パークシティ中央湊　ザ　タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

勝どきに住んでいますが、勝どきから乗る分にはホームも電車も空いていますよ。勝どき通勤の人は混雑で大変そうですが

風情っていい表現ですね。
かつて、湊でも特に静かなところでした。

勝どきとは街のポテンシャルとベクトルが真逆なので、好みの問題では。
中央区内にはそうそう残ってない下町感は、価値観が合えば希少かも。

願わくば、この街を気に入ってくれる人に住んでほしい。

下町価格ではないでしょうけどね。

>勝どきから乗る分にはホームも電車も空いていますよ

それはないなぁ。電車は降りた後だから空くけどね、今のところは・・・

時間帯にもよるんですかね。9時半ごろに六本木方面に乗るときは、場所を選べば座れるのですが。

一般的にラッシュの時間帯は7～8時台で、9時半なら空いてて当たり前でしょう・・・。

事前案内会の案内が決定したので、
今月末、伺ってきます。

事前案内会の事は公式サイトでは触れられていないです。
資料請求した方には来ているのかしら？？
価格面や設備・施設についてなどのお話が出てくるのではないかしら、とと思います。

ここは下町価格という風にはなりにくいでしょう。
思いきり中央区価格といったところじゃないでしょうか

価格によっては、ブリリア八重洲にどっと流れてしまうでしょ

>>169
ブリリア八重洲は価格設定を間違えたために、早くも苦戦しそうな雰囲気が濃厚です。三井ブランド保持の観点からも、ここはブリリア八重洲のような割高過ぎる価格設定にはしないと想定されます。

価格は出たの？

店舗はスーパーに決定だそう。
買い物難からはようやく解放だけど、人出が増えるのは憂鬱。

>>172さん
情報ありがとうございます。
どちらのスーパーが入るのか案内会で聞いてきたいと思います。
先日、現地を見に行ってきたのですがスーパーなどがなく不便だなと思っていたところでした。
おっしゃるように人出が増えるのは微妙というお気持ち何となくわかります。ただオープンからしばらくすれば何となく落ち着く気がするのですが(笑)。

紀ノ国屋か成城石井が入ってほしいです
あとは、
東急グループのプレッセ
イオン傘下になったpeacock
マルエツグループならリンコス
くらいですと嬉しいですね

まいばすけっとかマルエツプチあたりじゃないの？

マイバスケットはスパーとは言えないような、
コンビニとスパーの中間くらいな感じでは。
日々、充実した生鮮食品が揃ってることが望ましいです。
また、すでに入船にありますから。
高級スパーでなくても、
ブチでないマルエツや文化堂くらいが
入ってほしいですね。
パークシティで進めるので街一帯のことも
考慮して選定しているのではないでしょうか。

テナントはスーパーに決まりましたか！
店舗部分のスペースはミニスーパーの規模なんですか？
マンション住人だけでなく周辺住人も利用するでしょうから
混雑は避けられないでしょうが、やはり便利は便利だと思います。

>>173
その案内で固有名詞まで出すかはわかりませんが、そこは見守ってやってくださいね。
アルクスタワーの轍を踏まないよう、ぜひ進捗してほしいって思ってます。


店舗は近隣県にはあるようですが、中堅スーパーのイメージでした。
都市型他店舗なら21時半には閉店だったので、夜はうるさくはならないかな。
占有面積もありますし、大型と言えそう。

でも、絶妙に地味。さすが安定の田舎感で笑っちゃう。
ブランド感がほしい方には納得されなさそう。

>>178さん
173です。
確かにまだ具体的な店舗名は教えて頂けないかもしれないですね。
期待しすぎず様子を見たいと思います！

特にスーパーって難しいですよね。
日々利用するものなので。
利用者のニーズや価値観にかなり左右されます。おそらく紀ノ国屋あたりを希望される方はかなり高級路線を好まれる方でしょうか。
私がよく利用するのはクイーンズ伊勢丹、サミットストアとかですね。比較的庶民的で品揃えは私的には満足かなぁ(笑)。

