DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その26

私は一期一次の購入者ですが、今何戸売れてるかなんて、最近モデルルームに行った人しか知る術もないですよね？
１割以上値上げしたらしいことは担当営業さんとの雑談で聞きましたけど、その後はどうなのか？
まあ、小出し秘密主義も含め住友の売り方の特徴なので、そんなものなのかなと思ってます。

>>440
言い返す言葉は何も浮かびません。
あなたみたいな人が近くに住んでいたら嬉しいです。

>>440
低層のほうが洪水に安心とか意味不すぎる。

>>442
KTTにも書いてるよ

442さん

440はあちこちに貼り付けてるコピペ笑

釣られちゃったねー

>>439
前にも投稿しましたが、煙突の写真を見てからここは竣工後もしくは駐車場のことも考え入居後でいいと思ってます。
もう遅いとなったらそれはそれで縁がなかったと思えばいいことで、また次々いいマンションは出てきますから気にしてません。
裏で進んでるとか、MR行かないと売れてる戸数分からないとか、売れてないマンションの特徴ですね。いつの間にそれが、すみふの売り方になったのか。。。

４４７さんの考え方は非常に合理的で納得感があります。
時間の余裕はありますし、竣工入居となった時点でクロノみたいに内部紛争が勃発したりすることもありますので。

スミフの売り方のメリットの一つとして、実際の様子を観察できることがありますよね。
個人的には、公式HPで販売済戸数を発表していないことも相俟って、外国人の購入者数が他物件と比して突出して高い可能性があることを確認したいですね。

まぁ希望の部屋がなかったときは縁がなかったということで、自分は様子見してます。

MR行ったとき、全体表みた時意外と売れてるなあと思ったけど、よく見ると次期販売予定と販売済みが同じ色みたいになってた。予算や希望の部屋の大きさから営業が勝手に選んできた部屋から話が始まるのはどうなんだ、全タイプみせてくれたほうが私はいい。また渋っていたら販売済みになっていた部屋が２つもでてきた。偶然キャンセルが出ましたと言われたが、本当かよ？！って突っ込みたくなった。営業はやはり癖がつよい、私はあり得ないかなって思った。営業がいない間に必死に成約済みを数えたが、近隣のMRさんが教えてくれた数より多少多いくらいで大体あってた。基本的には第何期とかは形だけで希望すれば好きな部屋をいつでも選べました。あと、聞いてもないのにTWP、GFT、KTTなどとの謎のアンケート結果板を出してきて他物件より良いと次々に話すあたり必死過ぎだろと思った。資産性や今後の不動産推移の話はあまりに短絡的で、知識がある人には悪い影響しか与えない。専有部の低仕様は言われてる通りでコスト高の影響かな。共用部は面白いね。SOHOは訪問者の入り口エレベーターは別みたいだけど、勤め人は同じでしたよね？それじゃあんま意味ないなと思った。聞き間違いかな？

コピペかもしれないけど、>>440の言っていることは正しいと思う。

やはり、港区内陸部や渋谷区の低層が良いのか。

>>450
内陸部は、外国人が多いですよ。

>>449
希望すれば選べるって、問題ないんですか？そういう売り方って。公平じゃないっていうか。

>>452
抽選にならなければ選べるということでしょう。
要望すれば3期の発売で出してくれる可能性はあると思いますが。

>>453
要望書出せば売りに出してきてくれる、って他の多くのデベも同じだと思うのですが。
売りに出してない物件を要望すれば極秘裏に先着順扱いで売ってくれるということなのかと思いました。

>>453
違います。本当に分譲済みでない部屋なら真剣に希望すれば買えます。抽選がないため不公平ではないと思います。MR行って真剣に検討したので間違いないと思います。たぶん一期以外はずっとそんな感じでやってるんじゃないでしょうか。

