東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2015-04-21 21:51:00

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
 Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
 Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
 Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
 Part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
 Part5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
 Part6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:56.39平米~125.02平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産
売主:丸紅
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-08 01:47:01

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    営業さんからは、三菱も上層部から圧力があるそうなのでで、西新宿はあがると聞きました。

  2. 502 匿名さん

    2期は広めの部屋中心なので、ワンランク上の購入層がターゲット。大衆向けに広告する必要ないから、
    販売直前にピンポイントで宣伝すれば良い。
    モデルルームでも買えない客は相手にされないでしょう。
    別の物件探した方がいいかもね。

  3. 503 匿名さん

    広めの部屋は西新宿では需要が少ない
    と過去レスで書いてた人がいましたね、これからが勝負ですね。

  4. 504 匿名さん

    >>501
    本当にそう言ったなら2期は上げないと、営業さんが客にウソをついた事になってしまいますよ。

  5. 505 入居予定さん

    いま免震が色々騒がれてるタイミングだから、
    制震構造を全面に打ち出して宣伝すればいいのに。

  6. 506 匿名さん

    >>504 あなたは本当にモデルルームに行って直接聞きましたか?

  7. 507 匿名さん

    >>505東洋ゴムの免震物件は非常に少ないからインパクト弱い。
    品質管理の担当者が一人で偽装したらしい。

  8. 508 匿名さん

    値上げ確定っぽい話を営業さんから聞きました。どれぐらい上げてくるのか楽しみです。

  9. 509 匿名さん
  10. 510 匿名さん

    慶應って、シンガポールではビザが下りないと思っていたのですが、かろうじて大丈夫なんですね。

    http://www.heartlink.biz/archives/4010

    ただ、一社でしかランクインしていないみたいなので、かなり危ういですかね。

  11. 511 主婦さん

    >>510

    何のはなし?ここに全然関係ないんだけど・・・

  12. 512 匿名さん

    小学校お受験界トップに入ったところで、シンガポールで働くことさえできないんだなと。

    それなら、いっそインター行った方がいいかなと思い、そういった環境に住みたいな、と。

  13. 513 匿名さん

    そもそも港区には住むお金無いんですよね。
    インターは年間300万はかかるので無理では。
    夢見るのは自由ですが。
    西新宿のここも充分に高いですよ。

  14. 514 入居予定さん

    値上げ嬉しいです。 これからしばらくは手頃な価格のタワーは出てこないと思います。
    中国人投資熱が冷めたあと、湾岸タワーは将来ゴースト化する可能性もありますが西新宿なら大丈夫ですよ。
    1期に買っておいた皆さん、良かったですよね。
    オプションやローン考えなきゃね。

  15. 515 匿名さん

    >>506
    504ですが、それは私でなく501さんに言って下さい。

  16. 516 匿名さん

    >>514
    外国人の投資購入は湾岸よりこっちの方が多いと思うのだが。

  17. 517 入居予定さん

    こちらは定住目的の方が多いと聞いてますがどうでしょうね。

  18. 518 匿名さん

    外国人の購入制限2割があると書いていた方がいますから、新築時点で外国人契約者が2割になるのでは?
    中古になれば制限はなくなりますけど。

  19. 519 入居予定さん

    契約会は裕福そうな老夫婦、シングルが多かったです。
    老後は都心に住み替えとか、セカンド使用もありそう。
    モデルルームには結構、郊外の若いファミリーも来てるんだけど契約会では見なかった。
    2割は台湾人で、日本出張用のセカンドルーム利用が多いそうです。

  20. 520 匿名さん

    2期の値上げは営業さんが言ってるのでほぼ間違いないだろう。 8000万なんて。。予算的にもう購入できる部屋ないや。次どこ行こう。。 大規模でどっかある?

  21. 521 匿名さん

    中国人投資熱があるのに
    外人は台湾人だけですってのはおかしいでしょう。

  22. 522 匿名さん

    ネットではタワーの大規模修繕について盛り上がってますがここを買うつもりの方はそれも知ってのご購入なんですよね?

