豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114

有明は大失敗。お台場も企業が離れ、成功とは言い難い。もし、フジが離れたら終わっちゃうよね。

ふふふ。地震ネタは終了ですか。
今度は有明ね。
五輪用の施設のため、ずっと寝かされてきたのが有明。
手つかずで、開発が始まっていないのに失敗と？
本格的な開発は来年から始まりますよ。

オリンピックで開発されるのは有明だろうしな。
値上がり率では湾岸一番になるかもね。

りんかい線をＪＲ東が買収する話もあるから、そうすれば有明はＪＲ駅のある街となり、
メトロ駅の豊洲よりも上になる。

また、上とか下とか指摘してる方が。。。

それに、地震ネタは誰もが知ってることばかり。

年金生活者ばかりになれば若者向けの店は撤退する。
豊洲の土日は住民だけで、ららぽのテナントがやっていけなくなる。
結局、スーパーと百均と外食チェーンくらいしか残らない。
新興住宅地ってこんなもの。光が丘団地のように閉じた町の特徴。

誰も知ってるなら、地震ネタはもうぶり返さないように！
毎回同じで飽きたね、確かに。

＞ここの30年後の年金受給者ならかなり裕福でしょ。

トンチンカンですな。
30年後の高齢タウンのことを言われてるのでしょ？
その頃は、カツカツでしょ。
しかも、タワマンの修繕費が数倍に跳ね上がっている。
30年の間に致命的な大震災が埋立地を直撃する可能性はもう相当高いから、特別損失も頭に入れないとね。
遠くで起きた東北の震災でさえ、新浦安では積立金が毎月２万円アップしたところがある。

3.11で、新豊洲の護岸に亀裂が入った件

表面には見えてなくても、足元はボロボロなんじゃないの？

いま豊洲に住んでいる方々が、平均して所得がやや高めで、今の保険料(個人年金など)にも気を使っていると仮定すれば、年金の受給額も平均して高めになると言えるでしょう。
それでもなお、ほんとにカツカツになる物件や住民がいらしたなら、転居など人生計画の変更を検討しなければならないかもです。
ただし、タワマンの修繕費が数倍に跳ね上がっているとまでは、私は断言できないです。

929

それも既出で、もう古めの議論です。

>その頃は、カツカツでしょ
あなたはカツカツなんだろうけど、ここの住民レベルに当てはめたらアカンよ。笑

＞929

私は初めて知りました。助かります。

そうなんですね。

哀しくならないの、その自作自演。

これからは断然有明が熱いね。BACも即完なうえ高倍率でしたし。

ブリリアは想定外に売れた感はありますね。
ティアロの方は苦戦してませんか？

有明の眺望は湾岸屈指だよね、しかし。

値上がり率なら有明でしょうが、住みやすさなら、やっぱり豊洲の圧勝だと思います。

ブリリア有明シティタワー勢いがありますね。

もう完売してるよ。

日々の食料の買い物ですら数少ないスーパーで済ますしかない23区最果ての僻地。それが有明。

よくわかん無いんだけど、スーパー１つあるだけで、もう便利なんじゃない？
有明だと、お台場や東雲のスーパーも使えるだろうし、不便さは無さそうだけどね。

>>942
日本語変。「日々の食料の買い物ですら徒歩圏内のスーパーが少ないせいで不便な有明」とか「日々の食料の買い物ですら遠くのスーパーまで車で行かなければいけない有明」ならわかる。実際不便というほどではないけれど。ただし有明でも4丁目は最果ての僻地に該当すると言わざるを得ない。

>>928
積立金2万でカツカツ…
貴方の収入だとそういう計算になるんでしょうね！笑
無理して湾岸を検討しなくていいと思いますよ！

>>937
ブリリア安かったからねえ。

臨時の修繕金の徴収に加えて月２万アップした新浦安の例を持ち出してきたのは、
金額的には大した話ではないでしょう。カツカツなのはトヨネーぜの悲哀の記事のようなのはあるとして。
しかし、臨時徴収＋月々２万円アップをローンだと考えたら、もっと別の物件を選べたな、とは思うかも。

すしざんまいは、千客万来施設の建設から降りると思うよ。

巨大公園ゲットのチャンスだね。
住民大勝利。

詳しくは知らなかったけど、ブリリアはワンダフルや晴海タワーズなどよりも安価タワマンだったからなのか。
中央区の苦戦中タワマンから顧みると販売的には 成功か。パークタワー東雲と類似する。

まあ、人気エリアには違いないからね。、

＞944

＞942さんの文章が変だと思っているのはあんただけだと思うよ(笑)
まあ、｢捏造｣を｢テイゾウ｣と読むと思っていた中学レベルの国語力もない豊洲テイゾウ君だから仕方ないか(笑)

それにあんたが直した＞944の文章だと意味が変わってくるよ。＞942さんは徒歩圏のスーパーが少ないという以前に｢スーパーの選択肢が少ない｣と言っている。

有明からわざわざ添加物食材が豊富な東雲のイオンまでお出かけしてお買いもの？大変だね？(笑)

同世代の人が多い場所ほど、一気にゴーストタウン化が進みます。タワーマンションだろうと、売りたいときには戸数の多いマンションほど売買事例も蓄積されているため、買い叩かれることになります。それはまさに、豊洲などの湾岸タワーマンションです。

マンションの契約書に、修繕積立金のモデルケースが載っていませんか。その積立金は、何年かごとに増加しているはずです。3千円が3万円、3万円が8万円……。それは、「管理組合さん、しっかり頑張ってくださいね」という販売業者からのメッセージです。そして、それは予測でしかありません。マンション内に空き家が増えて未払いが増えれば、未払い分の修繕費は残った居住者に重くのしかかります。

