物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-11-10 07:49:52
パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋中洲8番地6(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.18平米~74.25平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-08 14:55:02
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋中洲8番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:2016年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋水天宮前口コミ掲示板・評判
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463
匿名さん
内覧会行って来ました。
室内すごく暑かったです。
細かくチェック!と思っていましたが、
特に指摘もなく終わりました。
カーテンなどまだ全く準備してないのですが、
測ってきた採寸もあってるのかどうか…
みんな業者を呼んでオーダーなのでしょうか?
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464
匿名さん
指摘箇所zeroですか…!?!
もう一度見直した方が良いのでは…?
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465
匿名さん
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466
匿名さん
このトピを読んでから内覧したので、扉とか網戸とか何度も開け閉めして、傷やら何やら見倒しましたが、結局、うちも指摘事項なしでした。
普通は一箇所二箇所あるもんなんでしょうか?
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467
匿名さん
うちは何ヵ所か指摘しました。
特に気になったのは窓サッシの傷でした。
でも他の説明を受けてもらえました!
もう来月の今頃はみんな新しいマンションで
生活してますかね?楽しみです!
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468
匿名さん
↑すみません、受けてる間に直してもらえました、です。
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469
匿名さん
>>463 匿名さん
わが家は自分での採寸に自信がなかったので、オーダーにしてしまいました…
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470
マンション検討中さん
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471
検討板ユーザーさん
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472
匿名
キャンセル住戸なんですか?
普通にオーナーが手放したんではなく?
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473
マンション検討中さん
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474
マンション検討中さん
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475
匿名さん
値引きどころか分譲時よりかなり値上げして売ってるやん。
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476
匿名さん
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477
マンション検討中さん
分譲時より値上げかよ。しょうがないかもしれないが感情的にムリ。買わない
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
検討板ユーザーさん
手付金回収してんだろ
機会費用考えても分譲時と同金額にすべき
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481
匿名さん
売主の権利でしょ。
この物件に限らず、キャンセル住戸はだいたい2年前くらいに売ってるから、分譲時と同じ値段で出すと、今のマーケットより大分安くなってしまうわけで。この2年で大分上がったということですね。
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482
匿名さん
分譲時より高いだろうなと思いました。同じ価格だったら即決でした。
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483
検討板ユーザーさん
当時としては立地良いと思ったがこれだけ日本橋にマンションできた以上見劣りする。よって分譲時の価格が妥当だ
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484
マンコミュファンさん
>>483 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね?w
それに立地がよいと思ってるならあなた相当見る目無いよ?w
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485
匿名さん
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486
匿名さん
Eタイプ
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487
匿名さん
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488
匿名さん
リビングと洋室(3)にある柱の食い込み具合がどうしても気になってしまいますね。
この柱の分が勿体ないです。
あとバルコニですが、リビング側までつながらないんですね。
それから「パークホームズ日本橋水天宮前」の公式ホームページはありますか?
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489
匿名さん
2部屋リビングインも気になります。お風呂がリビングインしてないのは良いんですけどね。
あと廊下がクランクしてないのも。
値上げしたとはいえ最近の相場からしたらやすいんでしょうが、間取りはかなり酷いですね。
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490
マンション検討中さん
キャンセル住戸は坪単価347万ですね。
確かに今の相場で設定するとばそのくらいになるでしょうね。
間取りはその価格帯にしてはイマイチ過ぎますね。
指摘されているように玄関からリビング丸見え、この専有面積で柱は
3本弱も食い込んでるし。洋室2室がリビングインなのはありがちですが、
リビングと繋げて使える配置になっていないのも何ともイケてない。
パウダールームまでリビングインだったら終わってますが、それは辛うじて回避してますね。
まあ、スミフとかは平気でやりますけど...笑
しかし何と言っても、せっかくの角部屋なのにリビングが角にないのが勿体ない!
