ブランズ西大津Ⅱについて

はじめまして。夫婦とも京都で生まれ育ちましたが、仕事の都合で20年余り北陸に住んでいます。２年後に末っ子が高校を卒業するのにあわせ、京都へ帰る予定でした。しかし京都は高いのと、眺望に惹かれて、このマンションの購入を考えています。分譲マンションを買うのは初めてなのですが（現在は一戸建て）、一つ素朴な疑問があります。なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？そういうのが一般的なのでしょうか？見学会には行けませんでしたが、近いうちに妻と現地に赴いて、気に入ったら申し込もうかと思っています。できれば教えて下さい。よろしくお願いします。

>124さん
なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？
と質問されていますが
マンションはいつでもすべての部屋が売り出されています。
売れ残っている部屋は、どれでも買いたいと言えば売ってくれます。
数ヶ月毎に、業者は買い手のついた部屋を（第？期販売と称して）売り出します。
これが即日完売とかが起こる理由です。
買いたい部屋があればいつでも買えます。売れ残っているかぎり．．．

タワーパーキングが出来てるのは骨組みだけなんですね！どおりで早いと思いましたｗ

＞１２４さん
私も実家は京都ですが、湖岸沿いのマンションで間違いないと思いますよ＾＾
お金があれば京都がいいな〜と思ってたんですが、大津に住むとやっぱり眺望や自然がすごく心地良いですし、ちょっと車を出せばパルコや西武もあるので不便な場所ではないですからね！
今では私は地元・京都よりも大津湖岸沿いの方が好きになりました。

１２５さんがおっしゃる通り売れ残っている限り…なので、間取りなどで希望がある場合は早めに行かれた方がいいですよ！
確かメニュープランの受付なども下層階から順に締め切っていたと思いますので。

わたしも生まれも育ちも京都で、今は京都郊外の一戸建てに約20年前から住んでいます。

今の住まいは通勤にも便利で特に不満があるわけではありませんでしたが、建物があちこち傷み出し、そろそろ「リフォーム」か「建て替え」か「買い替え」をと考えていたところに、たまたまインターネットで知った「湖岸、南向き、びわ湖向き」のこのマンションに一目惚れし、契約しました。

初めてのマンション住まいにいろいろと不安はありますが、それ以上にあの眺望と毎日暮らせるを今からとても楽しみにしています。

契約済みの方のレスを見ていると年齢層や立場はいろいろですが、みんな仲良く協力して住みやすい誰からも憧れられるような良いマンションにしていきましょう！！（ちょっと気が早いか…？）

125・126・127さん、ありがとうございました。即日完売を演出する商法には少し違和感がありますが、肝腎なのは商品ですものね。私は日経の全面広告に一目惚れし（写真の女性が一瞬広末涼子に見えた (^_^;)、インターネットで調べて興奮が増しちゃいまいました。電話して見学を予約しましたので、来週に現地へ説明を伺いに行きます。詳細を自分の目で確かめて、納得したら契約したいと思います。実際の移住は２年後になりますが、どうかその時はよろしくお願いします。

１２８さん。こちらこそその時は仲良くして下さい＾＾

１２７さんのおっしゃる通り、見た目だけでなくコミュニケーションでも周りから憧れられるようなマンションに私もしたいと思います！

私がここに決めたのは…今のマンションはエントランスにラウンジもなく、キッズルームもなく、マンション内の人とほとんどコミュニケーションがとれなかったので、ブランズのカフェコーナーやオーナーサロンをとても楽しみにしています。