>>178
周辺住民の方にはもう、スーパー名も知らされているんですか！？
どこになるか楽しみです。
事前案内会は資料請求したひとみんなに案内がきてるのでしょうか。
我が家には来ていないようです。

スーパーどこになるか気になりますね。
ちなみに明石町にも12階建マンションが建つようですが
詳細ご存知の方いますか？

ぱぱすの隣あたりのマンションが取り壊し中ですね。
あとあかつき公園の向かいのマンションも取り壊し中でした。
いずれも立地的に人気でそうです。

>>179
業態までは判断できなかったので、クイーンズ的かサミット的かどちらの可能性もありそうです。
コンビニスーパー的系列店は都内にもありました。
高級路線スーパーが町内会事務所と印刷工場と並ぶのもハイブリッドで、江戸推しのデザインに案外合うかもしれませんね。

>>180
情報量はマチマチかもしれないけれど、当事者たちはそれぞれ知っていることがあります。現地調査の際は住人とコミュニケーションをとってくださると、新しい住人を迎え入れる側も緊張しているので喜んで教えてくれると思います。

>>182
複数計画があるんですね。
場所はそちらも魅力的ですね。
週末に見に行ってみます。ありがとうございました！

179です。

180さま
おそらく事前案内会ではなくプロジェクト発表会ではないでしょうか？違ったらすみませんが、もしそうなら案内が届くのに少し差があるのかもしれませんよ。今月末～来月にかけて開催みたいなのでもし届かないようでしたら聞いてみた方がよろしいかもしれません。

183さま
いつも有益な情報をありがとうございます。
私も中央区には多少地縁があるものの湊という地域については詳しくないので、既にお住まいの方々からの地域情報はとてもありがたいです。
再開発で今の良さを失わず、住みやすい街になっていくと良いなぁと思っております。

>>185
180です。
ありがとうございます！
プロジェクト発表会の案内、届きました。
来月になりそうですが、行ってみたいと思います。

プロジェクト発表会っていうのは一気に人をたくさん集めてするようなものじゃないのですか
何分はじめてな物ですので
大勢の前でお披露目！みたいな感じにするのかと思っていましたが
回数を設けて開催されるのですね。
もしかしたら、資料請求時期によって招待の時期も違うのかも？

八重洲が思いの外高かったので、
ここに期待でしょうか。

便乗の法外価格にならないことを
祈りますが…

地権者多い、駅から遠い

残念です

>>189
駅徒歩6分だろ

十分、便利です。

>>185
183です。
有益ではないかもしれませんが、地元を客観的に説明するのがおもしろくなっています。

中央区内でしたら、新興住宅地以外の地域性は大差ないと思いますよ。
湊は鉄砲洲神社例大祭の頃は早朝から賑やかになり、上品とは言えない若衆が町を闊歩します。それを当たり前だとする下町文化受け入れられない方にはアンマッチ、ハマればおもしろいところです。

昨年と比較して、もう地価が上がり始めてます。
ただ、私が中央区の物件を探すとしたら、同じ価格帯なら迷いなく明石町一択です。

新富町駅の近くにスーパーのマイバスケットがあるのですが、そのすぐ裏手にミニピアゴができるそうです。
張り紙がしてありました。
確かこの通りのもう少し八丁堀よりにもミニピアゴがあるんですけど、それとは別です。
たぶんここのマンションの下にミニピアゴが入ることはなさそうですよね。
おしゃれなスーパー入ってくれないかな～。

そりゃ明石町のほうがいいけど、物件ないじゃない

>>194
新築で買い時を待っている方にはそぐわない個人的感想でしたね。

明石町はそういうエリアだから民度を保っていて、別格なんですけどね。
警察関係者も多く居住していたり、バブルにも荒らされなかったりと安定的な土地柄があるので。

近年の湊エリアは供給過剰気味。お行儀の悪い人も増えて困ってます。

185です。
>186さま
プロジェクト発表会のお知らせ届いたようで良かったです。6月はもう一杯みたいで私も7月になりました。どんな情報が伺えるのか楽しみですね。