木造住宅であれば、トンカチとノコギリで壁を抜く、天井を剥がす、床を落とすなど、その気になれば自分でリフォームして今の暮らしに合った改築も可能です。ところが、コンクリート製のマンションはそれも困難です。バブル景気真っ只中だった30年前のマンションを見れば、今のマンションと隔世の感があるのが分かるはずです。現在、住んでいるマンションも、30年後にはそうなります。

価格が下がり、空き家が増えた団地には、相対的に異文化の人が住む割合が増える傾向にあります。それ自体は否定しませんが、不動産の専門家として言えるのは、日本の文化に特化した建物を異文化の使い方で住めば、どうしても建物の劣化は激しくなります。管理組合の意思疎通が困難になり、食文化の違いによる臭気も市場性を低下させる隠れた要因になっています。豊洲も｢中国人｣などの｢外国人居住者｣が多い地域です。

｢捏造｣を｢テイゾウ｣と読むのはネガさんだけだよ。

>>953
>>トンカチとノコギリで壁を抜く、天井を剥がす、床を落とすなど、その気になれば自分でリフォーム

すごいね素直に尊敬します。私には無理。取り返しのつかない事態を招きそう。

>>日本の文化に特化した建物を異文化の使い方で住めば、どうしても建物の劣化は激しくなります。

マンションもそうなんですね。勉強になりました。

残念ながら、バブル経済真っ只中の30年前の木造住宅
の方は「遠い郊外」が多くて見る機会がないねえ。
バブル当時は都心で戸建てが買えなくて茨城などの郊外で買った人が多い時代だから。

セーリング会場に予定していた若洲海浜公園ヨット訓練所（江東区若洲）が、羽田空港に近く空撮に支障が出るとして、都内での開催が困難になったことを明らかにした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150410-00000571-san-spo

「気が付けば周りは空き家だらけ、売ろうにも売れない」、そんな日がやってきます。高度成長期に完成した郊外のニュータウンが良い例です。「郊外のニュータウン」は2015年の現在に置き換えると「埋立僻地の豊洲などのタワーマンション」。

豊洲などの湾岸タワーマンションのように需要を大きく上回るマンション乱立が続き、同世代の人が多い場所ほど、一気にゴーストタウン化が進みます。タワーマンションだろうと、売りたいときには戸数の多いマンションほど売買事例も蓄積されているため、買い叩かれることになります。

コンクリート製のマンションは修繕が難しく、バブル景気真っ只中だった30年前のマンションを見れば、今のマンションと隔世の感があるのが分かるはずです。現在、住んでいるマンションも、30年後にはそうなります。特に、タワーマンションは多額の修繕積立金を徴収されたとしても、

マンションを良好に保つために必要な修繕が難しい。大型クレーンでも10階が限界で、20階以上のタワーマンションの大規模修繕は事実上は不可能。また、豊洲などの湾岸に建つマンションは塩害もあるので、他地域に比べるとさらにマンション劣化の速度が速くなる。

マンションの契約書に、修繕積立金のモデルケースが載っていませんか？、その積立金は、何年かごとに増加しているはずです。3千円が3万円、3万円が8万円……。それは、「管理組合さん、しっかり頑張ってくださいね」という販売業者からのメッセージです。そして、それは予測でしかありません。『マンション内に空き家が増えて未払いが増えれば、未払い分の修繕費は残った居住者に重くのしかかります。』

価格が下がり、空き家が増えた団地には、相対的に異文化の人が住む割合が増える傾向にあります。それ自体は否定しませんが、不動産の専門家として言えるのは、日本の文化に特化した建物を異文化の使い方で住めば、どうしても建物の劣化は激しくなります。管理組合の意思疎通が困難になり、食文化の違いによる臭気も市場性を低下させる隠れた要因になっています。豊洲も｢中国人｣などの｢外国人居住者｣が多い地域です。

長い

構造的にはオフィスビルと変わらん。
http://wangantower.com/?p=9104

958は、どこかの記事かブログからのコピペか？

掲示板のカキコってのは、飲んだくれのオヤジのたわごとと同じレベルだから、
長いとだれも聞かない。読まない。
主張を相手に届けたいなら、短文に心がけること。

>>｢捏造｣を｢テイゾウ｣と読む

時々出してくるこの話題って、元はどこにあります？

のらは選挙違反を知っててやろうとしてるのかね？
まじめに書かれるとみっともなさが前面に出ちまうな。

そもそもあんな呼びかけで投票するほど湾岸民はヤワじゃないけどね（苦笑）

流石に違法行為はいただけない。
中の人の私情が露骨に出てくると、好印象ブログも途端にダメになるなあ

>>964
一昨年の公職選挙法改正でインターネット選挙が解放されたから推薦することは違反にならないんじゃないの？
ただ鈴木あやこは、NTTデータに籍があり、労働組合の推薦を受けた反日民主党なのが残念だ。(笑)
のらえもん自体は情報を提供してくれるので有り難い。

政治色が一気に露呈したね　いきなりあれじゃ違和感は否めないが狙いはそこだったのかもしれない

しらけるね

>>966
期間中は選挙運動できるんだけど、
今の書き込みは事前運動に該当しアウト。

３０年前の多摩ニュータウンと今の湾岸埋立地マンション群は非常によく似ている。
つまり埋立地の３０年後は老人の街や出稼ぎ外国人の街になるということ。
今買ってる中間層はマンションの老朽化に伴い、どんどん出ていきますよ。