パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

>>492
2階は天井代発生するんですね…
三井さん…

天井高245cmって、湾岸最低レベルじゃんｗ

非タワー物件だと標準的か多少高い方だよ。

天井高欲しい人は2階買えば良いのでは？

思ったより安かったですね。
2階の天井高ある部屋は良いですね。興味あります。
高層階は日当たりも良さそうだし。

暫く悩ましいですね。

>>498
そしたら眺望最低。
とゆーわけで、なしかな。
期待してたのに残念！

まあ、完璧な物件だと1億なんてすぐに越えるからね。
どこで妥協するかだよ。

共有施設の写真がホームページに出ましたね。
なかなか良いように思いました。

自分の書斎は共有施設で我慢して、一部屋減らして高層階の日当たりを得ると言う戦略もありそうですね。

近くに図書館もあるし、書斎は無しでも良いかな。

高ければ、一部屋減らせば安くなるよ。

予算を1億まで増やすか、一部屋減らして安く買うか。
どっちが満足感高いかな？

破産覚悟で買うか。
ローンの審査が通らないかもだけど。
仕事さえあれば何とか暮らしていけるし。

問題は。失業後だな・・・手取り月２５万で頭金５００万はあるから、
あとはローン返済と管理費で月１２万ってとこかな・・・

低層階で55㎡で3200万を仮定すると。

行けないこともないか。万が一の時は自己破産で。

>>506
ええ！？ 55㎡が3200万で買えるの？
そんなに安いなら投資用に3戸ほど買いたいけど。

>>502
確かに坪単価３５０のマンションの豪華さだと思いました。

俺はこういうマンションを待ってた。
豪華な共有施設は欲しいけど、タワーマンションは将来の修繕費が怖い。

この程度のマンションで豪華共有施設があれば満足感もあるし、将来も強くない

坪340万円だと

60平米　6180万円
70平米　7210万円
80平米　8240万円

3200は安いですね。http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS1A1B/

となると、スカイズ以上に高いのか・・・
スカイズなら低層階で55㎡で3500ぐらいだったぞ？

まぁ、スカイズは底値の時代だからねー。

今は市川や浦和ですら、坪３００万の時代だよ。


あと数年後には、豊洲も４５０万
超えるよ。

>>512
あの…スカイズは安いですよ。本来の湾岸価格。それでも苦戦してたとこ、オリンピック決定で瞬間蒸発。
まぁあそこは豊洲でなくて新豊洲。

待てば待つほど値上がりする相場が始まってるって、スカイズの時代から教えてあげてたのに。（笑）

こうなったら下落待ちだね
オリンピック後に買う
450なんてバブル期だけ
いつかまたドーンと落ちるときが絶対きます
じゃなきゃ豊洲は廃墟になる

どちらにせよローンが通らず断念だったけどねｗ

値下がりなんて、２０年後だろうし、その頃に今の価格より安くなるとは思えないよ。

開発が進んで値段が上がってるエリアは、上がる前に買うのが正解だよ。

中古で売りに出てたスカイズ３戸、もう買い手がついたみたいですね。
１０００万から１５００万くらい乗っけても瞬間蒸発でした。

４戸でした。
１０００万儲かった人、おめでとうございます。
買ってりゃ良かった。

>>520
諸経費抜いたら500万くらいだよ。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つなんて自殺行為でしょ（笑）

待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。

都営豊洲四丁目団地の建替計画28年の３月から開始、
同地区の昭和医病院跡地も気になります。整備が進みますね。

タワマンみたいにアホなミーハーは居ない、修繕も一般的、ぽきっといっちゃう感じは無い、価格は年収1000以下の庶民が買える価格でないから民度が保たれる一方で高スペック駅近三井にしては価格は手頃でキャピタル確実、環境が整った豊洲で交通も都心に出るのが便利な有楽町線。最強だな。

>>512
最近の流れちゃんと見てる？
坪340って騒いでるのに坪245のスカイズより高いのか・・・って当たり前でしょ。
本気で書いてるのかわからんが、突っ込むのも疲れるわ。

しかも3200でローン通るか悩むって、ここのＭＲ行っても門前払いだね。
都内はどこも買えないから、素直に千葉か埼玉を検討したほうがいいよ。

やっぱり晴海とかそっち方面にするか・・

>>524
有楽町が最強とかレベル低っ！

１０年待つ間に支払う家賃も考えないとね。

毎月２０万円の支払いを１０年間すると、、、、２４００万円？
更新料や、度々の引っ越し代を考えると、、、、いくら？


絶対、今のうちに買ったほうがいいと思うよ。

晴海って鉄道すらないぞ。
勝どきまでいっても大江戸線。どこかで乗り換えなきゃ、どこにも行けない路線だよ。

>>509
ここの修繕費計画はタワマンと変わらないよ、何いってんだか（笑）

江東区足立ナンバー豊洲の開発と逆サイドにある外廊下の割高マンションを待ってたということかな。

タワーの修繕計画を甘くみすぎ。
そもそも、４０階なんてのは、修繕すらできないんだぞ。


足場も作れないから、ゴンドラで作業するんだ。
ゴンドラの作業は長引くぞ。

この価格なら安いじゃん。

この価格で高いとか言ってるようじゃ、もう千葉や埼玉に行くしかないよ。
もしくは、駅遠物件にしときな。

>>514
スカイズ、オリンピック前から全く苦戦してませんよ。一次470戸。

>>529
ここも使うない路線ランキングが大江戸線につぐ第二位の有楽町じゃん。しかも郊外サイドだから上りしか使えない。所詮城東です。

>>534
あなたが考えるメトロと都営の使える路線ランキング教えて下さい(笑)

じゃぁ、ほかの路線にしたら？ここより使える路線にしたら良いよ。（笑）

住所を江東区と書き、足立ナンバーをつけて江東区民になる勇気があるものだけが買える物件だね。しかも坪300とか明らかにプチバブル価格。ガチ含み損抱えそうだわ。

１位、ゆりかもめ：　眺望とリゾート感。山手線並みの運行本数。

２位、つくばエクスプレス：　直線をごーっと一直線。揺れない車体は見事。

３位、山手線：　輸送力ナンバーワン

４位、京浜東北線：　地味だけど使いやすい

５位、東海道本線：　居眠りしてたら伊豆でした（笑）

アホは高いところに登るからね。
NS60のような超高層買う奴は基本的に知的水準は低いよ。

晴海？
あー健康には歩くといいんじゃない。
資産少ないと病気になるとこまるでしょ笑

２年後には４５０万超えるよ。

この価格で高いと思うようなら、千葉や埼玉に行くしかないよ。
でも、市川、浦和でも３００くらいだけどね（笑

豊洲の値上がり、もう始まったよ。
待てば待つほど値上がりする。開発が進んできたからね。値段もついてくる。

２年後には４５０万。

>>541
となりの昭和で一度頭のMRI受けたほうがいいよ。