南西部の柱の存在ゆえかと思いますが、こちら側をリビングにできていれば
2室リビングインも回避できたのではないでしょうかね。
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491
匿名さん
>>490
この物件は分譲時に洋室(2)(3)はぶち抜き1室に、リビングダイニングを全面開放できるウォールドアに変更できたんですよ。
キャンセル住戸だから致し方ないかと。
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492
匿名さん
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493
マンション検討中さん
>>491
そういうオプションプランがあったのですね。
でも、最初からウォールドアで繋げて自然に2LDKに出来るような配置・プランが望ましいですよね。
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494
匿名
>>493 マンション検討中さん
部屋数が多い方がファミリー需要が高まるらしいですよ。
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495
匿名さん
公式HPが無くなって、キャンセル住戸もサクッと完売のようですね。
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496
匿名さん
入り口の共連れ防止のロック、あれ必要なんでしょうけど、急いでる時とかにちょっとイライラしてしまいます。
この前は外からの入って、ドアがやっとしまると思ったらセールスマンみたいな人がきてまた開いてしまい…その後郵便屋さんが来て開いてしまい…
エレベータ側から出ようとしてる人も全然開かない…って苦笑い。
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497
匿名さん
キャンセル住戸って3階の3LDK、あの値段で売れたんですかね?
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498
匿名さん
もう少し自動ドアの閉まる速度が速いと良いと思います。
三井の方に聞きましたら、管理組合で話し合った後に調整できるみたいですよ。
何時、話し合うのかわかりませんが・・・(笑)
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499
検討板ユーザーさん
>>498 匿名さん
あのドア、片方ずつ開いても共連れ防止できませんよね。
あの機能いらないと思うんだけど。
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500
マンション検討中さん
新築分譲時よりも1000万高い7500万円で即売れとはスゴいですね。
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501
匿名さん
マンション前って路駐禁止じゃないんですね。
最近路駐してる車がだいぶ固定化されてきましたね。
路駐禁止じゃないにしても、道路に車止めて
長時間マンション訪問(泊まり?)するってどうなんでしょう?
個人的にはモラル無いなーと思っちゃいますけど。
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502
匿名さん
>>501
最近ではなく、あそこは物件が立つ前からずっと同じ車が駐車してる。
黒いワゴンと黒いクラウンだよね。
さすがにマンションが出来たら駐車しなくなるかと思ったけど、やっぱり駄目だね。たぶん、その都度通報すれば警察は対処してくれる。
住民で地味に何度も通報すれば、そのうち諦めてくれるんじゃないかと思うんだけど。
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503
匿名さん
>>502のつづき
駐車してるのはこのマンションの住人ではなく、近隣の人だと思う。
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504
匿名さん
今日もマンション前に3台停まってるね。
クラウン、フォルクスワーゲン、ワンボックス。全部黒い車だけど仲間?
ほんとに迷惑。
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505
マンション掲示板さん
あれば地権者の車です。
我々あとから来た住民ですからとやかくいうのやめましょう、的なことを言われました。
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506
匿名さん
>>505さん
地権者ってどこのですか?
505さんは誰かに相談されたのですか?
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507
匿名さん
このマンションには地権者はいませんよね。
近隣のマンションの地権者ですか?
大体、地権者なら公道に車を停めてもいいのですか?
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508
マンション掲示板さん
は?本当ですかね?
だとしたら許せないですね。
住民運動しますよ
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509
名無しさん
警察に通報するのが一番だけど、ぶっちゃけ邪魔だよね。
レンタカー借りて前後ギリギリでサンドイッチしたい。
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510
匿名
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511
匿名さん
>>505は誰から言われたのですか?
このマンションは地権者はいないのですが。
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512
匿名さん
みんなで都度110番すればいいよ。
気が引けるなら、所轄署に電話。
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513
匿名さん
最近やっと新築狙いの営業マンが来なくなって嬉しいです。コープの人にエレベーターの中でも営業されて本当に迷惑でした。
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514
匿名さん
年末から白髪の初老の男性がほぼ毎日訪問くるんだけどなんの勧誘か分かりますか?