>195さま
お住まいの街の雰囲気を伝えて頂けるだけでも一つの大きな情報になります。
ありがたいです。

おっしゃるとおり明石町は警察関係者も多くお住まいで落ち着いた雰囲気ですね。
分譲が出れば検討したいですがなかなか難しいですね。

明石町は別格といっても
象徴の聖路加ガーデンタワーであって、

例えば、最近の物件のオーベルは
明石町というか、近くの入船、湊と変わらないような、
旧中学校跡のタワーも普通に思えます。
それに明石町は民度も別格とまで表現されると、、、
やや棘を感じますが、

検討される方が土地勘ない方でしたら
半日くらい周辺を散策して感じたまでいいとおもいます

>>196
195です。
最近、コピー地図片手に散策されている方をよくお見かけするようになり、こんなに注目されるものかと驚いています。

ご自分たちで住まわれるために購入する方たちには、街の雰囲気を気に入って決めてほしいのです。この価格帯のタワーマンションの購入層と地権者はかなり価値観が違うでしょうし。

再開発のことなどはどこまでオープンにしていいものか迷う部分もありますが、お知りになりたいことがあればなるべくお答えします。

>>199
坪400…
ブリリア八重洲と同じか少し高い感じ？

来週プロジェクト発表会ですが、400ですか。。高いですね、他の三井のマンションに比べると力を入れている感じありませんが強気ですね。。

竣工まで時間がたっぷりあり
まだまだ相場の上昇余地も残ってると
今の時点では、＠400を1つの目安とすることはやっぱりなと。
ついてこれる層とついてこれない層を
綺麗にふるい分けしておきたいのでしょう。

中央区、内陸地＆リバーサイドタワーの注目度で
ついてこれる層を結構集めてくると予想はしてます。

もちろん安いほうがありがたいのですが、、、

>198さま
おっしゃるとおり地権者の方と新たにこちらに住む人達とでは価値観が違う部分もあるかもしれないですよね。ただ、私個人的な気持ちとしてはどこに住むことになっても「郷に入らば郷に従え」という感じすね。逆にわからないことを教えて頂けると有り難いなという気持ちです。

>199さま
プロジェクト発表会行ってこられたのですね。情報の書き込みありがとうございます。
坪400ぐらいですか。多少調整は入る気がしますが、やはり今の不動産市場の現況を表していて、お高めですね。
私は7月上旬にプロジェクト発表会に参加予定ですが、やはり広さを妥協する形で検討しないと買えないかもしれないなぁ。

ブリリアもそうですが、400も出して住みたいところでしょうか

えっ！400ですか。。
ブリリアより駅が遠いし（多少ですが）、少し下の価格を予想してたので、驚きです。
手が出なそう。。
強気ですね。

プロジェクト発表会に行って参りました。
最上階と近い３４階辺りに、シアタールームが設けられ
窓から工事中の現場を見下ろせる位置から現地を拝見して来ました

湾岸の堤防に、聖路加手前のようなスロープが設けられ
ちょっとした憩いのベンチができるようで
南東角方向は運河沿いに景色が抜けるようで開放感がありそうです。

販売予定の間取りは、左右反転や微妙に広さが違う数パターンで構成されており
住戸入口前には必ずトランクルームもあり、各部屋にも小さいながらも納戸スペースや
下駄箱、シューズインクローク等の収納も多く設けられ　すっきりした間取りが多い
印象でした。

上層階のプレミアム住戸に関しては、既に南東、南、南西の角部屋辺りは
地権者が決定している模様なのが、　ま、我が家には関係の無い話ですが
その辺りを狙われている方としては、残念なのかなと思いました。

