ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

カズンの前に作っているMRはどこの？

>>218
ない。全て4000万以上

フロント南向きは、埼京線、都道の車（トラック）、前建の三重苦ですね。日当たりは良いと思います。
サクラウイングは、日当たりは昼まででしょうが、音もましになるでしょうし、前建てもほぼないことを考えると、魅力を感じています。

浮間は都営住宅が多く、経済的に恵まれていない家庭も多いのではないかと思います。昔からの都営と最近の分譲マンション。格差社会的なものは見られるのでしょうか？

新宿まで16分で23区内。価格は4000万円代前半が中心。
今時、23区内なら5000万円はする時代、なぜ安いんてすかね。

いまどき２３区っていうけど、城北、城東はいくらでも4000万台がありますよ。
城西、城南でも立地によったら当然あります。エリアごとに地勢があるわけですから。

>>226
ここは、交通アクセスが良い割にお手頃価格なので、価格が上げられない弱点があるんですかね

価格が安いのは浮間が昔から荒川の災害を懸念されて地代上がってないのと、土地が競売じゃないからかなり予算に余裕があるからだと思いますよ。

駅近で低価格の物件は中々出にくいですしオリンピック、増税とありますから予算がターゲットにはまる方には買っても良いのかと。

私はここも魅力に感じましたが秋葉原勤務なので京浜東北一本でいける東十条のパークハウスにしました。どちらも良い物件と思います。

自分も勤務先が神田なのでここにしました。南北線も使えるのも大きいです。

>200
少し確認させてください。

>赤羽までなら0:30まで伸びる。
これは新宿駅の山手線終電が0:30で、池袋で埼京線で乗り換え可能という事ですよね？

> 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
星美学園は幼稚園・小学校は男女共学で、中学校以上は女子だけですよね？

それから赤羽から湘南新宿ラインと上野東京ラインと特急電車と東武特急スペーシアを使って、栃木・群馬や神奈川・静岡の有名温泉地（那須塩原・日光・水上・熱海・伊東など）まで行ける事、少々歩くけれども赤羽岩淵駅から南北線使って埼玉スタジアム方面または東京ドーム・武蔵小杉方面まで行ける事も補足で書いておきます。

りんかい線直通に魅力を感じています。羽田乗り入れが実現すればさらによいですね

>>230

>>赤羽までなら0:30まで伸びる。
>これは新宿駅の山手線終電が0:30で、池袋で埼京線で乗り換え可能という事ですよね？

はい、そのとおりです。最終の池袋初ー赤羽止に乗ることができる、ということになります。
すいません。紛らわしかったかもですね。失礼しました。


>> 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
>星美学園は幼稚園・小学校は男女共学で、中学校以上は女子だけですよね？

そうです。中学校以上はある程度の距離でも一人で通学できますし選べる学校もたくさんあるため
男女ともにいろんな学校にいけますしね！

>>223
サクラウイングもいろいろ問題はあると思いますよ

よく考えるとここは徒歩5分なんですよね！やっぱり23区内で駅近物件の中では一番安い気がします！

サクラウイングの問題ってなんですか？

>>220
モデルルームでは広く見せる為に吊り戸棚を外していましたが標準は付けてくれるみたいです。食洗機が埋め込みなので収納が減る分標準で付けてくれるのは助かりますよね。オプションで追加したら高いでしょうから。

>>234
周辺環境が影響してるんだろうな

吊り戸棚ってみんなほしいですか？私は外してもらうつもりです。
今のマンションにあるんですけど邪魔なだけ。

ない方が今時っぽくてオシャレだし、部屋は広く見えますよね！ただ、収納減るのと、キッチン丸見えだから綺麗にしとかないとだけどw

>>235
日照や虫や枯葉、歩道が狭いので電柱、電線も気になります。※高層階は大丈夫でしょう。5Fぐらいまでは当てはまりますかね。
前の都営も5F建でしたよね
どの棟も一長一短あると思います

>>239
なかなか出来ないよね〜

>>231
今計画されている羽田線ができれば直通になるんじゃないですかね。
OLPまでだと思います

>>240
後前のスレでもあったけどセミの鳴き音やベランダの死骸は嫌ですね

低層階の場合、虫の死骸は上の階からの落下物でもあるかもですね。
私も悪いとはわかっていてもベランダで見かけたら割り箸でポイしてしまいますし。
気持ち悪くてゴミ箱とかに入れられません...

