購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

>>999

おい。用途地域も知らんのか。

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一低住専なら3階建てマンションあるし、専用地域でなくとも戸建て中心の住宅地はいくらでもあるよね。
いちいち突っ掛かるなよ。大人げない。

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マンション優位なケースの話しするなら、こんな感じ。

30歳くらいで都心ではなく23区内の人気住宅地駅至近の50平米くらいの築古中古マンションを3000万くらいで買って10年住み、10年でローン完済して賃貸に出し、同じような立地に30坪以上の満足できる戸建てを建て、永住する。

もしくは、賃貸に出した後、また似たような仕様のマンションに越して10年後同じことを繰り返す。途中で70平米以上のファミリータイプのマンション買ったら普通に損するので。

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わざわざ賃貸に出して戸建てを建てるとか、そのまま住みゃいいだけなのに馬鹿なの？

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戸建ては新聞配達のバイクの音で目覚めると聞きました。

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>>1004

40歳超えて50平米に住むとか拷問だろ。

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＞980
>>100㎡以上の占有面積の物件など、全体の1％程しかない。
>に住むのは別に普通のコトだろ。自分にとってはそれが普通のコト。
>キミは安月給で郊外の5000万程度の戸建てかも知れないが、それがキミの基準。
>このスレは、特に年収や立地の区別はされていないんだから、
>どのレベルの話をしても構わないと思うが。不便で狭いキミの家の貧乏自慢など、誰も興味ないんだが・・

どんなマンションに住もうが、共同住宅くんの個人属性なんかに興味は無い。
マンションが共同居住で、占有が狭いのにどこがいいのかということ。
区分所有のメリットも知りたいものだ。

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区分所有にこだわるにとっているよね・・・

所有権となんも変わらないのに
厳密に言うと建物と土地を別に処分できないけど、所有権でも通常はそんなことしないしね。

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>所有権となんも変わらないのに

区分所有権の範囲は占有部だけ。
窓や玄関ドアさえ個人の物じゃないのに、戸建ての所有権と同じだと考えるのがマンション脳。

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玄関ドアと窓ガラスが占有部じゃないと何か問題あるの？(笑)

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>玄関ドアと窓ガラスが占有部じゃないと何か問題あるの？(笑)

社○主義とか共○主義とか、資産共有に違和感のない方には判らない。
自分は普通の所有権のほうがいい。

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つまり、何も問題無いわけだ。(笑)

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権利の売買において支障がないなら、権利の形態は大きな問題になりえない。そして、マンションの方が総じて市場での流通性が高いケースが多いのは、少なくとも首都圏の不動産界では常識。これに対する戸建のメリットは、売れない場合に更地にして被害を最小化できること。

まあつきつめると、
「不動産は立地が全てだよ兄貴」
に落ち着く。

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ホントは戸建てが好きだけど
掃除とか2階の行き来とかめんどくさいからマンション！
駅近都会に住みたいからマンション！

ただそれだけ(笑)

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そういう言い方でいいなら俺は都会の駅近戸建てに住んでるわ笑

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>掃除とか2階の行き来とかめんどくさいからマンション！

狭くて収納の少ないマンションの掃除や、エントランスから自室までの距離の行き来が面倒だから戸建て。
都会の駅近でも静かなところ。

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これだけバンバン新築マンションが建ってるのを見ると、あと１０～２０年したら老朽マンションや
空き部屋がすごいんだろうなと思って見ている。
３０代で買ったら、年金暮らしの頃に建て替えとか面倒な話に直面するんだろうね。
マンション民は１０～２０年ごとに買い替え前提で買うから立地、立地ってうるさいのかな？

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>つまり、何も問題無いわけだ。(笑)

マンション脳発想だとそうかも。

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無い問題をでっち上げて、イメージを押し付けるのに必死な馬鹿。(笑)

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＞1013
＞戸建のメリットは、売れない場合に更地にして被害を最小化できること。
被害を最小化するのは更地しないで放置、更地にするとタダ同然の税金が6倍になる。

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マンションは宣伝が殆ど、流動性を上げれば不動産屋は儲かる、一戸建ては面倒な事が多いがマンションは楽。
都心厨が一番大切なネギ鴨。

