パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

ウチは住まないよ。

>>302

あっそ、だからなに？ｗ

>>301
私もそう聞きました〜

受験について有馬小学校の生徒は、昔から8〜9割は受験でした。近隣の久松、日本橋も受験する子が多かったイメージです。今は知りませんが、昔の日本橋中学は荒れていましたので、公立に行く子は少人数でした。自分も中学受験組でした。
今は人形町が明るいイメージですが、昔から住んでいる自分にとっては中洲、浜町、蛎殻、人形町、箱崎どこも似たり寄ったりの下町です。

生徒というのは、中学生と高校生です。　　小学生は児童です。　　でも、大学生や小学生にも生徒と思いこんでいる人が多いですね。　　（笑）　　ここはＴＣＡＴに近いですから、成田空港に職場がある方、海外へ行く機会が多い方には便利ですよね。　半蔵門線は二子玉川やたまプラーザや南町田（アウトレットがあります）にも直通ですから、たまには郊外の店舗へ行くのもいいかもしれません。　当方、あざみ野で育ちました。　（笑）

>>306
観光案内に便利だね。半蔵門線でスカイツリー、大江戸線で東京タワー

この仕様で半蔵門線でこの価格。小学校2分で駅5分。中央区の行政の良さ。ハードワーカーの共働きの方には、持ってこいの場所。他の部分は、目をつぶっても買って住むには、満足感あるとおもう。近隣の他区の下町出身の勤め人にとっては、良い物件だとおもうなあ。

結果的にここは買いの物件でしたね。あと一つでけみたいだし。早かったですね〜。

そうですよね－。残り１戸熾烈かもしれませんね。

こちらも瞬間蒸発物件でしたか！

購入者の皆様、オプションは何を検討していますか？

うちはダウンライトとフローリングをタイルに変更しようと思ってます！後はキッチンのカウンターいれようかなと。それよりも室内の色で悩んでます…どちらも良さそうで悩みます。

WICのレールとか棚は別のオプションですよね？オプションカタログのWICのはどこまでつくんでしょう？

ここ、こんなに人気が出るとは思いませんでした。お値段的にはまあまあという感じなんですかね？

オプションはけっこう悩ましいのでは？
オプションとしてお願いするものと、自分で業者を手配してするものとあるかと思います。
どちらに割振りするのかっていうのは頭遣いそうですね。

プラウドより、早く出たらこっち買ってたなー

安い

>>312
オプション会行ってきました。
大物ではキッチン食器棚だけですね。

しかしこの物件すごい人気みたいですね。立地的には人形町とかの方が良さげですけど･･･

最期に一戸だけ残ってる（残してる？）みたいですが、どのくらいの倍率なんでしょうか…
二桁いっちゃいますかね＞_＜

確かに他の高額分譲マンションと比べて街の中心からは離れていますが、その分隅田川テラスや清澄にも近く、長年落ち着いて暮らせそうと期待しています(^_^)

浜町で完売したパークホームズ物件ありますが、比べるとどちらが良いんですかね？

こちらの物件は水天宮前までの近さが光ってますよね！！！
うちは浜町物件で抽選外れたので、マンション購入諦めてましたが、こちらも見ておけばよかったです。。。
ラスト一戸に行ってみようかな。。。

>>320
浜町は上層階が二重サッシでしたから、その辺気にする人はこっちのほうがよろしいかと。メトロも近いですしね。

そーですね！
コスパ的には浜町が良かったので、買われた方々が羨ましいですが。。。
うちはこちらにかけます！！！

公式サイトの物件概要に、申し込み受け付けは終了したという旨が書かれていました。
完売なのかなと思いきや、近日中に物件概要を更新するという風に書かれていましたが、どういったことなんでしょうか。
キャンセル待ちを受け付けますよ～という事でしょうか？？

キャンセルは基本的にどの物件でも出るよね
数千万の買い物だから、突然辞めたくなる気持ちはわかる。
この物件で本当にいいのかと。

ここだったらキャンセル待ちの人が、いるでしょうね..
たぶん最初なえた人が、あとでしまった～モードの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

ホームページみたら全戸申込御礼になってますね。本当に早かったなー。

全戸完売と人形町計画のメールきましたね。
人形町の方が本命だったので楽しみです。プラウドも人形町でやるみたいですし盛り上がりますね。ただ、ここと違って相当金額は高そうですが…。

キャンセル部屋も一瞬で埋まったんですね。完売おめでとうございます！

ホームページ終了してました。完売後、キャンセル待ちも含めて終了したのだと思われます。
このあたりだと1LDKなどの扱いはどうなのでしょう？投資で購入されて賃貸に出されることのほうが多かったりしますか？
今のところ賃貸情報などは出ていないようですが。1LDKでも広めのようだから、永住目的の人も多いのでしょうか？

