ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

>277
当然と言われるかもしれませんが、電車でも地下鉄の駅近はうるさくないですよ。
私、都内の地下鉄の駅３分に住んでますが両立してますので、静かな駅近も選択肢自体はあると思います。

当然、便利な地下鉄路線の駅近は価格面に跳ねますし、駅近が静かって事は商業施設は最小限だったりするので、人によって選択肢から落とされるのだと思いますが、選択肢から落とすかはその人次第だと思います。

>>264
駅徒歩5分、23区、緑豊かというメリットにたいして、デメリットも結構ありますからね。悩みます。

>>272
契約書、正確には覚書を改めてみたが契約当事者は日立と戸建持主。既存の越境物について、日立は戸建持主が使用することを承認する。新たな越境物は認めない。撤去費用は甲の負担。双方の主張がない限りこれを継続する。
とある。

三菱が日立の合意事項を継承したんだろうな
裁判で勝つかとかは俺には分からん

>>283
ちょっとそれはひどいな。敷地境界問題はマジで揉めるからいやだよなぁ。
ってかなんで越境してる分の土地までここの住民が税金負担せにゃならんのだ？
ありえないだろ。しかも普通の一市民と日立側で双方妥協ほどのことか？
ここはただの寮だったし別に誰かに文句を言われるものではない。

人間って変わるからね。時に豹変するときがある。いまはよくても将来境界問題や撤収問題で揉める可能性があるね。
法律は解釈の決定はしてくれるが実際の問題を解決してくれるものではない。引き渡しを受ける前にさっさと撤収
させるべきであるとおもうがどうだろうか？

敷地境界問題は地所レジも顧問弁護士の見解も求め費用対効果や、その後の関係や、飛び出し方も少ないことから判断したのでしょうね。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25767/

投資目的、リセール目的の人はたしかにここは買わないかもしれませんが、やはり永住目的でも生活の変化でリセールしなければならない可能性もあるわけで、人生で一番大きな買い物ですからリセールバリューは気にして当然です。むしろ気にせず物件を購入するのは怖い。駅近と大手売主があるので、ここは売りにくい貸しにくいはないでしょうね。

>>287
駅近は20年落ちでも必ず売れます。しかも価格も変わらないこともあります。中古でも駅近は資産価値ありますから大丈夫です。

駅前に何もないのは確かだけど、駅前から物件までに深夜営業のライフ、100均、オリジン弁当、松屋、すき家、コンビニがあるので、個人的には充分です。例えば私鉄の各停駅も何もないですし、地下鉄駅前も何もないところ多いです。有楽町線小竹向原駅前なんかも本当に何もありません。

マックもあるしゲオもある。コンビニは当然、ファミレスもある。十分ですよ。
私鉄の駅より全然良い

駅前の見た目寂しい感じでしたが、一応一通りある感じですね。ファッションセンターしまむらもあるし笑 物件隣にココスあるし、ゲオとマックとサイゼリアは出口逆で遠いですが、、、

埼京線は本数少ないのは少ないですが、朝の通勤ラッシュはそもそも快速ないから影響ないし、夕方も本数多いし、日中は会社員であればあまり乗る機会が少ないのではないでしょうか。それこそ私鉄の各停駅と同じくらいの本数かと。

北赤羽ってネーミングは悪くないですよね。パークハウス浮間だったらいやだ。浮間や舟渡ってなんか響き、イメージが悪い。

荒川氾濫の可能性よりも震災の可能性が高いような気もします。耐震等級1のマンションって震度7来ても倒壊はしないんでしょうか？

>>293
ここは、浮間アドレスですけどね。

ここの購入者は20代、30代、40代、50代どこの層が多いんでしょうね？若めの子持ちが多いイメージがありますが

>>296
30代、40代が中心でしょうね
20代でも頭金用意できそれなりの会社なら買えると思う。

こういうパーティールームっていくらくらいでどのくらい前に予約すれば使えるものなんですか？

駐車場、駐輪場を地下に持っていって、その部分をガーデンにしてくれたら買いたかったかも？
他は文句の付けどころないだけに残念。

>>296
目玉の3000万台といっても西向きの1階などですから基本的な価格は4000万を越えます。眺望、日当たり、間取りなど考えると4500万も越えます。条件落とせば4000万台の前半もあります。若い夫婦の子持ちで親御さんの支援がないと全額ローンもありえますが4000万以上の借り入れは現実的ではありません。そう考えると30代、40代前半が多いのではないですかね

