パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

東雲は今がピークだそうです

３３０は出せないけど豊洲付近のタワーマンションに住みたいひとが沢山いるんだね。

東雲は安物買いの銭失いの可能性ありですね。

乗降者数は大事だと思いますよ。
人の集まる街は、いろんな便利施設できますから。
豊洲２丁目の駅前の大規模再開発で、
豊洲は、また、資産価値あがるでしょうね。

東雲は安値放置されてきたからね。
今からお買い得感が欲しいなら東雲だと思う。

でも、東雲は不便だよ。海抜も豊洲より5メートル低いし。

安物買いの銭失いになるのは辰巳とか枝川。
この辺りはアドレス変わるだけで、相当違うよ。

安月給サラリーマンのネガが心地よい。

３５０で買っても400硬いから。
ビンボー人はビンボーのままw

数年後には450万超えるよ。

そもそも全住戸の価格が公開されたわけじゃないから
平均坪単価なんてわかるわけない

東雲のタワーも買っておこうかな。安いし。

>466

深い意味はないです。各社混じったランキングを作るのは大変なので。
東京メトロのページをコピーしただけです。

>>483
飛び飛びでも、慣れた人なら見当はつきますよ。
営業さんに正面から聞いても、大体のことは教えてくれます。

列記とした
ではなくて、
ひらがなで書くか、歴とした
では？
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/je2/80754/m0u/

>>473
すみふ物件は仕様もひどいですが…
それが悪徳と言われる所以ですよ。
DTみました？
知り合いのすみふの営業が苦しんでました。
詐欺まがいだと。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

豊洲の中ではかなり上位に位置する物件ですから、そもそもの豊洲の位置付けの低さを考慮しても、虎ノ門ヒルズの四分の一くらいの価値はあるのでは？

そういうわけで、坪３５０万説に淡い期待をかけます。

気になっている方もいらっしゃるようなのでプロジェクト発表会の情報を。
価格自体はこれまでも書き込みがありましたので省略します。
・10種類の間取りの8～10Fと17～19Fの100万円単位の価格帯のみ発表
・1フロアあたり34戸
・間取りは3F～22Fまで同じ　※2Fは共有施設等があるため一部の間取りのみ
・天井高は2Fのみ275cm、3F～22Fは245cm
・1Fにはクリニックと24時間営業の薬局、保育所

>>490
ありがとうございます。
価格もお願いできませんか？

ぶっちゃけめっちゃ高いと思うよ。
2階の部屋なんて家から出た瞬間、外部と一緒だよ。
雨とかびちゃびちゃだよ。
それなのに天井高いからって値段あげる発想がすごい。。。
我が家は全員びっくりして撤退です。
パンダ部屋の価格によっては一応出すかもだけど、その程度かな。

