パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

その２つじゃない茅場町の物件ですが。

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>>251
どこですか？

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モデルルーム転用しているという事ですが、大手デベはあまり間取りが大きく異なるような物って出していないので
それで使えるっていうかんじなのでしょうか
使っている設備だって高級ラインっていう感じじゃない限り基本的には統一されているように見受けられますし

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近隣地域で同規模物件を近接時期に売り出すような時にたまに見かけますね。
浜町は高速の影響大のため上層階は二重窓でモデルルームもこの造りですが、水天宮は数値観測上、上層階も防音対策不要ゆえ全戸通常窓と伺いました。

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水害について詳しく教えて下さい。災害マップで50センチ程度の地域という事でしたが、大雨の時は膝くらいまで水が溜まるのでしょうか。過去水没した履歴は無いみたいですが。
また地震の津波の影響はどうでしょうか。東京湾は地形がいびつだからそこまで心配無いのでしょうか。

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プラウド人形町の情報がオープンになったけど全く宣伝する気がないね
この辺の新築物件は宣伝しなくてもあっという間に売れてしまうから宣伝する必要がないんだね

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>>256
プラウド出ましたね。450くらいですかね…。

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プラウドであれば、４５０もあり得ないとは言い切れませんね。。。

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なるほど、三井より野村プラウドの方がブランド力あるんですね。

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ていうか、本物のブランド求めるならプラウド買わんでしょ。三井、三菱、住友には残念ながら勝てませんから…。

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品質や造りはさておき、プラウドは値段が高いことそれ自体がブランド力を基礎づけてるような印象です。
三井は施工業者への対応がしっかりしてて品質は一番信頼してますので、住む用には三井しか買ったことないですが、ブランド力の向上のためには、プラウドやブリリアのようなビックリ値付けの仕方も今後は必要なのかもしれませんね（パークコートシリーズではやってるのかもしれませんが）

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こちらのマンションファミリー住み予定で検討されているかたいらっしゃいますか？
学区の有馬小学校八割は中学受験するみたいなんで中学受験するか決めてないわが家は
どうしたものかと悩んでるんですが…

一期で完売しちゃうのかなー

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>>262
この価格帯なら転売も難しくなさそうなので、中学進学の前後には住み替えるつもりで購入予定です。一期完売だと嬉しいですね〜

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>>262

うちも家族で入居予定です。
子供はまだ小さいですが、今のところ中学入試はさせるつもりです。小学校は公立でいいかなと思っています。
ファミリー世帯は少ないのでしょうか…

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>>264
3Lは三十代後半の子連れ世帯が多いと担当の方から聞いたような気が。普通に考えても、3Lメインで有馬小もウリの一つなので、ファミリー少ないってことはないかと。

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うちは投資用。

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今週で一旦、申込み期限でしたよね。5戸程度残して契約に至る感じでしょうか。
抽選ドキドキします。

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>>266
投資になるかな？小さい部屋？

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↑
１ＬＤＫです

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ここか蛎殻町のウィルローズで検討していて、結局迷っているうちに期限が…
三井のネームバリューはあるんですけど、場所がちょっとネックです。
もう少し駅近だったらよかったのに。

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>>267
抽選でてるんですね。何倍ですか？当たるといいですね！

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ウィルローズと迷うなんてことあるんですね。
例えば7000万出して、将来のリスク軽減をはかるのだとしたら迷うことなさそうですけどね。
現状三井と対等なはずないし、将来の倒産リスクも少ないだろうし。
蛎殻町の立地、正直良いわけでもありませんしね。

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それだけここの立地がヘボいから。

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理由どうあれ、売れてる方が良いでしょ。
嫌ならやめるべきだよ。どうせ抽選なんだから。

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270.さんにはウィルローズ買っていただいて、こちらは倍率低くなる方がいいしね。

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住所が「中洲」っていう時点で。

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そういう人は、三越前とか中目黒とか華やかそうな頭文字が付くマンションに住んでください。

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私もウィルローズも並行検討した派です。立地はウィルのほうがいいと思いましたが、20%ほどの単価差と三井ブランドの信用力、外観の良さなどからこちらに決めました。

