パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

２８０くらいだと思おう。
豊洲住民には有難いけど。

×豊洲住民には有難いけど。
○豊洲住民には高いほうが有難いけど。

>>300
そんな訳ない。
だったら、なんでDTが苦戦してんだよ。
晴海は駅遠とは言え280で売れ残りだよ。

駅遠物件は、数年で資産価値がゼロになるから当然でしょ。

駅近物件なめてんの？（笑）

駅遠はダメでしょうね。

駅遠物件が安くて満足できるなら、そっちにしたら？

駅近物件を安く買おうと思っても無理があるでしょ。
豊洲は、中古でも３００超えてきてるのに、新築が３５０万以下になるわけないでしょ。

デベだってボランティアじゃないんだから、わざわざ安値で売る訳ないでしょ。

２年後には４５０万超えてくるだろうし、今の時代だったら３５０なんて普通だよ。

>>304

ゼロには成りようがないでしょう。土地がゼロになる根拠は？

プロジェクト発表会行ってきました。
一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
一番高い南角の19階が坪400です。

え？意外に安い。

坪２８０万からあるんですか。そこ、狙おうかな。

ホントですか…
山手線京浜東北線徒歩10分をはじめ、
5路線利用可の港区内廊下大規模タワーのGFTより平均坪単価を上回るとは… 当分はマンションを購入すべきではないんですかね…残念です……

GFTは駅遠だし、周りは倉庫街だから人を選ぶでしょ。あそこで生活できる気がしないわ。

パンダ物件なら２８０万から買えるみたいだし、これならネガも買えるんじゃないかな。
ギリギリだけど。

KTTも次が最終期ですって。GFTもそろそろ完売？

>311

高騰してるので仕方ないです。
でも、待てば待つほど値上がりする相場ですし、数年後には４５０万まで値上がりすると考えると、買えるなら今のうちって考えもできると思います。

値上がり相場では買うのは難しいんですよね。。。

>>311
GFTも購入した者ですが、生活の利便性考えたらここの方が高くてもおかしいとは思いませんよ。企画時期も違いますし。
ちなみに、最初にこのスレで「三井は@350を目標にしている、@300以下は100%無い。」と指摘したのは私です。
推測の類ではなく、情報提供であったこと、ご理解いただけたでしょうか。