ダスキン、コープとかは胸にロゴがあって分かるんですが、この方は分かりません。ちょっと前までNHKと思われる太った人が来なくなったのでNHKの新しい人かと思うのですが。
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515
匿名さん
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516
マンション検討中さん
え?オートロックを切り抜けて来てるわけではないでしょう
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517
514
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518
匿名さん
>>514
その営業とインターホン越しに会話しました。
日経新聞の営業でした。
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519
匿名さん
ここで話題にした後しばらくマンション前の駐車が無かったけど、最近また停めてますね。
黒のクラウンと白のクラウン。住人が荷物降ろすときに邪魔だし、通報してみようかな。
結局、地主がどうこう言ってた人はこの車の関係者でしょうか?
このマンションは地主は居ないので、嘘をついてごまかしても無駄ですよ。
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520
匿名さん
火災報知の誤作動、普通なら誤作動かなーんだで終わりそうですが、
仕事柄不具合じゃないの?原因はなんなの?再発しないの?って思ってしまいます。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
エントランスの内側自動ドアの手前の角、誰かがぶつけてるね。
これ直すのかな。
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523
匿名さん
>>522さん
2週間前くらいに気付きました。
同時期にできた傷たと思いますが、メールコーナーに入るところの角も同じように剥がれてますね。
けっこう扱いが雑な人がいるのか、業者がぶつけたのか。
台車か何かがぶつかった跡ですよね。
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524
匿名さん
エレベータからゴミ捨て場に出た側のドアの下も、コンクリートに見せかけた塗料?っぽいものが剥がれていますね。
施工業者が悪いのかわからないですが、内覧会の時にいた施工業者はずいぶん横柄な態度で非常に不愉快だったのは覚えています。
瑕疵担保責任で直して欲しいです。
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525
匿名さん
ゴミ置き場の地面の割れの件は三井の方に伝えてあります。
あと、先日うちの前で交通事故がありましたが
その時ちょうどおまわりさんがいたのでワゴン車の話はしました。
たまに駐禁して下さいと伝えておきました。
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526
匿名さん
平日の昼間に火災報知器の点検ってばかじゃねーの?
月末最終日に仕事休んで対応しろっての?
土日でやれや
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
マンコミュファンさん
いつも止まってる柏ナンバーのクラウン、このマンションの住人関係者みたいです。
来客用駐車場の運用が始まってるのに路駐ですます人もいるんですね。
母親と子供2人が路駐の車に手を振ってたけどどういう関係なんだろう。
愛人囲ってるのかな。
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530
匿名さん
黒塗りの車がずっと停まっていると嫌な気持ちがしますね
マンションの駐車場はがら空きなのに、高級車に乗るような人が路駐するってどういう神経なんだろう
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531
周辺住民さん
近隣の者ですが、あの黒いクラウンはこのマンションが出来る前からあそこに路駐していましたよ
持ち主も誰か分かっています
コンビニ向かいの高速の入り口そばのマンションの住人です
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532
eマンションさん
柏ナンバーのクラウンは白い奴じゃなかったっけ?
黒いクラウンの持ち主分かってるなら向かいのマンションの管理組合に言ってどうにかしてほしいね。車庫証明とかどうなってんの?
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533
マンション検討中さん
みんながそれぞれ気付いた時に110したらいいよ。区役所への投書(区長への手紙)にかいたら、遠慮なく警察に言ってくださいって返事があったから。
駐禁を重ねて切られれば、いつかは止めるでしょう。
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534
通りがかりさん
マンション前って駐車禁止の標識あったっけ?周辺で見たこと無いから通報しても無駄だと思ってスルーしてたけど・・・
あと紺色のワーゲンは路駐するならもっと寄せて路駐してほしい、下手くそすぎ。
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535
匿名さん
駐車禁止の標識がないからみんな路駐してるんだと思う
でも通報があれば取り締まり対象になるらしいからマメに通報するしかない
それよりもあの車に関して「このマンションの地権者だ」とか「このマンションの愛人のものだ」とか
嘘の情報を書き込んでかく乱しようとしてる輩がいるのが気にかかる
おそらく路駐してる本人なんだろうけど
紺色のワーゲンはたぶんこのマンションの住人?
