購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

確かに、ウチのマンションは小さいペットしか許されていないから、大型犬は飼えないなぁ。でも、飼う予定は無いからどうでもいい。

>>421
戸建てのメリットが大型犬飼えるくらいしか思いつかないなんて発想が貧困ですねー。

買うなら戸建じゃなきゃ意味がないよ。
だってマンションならわざわざ買う必要ないじゃん。
一軒家は賃貸だとペット不可とかあるけど、買っちゃえばペット飼っても文句言われないよ。
でも、マンションは買った後も管理組合だとか、個人の判断で好きにはできないでしょ。

後一番嫌なのが壁床一枚越しに他人がいるってっこと。
一戸建てならある程度は離れるし、まずくっついてはいないからね。

>後一番嫌なのが壁床一枚越しに他人がいるってっこと。
ろくなマンション知らないんですね。いわゆる都心部の高級マンションなら、
一フロア一部屋とか、二部屋とも角部屋という低層マンションも多いです。
隣戸と接する部分は玄関やパイプスペースにして配慮して、
直接生活音などは届かないような間取りにしてあるものも多い。

>一戸建てならある程度は離れるし、まずくっついてはいないからね。
お隣の生活音丸聞こえの戸建て密集地、あるみたいですよね。。
ベランダスペースもなかったり、浴室が隣同士で目が合ったりとか聞きますよ・・

二部屋とも角部屋だったら壁一枚で隣戸、壁1枚でなくて玄関とPSがあるの？
かなり長細い間取りにしないと。ウナギですか？

>ろくなマンション知らないんですね。いわゆる都心部の高級マンションなら、
一フロア一部屋とか、二部屋とも角部屋という低層マンションも多いです。
隣戸と接する部分は玄関やパイプスペースにして配慮して、
直接生活音などは届かないような間取りにしてあるものも多い。

でも、結局くっついていることに変わりないですよね。
1フロア一部屋でも上下はくっついてあるし、
角部屋でも一方はくっついあるし結局同じ屋根の下にルームシェア感覚ですよね。
一軒家と違って自分の土地もないですしね。

>お隣の生活音丸聞こえの戸建て密集地、あるみたいですよね。。
ベランダスペースもなかったり、浴室が隣同士で目が合ったりとか聞きますよ・・

ベランダスペースがあるところ選べばいいだけだし、
増改築すればいいし隣と離れてるところ選べばいいだけです。
目が合ったりは、合わないようにさえぎったりずらしたり、
上手く設計して建てればいいのです。

ですが、マンションの場合、はじめから隣接している壁や床は離せないですよね。

ろくなマンション知らないんですね。いわゆる都心部の高級マンションなら上下左右の部屋も購入すれば同じことです。
まあ戸建てさんには予算的に無理でしょうけどね。笑

戸建て購入予定の方へ
将来足が悪くなり昇降機を設置する場合、建売り戸建ては階段幅が足りずに設置することができない事が多いから気をつけて。
一階に一部屋以上とトイレ、風呂がある事が最低限です。
そうでなければ、マンションに移るか、施設に入るかしかないよ。

>>427
こりゃまたマンション住むのに上下左右５戸買うとか珍意見が出てきたな。
マンション民って凄いと思うよ。

まあ、安いビジネスホテルなんかだと隣の部屋の物音が聞こえるのかもしれないけど、普通のホテルはほとんど気にならないよね？

>>428
普通の戸建ては2階は寝室、子供部屋、納戸とかでしょ。
寝室を1階にすりゃ2階なんて行かずに生活できるよ。

こんな感じの最上階に一部屋なら眺望もいいし、隣家もないから快適でしょ。

これならまだ許せるね。ペットも飼いたいけど。

>433
1億3000万払えるならどうぞ！恵比寿ですよ。

ペントハウス状態だから、資産価値以上の価値があるね。
都内の建売り狭小戸建ては一階が車庫と風呂、玄関ってところが多いかも。
介護できないから買ってはいけない。

管理組合とかめんどくさそうだから、このくらいの規模だったら１棟欲しいな。
下の階は賃貸にしてね。

60坪ぐらいあったら建てられるかな？

60坪の土地、容積率300%で、坪500万で買って3億
建物は坪120万円で180坪で2億
諸経費一割みといて5.5億
5階建てで賃貸8部屋作って、一部屋いくらだろ？
30万で貸したとして月240万、20年ぐらいで元が取れるかな？