>>299
良いアイデアですね

セレモニー気にならない人ならば西向きは坪単価的にはお得ですよね。
新築のときにも嫌と言う人も多いから中古にしても売りにくい気もしますがね。

>>300
まあ年収の5～6倍までは貸付してくれます。もっと貸してくれるケースもあります。デベロッパーの営業さんが作ってくれる見積書は最低変動利率の価格です。それより高くなることを考えてください。ローン、管理費、車ある人は駐車場費、固定資産税を月々で割り振れば月の固定費がみえてきます。手取り20万台ではかなり厳しいです。20代、30代のローン破綻は年々増えているようなのでよくご検討下さい

フラット35だともっとたくさん貸してくれます。借りていいかどうかは別として。

ここを検討されてる方は他はどこと検討されてますか？私は値段からリビオ板橋見に行きましたが、借地権と環境がダメでした。あとはシティテラス戸田公園は大手ですし安さが素晴らしいですが、難点もあり悩んでいます。

立地のデメリットは抜きとして建物だけで考えると、どうなんでしょう？

マンションマニアさんは
ここをお勧めしてますが、どうなんでしょうか？

外装がもうちょっとカッコよくできなかったのかな。デザイナー使ってるのかな？

>>307
マンションマニアさんは王子飛鳥山ザ・ファースト タワースレにいらっしゃいますので直接聞いてみたらいかがでしょう。

幸せになる道はないのかな？
せっかくこんないい物件が出てるのに境界線問題はなんとかしたいです。

>>307
お勧めするも、買わない。それがすべてでは？

買うかどうかぐらい自分で決めようず。

おすすめする物件ぜんぶ買ってたら大変でしょうw

勧めても資金の都合などそれぞれだから自分で決めましょう。
お勧めした本人はどこも買ってませんよｗ

個人的な意見だけど、この物件にあうのは子供がある程度大きくなったファミリーかな。
子供が小さいとあまり合わないかも。
近くで一番でかい公園は浮間公園になるとおもうが、ここはタバコふかした人が多い。
池で釣りをしてるおっさんがふかしまくり。

独身やDINKSは少ないでしょうね

>>315
浮間中の裏に子供に最適の広くて新しい公園があります。芝生も広くて気持ちいいです。ロープにしがみついてターザンのように遊べたり、デカイボールがたくさん連なっていて、トランポリンのようにして遊べる遊具もあります。そこは幼児コーナーと小学生コーナーに別れていて危なくないようにしてあったりします。浮間公園より人気な公園です。
保育園も幼稚園もたくさんあり、北区は23区の中でも一番保育園に入りやすいです。
小さな子供がいる家族には最適だと思いますよ。

最適？流石にそれはいい気すぎだと思います。とてもこのエリアが子供に最適だとは思いません。

保育園は同じ区でもエリアや近隣のマンション建設状況で大きく左右されるため区レベルでの評価は全くの無意味です。そんなことは本気で保育園に入ることを検討されている保活ママには常識です。
世田谷でも入りやすいエリアはありますし、北区でも激戦区のエリアは当然ありますからね。

ここは1階と2階の値段が相当差がありますね。サクラウイングの1階の3000万台はお買い得な気がします。目玉でしょうかね。

回りを見てきました。荒川の氾濫はあまり影響を受けない気がしました。
高いマンションと都営で塞き止めされる感じと思いました。それよりも東側以外はごみ置き場が遠いですね。東側の一階の家の前を通ることになるので、ご迷惑かけないようにしないといけないですね。