おいくらですか？

田園都市線など私鉄沿線の通勤地獄、阿鼻叫喚。色々、心配なリスクもあります。

今後はタクシー通勤もしくは気が向いたら空いた地下鉄でゆうゆうの人とで、一生の価値に大きく差がつくでしょうな。

虎ノ門ヒルズの７掛けでも価値がありますよ。

>>492
2階は天井代発生するんですね…
三井さん…

天井高245cmって、湾岸最低レベルじゃんｗ

非タワー物件だと標準的か多少高い方だよ。

天井高欲しい人は2階買えば良いのでは？

思ったより安かったですね。
2階の天井高ある部屋は良いですね。興味あります。
高層階は日当たりも良さそうだし。

暫く悩ましいですね。

>>498
そしたら眺望最低。
とゆーわけで、なしかな。
期待してたのに残念！

まあ、完璧な物件だと1億なんてすぐに越えるからね。
どこで妥協するかだよ。

共有施設の写真がホームページに出ましたね。
なかなか良いように思いました。

自分の書斎は共有施設で我慢して、一部屋減らして高層階の日当たりを得ると言う戦略もありそうですね。

近くに図書館もあるし、書斎は無しでも良いかな。

高ければ、一部屋減らせば安くなるよ。

予算を1億まで増やすか、一部屋減らして安く買うか。
どっちが満足感高いかな？

破産覚悟で買うか。
ローンの審査が通らないかもだけど。
仕事さえあれば何とか暮らしていけるし。

問題は。失業後だな・・・手取り月２５万で頭金５００万はあるから、
あとはローン返済と管理費で月１２万ってとこかな・・・

低層階で55㎡で3200万を仮定すると。

行けないこともないか。万が一の時は自己破産で。

>>506
ええ！？ 55㎡が3200万で買えるの？
そんなに安いなら投資用に3戸ほど買いたいけど。

>>502
確かに坪単価３５０のマンションの豪華さだと思いました。

俺はこういうマンションを待ってた。
豪華な共有施設は欲しいけど、タワーマンションは将来の修繕費が怖い。

この程度のマンションで豪華共有施設があれば満足感もあるし、将来も強くない

坪340万円だと

60平米　6180万円
70平米　7210万円
80平米　8240万円

3200は安いですね。http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS1A1B/

となると、スカイズ以上に高いのか・・・
スカイズなら低層階で55㎡で3500ぐらいだったぞ？

まぁ、スカイズは底値の時代だからねー。

今は市川や浦和ですら、坪３００万の時代だよ。


あと数年後には、豊洲も４５０万
超えるよ。

>>512
あの…スカイズは安いですよ。本来の湾岸価格。それでも苦戦してたとこ、オリンピック決定で瞬間蒸発。
まぁあそこは豊洲でなくて新豊洲。

待てば待つほど値上がりする相場が始まってるって、スカイズの時代から教えてあげてたのに。（笑）

こうなったら下落待ちだね
オリンピック後に買う
450なんてバブル期だけ
いつかまたドーンと落ちるときが絶対きます
じゃなきゃ豊洲は廃墟になる

どちらにせよローンが通らず断念だったけどねｗ

値下がりなんて、２０年後だろうし、その頃に今の価格より安くなるとは思えないよ。

開発が進んで値段が上がってるエリアは、上がる前に買うのが正解だよ。

中古で売りに出てたスカイズ３戸、もう買い手がついたみたいですね。
１０００万から１５００万くらい乗っけても瞬間蒸発でした。

４戸でした。
１０００万儲かった人、おめでとうございます。
買ってりゃ良かった。

>>520
諸経費抜いたら500万くらいだよ。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つなんて自殺行為でしょ（笑）

待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。

都営豊洲四丁目団地の建替計画28年の３月から開始、
同地区の昭和医病院跡地も気になります。整備が進みますね。

タワマンみたいにアホなミーハーは居ない、修繕も一般的、ぽきっといっちゃう感じは無い、価格は年収1000以下の庶民が買える価格でないから民度が保たれる一方で高スペック駅近三井にしては価格は手頃でキャピタル確実、環境が整った豊洲で交通も都心に出るのが便利な有楽町線。最強だな。

>>512
最近の流れちゃんと見てる？
坪340って騒いでるのに坪245のスカイズより高いのか・・・って当たり前でしょ。
本気で書いてるのかわからんが、突っ込むのも疲れるわ。

しかも3200でローン通るか悩むって、ここのＭＲ行っても門前払いだね。
都内はどこも買えないから、素直に千葉か埼玉を検討したほうがいいよ。

やっぱり晴海とかそっち方面にするか・・

>>524
有楽町が最強とかレベル低っ！

１０年待つ間に支払う家賃も考えないとね。

毎月２０万円の支払いを１０年間すると、、、、２４００万円？
更新料や、度々の引っ越し代を考えると、、、、いくら？


絶対、今のうちに買ったほうがいいと思うよ。

晴海って鉄道すらないぞ。
勝どきまでいっても大江戸線。どこかで乗り換えなきゃ、どこにも行けない路線だよ。

>>509
ここの修繕費計画はタワマンと変わらないよ、何いってんだか（笑）

江東区足立ナンバー豊洲の開発と逆サイドにある外廊下の割高マンションを待ってたということかな。

タワーの修繕計画を甘くみすぎ。
そもそも、４０階なんてのは、修繕すらできないんだぞ。


足場も作れないから、ゴンドラで作業するんだ。
ゴンドラの作業は長引くぞ。

この価格なら安いじゃん。

この価格で高いとか言ってるようじゃ、もう千葉や埼玉に行くしかないよ。
もしくは、駅遠物件にしときな。

>>514
スカイズ、オリンピック前から全く苦戦してませんよ。一次470戸。

>>529
ここも使うない路線ランキングが大江戸線につぐ第二位の有楽町じゃん。しかも郊外サイドだから上りしか使えない。所詮城東です。

>>534
あなたが考えるメトロと都営の使える路線ランキング教えて下さい(笑)

