検討中
[更新日時] 2015-04-22 14:20:00
1000レスを超えたので立てました。
ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 北赤羽の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-13 12:06:54
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区浮間1丁目13-5他3筆（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
169戸（A棟25戸、B棟33戸、C棟61戸、D棟50戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月中旬予定
入居可能時期：2016年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社日立アーバンインベストメント
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>661
埼玉でなぜか浦和駅が入ってない！関係無いけど。。
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664
匿名さん
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665
購入検討中さん
4000万円で買うと10年後に3950万円で売れるってこと。
ただ、スーモのデータはマンションが安い頃と比較してて、そのころクリオレジダンスが分譲されていたから順位が高いわけ。
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666
匿名さん
ここは上がる可能性も低いけど下がる可能性低いので4000万でここ買って10年後に3800万で売れたら
それで十分だよ。10年間でわずか200万でこんな良い設備のマンションに住めちゃうわけだから。
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667
匿名さん
>>666
そんなに甘くないよ。
そのデータ10年以上前のだし、ポイントはパーセンテージだから価格で定義してないしね。
もう少し中古相場調べた方が良い。今買って築10年で98パーセントで売れる物件はごく僅かだから。
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668
匿名さん
>>667
まず勘違いされたらあれですが、私が提示した数字は現実に即した生きた数字であって>>661が提示してるようなこういうしょうもないデータを元にはしていません。
私はこのエリアに住んでもう35年ですから。
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669
匿名さん
>>668
35年住んでる方から見てこの物件はどうなのですか？
消費税も上がりましたし、円安で資材も人件費も高騰してますし単純に10年前と今では10年前の方が安く造れたのでは？
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670
匿名さん
>>669
物件探しはそう簡単に年代で決められるものではありません。
当たり前の話ですが、世の中の経済状況や技術進歩は変わっていくわけですが、
それと同時に自分を取り巻く環境だって常に変わってますので。
それに過去はわかっても未来はわからないわけですから、１０年前に今が買いとか売りとか
そういう概念自体ありませんよ。
あと最も基本的なことですが、北赤羽だっていろんな物件がどの年代だってありますが、
この立地、この設備のパークハウス北赤羽は現代の今打ってるだけで過去にはありませんでしたのでね。
そこが一点物の不動産のおもしろさ
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671
匿名さん
>>670
そうですよね、やはり未来の事は分かりませんよね。
すみませんが4000万で買ったマンションが10年後に必ず98%で売れるかのような発言に見えましたので。
ここはお買い得な物件とは思いますが10年前に比べればマンション全体の価格も上がっているのでリセールに対しては慎重な見方が必要だと思います。
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672
匿名さん
>>671
100%ではありませんが、3800万では売れるものと思っています。
上がる要素はありませんが下がる要素もありませんから。
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673
購入検討中さん [女性 40代]
4000万で買えるところって、セレモニーホールの後ろとか、大きいマンションが建ってるところの目の前の下の方の階とかいまいちな部屋ですよね。中古で売るとなると値段すごく下がりやすそう。資産性といってもうちは売却もそもそも考えてもいないですが。
買ってもいいかなーって思った部屋は４５００万～５０００万くらいだったのでうちは予算オーバーでした。
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674
匿名さん
>>673
交渉しないのであればそうなりますね。普通はみなさん交渉しますよ。
価格はあってないようなものなので。下限はあっても上限は自由ですからね
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675
匿名さん
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676
匿名さん
たしかに北赤羽って街は相当微妙だけど、交通便はいいし、街が微妙だから安くて買いやすいですね
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677
匿名さん
そりゃそうでしょ。北赤羽は普通サラリーマンにとってみたらお買い得感満載
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678
匿名さん
>>674
それはあくまで不人気の物件ですよね。ここは低価格帯の物件から売れていくので基本値下げしませんよ。
ここの平均価格は4100〜4200ですから、4000は低層か何らかデメリットがあると考えた方が無難です。
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679
匿名さん
>>674
本当に値下げ交渉して安く出来たなら本当教えて欲しい。
貴方が買う気ないとか値下げ出来る根拠出せないなら話聞くだけ無駄だわ。
今の新築マンションは決して好調ではないけど、三菱に限っては堅実に売れ残す事ないし、人気の部屋を値下げして売るほど馬鹿じゃないよ。売れ残りの不人気部屋を98パーセントで10年後に売れるならどんなマジックかと思う。
みんな真剣に検討してるんだから生半可な仮説出さないで欲しい。
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680
契約済みさん
値下げは売主都合ですから読めないですね。でも、現段階ではないでしょう。私は早い段階からこの物件にアプローチしてました。最初は最低価格が3600万円台でしたが、ふと気付くと3500万円台になってました。それは西向きの住戸でした。それなら、何となく自分が検討している部屋も下がったのかなあと思い聞いてみましたが値下げありませんでした。下がってくれたら嬉しいな〜と言ってみましたがダメでした。ま、もともと高くない部屋に希望を入れていたのですが、、。とまあ、こんな感じですよ。それでも良いと思ったので契約したし、満足ですけどね。
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