>>329
うちはDINKSですが永住目的です。
いずれ今より広いところに住み替えするかもしれませんが、当面は住むつもりで購入しました。

>>329
我が家は2LDKで現在夫婦のみですが子供ができて、一人部屋が必要になったら（中学生くらい？）引っ越そうと思います。なので15年くらいかなと思っています。

コンビニに売ってた某雑誌を読んだら、この物件の資料請求が1300弱、来場者数は400弱とあり、人気度はトップクラスでした。本当にフル回転してたんですね！

>>332
なんて雑誌でしたか？是非読んでみたいです！

>>333
ダイ⚪︎モンド別冊にちょろっと出てました。

一覧表の一コマですよね。人気指数、相当高かったですね。

施工は違うけどここは大丈夫でしょうか･･･？

今回の話は一義的には施工業者(の下請け)の問題のようですので、直接関係はないと思います。
ただ三井不動産さんとしても自社販売物件での再発は絶対に防ぎたいでしょうから、社のメンツをかけて、竣工前にきちんと確認して頂けるものと信じています。

横浜のマンションは全棟建て替えと購入価格以上での買い取り提案だそうで...！
やはり、大手デベの物件だといざという時の安心感がありますね。

>>338
三井をおとしめたいわけじゃ無いけど、瑕疵担保期間中なんだから保証は当然だろう。
こんな安心感よりも施工段階からちゃんと作って傾かない安心感があった方がいいな。

とりあえず、この物件は問題の業者は利用していないそうですね。

>337

三菱地所だけど南青山で施工ミスが発覚した後、他物件の契約者に確認した結果音大ありませんと連絡。その後、新子安で同じ問題が露見。問題起こした後だからちゃんとやってくれるだろうなんて妄想に過ぎない。ちゃんと第三者検証させてお墨付きもらわないと。

>338

購入価格以上といっても具体的な価格は出ていない。あの物件はミニバブル前の販売なので、中古でも相場は一割以上上がってるし、新築物件だと2割上がってる。

購入価格に１円上乗せでも、購入価格以上だよ。上乗せが低かったら買い取ってもらって新居ってのは無理。

今回の事件で三井不動産レジデンシャルという名前が日夜ネット・TVでも出てますが、今後資産価値とかに影響は出ますでしょうか？

資産価値については、近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。こういった風評がどう影響するか客観的な情報を得ることができる。三井の系列以外、かつ複数に当たるのがポイントかな。

ちなみに三井は横浜で補修が済めば資産価値には影響ないなんて住民に説明してるけど。

三井から手紙で問題ありませんってきたけど、具体的な数値もなくて
本当にきちんと調査したのか疑問。
支持層までの距離も、杭の長さも書いてない。
まぁ書いてあっても信用できないけど。

てっきり、第三者にやらせると思ったら、施工会社からの報告では問題ありませんてw
そりゃ、そう言うしかないじゃんw

現場を見てきましたが、もう足場がずいぶん高いところまで組み上げられましたね。
工事予定を見ると３階の躯体部分に取り掛かっているようです。内覧会まで１０か月を切りましたし、完成が待ち遠しいですね。
先月、近くにまいばすけっともオープンしましたし、ますます便利になってきました。

>>348
いい情報をありがとうございました！
安心しました☻

>>348
こういう話って聞きに行った人だけじゃなく、購入者全員に教えてくれればいいのになぁと思います。
調査報告を書面で通知しますと言われたので、てっきりこういった情報を知らせてくれるものだとばかり思っていました。

>>350
こういう投稿を見ただけでそれが真実だと思い込み安心できるという考え方、すごいですね。
調査結果に問題があっても、客には適当なこと言ってごまかし、下請けに無茶言って辻褄を合わさせるのが大手ですよ。

