア以外の平均は300切りは間違いないね。予想通り。

埋立地は、上がりませんね。株は上がってるのに。