ごめん、戸建ての発想になってしまうよｗ

432は恵比寿ガーデンプレイス徒歩1分というロケーション。
坪500万とか正気？1000いってもおかしくない立地。

容積率によるんだよね。土地の価格は。戸建て民なら知ってることだけど。
容積率600％なら倍の1000万でもおかしくない。
建物の床面積も倍つくれるからね。

432の追加情報：
●敷地面積／328.07m2、だって。約100坪だね。
階下には賃貸が12戸入っているようだ。

いくらで賃貸してるんだろ？

恵比寿4丁目の容積率は300%だね。
今一部屋賃貸募集中で、8.5畳の30㎡ワンルームが13万ぐらい。

100坪の土地、容積率600%で、坪1000万で買って10億
建物は坪120万円で600坪で7億
諸経費一割みといて予算20億

13階建として、70万で貸してるとして、月840万か　やっぱり20年ぐらいかな

結局お得なのかな

>>恵比寿4丁目の容積率は300%

20年で利回り5%とすると、坪1000万は高いような気がするね。成り立たないもの。

>ろくなマンション知らないんですね。いわゆる都心部の高級マンションなら上下左右の部屋も購入すれば同じことです。
まあ戸建てさんには予算的に無理でしょうけどね。笑

所詮アパートと同じ集合住宅。
都心に限らず土地を買えない人単なる空間使用権を買うもの。

ＲＣは20年が限界とか書いてあったけど？せっかく資金回収したと思ったらもう建て替え？もったいない・・

将来的に容積率がアップするとかなら、検討の余地ありかもしれないよ。

100坪の土地、容積率300%で、坪1000万で買って10億
建物は坪120万円で300坪で3.6億
諸経費一割みといて予算15億
ワンフロア50坪だと6階建て
ワンフロア2.5億

100坪の土地、容積率300%で、坪500万で買って5億
建物は坪120万円で300坪で3.6億
諸経費一割みといて予算10億
ワンフロア50坪だと6階建て
ワンフロア1.6億

地域の反対があるから、容積率アップなんて簡単にできないよ。
逆に厳しい方に変更されて、既存不適格になることもある。
隣の区の高層マンションは、周辺住民の反対で完成時点で既に不適格だった。

>>451
それはもう価値がダダ下がりだね

高層マンションが建たない用途地域は、戸建て用地として価値があるんだよ。

>>432

狭いよー。実質使いにくい2LDKだもの。、

>> ＲＣは20年が限界とか書いてあったけど？せっかく資金回収したと思ったらもう建て替え？もったいない・・

しっかり作って、メンテナンスすれば50年～持つから。
仮に20年で建替えたとしても、土地がタダで手に入ることになる。
自宅と賃貸を組み合わせた戸建てならではの利点だよね。
マンションと違って建替えたいときに建替えできる。

マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

一方で木材住宅でも､使われている外装材､内装材の違いで木造の骨組みが腐ったり､傷んだりすることもあり､適切なﾒﾝﾃﾅﾝｽや適切な材料の使用いかんで､耐久年数が大きく変わってくるのも事実です｡十分注意しましょう｡

マンションは３０年、木造は１５００年です（笑）

まあ、メンテナンスしだいってヤツだね。(笑)

>100坪の土地、容積率300%で、坪500万で買って5億

容積率300％なんてマンション向きの立地だね。
建蔽率はどのぐらいの設定なの？

築100年の戸建てに住んでる人はいるけどマンションはどうなるのかな。

何世代にもわたってマンションの同じ区画に住み続ける。
なんて考えられないね。
戸建てなら、同じ敷地に何世代も建替えて住み続けることはあるだろう。
23区内のうちの周辺でも、世代交代による建替えが増えてる。

一戸建ては、飽きたら半年でも２０年でもいつでも建て替えられる、
マンションは東京都庁のように１５年で雨漏りが発生しても住民の反対で３０年も４０年も住み続けるしかないね（笑）

マンションは1500年！！
http://livedoor.blogimg.jp/tabinozasshi/imgs/2/5/25bb2d62.jpg

マンションは1500年！！
http://livedoor.blogimg.jp/tabinozasshi/imgs/2/5/25bb2d62.jpg

マンションはデベロッパの企画力が魅力ですね。戸別単位での魅力は戸建てに敵わないけど、町並みを作り込んでいるといいますか、より広いエリアで考えられているといいますか、トータルのパッケージングの妙をどういかせるかがキーですね。

木造戸建ての火災保険の保険料って、鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造ﾏﾝｼｮﾝの3倍くらいするんだね。なるほど。

可愛い彼女と住めるならどこでもいいわ

>>468

マンションは1500年！！

可愛い彼女をウチに1人にしとくのって、ちょっと不安じゃね？