購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

432の追加情報：
●敷地面積／328.07m2、だって。約100坪だね。
階下には賃貸が12戸入っているようだ。

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いくらで賃貸してるんだろ？

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恵比寿4丁目の容積率は300%だね。
今一部屋賃貸募集中で、8.5畳の30㎡ワンルームが13万ぐらい。

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100坪の土地、容積率600%で、坪1000万で買って10億
建物は坪120万円で600坪で7億
諸経費一割みといて予算20億

13階建として、70万で貸してるとして、月840万か　やっぱり20年ぐらいかな

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結局お得なのかな

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>>恵比寿4丁目の容積率は300%

20年で利回り5%とすると、坪1000万は高いような気がするね。成り立たないもの。

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>ろくなマンション知らないんですね。いわゆる都心部の高級マンションなら上下左右の部屋も購入すれば同じことです。
まあ戸建てさんには予算的に無理でしょうけどね。笑

所詮アパートと同じ集合住宅。
都心に限らず土地を買えない人単なる空間使用権を買うもの。

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ＲＣは20年が限界とか書いてあったけど？せっかく資金回収したと思ったらもう建て替え？もったいない・・

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将来的に容積率がアップするとかなら、検討の余地ありかもしれないよ。

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100坪の土地、容積率300%で、坪1000万で買って10億
建物は坪120万円で300坪で3.6億
諸経費一割みといて予算15億
ワンフロア50坪だと6階建て
ワンフロア2.5億

100坪の土地、容積率300%で、坪500万で買って5億
建物は坪120万円で300坪で3.6億
諸経費一割みといて予算10億
ワンフロア50坪だと6階建て
ワンフロア1.6億

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地域の反対があるから、容積率アップなんて簡単にできないよ。
逆に厳しい方に変更されて、既存不適格になることもある。
隣の区の高層マンションは、周辺住民の反対で完成時点で既に不適格だった。

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>>451
それはもう価値がダダ下がりだね

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高層マンションが建たない用途地域は、戸建て用地として価値があるんだよ。

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>>432

狭いよー。実質使いにくい2LDKだもの。、

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>> ＲＣは20年が限界とか書いてあったけど？せっかく資金回収したと思ったらもう建て替え？もったいない・・

しっかり作って、メンテナンスすれば50年～持つから。
仮に20年で建替えたとしても、土地がタダで手に入ることになる。
自宅と賃貸を組み合わせた戸建てならではの利点だよね。
マンションと違って建替えたいときに建替えできる。

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マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

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一方で木材住宅でも､使われている外装材､内装材の違いで木造の骨組みが腐ったり､傷んだりすることもあり､適切なﾒﾝﾃﾅﾝｽや適切な材料の使用いかんで､耐久年数が大きく変わってくるのも事実です｡十分注意しましょう｡

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マンションは３０年、木造は１５００年です（笑）

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まあ、メンテナンスしだいってヤツだね。(笑)

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>100坪の土地、容積率300%で、坪500万で買って5億

容積率300％なんてマンション向きの立地だね。
建蔽率はどのぐらいの設定なの？

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