挨拶以上のコミュニケーションを避けたい方ももちろんいらっしゃるとは思いますが、私は小さな子供もおりますので、沢山の方達と仲良くして頂きたいと思っています！！

ホント素敵ないいマンションをみんなで作っていきましょう＾＾

あ〜あ、ゴールデンウィークなのに何の予定もなし…
ビール片手に家の中でごろごろ…
来年の今頃は同じごろごろでもぜんぜん気分が違うんだろうなぁ？！

ホントですよね〜ｗ
ますます出不精になっちゃいそうです＾＾；

現在、ブランズの購入を真剣に考えています。
お部屋のタイプがなかなか決められず、毎日頭を悩ませています。
私が絶対に譲れないのは、ビューバスとバリスタイル、そしてオプションのダウンライトとモデルルームで見せていただいた壁の石です。
一庶民の立場ですので、当然予算というものがあり、予算内で納めようとすると、低層階となってしまいます。３階か５階が良いのですが、あいにくオーシャンスタイル、、、私の希望する条件に一致するのは４階なんです。そこで皆さんに質問させてください。４階というのは一般的には演技が悪いんでしょうか？それにこだわりすぎて、３、５階にしてしまうと、大好きなバリスタイルを諦めなければいけません。どなたか同じような悩みを抱えておられるかた、いらっしゃれば相談に乗ってください。
ここに書き込みされている方々のコメントを拝見し、私も皆さんと将来仲良くさせていただきたいという思いがあります。
先日の現地案内会で見かけたご年配のご夫婦は会釈をしてくださり、素敵だな〜って感激しました。オーナーズサロン等たくさんの施設があるのも魅力的です。皆さんと仲良くさせていただきたいです。皆さん、どうかよろしくお願いいたします。

私なら…条件が３〜５階まで全て合えんば、３階か５階にしとこうと思いますが、４階しか条件が合わない場合は特に縁起などにはこだわらず、迷わず４階を購入すると思います＾＾
４の数字が縁起悪いのは日本だけですし、マンションの階層とかは確かあまり言わないですよね？（駐車場はよく４と９は抜かれてるみたいですが。）
フローリングの色の方が断然大切だと思うので、４階にされた方がきっと後悔ないと思いますよ！みんなで仲良くしましょう＾＾ｖ

ただ、１３２さんのおっしゃってるダウンライトってこないだのオプションで説明があったモノですかね？それだと下層階は既に締め切っている可能性があると思うんです＞＜；不確かですが…
どこの階を購入される事になっても、とにかく早めに行ってみて下さいね！！

>132さん　こんにちは

４階でビューバス、バリスタイルということはＢタイプですね。
わたしももう少し上の階でＩタイプと迷いましたが、最終的にＢタイプにしました。
使い勝手が良さそうで、キッチンからもびわ湖が見そうだし、良い間取りだと思いますよ(^_^)

４という数字が縁起が悪いとお悩みのようですが、気にすることはないと思います。
４を「しあわせ」と解釈して、好きな数字だと言っている人もいるくらいですから…
それより自分の好みのスタイルを選択される方が後悔しないですよ。

それとわたしもＭＲの石張りの壁がとても気に入り、オプションでお願いしようと思っています。
ただ、石張りは後からでも施工できるのでまだ申し込みをしなくてもいいようですが、たしかダウンライトは８階までは３/３１で申し込みが締め切られていたと思うんですが…(^_^;)　一度確認されたらどうかと思います。

お仲間になられるのをお待ちしています。どうぞよろしくお願いします(^_^)

>134です。

133さんと被ってしまってるようですね(^_^；)　失礼しましたm(_ _)m

うっ。1年前に西大津(大津京)の新築マンションに住み出しました。
4階です。でも購入検討から今まで1回も縁起のことは考えませんでした。
本人しだいですよ。
　>私なら…条件が３〜５階まで全て合えんば、３階か５階にしとこうと思いますが、４階しか条件が合わない場合は特に縁起などにはこだわらず、迷わず４階を購入すると思います＾＾
No133さんのご意見は縁起を少し気にしてますね。(笑)

１３３です。
１３６さんのおっしゃる通り、全く縁起の事を私は気にしてない訳ではありませんｗ
ただ、出来れば気にしておこうというくらいなので、断然、縁起＜条件ですよ＾＾

