検討中
[更新日時] 2015-04-22 14:20:00
1000レスを超えたので立てました。
ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 北赤羽の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-13 12:06:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区浮間1丁目13-5他3筆（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
169戸（A棟25戸、B棟33戸、C棟61戸、D棟50戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月中旬予定
入居可能時期：2016年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社日立アーバンインベストメント
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判
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373
入居予定さん
リバービューやオーシャンビューが売りの物件ではないので、階の違いによる眺望はあまり気にしませんでした。
もちろんルーフバルコニーの部屋はものすごく惹かれましたが、そもそも予算の遥か上でした（泣）
とはいえ、歩いている人の目は多少気になるので1階は避けました。
それよりも棟の位置を鑑みて部屋を選びました。
デメリットにフォーカスするのではなく、良い面を挙げていって、自分にあっているのはどこだろうかという考え方で進めました。
私は純日本人なので、やはりこの季節は浮かれるんですね。
桜が見える棟にしました。
バルコニーに椅子を置いて、花見しながら日本酒飲むのが楽しみですww
この棟でしたら車や電車の音もそれほど気になりませんし。
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374
匿名さん
>>373
東の棟も人気ありますよね
桜を見るってことは2〜3階ですか？
南から3列は3階あたりでも結構な価格だったと思います。都営が前にかかるあたりの列はぐっと価格が下がっていてお買い得な感じでした^ ^
私の価値観は日照が一番だと思っているので南向きを検討しています。ただ1期で好みの部屋や階は売れていました…。
眺望は前にマンションが建設中なので少しずれれば良いかと思ってます。
騒音はそれ程気にならないと思います。幹線道路のような片側2〜3車線道路でもないですしね。線路は逆に新幹線が見れて楽しみです。なかなか部屋から新幹線は見れないですからね（笑）
間取りをみて検討します
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375
匿名さん
>>374
ここの物件の東向き向かって左から1列、2列、3列は価格高いですよね。同階なら南向きより高いって不思議です。
たしかに奥の公園寄りの都営が前にくるあたりは安目に設定されてました。
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376
匿名さん
西側の部屋は上層下層関係なく売れ残りそうですよね。いずれ値下げして売れるんでしょうけど、
マンション民の中でもさすがにそことは格差が生まれそうなきがしていますよ。
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377
匿名さん
>>376
価格が断トツに安いので売れますよ
西日、眺望の悪さ、近隣問題を無視したら設備、駅近は他の棟と変わりないですから。
1階はこのマンション最安値ですから。
最終的には売れますよ
若い夫婦のファミリーが多いでしょうね
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378
匿名さん
どうですかね。庶民ほどそういうセレモニーホールとか境界侵入に敏感でしょうから。
セレモニーホールは感情論ですみますが、協会侵入に関しては今後その戸建オーナーと
なんらかの理由によりトラブルに発展すれば西側はまさに戦時最前線となるわけで。
ここのマンションは管理組合として組織立つわけだし急に過激なことが起こるわけではありません。
一方で、お相手さんは一個人ですよね。まさにその人次第ですから。
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379
匿名さん
皆さんの考え方、非常に参考になります。東側はサクラの景観と静かさが狙える部屋。南側は前に建つマンションを避ける景観。西側は価格とセレモニーホールを気にするかと言うところでしょうか？
確かに南側は左右から二つ目が人気ありそうでしたね。片方は2WICでしたっけ？
高層階は値段上がりますけど、目の前のマンションより高くなれば景色は問題ないのですかね？
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380
匿名さん
>>372
私はOKに近いマンションなんで、候補からはずしました。理由は近いメリットはありますが、週末の車の出し入れに影響でそうで、気になりました。
また、やっぱりマンションにするのに駅から離れるのがもったいない気がしてます。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>>381
スーパーですよ。わりと大型のスーパーで人気があります。島忠ホームズの中に入っていることが多いですよ。
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383
匿名さん
>>>382
ありがとうございます！スーパーなんですね。
マルエツ、サミット、ライフぐらいしか知りませんでした。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
東棟の1-2階は桜の木の影響で室内くらいでしょうか？
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386
匿名さん
>>379
6階や7階でもずいぶん違うと思います。
そりゃ11階の最上階ならもっと違うでしょうね
たしかにフロントの棟の左右から2列目はかなり要望入って入ってました。後、桜の棟の都営側の低価格のゾーンも要望多かった気がします。
ただ桜の棟も静かとは言っても電車の音は聞こえます
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387
匿名さん
>>385
1〜3階ぐらいは日照良くなく暗いと思います。ギャラリーのパソコンでみた眺望シュミレーションでも3階は桜の葉で覆いつくされその先が見えてませんでした。グリーンカーテンと思うしかないでしょうが春は桜の花びら、夏は葉と虫、秋は枯葉がバルコニーを覆うでしょう。かなり近いです。
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388
匿名さん
ここは目玉の価格で客寄せしているけど納得できる部屋、間取り、階を考えると4500万は予算ないと厳しいですね。まぁその予算や資金計画がない人はここに限らず購入するのは危険ですけどね
説明してくれた三菱地所の方も言ってましたが年収低い方もけっこう来ているようでした。
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389
匿名さん
>>387
サクラウイングは4階以上じゃないとね
電線も近いですよ
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390
匿名さん
>>389
電線は3階から5階あたりまでかかりそうでしたよ
何層にもなってました。
地下に潜らしてくれればいいのに
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391
匿名さん
>三菱地所の方も言ってましたが年収低い方もけっこう来ているようでした。
そうですか。そういう発言が本当に三菱地所からあったのでしたら残念な会社ですね。
ここなんてそういう年収の低い方が買うような物件なのですから。
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392
匿名さん
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