1Fは浸水を懸念する人を低価格の魅力で惑わすためかと。
はっきりいうと浸水はないとおもうのでお買い得だと言えます。

>>305
私は志村坂上を見てました。予算がはまらないので、見送ってました。

>>323
志村は高いですね。地盤？

志村はここより高いですよ、当然。地盤じゃなくて単純に周辺の利便性。
板橋区は志村がもっとも流行ってるので。次が西台。

子育て環境は微妙だと思いますよ。小学校や中学校のレベルは推してしるべし。

三田線>埼京線

三田線の方が本数も多いし終電も遅いけど山手線リンクしてるのが巣鴨なんだよな〜
埼京線は池袋新宿渋谷に直通で行けるし赤羽乗り換えで上野品川ラインにも乗り換えて行けるのは便利

浸水を懸念するより一階だと人が通るときに目が木になるからカーテン開けたままや窓開けたままにしにくい。
でも専用庭やテラスあるから他マンションの物件によっては一階が高いケースもあるよ。

>>328
そうですね。とくに上野東京ラインの存在は極めて大きなものであるという認識です。

>>330
実際上野ー東京ラインになって電車の本数、混雑具合は改善していますかね？

>331
山の手線は以前より空いた気がします

過去も含め23区内のザパークハウスでここより安く売り出したところはあるのでしょうか？

>>331
今の所改善されていますよ！

>>333
過去と現在、そして未来でそういうのを比較しても意味がないよ。
わかってると思うけど、1万円の価値は30年前、10年前、今で違うよ。
それに環境も、そしてあなたも。常に変動。

>>335
諸行無常ですね。

>>327
大手町通勤なら良いですね。

大手町の人は三田線物件でいいとおもう。

上野東京ラインの開業の影響で、京浜東北線が結構空いています。
北区のメイン路線が京浜東北線ですが、東京のオフィス街を南北に貫いているので北区住民的には楽チンになりました。

埼京線は渋谷に行くときはりんかい線直通でないと出れなくて、ほとんど新宿どまりでしたっけ？

ここ土日でレスが多いですね

>340
その通りです。

>>340
そうだよー。平日通勤時間帯はわりとりんかい線直通が多いのだけどそれ以外はほとんど新宿止まり。
あと、ちょっと事故なりなんかがあると直通運転はやめちゃうから恵比寿、渋谷は一本でいけるとは
思わないほうがいいね。いけたらラッキー！程度。

ちなみに山手線に乗り換えるなら池袋のほうが便利だよ。新宿までいったほうが池袋から目白や大久保
なんかをすっとばしてくれるけどその代わり新宿駅から山手線は両端同士で乗り換えが大変！
袋なら隣だからね！

東京駅にいくなら、赤羽で京浜東北がいいよ！
新宿から中央線乗り換えでもいいんだけど、その場合また遠い乗り換えがあるから。

でも新宿駅東口、または南口にいくなら埼京線が最強。一番近い！

>東京駅にいくなら、赤羽で京浜東北がいいよ！
時間的に最速なのは上野東京ラインでしょ。
朝ラッシュ時はノロノロ運転だけど、京浜東北線もノロノロ運転ですから。
赤羽からの湘南新宿ラインも朝ラッシュ時は割と本数ありますよ。

新宿行って、中央線の発想はなかった

>>344
ごめんね！別に最速とかそういうつもりでおすすめしたわけじゃないんだ。
自分の場合はトータルバランスといちいちダイヤを選んだり急かされたりしない快適さ？っていうのかな
そういうのを求めて書いたんだ。

埼京線から赤羽で京浜東北線に乗り換えると乗り換えはお互いホームが両端になるけどそもそも短いので
苦にならずほぼ確実に座れるんですよね。ってのは、京浜東北に乗ってた人が埼京線に乗り換える人はおおい＝
降車が多いのだけど、逆は少ないため。
で、降車する人は大抵階段付近の車両にいるからそこで待ってるとほぼ確実に座って東京駅までいけるんです。
上野ラインつかってもいいけど、そこでのんびり座っていけるし時間も大して変わらないのでいいかなと。

