パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

さすがに50戸くらいで駐車場20台、エレベーター二台はやりすぎでは…管理費とか相当高そう。
いずれにしても皆さんが言われてる様に今の周りの相場からしてかなり安い。三井のマンションて高い印象しかないけどなんでこんな安いんだろ…

土地仕入力の差でしょうね。

安いのには、それなりの理由があるんだね。

安いのには、それなりの理由があるんだね。

浜町の時と言い三井の戦略勝ちになりそうだな。

どんな戦略？

予想より安いですね。来週案内会行ってきます。

3LDK 7000万円代からって、この前来たダイレクトメールで見た気がしたんだけどな？
ちゃんと見なかったので間違っていたらごめん。

それは安すぎ！

狭くないよ。
仕事で遅くなった時に寝るだけ、食べて飲んで郊外の自宅まで帰るのが面倒になった時に寝るだけ、だから。

>>170さん
うーん、確かに少しわかるような。
ここは最大で74平米ですよね。

170さんはどのくらいの広さがあれば満足ですか？私は80平米台かなと思っておりますが、マンション買った友人からは70平米あれば十分だよと言われてしまいました。

今住んでいるマンションが、２５年前に新築で購入した１４０㎡４ＬＤK.

子供が独立し、夫婦二人だけになった今、広すぎ。

寝室とＬＤＫと収納があれば十分だと思うようになりました。

これからは物を増やさず、コンパクトに住みたい。

夫婦だけだと荷物も子供がいるころよりもずっと少なくなるだろうし、本当にコンパクトで良いんだなぁと思います。子供家族が泊まりに来たりというのもあるかとは思いますが、その時はその時で対応を考えればいいわけだし。ずっと長い事子供たち家族がいるわけじゃないですから。コンパクトな方がお掃除などの手入れも楽になってきます。

中高年の夫婦だと病院に困りそう
働き盛りの若い夫婦が交通の利便を最優先して買う物件
子供にとってはあまりいい環境ではないよ
空気は悪いし、部屋は狭いし、見渡す限りマンション群

だからここを買う人は、そういうことを気にしない人。

事前案内会の予約が出来なくてキャンセル待ちなんですが…どなたか週末行けた方価格や設備関係教えて下さい…余裕あるかなと思ったら人気なんですねココ。

なるほど。広すぎる間取りだと夫婦二人になった時に、
広すぎて使い勝手が分からなくなってしまうんですね。
２世代で利用できればいいですが、子供が大きくなってしまうと必要なくなってしまうので、ある程度の広さの方がいいでしょう

この立地なら賃貸にしたら、リッチな独身サラリーマンが借りそう。

安いですね！浜町より安い。
一瞬で売り切れるんじゃないですか？狭くても安いからいいんです。

狭いと思ってる人は検討しないでね！ただでさえ抽選になりそうなんですから。

狭いけれど、セカンドハウスにはもってこい。
北向き１ＬＤＫなら４０００万円しないよね？

プラウドと全く逆方向の作戦だね。
それを三井がやるとは興味深い物件です。

間取りも悪くないしこの価格で三井なら瞬間蒸発だろうなぁ。

175
病院はこのあたり、いっぱいあるよ。

事前案内会行かれた方いますか？やはり人気ありそうな感じなのでしょうか…来週見学に行く予定ですが値段安いので凄く気になってます。

安いのでキャッシュで買う人も多いんでしょうね。

>>186
凄く混んでましたよ。かなり抽選になりそうな予感。

あの価格ならすぐ売れそうですね。すでに希望が出ている部屋が結構ありました。
気になったのですが、周辺歩きましたがが道路に日が差さず少し暗い雰囲気ですよね？どよんとしてるというか…
夜は少し怖そうですがどうなんでしょうか。

まわりは価格なりのどんよりした雰囲気。

>>189
そんなこと考えてたら日本橋なんか住めないよ。住んでみて嫌なら売ればいい。
それでも十分割に合う価格だよ。
近隣物件と比べて間違いなく割安なんだもん。
抽選は勘弁だから検討やめてください…。

投資で購入検討してて、知人の不動産関係者に相談したら、相当利回るって言ってました。参考までに。
下っても此処より高いから当然かもね。

え？今のバブル相場で利回りとか笑わせないでください。

うちは北向きで全く日が当らないけど、東京駅まで徒歩１２分だし最寄駅までは２分。銀座だって２０分あれば余裕で歩ける。
まあセカンドハウスだから日が当らなくても関係ないけどな。
日本橋に日当たり・眺望を第一に求めちゃいかんよ。

詳細教えて下さい。

セカンドハウスってわざわざ主張する必要ありますかね。
ここをメインに考えてる人間もいることをお忘れなく。

三井は浜町からの流れを上手く利用してるよな。割安さが際立ってるね。

１ＬＤＫは完全に投資用かセカンドハウスでしょう？？？？

>>198
購入するのはファミリーばかりだとでも？

いいえ。
だから狭い部屋はファミリーではないっしょ。

水天宮前の周辺物件と比較して割安な理由は、
・中洲アドレス
・どんよりした雰囲気
・首都高近い
の3点ってことでしょうか？

人気あるだけあってレス多いですね。注目度高い証拠かな？
冷静に見て周りがバカみたいに高すぎるだけだと思うのだが。
ここは三井なのに安いって印象だね。

やはり安いというのはあるんですか。
201さんが書かれているのがファイナルアンサーでしょう。。
とはいえ、やはりエリアを考えると通勤が楽になったりと良い部分が多いかと思われますので、
ふつうに人気は上がってくるのでしょう。

中洲アドレスはありますけど明らかに今の相場より安いですよね。この辺りの物件を検討される方は203さんがおっしゃるように通勤利便を重視される方が多いと思います。すぐ売れちゃうんじゃないでしょうかね。

この辺りは生活利便施設も充実してますよ。

アドレスは別に気にならないのですが、周りを囲まれた暗い窮屈な感じは気になります。人形町・水天宮エリアに開放感を求めるのは無理なはなしなので、開放感と眺望を考えるのなら橋の向こうで解体中の丸八倉庫の野村もありかな～と。価格次第ですかね…

そうですね。
最寄駅まで５分もかかるのに、窮屈感が半端ないなんてね。
最寄駅まで徒歩２分以内（走れば数十秒）だったら、囲まれ感満載でも構わないのに。

徒歩５分って結構歩くな。
雨に濡れるやんけ。

評価はそれぞれ違うと思いますからね。
この価格で、この広さ、そして大手、無いんですよね。この価格だと将来のリスク軽減にも繋がるかと。
隅田川渡って同じく大手見たけど、ここよりも価格高いですからね…。

T−CATの下の高速まで走れば20秒くらい？そこまで行けば雨に濡れずに駅ついたみたいなものだと考えてますが、駅5分はこの辺りだと遠いんですね。