ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

資料
http://www.net-ir.ne.jp/presen/0002nre1412/material.pdf

西新宿六のダイワハウスと住友のコンシェリア裏、同じく西新宿五の北、三井の南、野村の西新宿三のツインタワーと今後が楽しみですな。

>>881 IR の資料 サンキュー。
野村の持分は650/3100戸
って事が東京建物がメインのJVか。
パースみると駅も近いし、都庁もオペラシティの良く見え眺望も優れている。かなりショック。(^_^;)
ベストではないが、あと五年も待てないからやむを得ない。

場所は五丁目の方が良さげだと思いますが如何ですかね。

初台駅まで7分、都庁前駅まで9分ってとこかな。
交通利便性としては西新宿60と大差ありませんが、三丁目は首都高沿いなので
住環境としては静かな五丁目の方が良いと思います。眺望は三丁目再開発の方が良さそう。

初台よりはこっちがいいと思う。

高速道路沿いなら、最初から防音対策した窓でしょうから
将来飛行機が西新宿の上空を飛ぶことになっても安心そう。

三丁目は計画が出来ては立ち消えになってを繰り返しているので、実現されるかはどうなんでしょう。

五丁目と比べたら三丁目に失礼ですよ。

どちらにしても、タワマンの林立は続く街ですね。

西６ダイワハウスは立地良いぞ

>>891
富久クロスは当時の販売価格より＋1000万円。
それでも即成約になってる。だいたいあの立地で330万の激安だったんだからね。こことは立地が明らかに上だからな。新宿新聞にも交通アクセスは富久が上だと書いてあったじやん(笑)

>>892

>富久クロスは当時の販売価格より＋1000万円。
>それでも即成約になってる。

本当ですか！？もうそんなに値上がりしているのですか？

>西新宿三丁目の65階タワマンは2022頃に竣工でしょうか。涙目です。 それまでに売却するかな。

早期売却すると税金高くなるんですよね。。
手数料考えると利益が出るかどうか。。


3100戸も出るんですか。過剰供給も心配ですね。
とはいえ商業施設も入るので、地域全体の利便性が増すというメリットもあるかと。

西新宿三丁目まで買物しに行くより、新宿駅のデパートに行くでしょう。
早期売却の場合でも居住用資産の三千万円控除があるのですが、
その控除はローン減税と同時には使えません。

トミヒサは３０％アップで即成約ですよ。
業界人の多くはトミヒサの売り出し価格は約２０％引きだったと判断しています。
（平均４００万が適正価格なのに３３０万以下だった）
また、予想より敷地内の施設充実度が高いとのこと。

業界では、竣工後の来年１月～３月には４０％～５０％アップになるのではと予想しています。
ただ、最上階や南東・南西角部屋は予想がつかないとも。
（中華系が高値でも指してくるだろうと言われています）

ここも１０％アップは間違いないと言われていますが、竣工までこの景気が持つかどうか？？？

いま西新宿1～8丁目の人口は約2万人、一連の建設ラッシュが終わると人口倍に増えるな。

景気次第ですよね。せめてオリンピック頃までは好景気が続いて欲しい。
891さんは早くここを買いましょう。

富久住民が書き込みに来てるようですが、
現地に行って周りに何もないっていうあのインパクトもすごいですよ。

富久現地から新宿東口にかけてのアプローチは良いんだけど、現地から曙橋側にかなり場末感を感じるんだよね。。特に夜寂しいってか怖い