GFT駅遠いし＊＊＊事務所至近距離倉庫街で何もなし港区でも最下層でバカにされまくりwww

豊洲の方がずっと環境良いしこの物件は駅近だし比較する方がセンスレスくんでしょ。まあ大体のここのネガも買えないビンボー人ばかりw

GFTも、安くて港区アドレスが手に入るという、ブランド的には買う価値があると思う。
ブランドより、実利をとるなら断然豊洲。

港区ブランド重視なら、断然GFT。

平均340はみなさん予想より下だったのでは？
逆に安すぎて瞬間消滅しそうなのが心配。

近い将来には豊洲は坪350くらいで東雲は坪300くらいに底上げされていきそうですね。

確かに「意外に安い」というのが最初の印象。

三井晴海が３５０と言ってたので、それより高くなるのは確実視していた。

平均坪330-340くらいですかね。
普通に売れると思うので、予定価格から下がることは期待できませんね。

パークホームズ豊洲の価格発表会の後は、
意外に安いの声が圧倒的ですね。

三井晴海はもっと安いのかな？

さすがに三井豊洲の方が高いと思ってたのだが、意外に豊洲より三井晴海の方が高い？？

晴海の方が高いよ。

>>322
逆にパークホームズ豊洲ザ レジデンスは予定価格が安すぎて競争率が上がりそう。

>>323
あんた1人だろ。
意外と安いなんて言ってるの。
貧乏とかじゃなくて、KTTやDT買った方がマシ。
あっちの物件が安く見えてきたよ。

豊洲のこの立地で坪350以下なら私も安いと思いますが。

大いに買ってください。これで見えてきましたね。@320から@330で予兆をやり@310ぐらいにさげるんだろうね。

早いところ、KTTを申込みして来よっと。
江東区脱出する踏ん切りが着いたよ。
やっぱ内廊下に住みたかったしね。
さようならー

>>329
310かあ、クソ高えな…
まさか三井がスミフみたいな価格を付けてくるとは…
結局のらえもんの予想通りだったなあ。

>>329
ない、ない。
これだけの反響があって下げる理由がない。部屋間の微調整くらいの話。
売り止めしてる物件も出てきてるくらいなのに。

買いだな。

知り合いがKTTとGFT買ったらしいけど、こっちの方が街としての完成度、駅近度は上。

この価格なら安いんじゃない？
さすが三井さん。ありがてぇ〜わ。

中央区・港区ブランドが安く買えるという意味ならＫＴＴやGFTもわるくない。

ブランドをとるか、実利をとるか、個人のセンスによって選べば良いと思います。

KTT次で最終期だよ。もう今から動いても買えないんじゃないかな。。。

>>331
この期に及んでまだ「約@300」とか主張しようとしてるわけ？

ならパークタワー春海は坪320くらいかな？

ブランドなんて見栄をとる情弱だろw
意味なしw

市況や世の流れが見えれば、勝どき芝浦を選ぶ奴はセンスレス！

>>335
ブランドなんてもう古いでしょ。
この掲示板は年配多いみたいだから、港区信仰根強いけど笑

最高400、最低280だから平均は恐らく340ですか。
三井さんにしては珍しく限界まで上げてきた感じですが、事前発表会で滅茶苦茶反応悪ければ下げるでしょうけど、豊洲・有明にライバル物件なし、KTT・ティアロはここの値段出れば売れ行き加速して早期完売するでしょうから、反応が多少悪くても下げる理由ないですね。あと２年で売り切ればいいわけですから。

ここの１期は坪330くらいまでの部屋に登録殺到するでしょうね。300以下のパンダ部屋はとんでもない倍率になりそうです。

冷静に考えれば都心からこの距離でこれだけ整備されててファミリーに住みやすく将来性も高い街なんて本当に希少ですし、いったんこの価格が定着すれば当たり前になるでしょう。

まぁ、思ったより安いから良かったんじゃないかな。
目黒は５００超えてきてるみたいだし。今から選ぶなら豊洲くらいしかないもんね。

数年後には４５０万くらいまで値上がりするよ。

ギリギリ、サラリーマンが買える価格で落ち着いたってところかな。

株価だって上がりまくってるのにいつまでも不動産だけが安いままなわけがない。
たかだか坪350以下で高いと思う人はいつまでも乗り遅れ続けると思います。

400は鉄板でしょ。
450は厳しいけど420-30は硬い。

今や豊洲は都心近くでは最も整った街。
スマートなミドルアッパー層が好む街だから。

そこの駅近、三井不でしょ。
リセールバリュー間違いなし。

不動産価格の値上がりは、株価から半年遅れるから、こんなもんでしょ。

この掲示板は買い煽りと周辺住民ばかりで、ヘドが出そう。

二階の部屋は天井高275cmとのことでした。

こんだけ持ち上げておいて、
平均300だったら、
この人達どうするのでしょう？

プロジェクト発表会行ったけど、俺も全く同じ意見。
KTT, DT, GFTも全て見たけど、同じ金額出すなら、
駅からの距離を考慮に入れてもKTT, DT, GFTのほうがマシだなぁ。
残念、、、

パークホームズ豊洲は予想より売値が安いの声が多いので競争率が心配。早期完売したら、豊洲が新築物件ゼロになります。

昨日まで坪300超える超えないで言い争いしてたスレとは思えないですね。
平均価格が高いのは住民層のレベルを上げることに繋がりますし、全てが悪い話ではありません。
※昨日のやり取りを見てて、正直いって安値期待する人はちょっと情報分析力など知的レベルが・・・という気がしましたし。

＞３１８
港区でいろいろじゃん。
何処住んでるのって聞かれて、
港区と言えても、港区の何処って
さらに突っ込まれたら、言葉に詰まるでしょ。

>>351
KTT, DT, GFTってまだ完売してないよね？あと何戸ずつ残ってるの？

この価格で高いとか言っている連中はサッサと千葉を検討したほうがいいでしょ。

ティアロも先着順だし。
駅遠いけどw

>>349
通常階の天井高は何cmでしょうか？？
この価格ですから260あるとうれしいですが・・・。あとBAYZなみのフラット天井で天カセ付なら言う事なしですが、外観イメージ見る限り中住戸は普通に太い順梁みたいなのでベイズのような超ハイサッシではなさそうですね。

