ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

北赤羽に4500も出すのってどうなんだろうか。

この地域ってそのうち上がってくるんだろうか

>>964
円安資材高騰・人件費高騰・消費税等で値上がりしている中で浮間地域に何件か新しい物件が出てくれば自ずと引きあがるでしょうね。駅前再開発は、、、あまり期待出来ませんが大きな物件が来ればもしかしたらくらいでしょうか。

>>963
でも4000万円ぐらいでは満足できる部屋はないのが現実

>>963
今の相場じゃ都内23区駅近では4500くらい考えないと無理でしょう。
中古でもなかなか出て来ないでしょう。
どこならその費用で買えるとかありますか？

>>967
たしかにそう思います
特に23区JRの駅近はかなり厳しいでしょう
4500万円以下の部屋もありますが低層、眺望悪、西向き、東向き、セレモニー等何かしらの問題があります。

低層や向きなど犠牲に出来る方、あまり気にしない方は、普通はこの値段で駅近は買えないので、お買い得ですね

南向きも都道の音と排ガス、埼京線の音があります。
上層階でも電車の音はどうにもならないのでやめました。
私は東の荒川寄りの奥まったところが、車と電車の影響が少なく気に入ってます。

メリット
駅近
公園豊富
図書館、児童館、保育園隣接
複数スーパー
デメリット
都道、鉄道隣接
北赤羽駅の電車本数
周辺の老朽都営住宅街
教育

>>970
電車の音は聞こえるでしょう（南側よりは若干良い程度）
東向きの奥は前に都営が建っているため価格が安く設定されてました。気にならないならお買い得ですね。ただ午後は日が入らない向きなので生活環境にもよります。

>>969
気にしなければ駅近、標準設備は一緒なのでお得です。桜並木側も安い低層はほぼ売れてましたよ

芋洗坂係長

2LDKはないんですね、、

>>975
純粋な2LDKはないです
プラスサービスルームなので実際は3LDKです

この規模なのにもうすぐその3になる勢いなんですね。でも売れ行きはそんなによくなさそうだから不思議。

設備仕様はかなり良いですよね。

>>977
良さと悪さが拮抗している物件だからでしょうかね。

>>979
皆気になってるんだね

みんな冷静に考えて。浮間地域の物件でここまでの盛り上がりは過去にない。設備仕様高くて旧物件価格からそう変わらない部屋もある。都心には旧物件価格から2〜3割上がった物件ばかり。

今後北区の交通便利な地域に大手デベが都心より相対的に安く進出すれば、北区全体の相場が引き上がるよ。

ここは間違いなく買い物件。但し、永住目的の方は地域的な好みがあるから現地良く見て。

この辺で大手デベが進出してるのは残念ながら三田線沿線ですよ
それから浮間舟渡、北赤羽はこれ以上盛り上がりがないと思います

後追いでプラウドあたりが建設されたりする情報があれば、ここはもっと盛り上がるけどね。志村坂上もプラウドが沢山増えて盛り上がりましたし。

この辺りは皆さんがご指摘の通り都営住宅群ですからねえ。これが老朽化に伴って建て替えの時に、民間に払い下げて複合開発などやってくれたら面白いんですけどね。ま、そんな話は全くなく。。ま、良いんじゃないでしょうか。そのおかげで安いんだし。
しかし志村坂上は供給過剰ですね。しかもかなり値上がりしてますし。なんか高値掴みになりそうな気がして候補から外しましたよ。

>>984
同感です。野村が値段つり上げ、スミフが強気に販売で値引きどころか低層階もほぼ値段変えない。地所も駅から遠いのに合わせるしかない実情。
設備もここより落ちるし、ここが買いと思ってます。

普通は売れているマンションって第何期まで販売するものなのですか？

>>977
そんなに悪くないのでは？当初から第一期は52戸でそこから売れてC、D7割以上いってれば悪くはないはず。西側とBの日陰になるところだけが残ってくるなら、上出来と思います。

フロントとサクラが人気なのはやはりセレモニーの影響でしょうかね

>>987
ここのマンションで西とBは魅力ないですね。B棟も5F以上じゃないと眺望抜けないですし左側には常にC棟の自己日影があります。ここで買うならC棟の両端から2列の６Ｆ以上、D棟の南側から3列の5F以上ですかね
それ以外は何らかの弊害があります

