ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

>>102
それで大丈夫ですよ。同じマンションに住めばみんな同じです。都心タワーのように価格レンジも大きくありません。
仲良くといってもマンションの場合は戸建のような付き合いもありませんから。

職場が赤羽なので電車一本なのがすごい楽になりそうです。
これまでは川越だったのでかなりの時間でしたが...

良い管理と気配りで、綺麗な建物維持と生活環境が出来るといいですね。

>101-102
ありがとうございます。
少しホッとしました。

皆様より行動が遅くこれからローン審査なのですが、要望締め切りの日曜の朝の時点と締め切り近くで、かなり駆け込みでご希望出されているのでしょうか？
まだ日曜には希望の間取りは空いていたんですが、チャンスはあるのでしょうか？要望出す次回の予約はしてるんですが、空きあればいいんですが。

>>108
まだ空きはあるから大丈夫ですよ。
それよりも買う気があるんだったら充分に準備をしておかないと言い部屋はすぐにうまりますよ。
営業マンだってローン審査や本人の要件がブレてない確実性の高い人を優先します。

>>109
ご返信ありがとうございます。書類関係は大丈夫なんで、あとは初期費用の捻出とローン審査なんとかなればいいんですが。
今週行くときに意思表明はきちんとしてきます。

>>110
良い部屋が見つかること祈ってます。
ちなみにあまりに買いたい光線は出さないことです。足元見られます。
気に入った部屋があったら「それだけが自分にとって買う気がある。」と示すことです。
さすれば優先順位が上がって有利です。

>>111
貴重なアドバイスありがとうございます。たしかに他の部屋でも良いと思われたらいやですもんね。
気をつけながら話を進めてみます。

1期2次はどのくらいでるのでしょうね。

ここは資産価値はどうなんでしょう？

>>114
大災害さえなければ値崩れはないと思います

>>115
大災害があっても暫くしたら戻ります。
新浦安だって湾岸だって元通りどころか盛況です。

>>115
というと販売価格の8掛けぐらいですか？

資産価値を気にしてる人はそもそもこんなところに買わない。資産価値を求めるなら都心でお探しください。

資産価値を求めるなら低層でも狭くても良いから山手線内側で駅近を買うのが間違いない。

東京都内の面積が山手線内側って3%しかないですから。

山手内側はここを検討してる人だと、ワンルームにするかそもそも予算的に買えないのでは？

北赤羽を含む埼京線ってこれから渋谷駅移設や羽田空港、京葉線直通の噂がありますがよくなる可能性はあるのでしょうか？本数少ないのと、終電早いのは気になります。だからこそリーズナブルなんですが

浮間口って新宿で言う西口東口寄り車両ですか？渋谷でいうと遠い方面ですか？

資産価値ここもあるでしょ、じゅうぶんに。

だれも聞いてもないのに資産の運用講座ですか。
ご苦労様です。

まったくだ。ここは環境がだめだけど安さと設備で帳尻を合わせてる物件でそれ以上でも以下でもない。まぁ駅近だから将来売却するのも楽だとは思うしね。

>122
北赤羽駅浮間口は新宿駅で言うとできるだけ北側の大宮寄り車両に乗らないと出口が遠くなります。
埼京線渋谷駅は南渋谷駅と言われてるくらい恵比寿寄りにあるので、遠い方まで歩かないですぐ近くの車両に乗った方が浮間口で降りる場合は便利です。

>>122

北赤羽で浮間口付近から電車に乗ると進行方向の最後尾になります。
なので新宿駅につくと、東口・西口に出やすいところになります。つまりお得です。
南口方面に行きたい人は、乗る時に進行方向の最前列にいってください。