その辺りを公平するためにあるのが
物件概要よ

ベイエリアのタワマンは中国人の購入が多いんですか？

住民の質で比べると、やはり港区の内陸部や渋谷区の高級住宅街が良いかもね。

>>457
前レスに書いてありますよ

>>457
ベイエリアに限らず、良さそうな物件は外国人が買っています。
タワマンに限らず、新築か中古かに限らず。

>>449
意味不明。何を言ってるかわからない事実だけ教えてよ。SOHOとは別ですよ。ひどいネガだな笑

>>461
SOHOの訪問者は別エントランスだけど、勤めてるひとは同じグランドエントランス利用と聞いた気がするけど聞き間違い？

>>458
港区は大使館が多いので必然的に、外国人が多いですよ。住民の質とは何ですか？属性などと言っている人もいますがよく考えて、発言をしてください。

>>462
エレベーターは行き先階の鍵が必要で、鍵を持っていればエントランスから入れるという意味ではないですか？

>>464
ですよね。だから別エントランスは訪問者だけ。オフィス使ってひとは普通にメインエントランスを使うわけ。合ってるじゃん、営業がそういってたから。だからそれじゃ意味ないなと思ったわけ。

ＳＯＨＯ勤務者がいちいちメインエントから2階に行きエレベータに乗るだろうか、せっかく一階からエレベータ乗れるのにね。

>>465
それであれば、不特定多数の訪問客は入口が別な訳なので十分意味ありますよね

>>465
ＳＯＨＯの面積は小さいので、什器を入れても、ＭＡＸ5人ぐらいじゃないですか？

>>466
台数が多いし、ラグジュアリー感あるメイン使う人のが多いでしょ。営業も務め人はメインと想定しているようだったが。訪問者が多いオフィスもあるわけで台数足りないでしょ。共用施設も使えるみたいだしね。

>>469
訪問者のセキュリティは、わかりません。
エレベーターは、低層階と同じだったかなぁ。

449のかきこみは、読む気が起きなきいくらい
文章が読みにくいわ〜

意図を持って書こうね

>>472
449をdisるのは、何か不都合な内容でも書かれてるから!?

>>465
だから違うって、SOHO関係が豪華なエントランスを使うことはないよ。入り口は別にしてるって。

>>471
時期販売と販売住みは共に黒く塗りつぶされてるだけで、それを似たような色にしてごまかしてるみたいなことを言うのはひどいネガですね。
そんなのひっくるめて分譲件数知ってます。

東洋ゴムの問題で、免震神話が。

免震と制震の人気が逆転しそうです

>>476
DTは、東洋ゴムを使用してないので、問題ない！

同じエントランス使うって本当に！
勝どき東のA2棟も、オフィス入ってるけど、住宅エントランスとオフィスエントランスは別々だよ。

あそこは地下鉄通路と直結だから、地下1Fから住居へ直接ELVで上がれるらしい!?
地下からオフィス階へも、住居エントランスとは別々に行けるらしいよ!?

４４９が大炎上中

>477

何ゴム使用ですか？

>>477
そういう話ではないと思うよ。
確かにここは、今回の不祥事の対象ではないと思うけど免震=不良品かもと一般の人が思ってしまうことの危惧を476さんがしてるんだと思うよ。
みんな事実じゃなくて思い込みでうごいてるのは、けっこうあるじゃないですか。

>>481
中途半端な書き方なので、ネガにしか思えない。

>>482
ネガ恐怖症？それとも被害妄想？

ここのSOHOとマンション、エントランス一緒なんだ。
うわー！！！

表面上外来者は別の入り口になるのかもしれないけど、自分がSOHOの住民なら客と一緒にメインエントランスつかうわ。こっちの方がかっこいいだろうし。
となると不特定多数の人間がエントランスにながれてくるんだ。
竣工後販売のMRも棟内だろうし、セキュリティ大丈夫かな

もともと、タワマンのセキュリティなんか、あってないようなものなので。

ジャニーさんが住んでたタワマンだって、ザルでした。

フロントが居住者の顔全員覚えているようなマンションであれば別ですが。

セキュリティは自己管理しないとね
TVモニターで訪問者チェックしたり

うちは訪問者の画像がメールに転送されてくるから、何時にどの様な人物が来たのか記録もできる。
但しエントランスはザル

>482に読解力がないんだ。

481さんのいうとおりです、震災後は構造もマンション選びの重要ポイントになってきて、免震が最新かつより安全かと思い購入や検討した人も多いはず。その風潮が変わるかも、ということでは危惧しないとね。


DTに関しては、新築やリセール販売の際「当マンションは東洋ゴムは使用してません」と付け加えるとか。

>>484
SOHO のエントランスは一階
その他フロアのエントランスは二階
ただしSOHO のエレベーターは二階にも停まるから、わざわざ一階から入ってエスカレーターで二階に上がってエレベーターに乗るかどうか