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戸建の土地は、最悪の場合は、住みながら土地を現金化する
リバースモゲージを利用することができます。
マンションではこの制度は使えません。土地が区分所有なので。

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将来取り上げられる借地ですね。

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これだけ街中にマンションの広告貼ってあると、マンションって普通の住まいだって誰でも思ってしまうから、ほとんどのマンションが地雷だってことを伝える続けるのが私の使命だと思っています笑

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無い問題をでっち上げて、ネガティブイメージを押し付けるのに必死なわけですね。使命だから。(笑)

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マンション派の人が戸建と比較分析して戸建てに鞍替えした理由のまとめ。
でっち上げとか言ってる人は、心臓に悪いから見ない方がいいかもしれない。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

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>>1027
玄関ドアが共有物だと例えば築30年とかで自室をリノベーションしても玄関の扉は古いまんま。
リノベーション物件とかで良く見るけどみっともないよね。
マンションに住むくらいだからそういう事は興味ないんだろうけど、住まいにこだわりがある人には苦痛。

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リバースモゲージ？臓器売るような感覚ですか？

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住まいにこだわる人がマンションに文句言わない（笑）

住まいにこだわりがないから気になるだけ。

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しかも、そのこだわりってどうでもいいことが多い。車と同じ。簡単なカスタム程度で十分な人が圧倒的に多い。マニアなんだから、一般には響かない。

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>>1028
扉が古いほうが、頑張りましたってアピールできるって考えはどう？

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人目を気にしなきゃいけない玄関は苦痛ですね。分かります。

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頑張ったのにな。。

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今のマンションが30年後どういう位置付けになるかは知らんけど、少なくとも今の築30年超のマンションのサッシの性能はキツイだろ。

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運命共同住宅には住みたくないです。

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人付き合いができない人間は、いろいろ苦労するね。お疲れさん。

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>>1019
>無い問題をでっち上げて、イメージを押し付けるのに必死な馬鹿。(笑)

国土交通省も心配しておる。
税金使って定期調査するのは問題山積だからだよ。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

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空き家問題も問題山積みなんだろうね。

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郊外物件買った方は、大変だね。
家は、都心マンションだけど、
当分、いつ売ってもキャピタルゲイン出ちゃいそう。

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>>1039
その通り！
マンションの空き室は戸建ての二倍以上。
スラム化しますね。

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人目に晒された空き家は、放火とかも心配だね。放置している所有者は厳しく罰せられるべきだと思う。

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空家問題は土地の固定資産税優遇がなくなって、今の6倍の課税になれば解消でしょ。
土地取引も活性化するし、接道や地型の悪い市場価値の低い土地は叩き売られる。

マンションの空部屋対策は、安い賃借住民をいれて住環境の悪化を招くだけでしょう。

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住まいにこだわりかー。
暇なの？家が趣味なのかな？
しょっちゅうクルマいじっくてる人みたいなもの？

そこそこ快適ならそれでいいな(笑)
1日じゅういるわけでなし。
仕事帰ってきてからと、休みの日にゆっくり過ごせればそれでいい。長期休暇は旅行いくし。

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マンションの空き室は、戸建違って他の共同所有者が管理費や
修繕費を補填しなきゃいけないという被害が生じます。

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空き家が出るような立地に買っちゃったんだね。
だから、郊外は止めた方が良いって言ったのに。

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>>1046
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。ってさ。
スレチですよ。あ、自分はマンションなんかに住んでませんよｗ

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まあ、実際は管理費・修繕費の滞納なんて無いのが普通でしょ。(笑)

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>1047

物件選びをするのに、立地に拘らない人間も居るのか。さすがに変わってるね。

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診断お願いします。

築2年の分譲マンション、自分の寿命はたぶんあと30年くらい、ローン残金以上の預金あり、マンション空き無し、管理費・修繕費の滞納者ゼロ、今まで騒音の苦情無し、駅近、セキュリティエレベーター、非免震、駅近辺にパチンコ店なし、風俗店なし、高速のインターチェンジまで10分…