新宿から帰るとき。今度は進行方向先頭に乗ればいいのでそのまま東口・西口から
乗ってください。北赤羽で降りると浮間口で降りられますよ。

渋谷駅も同様で、行く時はそのまま浮間口付近で乗ればいいです。さすれば渋谷駅では渋谷駅に最も近いところで
降ろしてくれます。帰りも同様です。

埼京線は、京浜東北線とは逆で、都心に向かう時は最後尾車両、郊逆方面の時は先頭車両にのれば幸せになれます。

ありがとうございます！浮間口からすぐの車両に乗車した方が私にとっては便利でした。ただ、混雑しそうですが、、、

7時台は激混みですよね…

資産運用というか、別に不動産で儲けるつもりがなくても様々な理由でいずれ手離さなければいけないこともあるはずだから、売却時のことまで考えて買うのは普通だと思うけど。
いざ売却の必要性がでたときに二束三文の価格にしかならなくて苦しまないのなら結構ですが。

>>130
ここは10年後も3500万で売れるよ。

ここはそんなに心配しなくても大丈夫でしょう。
儲かるって事もないでしょうが。

10年後でもトントンじゃない
特に南向きの間取りは。

もとが安い分損失も知れてる。
駅近で設備はいいから賃貸にはもってこい。
売りたくなったら賃貸にしておけばいい。
家賃12万にしたらわんさか来る。
ここだと住宅ローンは毎月高くても月七万ぐらいの支払いだろうから無理に売らなくても運用は余裕。

マンションマニアさんもここを買っておけば間違いない！
と言っていますからね。

上がることはなくとも下がりにくいのはたしかでしょう！

近隣の商業施設やロケーションがウリでも無し。注目されるような人気エリアでも無し。隣にセレモや線路等の懸念材料も有。
しかしそういう場所で価格と駅近と品質でバランスをとって勝負した物件は後々も強いですよ。デベロッパーも地所ですから素性も良いですしね。
物件に納得がいけば、入居後はしっかり管理をしてもらって、共用部分も皆が常識的な範疇で綺麗に使えば住むのはもちろん、手放す時も貸す時も必ず恩恵がありますね。

１次2期の販売戸数は5戸のようですね

ここは南向きと東向きの部屋の価格差が小さいようですけど、何か理由があるのでしょうか？
それとも大体どこもこんなものですか？

>138
たぶん、南向きは道路と線路の騒音を気にして強気の価格が出せないのではないかと思っています。

そういうのが逆に買う方にとってみたら有利ですね！南向きが安く買えるわけですから。

>>139
>>140
返信ありがとうございます。
そうですね、あまり気にならない様なら南向きの部屋を希望したいですね。

線路側の南西向きの部屋が希望に合うならそれはとってもいいと思いますよ。
うちは線路から部屋が見えそうなことや、騒音、排気ガス、向かいの賃貸マンションなど、気になる点が多すぎて南東向きに申し込みました。あとは、西向きって夏、暑いんですよね。私たちは朝型なので南東向きの部屋が生活スタイルに合っていました。

東向きは桜並木がウリでしょうね
静かさもあるのでしょう
何を優先するかですね

うちも東向きにしました。南向きとおなじぐらい日もちゃんと当たるし桜も緑もよかったので。

ここ数日ですっかり暖かくなってきましたし、もうすぐ東側の桜並木も花が咲くのでしょうね。その頃一度現地を見に行こうかとおもっています。
1年後の入居の頃にもちょうど桜の花が見れたら素晴らしいですね。

来週満開のようですね！もう春デス。楽しみです。

桜並木はきれいでしょう
咲いてる期間は短くても最高の至福があると思います

ちかくの浮間公園も桜が綺麗になりますよ。桜祭りもあります。ぜひ行ってみてくださいね

浮間公園良さそうですね

出店もでますからね〜。ただ例年けっこう桜祭りの日は悲しいかな雨が多いのです...
今年は晴れて楽しめるといいな

桜祭りってのがあるんですか？
楽しそうですね

>>151
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_event/017/017371.html
これでーす。本物件から歩いても１０分ぐらいですよ。

サクラウィングとフロントウイングが人気なんですね