あと、角部屋は、景色も良さそうですが　FIX窓が採用されていて
小さな換気窓が一つのみ、　と言うのに私は抵抗を感じました。

エントランスも落ち着いた雰囲気ですし、ライブラリルームやラウンジもあり
良かったです。

あとは、価格ですね。
やはりブリリア同様、内陸再開発タワーの希少性をうたって
強気でした。

>>206さま
プロジェクト発表会に関する書き込みありがとうございます。

実は私も角のお部屋が良いなと思っていたのですが、206さまがおっしゃるように窓がFIXなのがちょっと気になっていました。やはり窓は開けられた方が良いですよね。

あと皆さんやっぱりお値段が気になられていますよね。
もちろん、私もです。
坪400は想定はしていましたが、マーケティングの三井さんなのでもう気持ち安くなるかなぁと期待していたんですが。7月参加にちょっと盛り下がり気味。

湊が内陸ってのは、湾岸のつもりで検討している私には違和感があるのですが、そういう値段ってことなんでしょうね。事前案内会行くつもりでしたがキャンセルしようかな…

湊は、内陸か湾岸かといわれると微妙ですが。

湾岸に明確な定義がされてないですからね。
中央区は隅田川を境に川向こうと
区分するのは聞いたことあります。
京橋地区や日本橋地区と月島地区とを分けると
デベさんは月島地区からを湾岸とされてるがもしれません。
私は湾岸といわれると
晴海、台場、豊洲、有明のイメージが強いです。
もっとも中央区自体が湾岸という方もいると思います。

坪単価が400万円だったので選択肢から外しました。

>>211
早い決断ですね。今後はどのエリアを検討するのですか？

207です
今ちょうど資金計画を立てているところなので気になってここをちょこちょこ覗いちゃいますね。

坪400万円と聞くとどうしようかなぁという方もいらっしゃいますよね。
私も先に参加された方々の書き込みを拝見して7月のプロジェクト発表会への参加どうしようかなぁと思いましたが、とりあえずお話だけ聞いてきます。

ちなみに湾岸についてですが、私の中では210さまと同じ感じですね。湊は隅田川は近いですけどね。

このエリアの中古坪単価は260くらいです。
八重洲の1割安というのがコンセンサスな中で強気過ぎる価格設定

まー、そのコンセンサスが崩されたのが、今の相場なんですけどね。
いずれにせよ、どこが天井となるかを想定して、その許容範囲内で購入すべきです。

最近の三井不動産案件だと、勝どきザタワー、グローバルフロントタワー、パークホームズ豊洲などなど、大体発表会から販売時に値下げされてますね。

細かくみると部屋によって変わらなかったり少し下げたりで、平均するとちょい値下げ、みたいや感じになるんじゃないかな。

八重洲の営業の人が、ブリリアの土地の価値が半分しかないものを
三井は地権者の言い値で買うことになったといっていましたけど、
ある意味あたっていたということでしょうか

八重洲の営業は本当にそんなこと言ったの？酷いね

八重洲も湊もまさにバブル価格ですね!

バブルが崩壊するのを待っとこ。ここが竣工する頃にはバブル崩壊の足音が聞こえてきているかな(怖)

3年後ですからね。どう考えても、リスクのほうが高いでしょう。別にここや八丁堀買わなくても、何も困らないわけですから。

3年後にバブル崩壊？根拠でもあるの？

価格差だけでは個人的には八重洲に軍配が上がりますが、両物件ともかなり割高で購入にはリスクをともなうという大方の見方には私も賛同です。
それでも欲しい人、購入する人はいるんでしょうね。
私にはリスクを許容できる余裕はなさそうなので、見送ろうと思います。

>>217さま
私もそこに微かな期待をしております。
ある程度のボリューム層が買える価格に調整してくれそうな気もしますね。

ただ、自分自身がその層に入れているかは疑問ですし、具体的な内容を見て違うかなと思えば今は待ちという選択肢になるかなと思います。

あと、皆さんがおっしゃる高掴みや不確実性のリスクは確かにあるなぁと私も思います。今はやめて様子を見るというのも賢い選択かもしれないですよね。

発表会行ってきました。
再開発物件の良し悪しが浮き彫りとなりました。
方角の良い部屋の8割方は地権者さん向けでしたね。北向きはいっぱいお部屋があるけど、南向きはほとんど一般向けなしというイメージ。。。
ブリリアはそういった面ではどこの部屋でも申込みできるのが良いかな。

