ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

>>819
それは、北向き部屋を売りたい人の無理やりな北推しだな。
まあ、北側に東京タワーが建っている様な場合は別だけどね。この場所では関係ない話だな。
北向きが人気無いのはモモレジさんが書いた通り。

タワマンだからこそ、冬の北風は強烈に窓に吹き付け
北なら夏は涼しいかと思えば、夏は南風だから北側には窓を開けても風が入らず、さらにギラギラと反射光の照り返しが入って暑い不快な環境。

やっぱタワマンは北向きが一番いい。儲かるのも北向きです。一番避けるべきは西向き。

モモレジに罪はありません！

嘘が蔓延してるんで暮らしぶり等詳しく聞きたい方は聞いてくださいね。
ここに住んで６０年以上なのでほぼ正確なことを伝えられます。

新宿駅まで歩くにはスクエアタワーの間をとおって、旧淀三小学校横の坂を上って、ヒルトン前の道を駅までまっすぐ歩くのが最短ですよ。

バスは、池の下からよりも、青梅街道の成子坂下のほうが便利です。

スーパーは、成子坂下のフロントタワーの中か、ラトゥールの中が最寄り。
淀橋と中野坂上の間くらいにライフがあります。

フアミレスは、淀橋の横のデニーズが最寄り。変電所横通って青梅街道に出ればすぐです。
坂上方面はジョナサン、サイゼリア。西新宿の駅のサイゼリア。副都心方面にデニーズ、ロイヤルホスト、シズラー。

目の前の新宿スクエアタワーにタリーズ。三井西新宿ビルにスターバックスが入ってます。

病院は東京医大が近いが、女子医大もタクシーで１５００円ほど。
成子坂下のフロントタワーに、内科、歯科、眼科、耳鼻科、整形外科、精神科が入ってます。
その他、副都心の各ビルにいろんな専門医が入ってます。

私は新宿駅に出るにはタクシーを使っています。すぐきます。
お金がもったいない人は自転車がいいです。青梅街道から行くことをお勧めします。

車は本当に便利です。首都高の入り口がすべて近いです。最近思うのは東北道、常磐道は本当に早い。羽田空港もめちゃ早い。

X西新宿駅のサイゼリア　〇西新宿駅のジョナサン

ここの地権者さんたちもやっぱり北側には住みたくないみたいで、
北角部屋と東角部屋は殆ど避けて押さえているね。東角は目障りなビル群があるからだろうけど。
本音じゃ北側に住みたくはないもんね、賃貸用で他人に住まわせるなら別だが。

地盤は淀橋台。
神田川の川岸だから弱いは嘘。沖積平野を削ってる川ではなく、台地間の間を流れる川なので、川岸は問題なく堅固。
都庁あたりは浄水場後だから緩いというのも嘘。あのあたりも淀橋台です。

淀橋台というのは武蔵野台地の東縁です。

東京を写真で見るとよくわかります。
武蔵野台地を外れた部分は沖積平野です。

>ここの地権者さんたちもやっぱり北側には住みたくないみたいで、
>北角部屋と東角部屋は殆ど避けて押さえているね。東角は目障りなビル群があるからだろうけど。
>本音じゃ北側に住みたくはないもんね、賃貸用で他人に住まわせるなら別だが。


私は東南（新宿方面）、南西、西北を取りました。
スクエアタワー方面は十二社通りを隔ててるんで、さほどビルが邪魔になるとは考えませんでした。
北は単純に再開発がどう動くかわからないので見送りました。
富士山方面の眺望をとるか、新宿方面の眺望をとるかでしたが、昼間は富士山方面、夜は新宿方面がいいのかなと思いました。

大変有益な情報ありがとうございます。
まだ2年半も先ですが西新宿の生活が今から楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

西新宿より富久のほうが数倍（控え目）いいよ。
中野区本町1丁目のダイアパレスに住んでたから、分からないことは俺に聞いてくれ！神田川が溢れたのは12年前に1度あったけど、そのくらいだよ。東電のとこね。