来訪者はエントランス、エレベーター前、エレベーター内行き先階ロック解除、各戸前の四重のセキュリティがあるから、簡単には関係の無いフロアには行けないシステムがある

>>489
自己訂正

SOHO のエントランスとその他フロアのエントランス(風除室)はどちらも一階だけど、別
SOHO のエレベーターは一階二階とSOHO 階に停まる
その他フロアのエレベーターは一階には停まらない

>>476
タワマンなどの面積に対して高い建物に関しては
効果があまり無いのは一般的な事実で
免震と制振を合わせるのが震災後の流れになってきてるが
今後は常識に

東洋ゴムのみダメなんて単純話しではないね

>>491
意味がないってソース下さいよ。

>>489
つまりはやはり別ってことですね。
2階にこれないこともないが、そんなことやってたら違反だし、すぐに退去でしょうね。
別でよかったー笑

SOHO来客者も各セキュリティの所でインターホンで開けてもらえば一般住戸の来客者と同じように上がってこられるんですよね？
SOHO用エレベータはチェックなしにSOHOフロアまで上がってこられるのかな？

＞492
マンション買おうって思ってるなら
自分で調べるといいですよ。

そーすはMRで営業さんに伺いました。

免震の件、ホットになっていますね。

むかしの団地のように、タワマンを建てて多数の人に割安で住宅を供給することも意義あることだと思いますが、やっぱり、地盤のゆるい埋立地に免震などの方法でむりやり高層を建てるのは、いざという時の安全性を考えるとどうなんでしょうか？多分大丈夫だとは思うんですが、実際に地震が起きてみないと本当に免震が機能するか不透明な部分もありますね。

また、荒川が氾濫した場合は、豊洲は一面水浸しでしょうか？建物は大丈夫にしても、地域一帯が水浸しになるとその後の復旧に時間がかかりそうですね。

それを考えると、ある程度の資金を出してでも、地盤の固い港区の内陸部や渋谷区などの高級住宅街にあるどっしりとした低層のマンションに住む方が良いんでしょうか？

>>496
それコピペ？荒川が仮に氾濫してもここは関係ないよ？
ここ豊洲じゃないし。地図みなよ。地図。

>>496
って、よく考えたら豊洲でも関係ないよ。
荒川氾濫しても豊洲は影響うけない。

>>494
SOHOの関係者 はその他フロアのエレベーターには乗れません

確かに、隅田川や江戸川が氾濫してもそこそこの影響で済みそう。
http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/sumi...

それよりも地震が起きた場合の液状化、免秦が機能するかどうか、東京湾直下の場合の津波の方が気になる。

いずれにしても、安全性が高いのは港区の内陸部や渋谷区など、というのはある意味正しいかも。

＞４９６
コピペと同じ様な内容ですね

港区の内側、渋谷区高級住宅の中古が売れずにネガって引き込みたいのでしょう
湾岸一人勝ちだからね


中古仲介屋も増えすぎて大変ですね。

>>496
もーさー無理にネガネタ持ってくるの止めませんか？
流石に地理も分からず無理がありすぎ（笑）
呆れてしまうわ。

>>495
ソースがないんだ笑
情けない。

>>499
乗れるよ。それは訪問者エレベーターのこと。勤務者は普通にメインエントランスから出入りできる。契約しててしらないのか？

あちこちの板に内陸の業者出没し　URL等貼り付けても皆わかりきっている内容

勝どきは３１１で被害がなかったから人気なのですよ
勉強してからネガってほしいですね

>>506

「55階まで30分…都心の超高層マンションに潜む不安」
って記事を勉強してから言いましょう。
中央区で55階があるマンションはＴＴＴだけだから。

>>507
TTTは自家発電エレベーター有りますよ

>>504
ソースはMRで営業さんからうかがいました

TTTは次の日エレベーター普通に動いていました。
この対応の早さに本当に驚きました、管理体制がとてもしっかりしてます。
地下シェルターも様々な備蓄もあるので安心です。
これを経験してしまうと、場所が山手一等地でも、もう小さなマンションや戸建てには住めません。

なのでタワーマンションをもう一つ検討中です。

今回は長期優良認定に免震構造。かなり安心感あります。

>>508
自家発電があったって
エレベーターが止まれば
作業員が再起動に来るまで動かないって、このスレに何度も書かれたでしょ。

次の日動いてたのは当たり前。
311では東京の道路が使えたから作業員は徹夜で色んなお得意様回りをした。
もし首都直下型で東京の道路が寸断されたらどうなるか分からない。