>>345
本当？まぁ確かにわざわざ新宿乗り換えはしないかもね。
ただ、中央線でいくと、丸ビルとか行く人には一番最短になるから便利なんですよ！
逆に新幹線とかそっち方面だと最悪ですね！京浜東北もにたようなものなので神田で
目の前ホームの山手に乗り換えちゃう人はいますよね。

ところが、上野東京ライン開業によって、埼京線と湘南新宿ラインの混雑も緩和されてるというユーザーのコメントが多く出てるらしいんです。
中には池袋や新宿経由で飯田橋・御茶ノ水・東京方面へ通勤していた人が上野や東京経由に変えた人いるのかなと勘繰ってしまいました。
まだ色々と試してみている人がいるのかもしれませんが、４月からの定期券発行以降に答えが出るかも。

ま、何にせよ、電車の利便性は良いですな。
赤羽から赤羽岩淵も歩けないキョリではないし。

だね！とりあえず赤羽までたどり着けたらタクってもワンメータだし。
ここ住む人の大半は職場も赤羽・池袋・新宿だろうから巨大地震にあったとしても
帰宅難民にはならずにすむとおもいます。新宿からでもわずか12kmです。
自分は歩きましたがあの日に実際新宿から歩くことになりましたが3時間で
自宅につけました。

>350
ああいう震災の時は帰らず職場で待機して帰らないようにしろ。そのため、職場は防災関係のアイテムを置いておけ。って言われたの忘れたの？

普段なら歩いて20分とかいうならまだしも、帰れるから帰ります。という自分勝手な人が迷惑をかけたのをもう忘れたの？

この言い方ですよ。

むやみに帰宅せず、しばらく安全な場所に留まり、情報を集めて混乱を抑えるということですよね。
しかし交通機関等の混乱が長引けば、いずれは徒歩の帰宅もあり得ます。そしてそれが可能かどうかは非常に重要です。
前もって徒歩での帰宅がどの程度の物になるのか知ることはすごく大切ですし、実際ここから新宿や同程度の距離へ通勤通学する方は居るはずなので、新宿からあの日3時間で帰れたという事実は大切な情報ですね。

立地的には赤羽ダッシュしなくて済むわけでも無いのね。

>>350
新宿からタクシーだといくらぐらいかかりますか？

>>355
4700円前後ですね〜まぁ5000円みとけばいいんじゃないかと。
深夜であれば5500円ぐらいかな。新宿からタクるとそれなりにかかりますよー。
5000円ってことは東横インみたいなビジホ一泊料金相当なので。
ネットカフェ〜だったら深夜朝までパックで980円ぐらいで過ごせますし。

>>356
そうですね
ありがとうございます

実際、ここに住む人の職場は池袋が大半でしょ。
震災時だって普通に歩ける距離。歩くかどうかは本人次第。

>>358
池袋とは限らないでしょ

>>359
字が読めないのでしょうか？大半、と書いてます。そりゃそれ以外だっているでしょうよ。
池袋・新宿で9５%。そのうち70%ぐらいが池袋ぐらいだとおもってます。

>>360
実際は1割ぐらいでしょうね

そんな少ないわけないでしょ。

池袋、新宿、渋谷は多いでしょうね。
赤羽乗り換えで秋葉原や丸の内って人もいるでしょうね。
立地を考えればそういう人が検討対象にする物件ですものね。

しかし、そろそろ桜が咲くので、物件の様子を見に行って想像するのが楽しみですなぁ。

今盛り上ってる話、何か大事なことですか？

部屋が決定した人は少し早いかもしれませんが、契約者用の掲示板作って、そっちで話してた方がここでチャチャ入れられなくていいかも。

私ももう少ししたらそちらに伺うかもしれないので、その時はよろしくお願いいたします。

> 立地を考えればそういう人が検討対象にする物件ですものね。

いえ、渋谷、秋葉、丸の内方面の人はほとんどいないと思います。
職場がそこの人がここを選ぶ理由がないからです。
東京の鉄道網は南北に弱く東西に強いためここを選ぶ人は
必然的に池袋・新宿にとどまります。そのほうが環境が悪いことに目をつぶって
安い価格で通うのが楽だからですね。