じゃぁ、ほかの路線にしたら？ここより使える路線にしたら良いよ。（笑）

住所を江東区と書き、足立ナンバーをつけて江東区民になる勇気があるものだけが買える物件だね。しかも坪300とか明らかにプチバブル価格。ガチ含み損抱えそうだわ。

１位、ゆりかもめ：　眺望とリゾート感。山手線並みの運行本数。

２位、つくばエクスプレス：　直線をごーっと一直線。揺れない車体は見事。

３位、山手線：　輸送力ナンバーワン

４位、京浜東北線：　地味だけど使いやすい

５位、東海道本線：　居眠りしてたら伊豆でした（笑）

アホは高いところに登るからね。
NS60のような超高層買う奴は基本的に知的水準は低いよ。

晴海？
あー健康には歩くといいんじゃない。
資産少ないと病気になるとこまるでしょ笑

２年後には４５０万超えるよ。

この価格で高いと思うようなら、千葉や埼玉に行くしかないよ。
でも、市川、浦和でも３００くらいだけどね（笑

豊洲の値上がり、もう始まったよ。
待てば待つほど値上がりする。開発が進んできたからね。値段もついてくる。

２年後には４５０万。

>>541
となりの昭和で一度頭のMRI受けたほうがいいよ。

ネガりたくて仕方ない貧乏人は満員電車に一時間超揺られてきてよ笑

>>541
またでた！450連呼。売りたい地域住民？

ネガは毎日１時間半くらい揺られてるんじゃないですか？（笑）

なんだかんだ言って、予想より安かったと思いますよ。
サプライズがなかったという意味で、三井の担当者は優秀やね。

しかし、共有施設すげー豪華だな。タワーマンションみたいだった。

仕方ない。好立地の物件の宿命だね。まあもう10年したら下手な港区より高級住宅地だよ。今でも芝浦港南は優に上回って比較する事すらおこがましいけど。

>>545
ここも豊洲から毎日満員電車で上りの城東住民でしょ。

江東区足立ナンバー。立派な江東区民なのに、どこ住んでるのと聞かれても江東区とは言わず豊洲と答える必死な見栄が涙ぐましい。

↑おい、豊洲のブランドを認めてるんじゃねーよ！
　ネガの全員がバカだと思われるじゃねーか。

わはは。
豊洲のブランドを認めちゃったんだ。

だから「江東区」だって言っちゃうんだね。

なんだかんだいって、豊洲のブランドは確立しつつあるんじゃないかな。
あと２年もしたら、坪４５０万超えて、ブランドも定着するんじゃないかな。

>>551
どうかしてるね。まさにReckless。芝浦であっても港区を上回るとか完全に妄想レベル。

最強有楽町線。最強江東区。最強足立ナンバー。最強土壌汚染。最強液状化地区。ってか。

↑買えないとこうなるよ（笑

４丁目都営団地の建替計画では、現在５階建て13棟のアパートが、14階建て７棟に。
集約によって生まれた土地は高度利用を検討ということですが、
何になるんだろう。結構広し駅にかなり近い。

妬みの遠吠えが心地よい（笑

もっとキャンキャン吠えたまえ。（笑

>>551
残念ながら、
山手線新駅は港南
リニア新駅も港南
開発の規模が、豊洲よりも港南のほうが遥かに上です。

実際、港南よりは上だと思います。
町の美しさがまったく違うじゃん。
外人でも誰でも良いけど、
どちらも知らない方100人連れてきて、聞いたら
100人とも港南より豊洲が良いって言うんじゃないかな。

そうだよね、虎ノ門ヒルズとさっき比較してたしさすが豊洲貧民！あっ失礼、住民ね（笑）

ネガは頭が悪いwww

そうだね。

江東区って答えたくないね。豊洲って言えば田舎のカッペ以外わかるからね。

マジでこの物件の唯一の弱点＞江東区

大体の他の江東区地域は貧民が多くて豊洲の住人は所得層は税金多く払っているんだから、街の整理ももっとしっかりやってほしいわ。

港区ブランドが欲しいなら港南も悪くないよ。
ブランドはなくても、綺麗な街並み・ショッピングセンターや飲食店・クリニックが充実した実利をとるなら豊洲。

ブランド欲しいなら勝どきや港南も悪くない。

人それぞれの価値観だよ。

>>561
山手線新駅とリニア新駅で
港南は全国的に有名になるため
「港南を知らない人」を探すのが難しくなります。残念！

買える人だけが買えば良いんじゃないですか？

その方が、住民層もよくなるし。

ブランドに拘る人が勝どき、港南って理解できない。
ブランドもないし実利もないし、一番、中途半端。

＞566
豊洲物件のスレまできて、港南の営業ご苦労様です。

リニアは品川、し、な、が、わ。
わかるかなあ。字が読めますか？。
中国からの方？

芝浦は完全に下。
GFTはそのさらに外れ。資産価値ゼロ(^-^)/

>>563
いやいや内陸線内買えない収入層が住むイメージしかないし。都心部住民で知らない人たくさんいるからガチで勘違いしてる。豊洲？えっ千葉？埼玉？ああ浦安のとなりだっけとかそのレベルは多いよ。もともと収入も対したことないのにプチバブルで多少マンション価値が上がって舞い上がっちゃってるあたり、まあそれなりだよね。

内陸って何処？
広いんだけど。