>>512
その辺は、3.11を機に もうとっくに改善されてますよ

>>512
DTは警備員が有資格者だから警備員さんがどうにかしてくれるって結論だったはず。

512炎上中

>>515
そんな警備員はいないぞ
ちゃんとMRで営業さんから聞かないと

>515

その警備員さんが仕事辞めてしまったり、居たとしても出勤でない日に地震がきたら同じことだよね

>>519
DTの警備員さんは全員有資格者なのに全員やめるの？
全員が出勤できない日をつくるほど、スミフはできない会社ではないと思うよ。

どこまで資格持ってんだよ

警備員がエレベーターの点検の資格を持っているって、前にあった書き込みが独り歩きしているだけだと思いますよ。
そんなアピールポイントあったらホームページに書くでしょ？

>>518
ちゃんと聞いたの？営業さんから警備員さんのなかに昇降機検査資格保持者は絶対いませんって聞いたの？
そんなわけないでしょう？ネガ乙。

>>522
そこは知らないけど、フラッグシップのひとことにすべてが込められてるんだよ。
普通のマンションでエレベーターに行き先ボタンついてますって誰もかかないのと一緒でしょ？当たり前すぎて書いてないだけなんじゃないの？DTはホムペに乗ってないボジ情報おおいよ？もしかして522さんはMRいってないひと？

この警備員のくだりでまたMR来場者が減ったことは確実

>>521
さすがスミフのフラッグシップだよな。
妥協したくなかったんだろうな。DTの警備員になるのも大変そうだ。

>>525
減少するのは三井のMRだろ。三井のネガ多すぎてどんだけ必死なんだよ。

営業がスレに書いてるから事実ですよ

>>510
TTTはDTと比べて地盤が浅くてしっかりしてるからな。

＞527
ファイト

今日は警備員ネタ


毎日ホットなネタが尽きないDT

>>523
大学時代に最大手警備会社でバイトしたことあるけど
警備員、でそんな資格があるなら
警備員をやらずにエレベーター関係の仕事をやりますよ。

災害時、他力に頼ってはいけない

一番良いのは申込者もその資格を取ることだ

または階段を何なく登降できる頑丈な膝を鍛えること

問題ない。

＞532
エレベーターの点検できる資格を持ってる人と
数日研修してはい実践の警備員とでは給料が違うから
一般的にはあなたの考えが正しいと思うけど

ここのMRで営業が言ってるんだから警備員が資格を持ってるのは
事実です。あくまでもスレの営業談ですが

だから有資格者にこしたほうがいいけれど、震災でEV止まったら高層の人が登り降りに困るだけで、復旧まで待てばいいわけだから。

＞＞534
事実と言い切って大丈夫ですか？
MRで営業がいっていたんですか？
スレの営業談？
ここのスレの誰かの書き込みですか？

もし本当にそんな有資格者がいるなら、
勤め先は引く手あまたでしょう。
給料を高く払わない限り、ここの警備員をやり続けたりはしないでしょう。

そりゃそうだ。
けど、５３４氏がそう信じてるのなら、信じるのはだれも妨げないから、いいと思うな。

こうやって勝手に話がでっち上げられていくんですね。
そもそも当初、エレベータの地震後復旧の話で
　「24時間警備なんだし警備員が復旧してくれるんでは？」
と誰かが希望的観測で書き込みしたのに対し、
　「警備員が昇降機検査資格者なんだ。すごいね～」
と皮肉っぽく書き込んだのを無理ポジが勝手に既成事実化しただけです。

昇降機検査資格者の認定基準見たことあります？
警備員が片手間の取れるようなものじゃないし、ごく稀な地震の復旧の為に警備員に診断士の資格を持たせておくなんて馬鹿な話ある訳ないでしょ。本当のこのスレでタマに出てくる無理ポジはレベル低いです。以前はここのシャトルはBRT仕様だから専用レーン走れるとか馬鹿なこと言ってたし、晴海に地下鉄駅が出来るとか言ってみたり。騙される人はいないと思いますが、こういった書き込みに呆れて逃げている検討者もいる可能性ある事を知るべきです。

>>537
つまりはDTは住む人間だけでなく、警備員さんも高給取りということじゃないの？