駐車場空いてるんだから借りてくれよ頼むから
駐車場借りる余裕ないなら車なんか乗るなと言いたい
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536
口コミ知りたいさん
地権者はいないから嘘だと分かるけど、愛人囲ってる人がマンション買って住まわせてるはありえない話じゃないのでは?
それに住人が思ってるのは「路駐してる車が邪魔、もし住人が駐車場料金払わずに止めてるなら○ね」って感じで地権者だ愛人だはどうでも良いと思います。
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537
匿名さん
今日も黒い柏ナンバーのクラウンと、黒いワーゲンジェッタ止まってるね。
ほんとモラル無い人ばっかだね。
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538
匿名さん
警察動かすためには皆でしつこく言い続けるほかないですよ。110番でなく久松警察署でいいんです。私は見かけるたびに携帯で写真も撮ってます。
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539
周辺住民さん
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540
匿名さん
定期的に路駐してる人のほうがよっぽど怖いですけどね。
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541
匿名さん
路駐で通報するより「不審車が止まってる」って通報した方がお巡りさんすぐくるよ!
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542
匿名さん
今日も朝から黒い柏ナンバーのクラウン止まってたねー、とっても邪魔。
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543
マンコミュファンさん
>>538 匿名さん
あなた、気を付けた方が良いよ…
上から見られてるよ。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>>545 匿名さん
またってどういうことですか?
以前に開示してもらったことあるのですか?
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547
匿名さん
>>546 匿名さん
気になるなら管理会社に聞いてみてください。
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548
匿名さん
>>547 匿名さん
監視カメラがあること自体知らなかった
管理会社から説明ありましたっけ?
しかも個人が開示請求できるの?それって問題だと思うのですが
あなた役員か何か?
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549
名無しさん
ゴミ捨て場の動線にカメラは常識だが、普通に考えて個人で見せてもらえるわけないでしょう
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550
匿名さん
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551
匿名さん
>>549 名無しさん
管理規約次第だよ。
管理組合役員や区分所有者、警察などがどのようなケースに開示を要求できるかのケースは決められてる。
もちろん、申請して理事会や理事長が許可しての話なので、自由に見れるわけではない。
防犯カメラの映像が期限を過ぎると消えるなど、緊急時と理事長が判断するときは独自の判断で見ることはできるはず。
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552
名無しさん
某階に昼間からふらふるしてる若い男性いるが何やってるんだろ 賃貸っぽいがゴミ捨て場の件も疑ってしまいますね
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553
匿名さん
>>552 名無しさん
ダメですよ。見掛けで判断しては。
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554
評判気になるさん
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555
匿名さん
だいたいごみ捨て場荒れてます?
管理人さんがいつもきれいにしてくださって、荒れてるのなんか見たことないですよ
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556
匿名さん
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557
匿名さん
どうも変な書き込みして揉めさせたい人が居るようですね。
不満があるなら管理会社に言えばいいのであって、わざわざここに書くのは荒れるのを楽しんでいるようにしか見えません。
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558
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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559
匿名さん
いつもマンション前周辺に路駐してる大宮ナンバーの紺のワーゲン、今日の朝ゴミ捨て場の
横の駐車場に止まってたわ。
住民だとしたら今まで車庫証明取ってなかったってことだし、
住民の知人だとしたら毎回よく路駐してるなって感じする。
しかも外来用駐車場利用簿見ればどの部屋の人間かわかるし。
民度低い住人もいたもんだ。
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560
通りがかりさん
警察にいつも路駐してる不審な車があるって通報するとすぐきてくれるよ。
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