とりあえず、300も払えない奴等には消えてもらおうか（笑）

>>354

そうそう。

芝浦？プッwww


300以下期待も頭悪すぎだから、頭悪い奴が買う位なら高値のほうがまし。

>>352
そんなことないです、近く東急が駅近に（ヤマト配送のそば）に建てますよ、マンション。しかもそう先ではないし。

>>309
400ですか？高杉！

坪２０ぐらい下がるから、売り出しは平均３００ぐらいか、高すぎますね。

本当に、湾岸エリアは売れ残りだらけだな。

>>362
下がらないよ。
ムリレスやめな。

湾岸エリアだけ価格が上がらなくなった理由は、売れ残りです。当たり前ですが、晴海が坪３２０で売れ残るなら、下げるしかないですから。もう豊洲でマンションは期待できないですね。

年金で不動産は買ってくれないからな。株式だったか。。もう遅いけど＞＜

オリンピックの巨大団地の影響で、もう上がらないか。

平均３５０とか、４００のアホどこいった？

>>368
平均２８０のアホは？

ベイエリア一体のタワマンは、１０～２０年たつとアジア人が多く住む団地になるんでしょうか？割安で多様なインターナショナルな雰囲気が味わえて良いとは思いますが、管理組合が、意見などがうまくまとまって、きちんと機能し続けるかどうかということについてはどう考えればよいでしょうか？

湾岸マンション、今以上の値上げは正直厳しい気がします。特に地域内で住み替えの多い特殊な場所ですから、意外と購買層シビアですよ。
ワンダフルなども投資目的のみなさん、売り逃げするつもりらしいですが、新築中古ともに過剰供給気味ですよね。
いざ売るつもりが買い手つかなくて大変なことになりそう…

>>370
チャイナタウンか！逃げなきゃ。

都心では、坪１００前後なんてブレの範囲だけど、湾岸はシビアだねー。

これで、隣接する区からは見込めないので、

江東区民と千葉県民だけで、どこまでさばけるのか！？　見ものです。

>>371
東京でも今まで高級とされてきたエリアから人気が湾岸へシフトしつつあると思うので、
まだまだ湾岸の時代は今始まったばかりだと思いますね。

いや、晴海の巨大団地、これが１０本建つから（笑）

坪300で高すぎと言っている人、豊洲を過小評価しすぎと思います。

駅前の２丁目高層オフィス計画はGFTで騒がれている田町駅前のTGMMの延べ床面積とほぼ同じ規模です。ホテルがついてて大規模商業が低層に入るのも同じ。この規模の複合再開発計画までここから徒歩５分ですよ。

さらに大型シネコンやキッザニア付の大規模ショッピングモールも徒歩10分以内、ホームセンターも10分、大学病院と先端設備の小学校１分、千客万来も徒歩20分、オリンピック恒久施設の有明アリーナも徒歩圏、これだけ条件そろってて有楽町まで電車7分なんて立地は他にないですし、昨今の価格高騰を踏まえれば坪300で済むわけないです。アドレス気にしない世代が増えてますし平均340は確かにやや高いと思いますが、物件のグレードは高そうですし立地のポテンシャルを加味すれば十分許容範囲と感じます。

通常階はまさかの天井高245cmでした。

物件ホームページの印象、タワーでなく外廊下、五丁目、保育施設併設などから、豪華な共用施設などは求めない共働きファミリーをターゲットとした質実剛健な物件かと思い期待していましたが、実際は無料カフェサービス(？)や、？な共用施設・サービスが多くて管理費が高く、値段も高かったため我が家はほぼ撤退ムードです。

>>381
貴重な情報ありがとうございます。
三井さん、期待してただけに残念。

こりゃKTTの残り物争奪戦やら、ティアロの評価見直しなどの動きが加速しそうですね。

>>377
だと良いですが…
オリンピック後はどうなることやら…
売り逃げしたい人はお早めに。

天井高245は低すぎだね。壁紙を濃い色にしたら押しつぶされそうなレベル。

2年後には450万超えると予想してます。

381　旦那に共用施設フラフラさせるのは、かわいそうだよ。情けない。

思ったより安くて良かった。眺望ある部屋を買おうかな。日当たり良さそうな部屋。

中古だと、管理費高で物件安だから。厳しい。

ホント笑けるわあ。

ガイジンネガはそれっぽいけど、三流ブルーカラーおっさん向けの雑誌かじった程度のレス。

こういうネガってガイジンすら見向きもしないド郊外でしょ？

>>387
んなわけないだろ。

>>380
まさかまさかですね。それて坪350とか、ありえない！

いやいや、高騰続いてますから、450も近いと思います。

豊洲、最後の一手が、、敗北。もう手がないｗ

今日行った方、もっと情報をお願いします！！

ほんと、正確な情報知りたいです