ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

日本全国どこでも何らかのリスクはありますからね。地震リスクの方が高いですしね。

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火災保険に水災特約つければリスクは抑えられますよね。
保険料と水災リスクが少ないと言われるマンションとの価格差を
比べると保険料なんて安いものです。

そりゃあ明治時代以前の保険制度がないのであれば、水災は大敵ですが
賢く制度を利用すれば大丈夫でしょ。地震がどうとかあれやこれやとリスクを恐れすぎ。
そういう人は賃貸が一番

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埼京線は朝は各停ばかりですし、
もともと北赤羽から上りは全駅停車するから得

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どこ住んでるの？
北赤羽って答えても
赤羽のイメージしかないから
いいよね

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掲示板は盛り上がってる方ですね

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>>584
ってか板橋、北区、練馬の城北エリアってそういう意味のないプライドとかブランド気にしないよ。
もっと正確に言えばそんなの気にしてる余裕なし。大事なのはコスパ。余計な"ブランド"に払う余地なし。
ここだってエリア的に何かあるかって言われたらまったくないでしょ。でもそれでいいの。
強いていえば23区内。それがあえていえば拠り所ぐらいなもん。

自分は地元だが正直洗練されてもいなければ上質なんて言葉は程遠い。
が、池袋、新宿まですぐだし東京上野ラインのおかがで東京駅までも随分時間短縮された。
スキーいきたければ北赤羽からそのまま大宮までいって上越新幹線乗ればいいし、
近くには激安スーパーカズンがある。都営が多いだけあって物価も安い。

そういう意味で、住みやすい、っていうよりも「自分の裁量範囲が広い」と言える。
購入にしろ賃貸にしろ住宅費ってのは月収のそれなりの割合を占めるわけだが、
このエリアであればそれを限りなく低く抑えることが可能。住宅費を圧縮できれば
空いてる部分をいろいろ振り分けることもできるからね。

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このマンションと隣の公園は良いですよね。ただ、後ろや横の都営住宅は年季が入っていて見栄えはよくないですね。

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結局この物件はお買い得ってことですね
私は勤務地の事があって買いませんが普通に新宿や東京の勤務地なら良い物件ですよね。標準設備も最高ランクですしね。ここ数年ではかなり良い物件です。

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>>587
うん、よくはない。セレモニーホールと同じでそこを気にするか無視できるかってところ。
ちなみに公営住宅ってのはもともとは良質な住宅を手ごろな値段で提供ってところだったけど
今は貧困層に対して格安で提供してるいってみればセーフティネット的扱い。

都営がこの物件に与える影響は直接的にはない。だけど間接的にはある。
まず多いのが猫。都営に住んでる人は寂しい人が多く、また都営は民間のように建蔽率容積率をギリギリにしない
ために緑地化や公園などスペースがある。ここの周辺もそう。で、そういうところで猫に餌付けする人が
かなりいる。なんで夜とか結構猫の戦いはあったりする。

次に緑地化・公園化されてるからちょっと子供と遊ぼうかなっておもうかもだけど、それは避けたほうが良い。
寂しい人ってのはいろんなものを拠り所にしがち。たとえば文句言うことを糧にしてる人もいる。
公園のようなスペースで子供が声を出そうものならベランダから文句いってくる人もいます。
なんで、子供と遊ぶなら浮間公園にいったほうがよいです。

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子供が怒鳴られてるところなどみたことないけどね。
大体すぐ裏手の保育園は毎日子供の声で溢れているのに、公園で遊ぶ子供に怒鳴りつけることを拠り所にする寂しいひとがそんなにいるものかね。
となりの緑地はどちらかというと近所の年配の方々がゲートボールしてる事が多いね。裏の公園は子供が多いよ。

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超安いかどうかで言うと超安い訳ではないけど、今の出ているマンションと新価格のなかでは安い方。

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>>580
>どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

自分の部屋が大丈夫でもマンション自体に被害が及べば
マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？


なんかこのスレは実際の売上に対してポジトークが多すぎな気がするな

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水害被害の確率はかなり低い気がしますよ。
川側に都営含めてマンションが三つあり仮に氾濫しても分散されて、被害は少ないと思います。

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>>591
超安くはないですね
ただJRの駅近、23区内、標準設備を考えるとバランスの良いマンションです
一般的に5000万超えてくるマンションはかなりの年収か頭金がないと買えません。
そう考えるとここは中級層の収入でも手が届きますよね。それでも4500万前後はしますから超安くはないです
客寄せ価格の部屋は別ですけど。

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>>592

>マンション自体に被害が及べば マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？
はい、そうですよ。だからなんでしょう？それは地震でもなんでも同じです。
で、マンションの場合でもちゃんと保険に入っているわけである程度の部分は
それで補填され、あとは住民全員の修繕費でもって対応したら良い話ですよ。

それよりも大事なのは、自分の家財などがダメージを受けないことです。
これらも保険に入れば保証対象とはなりますが、水没しないことにこしたことは
ありませんからね。

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いま幾つくらい売れたのでしょうね

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結局ほとんど完売でしょう

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>>597
まだ残ってるでしょう
近いうちに完売でしょうけど

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最上階のペントハウスにするかどうかすごい悩む。

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まだまだ残ってますよ。全戸売りに出してないでしょうし。半分くらいじゃないんすかね。根拠のないたぶんの話ですが、やはりエリアの特性として高価格帯をどう捌くかが難しいのではないかと思います。まあ、駅近で仕様も良いし街も穏やかなので、検討している人はいるのだと思いますけど。
買った身としては、最終的には完売することを願っています。
最上階のペントハウスが検討できるのは羨ましい限りです。かなり条件良いですよね。

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