830さん、
中野区に住むのと、ここに住むのと
どちらが良いと思いますか？

東中野はお勧めです。
再開発もされて最近は特にお勧めですね。

831
中野区本町1丁目も知らんのか？田舎もん(笑)
神田川挟んだ東電斜め前が俺の住んでたマンションだ。
このマンションは中野区と新宿区の狭間ってことを忘れるな！アフォ！

>>831
モモレジさんなら中野を選ぶでしょうね。

「東中野」と「西新宿」ブランド力ではどっちが強い？

>>834
いや、リビングインじゃない方を選ぶ

そりゃあ富久町のブランド力にはかなわないでしょうな

>>837
釣りはやめてください

あのあたりの神田川が最後に溢れたのは、まだ子どもが小さかったから２０年位前だよ。
そのときは相生橋から溢れたから一気に十二社通りまで水がきた。それ以来溢れてないですね。
私が小さい頃はよく溢れていましたが今は全くないです。

中野区本町１丁目のダイヤパレスのとこだったら神田川が溢れたのは豊水橋だと思うけど、そこら辺は溢れても中野区側に水が行くだけで新宿区側にはまず来ません。地形がそうなっています。

そもそもダイヤパレスの付近は道が狭く小さな家の密集地なんで、少なくとも西新宿5丁目よりは住環境が悪いです。周りに飯屋さえないです。

富久町と比較するならば、まず周辺の外国人の居留率が全く違います。
西新宿５丁目当たりというのは、新宿区内の中で奇跡的に外国人が少ないです。
富久町周辺は多いですね。

富久町の最大の欠点は近所にスーパーがコープしかないということです。
また、富久町から四谷四丁目にかけては、昔でいう連れ込み旅館街でした。今でもその名残りでラブホが数件残っていますが、どういう人種が集まってきていたのかは想像してください。



そもそも新宿区は、旧四谷区、牛込区、淀橋区が合併した区です。
旧地名は、富久町は市ヶ谷富久町。西新宿5丁目は淀橋です。
これらからわかるように、富久町の文化圏は旧牛込区なんで、私なんかから見ると富久町は新宿区ではあるけれども、新宿の文化圏と思えないです。
また、新宿２丁目、１丁目のほうは旧四谷区なんでそちらとも違うイメージがあります。

これ以上言うと悪口になってしまいますんでやめておきますね。

お気持ちはわかりますが、
トミヒサとの比較は止めましょう。

どこの神社の氏子になるかでけっこう文化圏ってわかりますよ。
富久町は西向天神社ですよね？

いわゆる新宿総鎮守というのは２社ありまして、西新宿の熊野神社と、花園神社です。
花園神社は新宿と言っても、旧内藤新宿のほうです。
熊野神社は、旧地名の角筈、十二社、淀橋、歌舞伎町です。

２社の境目が、区役所通りからビックロ（昔の三越）の東側を結ぶ線です。
これは昔の四谷区と淀橋区の境界線でもあります。
つまり新宿駅周辺は東口も西口も熊野神社です。

新宿区内に引っ越してこられるなら歴史を知ることも面白いですよ。
これが湾岸地域のタワーでは語られないことです。

神田川のついで話


神田川は面影橋や高戸橋（戸塚、目白のほう）では鮎が生存してるんで、いつか西新宿あたりにも遡上しないかなあと思っています。

淀橋のあたりには鴨も見受けられますよ。

神田川のついで話


淀橋のあたりから下流に向かっての桜は綺麗ですよ。

淀橋と言ってもどこの橋かわからないですよね。

青梅街道を新宿から成子坂下を通ってすぐ行くと神田川の橋を渡ります。
それが淀橋です。PN60からはすぐです。

徳川家光が橋の名前の由来が不吉であることを知り、風景が京都の淀川に似ていたことから淀橋と改名したと小学校では習いました。

ついに、地権者の人が出てきて宣伝しなければいけない状況になりましたか。
地権者の人もデべと同じで売れなければ困る側の人、のポジショントークであることを忘れずに。

スミフ？

>>845
せっかく皆が楽しく情報交換できるスレッドになりそうなところを、あんたのような発言がぶち壊していく…。

まだ完成まで時間があるので地権者さんの投稿とても参考になって入居が楽しみになります^ ^
色々投稿お願いします。

>>847
大金払う買物をどうするか、検討をするための場ですよ。
単に楽しく情報交換するための場ではなくて。

富久は市谷亀岡八幡の氏子でしょ

>>845

こういっちゃなんですが、地権者は売れ残っても困らないんですよ。
困るのは地所です。

ただし、せっかくこうやってたくさんの方が来てくれるんだから、その人たちのための情報を書くのが狙いです。

ごちゃごちゃした古い家ばかりの土地が、こうやって綺麗になっただけでも地権者はありがたいと思ってるんですよ。
人も増えるし喜ばしいことです。この地域はほとんど老人しか住んでいなかったので嬉しいですよ。



