ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

>>545
価格帯、同じなの？

目黒は坪500万
年収、最低2000万は必要。

出身大学が早慶か旧帝大卒の超エリートサラリーマン
(メーカ除く)
医師、会社経営、親が資産家 以外
もう都心のタワーなんて手に入らないよ。

おとなしく郊外狙った方がいいでしょ。

本気なら一期で購入してるだろうし、このスレにそんなエリート層がいるとは思えない。
低スペックが検討中を装い、知識もなくネガルのって笑える。

ブリメグは、資産家のためのマンションです。
しがないサラリーマンは、ご遠慮頂きたい。

>>547

目黒も西新宿も、都心のタワーではないから。
港区や中央区のタワーとは違って。

価格的に目黒>西新宿>中央区だけど

予算関係なく地盤の悪い埋め立て地は避けたいみたいな人は、
目黒と西新宿の両方を検討する場合もあるでしょ。

>>551
価格比較なら豊洲の新築がこことほぼ同じ。
だから、価格比較なんて意味ないでしょ。

>>550 屁理屈こねて意味ないネガですか？
年収いくらだよ。
買えないからってひがむなよ。

普通のサラリーマンがタワー買えるようになるにはどうすればいいですか？

>>554
借り入で4000万
不足分は自己資金や親の援助

低金利を追い風に買いましょう。

買えない場合は家賃を払いながら貯金
買える範囲で資産価値が下がりにくい物件を買って頑張って支払って売った代金不足分に当てる

低金利とローン減税を使って頑張る

ここでも1LDK以下なら少しの頭金あれば
普通のサラリーマンでも買える（買えた）はずですよ
もう完売しちゃいましたけどね

豊洲は坪280万くらいだよ。

>>555 556 ありがとう。
でもサラリーマンが買える部屋はもう完売とはショック。
入居予定さんが羨ましい。
買える範囲で資産価値が下がらないとこって、どこですかね？ 予算は4500万位で。

都心ならその予算だと広めワンルームじゃないかな。
無理して買っても、それが果たして資産価値があるのかは疑問だ。賃貸に出しても大した家賃とれないしな。
単にタワーに住みたくて、一生独身の覚悟ならありかもね。
4500万なら三鷹市、江戸川区、練馬区、台東区、大田区辺りの駅近、無名デベの低層マンションとかが現実的かな。

>>557

そんな昔の数字、豊洲のパークホームズスレで書いたら笑われるよ。
あちらはプレミア階まで含めた平均345万だから。

>>553

目黒もここも都心ではないのを知らなかった？
正しい事を書かれたからって、個人攻撃して返すとはね。

>>560
そんな価格で豊洲を買う人いるの？中華系？坪345なんてかなりチャレンジングだね。
だったらここは坪450になっちゃうよ。もしかしてここって激安？？

私は年収500万で1LDK買いましたよ〜
貯金は1500万ありましたけど…

会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので、ここを検討しております。
37歳　額面 1400 手取約1000万　妻 手取り300万
8500万を予定しています
自己資金2000万
親からの相続時清算での援助2000万
の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています 。
大丈夫でしょうか？

すみません ローンは4500万です。

>>564
そのレベルで分からないんだと
買わないほうがいいよ
預金は定期に

>>564 全然問題ないですよ。
>>563さんのように若い独身の年収500万の人いるし、タワーマンションの住民の格差がすごい。
＞>561は低スペック過ぎて、そもそも買えないから問題外ね。 笑 ローンの審査も通らない。

第二期はいくらなんでしょう？

>>560
豊洲はせいぜい坪280万くらいの街だよ。西新宿は320万くらい。
そこにそれぞれ平均より高い物件も安い物件もある。

>>569
もう時代が違うと思うよ。豊洲も西新宿も。

確かに、西新宿がこんなに安く買える時代は今後もうないだろうね。

>>571
ずっとでは無いと思うが、都心は10年は落ちないと思うよ。

ただ都心でもワンルームは下落率大きいよ。70以上は安泰。

>>573
このエリアなら50〜70なら安泰

50ぐらいの方が貸すも良し、売っても良しで小回りききそうな気も。特に新宿近辺だと。

50平米は中途半端！ワンルーム以外なら60平米は欲しい。

50位は貸しても売ってもよし
独身にはもってこいですね〜
この物件なら

流通性では50㎡弱4500万円位の1LDKが有利でしょうね。
平均的なサラリーマンが買える上限額がこの位ですし、シングルDINKSの居住向け、投資向けなど買い手を探すのも楽そう。

>>578
ローン控除を考えると、55m2

ロンドン、香港、シンガポール、ドバイのように、中華系だけに限らず、世界中から東京(のごく一部)にでも投資資金が集まる時代がいつか来ることを期待。

個人的には世界一のスペックが好きな人たちに対して、現状日本一のスペックがある点がポイント高いと妄想中。売らないけど。

>>580
うーん、高さ日本一とかならともかく…
階数だけ一番で天井が低くて高さはないマンションがスペック日本一って、ポジティブすぎますね

>>581
全く同感ですね。天井高を低くして階数を稼いでスペック日本一と言われてもね、、、

そのマンションのスレが気になってしかたいんだから、
宣伝効果は十分ということじゃない？

まぁ見かけ倒しって意味では効果があるかもしれませんね。無知な外国人が買ってくれるかもしれませんし

また、気になってしかたない人が。

他人、を気にする人が多いスレ。
マンションに自信があるなら他人の書くことはスルーすればよいのに。

気にしてるの？

>>582、584
そんなに悔しいなら見に来なきゃいいのに。。

日本一のアピールポイントが1つでもあるだけ他に比べて遥かにグッとくる人世の中にいるってことね。

天井高も60〜59階はもちろん、58〜51階まではまぁそれなりかな。

そんなこだわり以上に世界的な知名度の新宿のバリューは訪日外国人激増中のこれから更に出てくると予想。

40、45平米の安い部屋は、賃貸用にとても人気でしたが、
スレ見てると実需で買った人も少しいるみたいですね。
賃貸に強いのは間違いないのですが、
流動性が高いかと言われると疑問です。
新築プレミアムの無いリセールでは、ローン控除が使えないと実需の対象から外されてしまいます。
10年もしたらタワーの共有部も占有部も古ぼけてくる上、修繕積立金は5年毎に倍になるので、10年後は3倍になっています。
自分が10年後に毎月のランニングコストも考えて、いくらなら買いたいか、考えてみるといいですよ。

一方、投資家は中古物件買う時は利回り重視なんで、シングルの部屋を
高値では買ってくれないです。
新築タワーを少しエンジョイしたら、早めに数年で売却してもう少し資産価値の高い物件に買い換えるのが得策だと思います。
自分はダブル買いですが、こっちは富久と違ってリセールは
なかなか 難しそうなんで、不動産市況の動向を注視していくつもりです。

西新宿５丁目を最高の街だ！みたいに思ってる人は、今までどこに住んでいた方ですか？
ある意味、気になってるんです。
公示価格が平米100も無いのに、恐ろしい程の自信があるのは何でですかね？

>>593
好きか嫌いかなんて人それぞれなんだから別にいいんじゃないですか？本人にとっては最高なんだから。嫌いなら検討しなけりゃいいだけ。