132です。
133さん、134さん、136さん、こんにちは。皆様、参考になるアドバイスをありがとうございました。皆様の暖かいお人柄が伝わってくるようで、思いきって相談させていただいて良かったと嬉しく思います(^^)
ダウンライトについてですが、やはり今からは不可とのことでした。残念ではありますが、生活していく中でいい形で後付け出来るものを考えようという結果にいたりました。
壁の石は、色々なパターンがあると思いますので、ゆっくり考えていこうと思っています。
今後は家具のことや、部屋のレイアウトのこと等、キリがないぐらい悩み事が出てくると思いますが、皆様、またその時は相談させてください。そして、良いアイデアを教えてください。
一戸建てかマンションかで最後まで悩まされましたが、私はこのマンションにしかない魅力や、このマンションじゃないと出来ないことが沢山あると思い、あれよあれよという間に虜になってしまいました(>_<)自分でも、ビックリしています。もっと他の物件と比較すると思っていましたのでf^_^;彼はもともとは一戸建て派なのですが、ここなら京都駅にも近いし、何より私が喜ぶのならと、決めてくれました。
素敵なマンションに出会えたことに感謝です。また、親身に相談に乗ってくださるリバブルの担当者様にも感謝です。
皆様これからもどうかよろしくお願いいたします。

連休の間に重説書を読んでいて，修繕積立金が，6年目に2倍になり，
その後もどんどん増えて21年目には５倍！！！になることを発見しました．
たとえば，Aの場合には，最初は3,860円ですが，6年目には8,690円になり，
16年目には18,360円で，21年目以降は20,770円となります．
私の場合，過去10年以上収入は増加していませんし，
今後も増加するとは思えません．
修繕積立金がこんなに増えるとはしりませんでした．
将来の生活が心配です．皆さんは大丈夫ですか？

マンションを検討中なのですが、No.１３９さんの修繕積立金の件は、ブランズ西大津Ⅱだけのことですか？他のどこのマンションでも同じなのですか？

修繕積立金については契約時の重要事項説明の中で話があったと思います。

ブランズだけに限らずどのマンションも、販売当初は販売会社が売り易くするために、月々の積み立て金額を低く抑えた計画になっているのがほとんどのようです。
ブランズの場合も当初の積み立て金額は低い目の設定ですが、機械式駐車場の5年毎の修繕等に多くの費用を計画しているため、段階的に高くなる設定になっているものと思われます。

ただ、販売会社から出ている長期修繕計画は、所詮図面から想定した机上の計画ですから、実際には数年おきに建物や設備の劣化を診断したりして、実状に合った計画に改訂する事が必要です。
また、当初の計画は販売時の設備を維持するだけの計画ですから、よりよい機能をマンションに持たせよう（例えば通信回線の高速化、セキュリティの強化）といったケースは想定していません。

ということで、当初の積立額の多寡よりも、入居後の管理組合の活動を通してどれだけ住民の意に沿った修繕計画、またそれに基づいた修繕積立金額にできるかが大切だと思います。

一般に新築分譲時には修繕積立基金を数十万円徴収し、その代わりに月々の修繕積立金を低額に設定します。しかし、修繕積立基金は最初の大規模修繕でほぼなくなりますので、そのときに値上げをしないと２度目以降は間違いなく不足します。

値上げをせず大規模修繕毎に一時金を徴収するという方法もありますが、
　１．数十万円から数百万円の一時払いとなると反対者が相当数出てきて総会での議決は容易ではない。
　２．仮に総会で可決されても支払わない人が必ず出てくる。
　３．総会で否決されれば建物の劣化がどんどん進み資産価値が下がる。
といった問題があり、このような管理に不安があるマンションは当然に売りにくくなります。中古の場合、修繕積立金が安い方が売りやすいということは決してありません。

因みに一度大規模修繕を行った後（分譲時の基金がなくなったあと）に必要となる修繕積立金の目安は、専有面積１㎡1ヶ月当たり２００円くらいです。

１３８さん。ご契約おめでとうございます＾＾こちらこそ来年よろしくお願い致します！！

ところで…１３９さんのおっしゃってる話、私は全く知りませんでした＞＜；
と、言うか重要事項説明は夫だけ聞きに行っていたので。。。
ただ、２倍５倍という言い方をするとすごく増えるような気がしますが、実際は５年後に５０００円増えて、1５年後が１５０００円で、２０年後が１７０００円ですよね。（１０年後は１００００円程増えてるんでしょうか）

１５年後からの１５０００円はちょっと痛いですが…５０００円くらい増えるのはうちは頑張れば（自営なので）大丈夫かなと。。。

１４１さん、１４２さんのお話とても勉強になりました。ありがとうございます！！