渋谷以南に職場があってそこの利便性を求める人であれば東西方面に
家を求めたほうがよほど住環境もよくまたアクセスも良いですから。

新宿職場の人がわざわざ千葉や横浜方面にマンションを買わないのと同じで
東京丸の内方面の人が埼京線沿線に家を求めることはありませんよ。

>>364
ごもっともです。職場にむけて遠い近いは個人で感じるもので、ただ東京方面、新宿方面どちらに行くのも便利と言うことだけ、情報分かれば良いと思います。
どちら方面に通勤するかは今後のご近所付き合いで話になれば良いと思います。
部屋が決まった方は、それよりも他物件と比べてきた中で良いところ、選んだ理由をアドバイス頂ければうれしいので是非教えて下さい。

>>365
そんなことはないですよ
新宿に勤める人で千葉の人はたくさんいます。
このマンションの住人の70%が池袋勤めで25%が新宿？
ありえません笑
社宅じゃないですよ〜

>>367
まずは数字が読めるようになってください。
このマンションに住む人は結局は新宿、池袋が職場だと思いますよ。

>新宿に勤める人で千葉の人はたくさんいます。

それはあたりまえ。新宿に勤めることが決まってから千葉に買った人だけではない。
いろんな人がまざりすぎ。
ここのマンションをこれから買うひと、だけに絞っているのだからね。
無論かった後に職場が変わることも多分にあるわけだから将来はわからないね。
それが人生ってものだもの。駅近だし、ここは一本で赤羽、池袋、新宿に出られる
から将来どこの勤務地になっても動きやすいのがいいね。
電車の乗車時間だけでいえば35分もあればほぼ東京の主要地域全域をカバーできてしまう。

まぁどこが職場でも良いですよ。
366さんのおっしゃるように有益な情報交換の場にしましょう。

私が購入を決めた理由は、、、
1.設備・仕様が良いのに安い
→いくつかギャラリーに行きましたが、この価格帯のマンションでは一番良かったです。（あくまでも私が見た範囲です。）

2.駅から近い
→駅力、街力がないとさんざん言われますが、それでもJRの駅が最寄りで、徒歩5分というのは大きな魅力でした。一度電車の中程のドアを出て、ホームから物件までを歩きましたが、それでも6分ほどでした。駅構内ではなく、ホームからこの分数で歩けるのは通勤する身としてはありがたいもんです。（大きな駅は構内が広いですので、実際の徒歩表記よりも多くの時間がかかるもんです。）

3.どこへ行くにも便利
→30くらいみておけば、東京の主要街のほぼ全てに出られる

4.大手ディベロッパーである
→先々のことを考えると、メジャー7の物件であることが好ましいと考えていました。

5.物件の周りが落ち着いている
→善くも悪くも若者が集まって騒ぐ街ではないので、変なトラブルや犯罪に巻き込まれる可能性が薄いと判断しました。

こんなところです。
生活するうえで欠かせないスーパーや病院などは、当然近くにあるということは前提です。

もちろん脆弱な地盤や水害の危険などは心配なのでいろいろ調べました。
その結果、東京はそのような土地が多いことを知りました。
北区や足立区はじめ、江戸川、江東、葛飾は全般的にダメでした。
それはつまり僕のように4500万円以下で東京23区の駅近マンションを探した場合は、ほとんど災害の危険がない物件はないということでした。

ここは確かにハザードマップにかかってますが、実際は東日本大震災でも液状化などの実害はなかったこと、
昨今のゲリラ豪雨でも浸水した事例はないことなどは救いでした。
荒川の氾濫の危険も考えましたが、そもそもそのような状況だと東京の大部分はダメでしょう。
堤防が整備されてからは洪水も起こってないという情報を信じるしかないかなと。
火災に関しては、周りが拓けているので大丈夫でしょう。