>>226
価格は坪単価400ですか？やはり。

４００の前半です。

そうですか。残念。無念。。

そうなんですね。
南向きはほとんど一般向きは無しですか。

個人的にはA街地区に住友さんが建てる可能性があるとのことでしたので、そちら側の低層階は避けたいかなと考えておりました。

ちなみに皆さんは南向きが欲しいなという方が多いのでしょうか？
こちらのタワーマンションは窓もFIXの間取りも多く、また高層階では窓を開けないことが前提になっている感じがあるので、意外と南向きは暑いのかなぁと思ってみましたがそんなことはないのでしょうか？

>>226
ブリリアの方が若干安いくらいですかねー。。

正式な価格はまだこれかららしく、あくまでも価格帯のイメージでしたので直接的な比較は難しかも。
でも、ブリリアより安いという印象はなかったかな。

八重洲とあまり変わらない価格帯でしょうか。
南側(川沿い)がほとんど無いとなると条件は明らかに落ちるのではないでしょうか?
あえてこちらを選ぶ積極的な理由が見当たりません。
一応自分の目で確認してから判断しますが、そうとう苦戦しそうですね。

明らかに八重洲より高いですね。最上階プレミア住戸115の広さで3億、
北東角部屋76で20階前後で1億前後。来場者の反応見て決めるのでしょうね。

完全に富裕層向け物件にコンセプトチェンジしてきましたね。
あり得ない価格帯になってしまって残念です

>>226
北向きばかりですか。。
南東角は無理でも、リバービューのお部屋に興味があります。
一般向けにもあると思ってるのですが…(-_-;)
そして価格が八重洲くらいというのも厳しいですね。。

>>234
北東角でその値段ですか！！
川沿いは手が出ない価格帯になるのでしょうか。。
ブリリアより庶民向きと期待してたのですが。

お見合いになる西向きの低層なら350くらいじゃないですかね。永久眺望の東向きは420くらいから。

高級路線ならパークコート中央湊ザタワー、
だけど高級路線の立地じゃないから庶民派のパークタワー中央湊にもせず、
パークシティ中央湊ザタワーってなんとも微妙なネーミングですね。
1円でも儲けたいデベロッパーの熱い気待ちだけは伝わってきます。

ハハハ、上手いこと言いますね。デベさんの熱意に消費者がどこまでついていけるか見ものですな

北向き中心で坪400とかあり得ない。正直信じられないですが、本当なんでしょうね。実需の人が買うとは思えない価格です。

佃と比較すると周辺の街並みが厳しいですね
古い雑居ビルや戸建てが意外と多いので
交通量は八重洲より少ないと思いますので静かかもしれません

｢川向こう｣は落ちるのが一般的ですけどね。
ここはむしろあやかりたいところ。

ダイワの佃二丁目がタワーだったらな。。

値段があり得ないという点では同感です。

ただ、どう見ても、東向きと西向きがほとんど大半で、南向きや北向きは少ないと思うのですが。
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角部屋とかが、ほとんど地権者占めてて、希望部屋ない状態な上に、価格設定が高いとなると厳しいですね。

今年4月入居の築地グリーンサイド
4〜5割増しで入居前から売り出てた物件
売れたみたいですな
今の不動産市況では強気なのは仕方ないかも
地価の上昇分より、建築資材と人件費の高騰が
価格に乗ってるならなかなか下げれない
円安進めば、外国人は恩恵受けて買いは入るしね
結局、市況が一転しない限り買わないと諦めるか
今後はインフレとみて乗るかでしょうか

あの築地の物件ちゃんと売れたんですね。

私もこちらの湊を検討していましたが高そうな予感がしたので、先日3Aの未入居物件を買いました。
分譲時よりも5%くらいの＋で着地できたので結果としてはよかったのかな

皆さん、共通の意見は「坪400万円は高い」「良い間取りは地権者の方で既に決まっている」ということなのですね。
私はこれからプロジェクト発表会へ参加する予定なので話を聞いてこようと思うのですが。