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堀留町のグリーンパークとか浜町のプレミストとか、日本橋界隈の中小デベ物件で引渡遅延が相次いでますもんねえ。このご時世、大手デベでないと施工業者に強く出れずに監理できないのでしょう。

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>>276
現に住んでる人もいるのに住所名批判はどうかと。自分からすると「日本橋中州」だからむしろ良いような。。。

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>>279
遅延出すと突貫工事にならないかという不安感が資産価値を下げかねませんからね。

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私も中洲に住んでますが、自慢はまったくできないですね。

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ここはもう一期二次で完売ですね。

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https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%B7%9E

まあまあこんなかんじ

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ここに決めましたが、中洲に住んでわかったことがあります。
このあたりの飲食店で中洲に住んでいる、というと
なんでそこにしたの？って顔をされますよ。
最初のころは気にしてましたが、今は気にしてませんけどね。
歴史がふるくて町内会もそれぞれいまだに活発で、お祭りの時は
自分がどの住所なのかってすごく意識するぐらい結束力が強いですね。
たぶんだからだと思います。
なので、中洲に住んで何が悪いって態度で地元に溶け込もうとすると、
余計に反発されますよ。中洲です。でも自分は好きなんです、ぐらいでいいと思います。
三菱ですし・・・。

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三井ですしね。

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>>285
町内会が活発というのは、どういった活動をされているのでしょうか？強制参加のようなイベントがあるのでしょうか？

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三井とか三菱とかブランド力だけ気にして家買って、住みたくない場所に我慢しながら住み続けるのってどんな気持ちなんだろう。別にデベが倒産しても困ることなんてないし。投資目的ならわかるけど。

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ブランド力「だけ」じゃないんじゃないの。住みたくない程悪くは無い立地、と考えた人にとっては割安な物件。金持ちには魅力は小さいんですかね。

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なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て、その物件を貶めるようなこと書くのでしょう。
ただのかまってちゃんにしか見えませんが。
この物件に価値を見出した人が購入するんだから、それでいいじゃないですか。

中洲はいいところですよ。都心の中にあって喧騒からは無縁。自転車で銀座・東京駅・日本橋へ行ける。
半蔵門線は使い勝手がいいし、高速の入り口が近くて車での移動も楽。
住んでる人、住みたい人はそれに満足してるんです。
そこに三井という付加価値が付いた、それだけのことです。

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歩いて日本橋や銀座に行けますよ

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色々な考えはあると思いますが、登録時期を前倒しして、かつ第1期1次で46戸が埋まったことがこの物件の魅力を物語っていると思います。販売担当の方も驚いていらっしゃいました。

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>>290

>なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て

きっと買う気が無いんじゃなくて、買いたくても買えないマンションなんだよ。
だって普通興味もないマンションのスレなんて見ないもん。
見るのは自分が買う・検討中のマンションか、予算論外の物件を野次馬するくらいでしょ
見下すようなマンションはそもそも見ないし。

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皆様、三井のブランドは安心ですが施工の川口はどうですか？
大和や長谷工に比べるとどうしても不安が拭い切れません。
大手だから安心というわけじゃないのも分かってはいるのですが･･･

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大手デベ発注実績が多い施工業者のようですね。下手な施工であれば発注しないと思われます。

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４日に一期一次の抽選やったとこなのにもう９日に一期二次の登録＆抽選なんですね。公式ページだと3戸販売とありますから、残る1戸は一期二次の抽選ではずれた人が優先でしょうか？

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場所を見ると『ない』けど、間取りと値段とディベロッパーをみると『あり』かな～と…。
眺望や周囲の雰囲気にこだわらない人にはいい物件ですよね。
このご時世に良心的だと思う。

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転売したときの利益凄いだろうな。
大手デベの中古は評価高いって聞いたことあるし。

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>>295
モモレジさんのブログでも、川口はこの手の物件の実績が非常に豊富とされてますね。

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実際に住まない人が多いと（投資用・とりあえず都心に買っておくなど）、自治会とか大変そう。

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