>>352
全くおっしゃる通りだと思います。

清澄橋対岸の江東区清澄一丁目に野村のプラウド出来ますね

平均330万/坪って出てます

>>348さん
ありがとうございます！安心しました！お正月に現場を見てきて大分工事が進んでいました。完成が楽しみです。

ここの床暖房って電気式ですか？ガス式ですか？

パンフレットには温水式床暖房とありますね。
何か違いがあるものでしょうか？？

現在の建設状況です。

>>360
ありがとうございます！
なかなか見に行けないので次の写真を楽しみにしてます！

インテリア相談会、皆様何か買われますか？
エコカラットつけようかと思ってるのですが、それ以外はどれも高めですよね。

玄関の鏡は欲しいかなと。
こういうの違う業者に頼んだ方が安いのか悩みます。
エコカラットはリビング、居室全てですか？

>>362
教えてくださいませ。インテリア相談会、何か案内などがもう来ているのでしょうか？
特に連絡、郵便などないようで質問いたしました。

>>364
>>362です。白いA4封筒でインテリアオプションのカタログが来ていましたよ。
電話連絡は特にありませんでした。

>>363
リビングと玄関を予定しています。玄関につけるといいアクセントにもなるかなと思いまして。

せっかくなので間取りに合わせたオーダー家具の話を聞いてみたいです！
お値段が張りそうですが、、、

現地看板の工事完了が10月末になっていました。
9月末で引き渡しだと思っていたのですが、工期延びたのでしょうか？契約違反ではないでしょうか。

>>368
確かに売買契約書の引渡し日は9月末となってますね。

リビングのCHが2000ときさいされていましたが、天井高2mってことはないですよね？

>>371
天井高は2450ですよ。2000はどこの情報ですか？
キッチンでも2200ありますけど。

>>372
昨年夏に実施したらオーナーズスタイリングでもらった図面のリビングにそった場所にCH=2000と記載がありました。
私も天井高は2450の認識ですが、図面上2450の記載がなく若干不安になったもので･･･

梁の下の下がり天井が2mってこと？
それにしても低いわ〜

>>374
Cタイプでリビングにカウンターがあるタイプなので下がり天井では無いと思っているのですが･･･
カウンターもあって下がり天井だったら滅入っちゃうな･･･

>>375
キッチンは下がり天井だとサロンで説明ありませんでしたか？
それでも2200ありますよ。
当方Bタイプなので他のタイプは分かりませんが、リビングは下がり天井では無く2450あります。
洋室のみ一部2050というところがありますが。

オーナーズスタイリングでもらった図面もまったく同じ表記でしたよ。

>>376
図面を再度確認しましたが、やはり2450の記載はありませんね。。。
キッチン周りも2200の数値はありましたが、2000って数値もあります。

リビング周辺には2450はやはりなく、2000がそれっぽい数値に見えます。

>>377
売買契約の際にもらったUSBの中のplan.pdfをご覧になると良いと思いますよ。
ちゃんと天井高表がついています。

引き渡しについては、9月末で間違いないようですよ。
現場の看板は余裕をもたせてるらしいです。
10月初旬に引っ越しですかね？
そんな大型マンションでもないので、
◯階の人はこの期間に引っ越ししてください！とかの
しきりはなさそうですよね？

>>377
USBでもらった図面集確認されました？
リビングはどのタイプも2450が基本で、その数字は図面の欄外に枠で囲って記載されてますよ。
図面に直接記載されている天井高は、その部分が下がり天井になっているか、リビングの場合はカーテンボックスの場所が部分的に2050とかになってます。

>>368
昨日建築看板を見てきました。
この10末は、引渡しではなく、建物を引渡し後の外構や残工事の為に、どの現場も労働保険の期間を一ヶ月くらい余裕をもって設定いているものの表記で引渡しは9月末ですね！

最近現地見に行かれた方いますか？
どれくらいまでできたんだろうか

>>382
時々見に行ってますよ。
まだ幕がかかっているのでよくわからないですが、
もう建物は10階かそれ以上まで、内装工事は5階くらいまで行ってるはずです。
隣の茶色いマンションも大規模修繕やってますね。

物件のカバーが一部外されていますよ。完成までもう間もなくですね！

今朝、物件を見てきました。南側が外されていました。綺麗でしたよ。

写真が横になってしまいすみません。

アップします

>>387 匿名さん
何時ぐらいの写真ですかー？

388さん

1630頃です。もう一枚アップします。

>>389 匿名さん
こっちの方が全体感わかりますね。
残りの幕がとれるのが楽しみですね。

ここってほとんど吹き付け塗装でタイル貼っていないのですね〜

>>391 周辺住民さん
白も黒もタイルですよ。
suumoのライブラリに説明ありますよ。

>>392 口コミ知りたいさん

【建物・施設】 重厚な昭和西洋建築と、その構成を継承した最先端建築が対比する日本橋にインスパイアされ、外観デザインのテーマは「NIHONBASHI AUTHENTIC MODERN」。建物を割肌仕上げの黒御影を使用したクラッシックモチーフの基壇部、グレー系タイルをベースに明るい印象の中層部、そして黒の粗面タイルでペントハウス風に仕上げた高層部い分節し、洗練を追求。クラシックとモダンが融合する趣きのある邸宅デザインがここにあります。（外観完成予想CG）詳しくはこちら

白の部分、現地で見たら石のような質感で素敵でした。まだシートに隠れている西〜北の道路面が当物件の顔だと聞いてますので益々楽しみになりました！

やっぱり新築っていいな～と思わせる外観ですね。浜町のザテラスも素敵でしたし、わが家が検討してたプラウドの外観とは大違いだ…

本日の13時過ぎの写真です〜

正面です

正面下から

北西側

間違えました。400は北東側です

こっちが北西側