何か問題ありますか？

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>>1049

あいかわらず極論だね。
立地と予算とライフスタイルで総合的に考えて戸建てかマンションかっつぅ話をして遊んでるんでしょ。
予算無制限でどっちかに永住しなきゃならないとして、マンションが良いという人は、まぁいないでしょうな。実際は予算無制限だといつでも買い替えられるからどっちでもいい、っていうことになるんでしょうけど。

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>>1050

部屋からエレベーター使ってエントランスまで2、3分掛かるから実質そんなに駅近じゃないことと、駐車場が家の前じゃないから高速のインターも実質遠いこと。

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補足：
電車通勤、部屋を出るのは電車の発車時刻の4分前、会社までドアtoドアで20分、3階、駐車場の場所は階段下りて5メートル

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>>1053

3階で眺望がクソなこと。通勤時間帯にわざわざ時刻表見て家出るような田舎の駅の近くなこと。

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まあ、3階でもそのへんの戸建てよりは高さあるかな〜(笑)

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>>1055

一種低層の3階建てなら、高さ制限だから隣に同じ高さの建物。中高層だったらクソ。

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高さがない戸建てはもれなくクソってことですね。(笑)

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>>1057

戸建ては眺望を売りにしてないから問題無し。日照は天窓もできる。

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＞高さがない戸建てはもれなくクソってことですね。(笑)

高層マンションの人工的眺望で街並みを見ても飽きます。
風で窓も開けられないし、地震では大きな震巾で長時間揺れるので、家具は固定が必要。
ライフラインがないと、自室に居られないので避難所生活のリスクも高い。

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3階を選択している時点で、眺望を条件にしていないことくらい分かりそうなもんだけどな。(笑)

マンションで問題無さそうですね。ありがとうございました。

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>マンションで問題無さそうですね。ありがとうございました。

マンションで制約が苦にならないならいいでしょう。

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>ｺﾝｸﾘｰﾄは､50dbも遮音するというそれ自体が大変大きな遮音材です

それでマンションは静かに感じるのか。なるほど。

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↑続きも引用しなよ。

＞コンクリートは、50dbも遮音するというそれ自体が大変大きな遮音材ですが、音には空気を伝わってくる空気音だけでなく、コンクリートを伝わってくる固体音もあります。また、部屋全体すべてがコンクリートに覆われているわけでもありません。そのため、さまざまな対策が必要となってきます。

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マンションの騒音問題って大変なんだね

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>一般的なﾏﾝｼｮﾝの場合､お隣との壁（界壁）はｺﾝｸﾘｰﾄで出来ています｡その厚さが150mm以上あれば（ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いﾏﾝｼｮﾝでは200mm以上）､問題ないﾚﾍﾞﾙといえます｡

ほとんどのマンションは余裕でしょ。(笑)

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>>1064
意外とそうでも無いのが事実。

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天井や床はダメみたい。

>マンションの生活騒音の中でも、もっとも不快で解消が難しいのが足音など、上階の床（天井）から発生する騒音です。騒音には、スプーンやコップを床に落としたり、スリッパでパタパタ歩く『軽量床衝撃音』と、子供が飛び跳ねたり、重いものを落とす『重量床衝撃音』があります。
　軽量床衝撃音は、床の仕上材の種類により音の大きさが変わるため、なるべく音の出ない仕上材にすれば防音対策の効果が出ます。しかしながら重量床衝撃音は、床のコンクリート（床スラブ）の厚さや梁で囲まれた面積（狭い方が良い）によるため、居住後の効果的な対策はないようです。

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戸建てでは考えられない話ばかり。
集合集宅って他人と接して住むから、騒音以外もいろいろ大変ですね。

http://e-sumigokochi.biz/

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まあ、騒音の苦情がゼロってことは、住人の質も良い証拠なのかもね。とりあえず安心。(笑)

戸建てで聞くようなエコキュートやエアコン室外機の騒音問題とか考えられないや。

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マンションだとエアコンの騒音も問題になるのか。

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戸建てだとあるらしいね。コンクリート壁で囲まれたマンションだと聞かないな〜。