>>244
緑地はもちろん舗道の桜の木も近いですからね。虫は多いでしょう
下の方の階は日照も葉で遮られていまいちな気がします

>>245

虫よけに竹酢液がいいですよ。ベランダにものすごく薄めた竹酢液を散布しておくだけでセミや蚊、カナブンは来なくなりました。虫コナーズみたいな商品を昔は使っていましたが全く効果がなかったですが、竹酢液はすごく効果があって便利ですよ。

ちなみに竹酢液自体は匂いが結構きついんですが、ベランダに散布するのは十分希釈したもので十分効果がありました。虫からしたらわずかでも嫌な臭いなんでしょうね。

>>245
逆に夏の強い日差しを遮ってくれるので、ちょうどいいのではないですか？冬は枯れ木になるので日が入るし、桜と紅葉が楽しめるのでいいと思います

>>244
自分の行いはいつか自分にかえってきます。大人として子どもたちに恥ずかしくない行動をお願いします。そんなことしてたらご近所から孤立することになりかねません。

>>248
はい、でも年1,2回ぐらいですし別にゴミを捨ててるわけじゃなくてたまたまベランダに落ちた虫を
そのまま土に返してあげてるんです。ベランダって共有部ですしその下も共有部なので場所移動です。

ただの嫌がらせなのでスルー推奨。

この周辺だと美味しいお店だとどこになりますか？徒歩圏内だとありがたいです。

>234
葛飾区なら2000万円台～からのファミリータイプマンションを販売してましたけど、完売したのかな？

パークハウス東十条の掲示板で話題にでてましたが、東十条より北赤羽の方が同じパークハウスでも仕様が高級になっているんですね

>>253
はい。仕様に関してはこちらの方が圧倒的に上です。トイレなんて雲泥の差

>252
葛飾区足立区は安いですよね〜
でも駅近はないですよね

このマンションの悪いところってどんな所ですかね？

>>256

・川がが近く低地なので仮に氾濫した場合の被害は甚大（ハザードマップ該当）
・周辺に都営も多く所得層低めなのでそういう人が多く集まる
・隣がセレモニーホール
・南側が道路＋線路

こんな感じ。それを踏まえての低価格になっているので物件としては部相応。
あとは欠点が買う人にとってどれだけ致命的かってところだろうね。

>>256
セレモニーホールと地盤ぐらいですかね

駅前に何もない
物件周辺にも何もない
北区
埼京線各駅しか停車しない
一路線しか使えない
低地

ちなみにどれだけ立地、建物、環境などなどがよくても高過ぎるものは選ぶ以前に買えない。
逆にどれだけ悪かろうが価格さえ安ければ、買うかどうかは選べる。
予算は人それぞれだと思うけどここぐらいの価格帯(4500万未満)の人にとっては利便性にこだわれば
ここしかないし、環境にこだわるんだったらもっともっと郊外になるからね。

しっかし西側はさあ、戸建ての便所の屋根とかパイプが敷地内に侵入してるっていやだよなあ。
なぜ日立も許容しているのか。。あんなもの切り落とせよって思ってしまう。

資産価値の死角ってなんでしょうか？

>>261
ん？どこのこと？敷地境界線の立会いもあるわけだしさすがに侵入はないと思いますよ

デメリットが多からこそ買えるわけであって仮にデメリットが少なければ徒歩5分大手デベロッパーブランドマンションでこの値段では買えません。

セレモニー側は安いけど売れ行きよくないようですね。やはり買うのに毎日見える目の前にセレモニーがあるとなると気になる方が多いのでしょうね

>>265
実害はないけど精神的にはどうしても気になるひとは気になるから。

>>263
西側の戸建てあるの知ってます？日立の社宅があった時代から敷地内にトタン屋根みたいなものとか
鉄パイプが侵入してて、戸建てのオーナーと日立製作所が契約書を結んでいる。
その内容は侵入を認めるという内容。それはマンションが建って所有権が移転されても継承されると
のなっているから我々にも説明があった。
もし西側を検討しているなら営業に聞いてみな。

>>267
知りませんでした...
でも理由はなに？ただの戸建オーナーと法人である企業がそんなわけがわからない侵入を認める必要がどこにあるの。

ここを買うとしたら出来るだけ安い部屋が良いなーマンション内で価格差があると高い部屋は売りにくいし。
永住目的の人ばかりなら良いけど、ここは不動産関係の人も沢山買ってそうだからリセールバリューは気になっちゃうよね。

>>268
本当の理由までは知らないけども、普通に考えると近隣住民と関係を崩したくないからだろうね。
日立の施設が建っていたということもあって近隣住民からすると、環境汚染とか大丈夫か？騒音被害でないかとか
気にするから会社側も気を使ってたんだろうね。

ただし、人の土地にはみ出ることは常識的に許されないし、戸建ての主には常識を持った対応をしてほしいものだ。
そして日立も後に尾を引くような契約を結ぶというのはイマイチだよな