パークシティ中央湊　ザ　タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

ここにあった、ライオンズマンションの住民は、この建て替えでどの位の費用負担をするのでしょか？

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建て替えではないのだから地権者でしょう

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地元民ですが、このあたりから銀中まで歩くのは結構遠くて大変なんですよね。チャリ通禁止ですし。
中央大橋越えて佃中に通った方がよほど近いです。
20年ぐらい前の話ですが、銀中は地元民5割、越境の子が5割といった感じでした。
銀中のレベルは決して高くないですが、荒れている千葉や江東区から逃れてくる子が多かったですね。

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ブリリア八重洲の学区は、ここと同じですか?

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中央区のホームページに載ってるから自分で調べなさい。

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同じ銀座中学校だと思います。教室が足りるか心配ですね、

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印刷工場もできることになってるけど、このマンションの敷地内(B地区)にできるってことですか？

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>>127
敷地内ですね。

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>>128
おお、やはり。。。というか資料見る限りはどこにもそれらしきものが見当たらないのですが、1Fや地下にでも作るのでしょうかね。

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地権者が多いだけでなく、地権者の建物が多いね。

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そうですね。
「湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業」なる事業の一環でマンションができるということなので、
色々と他の地権者さんと融通し合ってこういう形になったのかなぁなんて思いました。
印刷工場自体は新しく建物を作るのかな？
とすると、あまり今どきの建物なら、工場自体は音やにおいは出にくいとは思いますが。
車の出入りですかね、気になるのは。

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リバーシティーと豊洲パークシティーに住んでいます
クイーンズパレス東京中央は売却用で所有しています

リバーシティーは売りに出せば直ぐ買い注文が来ます
豊洲は家族住まいには便利でしょう
八丁堀、湊、新川エリアは便利ですがリセール価格は
思ったより高くないです

投資用にはあまりお勧めしません

オリンピック効果は港区中心にトレンドは向いていくと思います

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>>132
その意見には同意ですが、もう結構バブっちゃってますからねー。
むしろバリュー戦略で買うならこっちだと思うんですが、どうでしょう。

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引き渡しが3年後というのはどう考えられますか？

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金利変動のリスクということでしょうか？
であれば、購入価格の4割以上の頭金を入れられるようにしてください、としか言いようがないですね。

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>>135
どちらかというと相場です。今の値段は明らかに変なので、結果的に高掴みにならないかなと。

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>>136
間違いなく高掴みでしょうね。

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引き渡しの三年も前に売り出すということは、相場の高い今のうちに売ってしまおうという売主判断でしょう。

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間違いありませんね。株価も高値を維持できる訳ないし、なんちゃらショックや地震も有り得ますからね。中古狙いが賢い選択かもしれません。

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>>138
タワマンってそんなもんでしょ？普通だと思うけど・・・
これが住不物件だったらそういう見方もありだけどさｗ

売主には申し訳ないけど手付放棄っていう最終手段もあるんだから、
あんまり気にし過ぎる必要もないんじゃない？
ぶっちゃけ売主も戦々恐々だと思うよ
引き渡し時に円が100円にでもなったら海外勢はみんなキャンセルでしょｗ

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>>140
手付放棄が最終手段ってどんだけ金持ち?
我が家では1000万単位のお金をおいそれと、
捨てられないよ～

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>>141
金利変動不安や地価暴落や震災っていうと、
言い様のない不安に駆られるけど、
引渡し前なら損したとしても物件価格の10パーが上限ですよ、ってこと

手付と天秤に掛けて金利がとんでもないことになってたり、
周辺で質の良い物件が10パー以上安く分譲されてればそっちに鞍替えすればいい

つーかそういうのを気にする人に限って、
住み始めた後の金利上昇や震災リスクには無頓着だったりするから困るｗ

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>>134
確かに戸数が少ない割に売り出しが早いですね。普通ならもっと後でも良いはず。新川ブリリアや晴海が落ち着いてからでも良いですものね。

早期完売したい理由があるのかもしれませんね。第二弾第三弾があるとか…

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>142
そこまでリスクを踏んでまで欲しい物件とは思えないということです。
駅距離、中規模タワー、地権者などのマイナス要因もあり。

この規模で3年も前に売り出しをするということは、
売主もこの先は相場が上がらない可能性のほうが高いと見ているのではないでしょうか。
いくらで出てくるかによりますが、直近の相場感で高い値付けをするなら
手をだすべきではないと思っています。