このようなことを総合的に判断して、良い物件にたどり着いたなという思いです。

長文、失礼しました。

>>370
有益情報ありがとうございます。
私も設備面では見てきたところではかなりグレードが高く感じました。
あとはデベが大手なところで値段見たら、川口や市川、川崎含めても駅近でこの値段はないと感じております。

その他、低階層、中階層、高階層で予算以外で決めた理由はありますか？

キクチカラーの跡地に出来るヴェレーナも検討されている方はいますか？
駅からはここの倍以上歩きますが、OKが近いので気になっています。

リバービューやオーシャンビューが売りの物件ではないので、階の違いによる眺望はあまり気にしませんでした。
もちろんルーフバルコニーの部屋はものすごく惹かれましたが、そもそも予算の遥か上でした（泣）
とはいえ、歩いている人の目は多少気になるので1階は避けました。

それよりも棟の位置を鑑みて部屋を選びました。
デメリットにフォーカスするのではなく、良い面を挙げていって、自分にあっているのはどこだろうかという考え方で進めました。
私は純日本人なので、やはりこの季節は浮かれるんですね。
桜が見える棟にしました。
バルコニーに椅子を置いて、花見しながら日本酒飲むのが楽しみですww
この棟でしたら車や電車の音もそれほど気になりませんし。

>>373
東の棟も人気ありますよね
桜を見るってことは2〜3階ですか？
南から3列は3階あたりでも結構な価格だったと思います。都営が前にかかるあたりの列はぐっと価格が下がっていてお買い得な感じでした^ ^
私の価値観は日照が一番だと思っているので南向きを検討しています。ただ1期で好みの部屋や階は売れていました…。
眺望は前にマンションが建設中なので少しずれれば良いかと思ってます。
騒音はそれ程気にならないと思います。幹線道路のような片側2〜3車線道路でもないですしね。線路は逆に新幹線が見れて楽しみです。なかなか部屋から新幹線は見れないですからね（笑）
間取りをみて検討します

>>374
ここの物件の東向き向かって左から1列、2列、3列は価格高いですよね。同階なら南向きより高いって不思議です。
たしかに奥の公園寄りの都営が前にくるあたりは安目に設定されてました。

西側の部屋は上層下層関係なく売れ残りそうですよね。いずれ値下げして売れるんでしょうけど、
マンション民の中でもさすがにそことは格差が生まれそうなきがしていますよ。

>>376
価格が断トツに安いので売れますよ
西日、眺望の悪さ、近隣問題を無視したら設備、駅近は他の棟と変わりないですから。
1階はこのマンション最安値ですから。
最終的には売れますよ
若い夫婦のファミリーが多いでしょうね

どうですかね。庶民ほどそういうセレモニーホールとか境界侵入に敏感でしょうから。
セレモニーホールは感情論ですみますが、協会侵入に関しては今後その戸建オーナーと
なんらかの理由によりトラブルに発展すれば西側はまさに戦時最前線となるわけで。

ここのマンションは管理組合として組織立つわけだし急に過激なことが起こるわけではありません。
一方で、お相手さんは一個人ですよね。まさにその人次第ですから。

皆さんの考え方、非常に参考になります。東側はサクラの景観と静かさが狙える部屋。南側は前に建つマンションを避ける景観。西側は価格とセレモニーホールを気にするかと言うところでしょうか？

確かに南側は左右から二つ目が人気ありそうでしたね。片方は2WICでしたっけ？
高層階は値段上がりますけど、目の前のマンションより高くなれば景色は問題ないのですかね？

>>372
私はOKに近いマンションなんで、候補からはずしました。理由は近いメリットはありますが、週末の車の出し入れに影響でそうで、気になりました。
また、やっぱりマンションにするのに駅から離れるのがもったいない気がしてます。