いま建築費高騰でマンション価格も上がってると聞きますが、ここも高騰の影響受けてるのでしょうか？

>>990
影響はしてるでしょうね。ただ設備費用はランク高い中では他のマンションと比べて抑えられていると思います。
高騰しているほとんどが人件費な気がします。

>>991
その通りだと思います。ここも実際は人件費上がっています。普通に作れば1割は価格を上げたいところでしょう。

ただ現況浮間で価格上げ過ぎると売れない恐れもあるので、土地を日立から比較的安く仕入れ、共用設備減らし戸数増やして設備仕様上げたんだと思います。

ここの土地柄と地所さんの営業方針で上手く造った良物件ですね。

ちなみに増税の話がニュースで賑わえば自然と売れるタイプの物件なので、いずれこの価格帯でと考えてる方は早めに条件が良い物件に手を付けた方が良いと思います。

>>989
低層階ならわかりますが、その他のCD棟の弊害って何ですかね。

>>994
東側は奥にある都営、南は前にたつマンションを気にせず済むのはということではないでしょうか？
最近は密集してること多いので、気にならない人は大丈夫です。

話は変わりますが、うちは共働きなので家事負担が軽減される設備をわりと重視してます。ここのディスポーザーはどこまでの生ゴミ粉砕が可能なのでしょうか？また、食洗機についても、例えば揚げ物の油汚れなどはどこまで落ちるものなのでしょうか？そういった設備のある家に住んだことがないのでイメージが湧きません。もし詳しい方がいらっしゃいましたらご教授願います。

>>994
サクラの棟は南側から3列は前の眺望が開けてますね。ただ4Fまでは桜の木が被ってしまい虫や葉っぱの問題があります。また電線も目の前になります（電柱がくる列もあり）。その奥は皆さんが指摘の通り都営が目の前になります。日照の問題も出てきます。フロントの棟は8F建てのマンションが前にあるので真ん中の列は眺望がちょっと…。両端から2列は前のマンションからずれるので眺望は開けます。ただ線路も前にあるので6F以上なら線路より上になりさらに眺望が良いと思います。

日当たりが良くても、目の前にマンションあって、人の目を気にするくらいなら西側の方がいいなあ

>>998
西向きは以前住んだことありますが最悪です。夏はエアコンききません！まあ冬は暖かいですが。温暖化の日本では西向きは辞めたほうがいいです
またこのマンションの西向きは5Fぐらいしか前が開けてません。

1期10次の告知がでてますね。
もう半分くらいは売れたのでしょうか

どこに告知でてますか？

公式サイトの物件概要のところですね

http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/misc_outline/index.html

>>996
今の性能がわからないですけど、油汚れとかは確実には落ちないでしょう。どちらかと言うと量が多いときに重宝すると思います。ディスポーザは野菜の切れ端とか本当に楽です。卵のからくらいなら楽勝です。さすがに蟹の甲羅とかは壊れる原因になります。

>>998
目の前のマンションと行っても大通り挟んだ距離なんで気になるレベルじゃないでしょ。
西側の住宅はもっと近いですし、そっちの方が気になるでしょう。

>>1004
気分が良いもんじゃないけど、まあ、良い方ですかね。

>>1005
バルコニーがこっち向いてるわけじゃないので大丈夫でしょ
ただ正面に建ってるので低層階は圧迫感あるかも

みんな必死ですね笑

総合的に考えると安い西側が魅力ありますね。南側は西側よりも日当たりいいというのは間違いないが価格差以上のメリットはないのは断言できる

>>1008
本当にそうですか？
どう考えても価格差が大きくはないんで、東か南でしょ。売りたいか他への誘導みたいな発言に見えますよ。
ただ買うつもりがあるなら今なら部屋選べるので、購入されたらいいと思います。おっしゃる通り坪単価は魅力ですから。

まあ、西向きがいい人がいても良いじゃないですか。
みんな資産も所得も生活習慣もバラバラなんですから。
それぞれ自分にとって最適なものを選べば良いだけで、他の人に強要するものではない。

>>1010
失礼しました。断言できると記載されていたことに反応してしまいました。
>>1008
大変申し訳ございません。

西側に注文つけるとしたら、エレベーターがCしかないので、少し遠いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/
その３　立てました。