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価格が妥当かどうかの判断ももちろんですが、再開発に関してどのような商業施設が入るのか、何を誘致できるのかの方が気になります。この物件の売りは何より、ポテンシャルだと思っているので。
それが決まるのはいつなのか分かりませんが、デべ側の奮起を促す意味でも、それを待ってから決めるというスタンスでも遅くはないと思います。

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早期に売りたいのは、西側隣接の住友・UR?の高層住居の計画がはっきりする前にすべて売り切ってしまいたいというのがあると思います。お見合いになるっていうのが確定していたら、未決定の段階より相当売りづらいのではないでしょうか。

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なるほど、それはあるかも。

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>146
既に高層が建つことが決まっているのなら、計画がはっきりしているほうが
かえって売る側も買う側も決めやすいと思うので
はっきりしないうちに売りたい、という理由ではないと思います。
やはり相場が高いうちに、、ということだと私も思います。

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そうなんじゃないかと思われます。
消費税が上がることも決定して
今は金利も安くて、
買う側としてもチャンス！という風にとらえている時期
オマケに売る側としては高く売れる時期ですから
丁度いいという感じではないかという印象を受けます

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>>146
西側の高層住居は、確定なんですか？

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ここ見ると湊2丁目に50階*2とあるので、西側にタワーマンションが建つ可能性は高いんじゃないですかね。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14688

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地権者が多いと売り出し早いとか？　
キャピタルゲートプレイスや勝どきタワーも早かった気がします。

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>>151
住友所有の土地は高さ制限75mです。
建っても20階ほどではないかと。
ツインタワーのようにはならないでしょうね。

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この物件のあたりは今は雰囲気微妙だから、再開発でどれくらい変わるかだな。
隅田川テラスも上流へは川のせいで途切れているし。

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隅田川テラスは水門の上に通路でも作って、途切れのないようにして欲しいですね。
永代橋までつながるとお散歩がかなり快適になるのですが。

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隅田川の上に、佃リバーシティまで人道橋を渡せば良いね。

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河川敷は国土交通省、隅田川テラスは東京都の管轄。整備予定は未定で、スーパー堤防は建設中のエリアでおしまい。

街の見栄えを恥ずかしくないレベルにして、再開発ミッション終了です。

オリンピック誘致計画でお尻に火がついてまとまった案件。
物件の価格設定にはねるかもね。
ただ、高値設定にできないと売る側が自覚があるのも確か。

中央区イチ田舎の湊をわざわざ選ぶのは、やっぱり地元民としてもマニアックだと思う。

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やっぱり、この辺りは田舎のままですか？

それが、風情かのしれません！

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マニアックで知られてないからこそ閑静なのですよね。
豊洲や勝どきみたいにあまりに人が多くてがやがやしているところが苦手な人にはお勧めです。

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勝どきの朝の通勤ラッシュを見ても、勝どきの方が良いですか？
ま、既にリタイアされている方なら関係ないでしょうけど。価値観は人それぞれですね。

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勝どきに住んでいますが、勝どきから乗る分にはホームも電車も空いていますよ。勝どき通勤の人は混雑で大変そうですが

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風情っていい表現ですね。
かつて、湊でも特に静かなところでした。

勝どきとは街のポテンシャルとベクトルが真逆なので、好みの問題では。
中央区内にはそうそう残ってない下町感は、価値観が合えば希少かも。

願わくば、この街を気に入ってくれる人に住んでほしい。

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下町価格ではないでしょうけどね。

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>勝どきから乗る分にはホームも電車も空いていますよ

それはないなぁ。電車は降りた後だから空くけどね、今のところは・・・

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時間帯にもよるんですかね。9時半ごろに六本木方面に乗るときは、場所を選べば座れるのですが。

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一般的にラッシュの時間帯は7～8時台で、9時半なら空いてて当たり前でしょう・・・。

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事前案内会の案内が決定したので、
今月末、伺ってきます。

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事前案内会の事は公式サイトでは触れられていないです。
資料請求した方には来ているのかしら？？
価格面や設備・施設についてなどのお話が出てくるのではないかしら、とと思います。

ここは下町価格という風にはなりにくいでしょう。
思いきり中央区価格といったところじゃないでしょうか

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価格によっては、ブリリア八重洲にどっと流れてしまうでしょ

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>>169
ブリリア八重洲は価格設定を間違えたために、早くも苦戦しそうな雰囲気が濃厚です。三井ブランド保持の観点からも、ここはブリリア八重洲のような割高過ぎる価格設定にはしないと想定されます。

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