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マンションの騒音問題って凄い出てくるね

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このスレでもマンションの騒音問題がたくさんある

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このスレッドで、実際に騒音問題があると書いていたマンション住まいの人って誰かいたっけ？

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>>1074
戸建と競ってるのに不利な現実を書く奴はいない

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戸建ては新聞配達のバイクの音で目が覚めるんでしょ。
ほぼ１００％の確率でこの騒音に苦しめられる。
睡眠は大事だから、ちょっと無理かな。

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ググると出てくる出てくる、マンションの騒音トラブル。

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マンションに暴走族が住んでいて夏になると五月蠅かった。
暴走は遠くでやって欲しいです。

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マンションの騒音問題は確かにある。
マンションもピンキリだし、分譲賃貸もごちゃ混ぜ。

ただ、分譲価格が上がるほど騒音問題の頻度は下がる。
転勤で分譲マンション６箇所に住んだが騒音問題に悩まされたことは一度も無い。
騒音問題は確かにあるが全戸数から見れば微々たる割合。

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分譲価格は地価が当たり前だけど高いとこが高くなるので、騒音対策に金使ってるかどうかの目安にはならんね。

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>1080

騒音対策よりも、音を出さない民度が重要。
そういう意味では、物件価格は一つの目安になる。
価格と民度は完全に比例はしないけど、有意な差はあるよ。

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>>1080
騒音対策に金って（笑）
そういう意味じゃねーよww
さすが戸建て民、斜め上のレスwww

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>価格と民度は完全に比例はしないけど、有意な差はあるよ。

分譲から時間がたてば、賃貸者が増えて民度は確実に下がる。
安値で貸すオーナーが出てくると住環境は一気に悪化。
集合住居の宿命。

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>戸建てで聞くようなエコキュートやエアコン室外機の騒音問題とか考えられないや。

戸建ての室外機の音なら、静音性の高い機器や設置場所でいくらでも対策可能。
マンションの騒音問題は根本対策ができない。
モラルにまかせるしかないのが現実。

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此処のマンションさんは民度が低いから皆賃貸のようですね。

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>1083

賃貸になっても民度は下がりませんよ。
不人気地域じゃなければ、賃料利回りはだいたい決まってる。

一般的な利回りで貸せる普通の物件だと、
購入よりも収入のある人が入る場合が多いです。
（利回りが仮に5%とすると、ローン金利の1%は上回るから、賃貸のほうが負担が大きい）

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>>17
同意です。

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>>1086
貸す物件は住宅ローン金利では借りれませんし、住宅ローン減税の対象にもなりません。
個人融資では1%では借りられません。

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なん%ぐらいなの？

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購入後やむを得ずマンションを賃貸せざるを得ないオーナーがいるんだよ。
商売じゃないから、借り手がつけば分譲ではとても買えないような所得層にも貸す。
年々賃貸入居者が増加していくのが集合住宅。

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>>1089
その人の信用しだい。大体銀行カードローンと同程度。そもそも普通は借りれない。
住宅ローンで借りていてローン完済前に賃貸にする場合は金利が上がる上に減税されていた分を納税しなければいけない。

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>戸建ての室外機の音なら、静音性の高い機器や設置場所でいくらでも対策可能。

戸建てだと、隣の人に「変えてくれ」と言うために訴訟を起こすわけですね。間に立ってくれる人がいないので。

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マンションの騒音や住民間トラブルのほうが大変そうですね。

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都心新築マンションは賃貸出すと利回り低いですよ。高額家賃だと空き家率も高くなりますし。

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>>1083

賃貸者が増える=民度が下がると思い込んでる戸建てさんって…

そんな勘違い君ばっかでいちいち噛みつかれても疲れるだけだからもう少しマンションのこと知ってからコメントしてね（笑）

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分譲マンションの賃貸化は、問題もあるそうです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/27915/

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>>1090
賃貸に出したらローンより高く貸せるのがほとんどだよ☆

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>>1093
住民間トラブルに逢うよりも近所付き合いを楽しめる方が多いよ

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>1090
自分のマンション、賃貸で借りようと思ったら、
家賃が高くて、借りれない。

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