>>850

それは勉強不足でした。すみません。外苑西通りの位置で、市ヶ谷八幡と西向天神だと思っていました。
すると、西向天神の富久町神輿はどこの睦なんですかね？
http://iwanee.web.fc2.com/tokyo-shinjuku.htm


いずれにせよ、新宿区内で一番神輿があるのは熊野神社です。

>>845

ついで言うならば、モデムルームで見たビデオで、組合長なる人物が「この地域は教育の町でした」とか嘘言ってるのにも反発しています。

私の小中学校の同級生のいったい何％が大学へ進学してるんでしょうね？
それは組合長の世代も同じ。

淀橋と言う地区は昔から職人町で教育なんて縁もない町でした。
ですので、本当のことを皆さんに伝えたいだけです。

私は地権者である組合長があのような嘘の宣伝すること自体許せないんですよ。

西新宿小学校、中学の校舎は何であんなにボロいんでしょう？ 新宿中学、西早稲田中学は私立なみの立派な校舎なのに。 同じ新宿区とは思えません。吉住区長に言ってください。

あと偽装結婚の外人が生活保護や一人親の申請のため、
区役所に長蛇の列を作っているのも区民としては許せません。 なんとかならないのかな。

たしかに偽装結婚の外国人による生活保護不正受給がすごい勢いで増えているようですね。韓国・朝鮮が多くを占めるとのことですが、血税を盗まれているようなもので許せないですね。これは新宿区に限らず、全国的な問題のようですよ。一方で、本当に必要な方が受給できずに不幸なことになる事例もあり胸が痛みます。

マンションと関係ない話題で申し訳ございませんでした。

マンションに話を戻すと、ここはかなり良心的な価格で湾岸や、池袋、目黒、横浜、小杉などど比べると割安感が際立ちます。あっという間に売れちゃうでしょうから、決断は早いほうがいいでしょうね。

2期の上げ幅はそれほど大きくないみたいですよ。

>>856
まあ妥当でしょ。売れ行き普通だし。

>>843
いい写真ですね。神田川の桜は穴場ですよね。
逆サイドから見たとき桜越しに見える西新宿60の姿は圧巻でしょうね。

このマンションいいですよねー。私には買えないので、スレ見ているだけですけど。
（怖くて、資料すら請求してないです。）
実際に住まわれる方がうらやましいです。良い新居生活になられることを応援しています。

＞856
でしょうね。
この様子だと・・・

奇跡的に残っている眺望の良い中野方面26階3LDＫ7200万これ安いなあ。
三井のタワーと見合いになる南西の三階2LDK5500万は
投資向けだね。

西新宿3丁目に、アベノハルカスを抜く、日本で一番高いタワーを作る計画があるのね…
しかも計画では62階または66階…
ここの存在がいきなり危うくなるとは…。

実際の購入者は裕福なシニアなので、掲示板とかあまり見ないのでしょうね。

>>862 マンションですか？ 高さ競争に挑んでくるのはどこのデベ？ ソース求む。

野村不動産ですよね。2019着工〜地上６５階？

その高さは一旦白紙になったんではないですか？

ここは高さ日本一、ではなくて階数日本一だから抜かれても別に気にはなりません。

>>867 そういう単純な問題じゃないんですよ。
後発で65階のタワーマンション出てくると、ここの希少性は落ちてしまいます。
西新宿3丁目計画の65階のツインタワーマンションは一旦白紙になっていますが、新しい計画では何階になるのかが重要です。 野村、東京建物、前田建設なので、そこまで挑んでこないといいのですが。

>>866
865ですが、話は噂レベルです。
ソースも有りません。