確かに、ある程度は地権者さんが優遇されて然りと私は思いますが、購入する人達が選べる住戸があまりにも少ないとガッカリですよね。

ちなみに予算の関係もあるため、私は人気のありそうなリバーサイドビュー側は買えないかなぁと思っており、お安めと予測する方もいらっしゃる(だと良いですが。)の西側も検討してみようかなと思っていますが、西側は住友さんが15階建てを建てる予定でしたよね。それよりも上だとやはりお値段が軽く坪400万円越えてきちゃうんでしょうかね。

駅からの距離が京葉線の出入り口だからね～。
リバービュー側でなければあまりいいと思えないんだけどな。※デザインは個人的にすきだけどね。
ブリリアのほうがまだ近くていいような気もするけど。　
ん～まだ私も説明会こんどだからその辺のあたりきいてきます。
部屋が選べないのは残念な気がしますね～。

中層階・高層階は欲しいけど買えないな
地権者が1/4ぐらいいるけど、うまく管理組合が運営できるのかな？
新旧住民がうまくやれるかがポイントですね。

中層階はワンフロアに11戸くらい？
一般発売は、3LDK70平米程度がボリュームゾーンって聞いてます。
半年ほど前には7000万くらいかって話だったけど、変わってきたのかな。
諸経費が大きい分、これより安くはならないってことかもしれないけど。

秋にスーパー堤防が竣工したら、本格的に工事が始まります。
遊歩道からスロープであがってくると桜があって、春はケアホームの高齢者が喜びそう。

モデルルームはいつ頃できるのでしょうね。
8月後半くらい？どんな仕様か楽しみです。

>>251さま
情報ありがとうございます。
7000万円ぐらいと言われていたのですね。
建築費の高騰などで当初より上がってしまったのかもしれませんね。

スーパー堤防、この地域にお住まいの方の安心のためにもはやく完成すると良いですね。

ここは投資の方とかいらっしゃるのかな？
タワーであるだけ将来の修繕などが気になる・・・。
管理の運営がうまくできればいいけど。
今住んでいるのは湾岸のタワーだけどここ最近でアジア系の人たちが
増えた気がします。

リバービューじゃない側の方が、都心ビューで絶景じゃないかな。

中～高層に限るけどね。

>>254さん
私もその点が実は一番気になっています。

タワーマンションなので多少賃貸に回ることはあるにしても、その程度が問題かなと。
特におっしゃるアジア系の方々。
きちんとされた方もいらっしゃるのでしょうが、やはりあまりゴミ捨てマナー、共用部の使い方等良い話を聞かないだけに個人的にはそういう方が多いマンションは避けたい気持ちがあります。実際今の住まいでもアジア系の方のマナーが問題になっています。

皆さん触れないのであまり気にされていないのかなと思っていましたが。

実際販売を開始してみないとわからないことですかね？資料請求段階では売主である三井さんも把握は難しいですよね。

地価や建築費、人件費の高騰がよく言われますが、具体的にどれくらい上がっているんでしょう?
また、それがコストとしてどれくらい価格に転嫁されているもんでしょう?
詳しい方教えてください。

西側は高層でも、アルクスタワーがあるので、眺望の観点では、結構邪魔になるはず

https://www.google.co.jp/maps/place/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%...,139.7875648,737a,20y,270h,41.53t/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x601889608cc89ac9:0xa8d1dde2f4ba71a2!6m1!1e1

地権者所有住戸も3分の1は賃貸にでる可能性があり、売却もありそう。
数年後どうなっているか、わからないです。

投資対象になることも、当然見込んでいましたよ。
海外の方は、物件内の人種構成も勘案して購入するそうですね。
同胞の多い物件は避けるとか。

こわさわあるよね。賃貸になるとどうしても運営が大変だからね。
修繕費の計画はあってないようなものでしょ。
アジア系の方はゲストルームを借り切ってホテル代わりにしていたり、
投資で買った住まいをホテル代わりに提供して稼いだりと、
いろいろありますよね。