  23. 523 主婦さん

    外国人2割ってどうやって制限できるの?
    希望者に申し込みさせないとかできないでしょ。申し込み時にその時点での申込者の倍率嘘を言って、ワザと倍率の高い部屋に誘導するのか?

  24. 524 匿名さん

    もう売れ残りなんですね。残り300戸もどうやって売るのでしょうか?

  25. 525 匿名さん

    >>523
    抽選は公正に行われますから
    抽選の前に申込を拒否する以外に制限はできないと思いますが。外国人だけの申込拒否をできるのですかね?

  26. 526 匿名さん

    外国人(主に台湾の方)は、斡旋業者が連れてくるそうです。
    1人で複数の部屋を申しこむそうなんで、三菱が
    部屋の数を調整して二割に抑えるんでしょう。
    しかし、ドゥトールなんかはえげつないないです。

  27. 527 匿名さん

    >>526
    ドトールは台湾とシンガポールの外国人が多いと以前雑誌に書かれていました。

    斡旋業者を通さない外国人の方はどうなるんでしょう?
    外国人といったって日本の通称名を持っていたり、日本で仕事をしている方たちもいますよ。

  28. 528 匿名さん

    ここサイトを目にする外国人もいると思います。もう少し発言に配慮したほうがいいのではないでしょうか。ひと括りにするのはいかがかと。

  29. 529 匿名さん [ 10代]

    >>527 彼らは非居住者なんで、申し込みの際に日本人の斡旋業者を必ず代理人の形で立てさせているそうです。
    契約時は10%の支払いで、残金は竣工時の回収なので、
    三菱もリスク管理しています。確かに契約会にも、彼らには
    業者が同席してました。
    日本でもビジネスしている方々らしく、非常に裕福らしいです。問題点は台湾には修繕積立金という習慣がない為、
    払い続けてくれるかどうかです。

  30. 530 匿名さん [ 10代]

    住友はえげつないないので、将来の管理組合の事などお構いなしです。来るもの拒まずという感じで、ワンフロアー買いなども許容しているために、ドゥトールの外人比率が高いのです。気をつけましょう。

  31. 531 匿名さん [ 10代]

    日本に住民票があり税金を払っている外国人ならば、日本語も通じますし、閉め出す必要はありません。
    あくまでも問題なのは非居住者が投資で買っている事です。

  32. 532 匿名さん

    >>531
    日本に住民票があり税金を払っている外国人の購入ならば、
    閉め出す必要あるとかなしとかではなく、閉め出せないでしょう。

  33. 533 匿名さん [ 10代]


    郊外じゃないんですから当たり前です。
    527の質問に返答しただけです。
    日本で居住し仕事をしている外国人が買うのは、
    全く問題ないと説明してるわけです。

  34. 534 匿名さん

    >>532は理解力が乏しいね。
    それにしても
    台湾に修繕積立金の制度が無いってのは驚いたな。


  35. 535 匿名さん

    >>534
    金持ちなんだから、素晴らしい制度だって喜んで払うと思うよ。

  36. 536 匿名さん

    マンション 外国人 トラブル
    で、ググッてみましょう。
    >全く問題ない
    かどうか。

  37. 537 匿名さん

    533の説だと外国人比率2割制限の対象は、お金持ちの非居住者だけになる。

    ここに居住する外国人が買うのは
    全く問題なく制限無い、と説明しているわけですね。

  38. 538 匿名さん


    もう一回説明する。
    日本に滞在が長く成功者となった外国人は日本流を良く心得ている。住民票を持つ居住者であれば日本人同様で、そもそもそも購入を阻害する理由はなく、彼らが申しこむ事に全く問題ない。

    一方、現金買いをする上客ではあるが、三菱が外人比率(非居住者) を2割 に抑える理由は2つある。

    一つ目は、 台湾人より中国人の場合が多いが、マナーの問題。
    供用部にも関わらず大声で談笑したり、供用施設を使った後にゴミを放置したり、片づけをしなかったり、大人数のゲストを呼んだりするなどトラブルで多い。
    こうなってくるとマンションのレピュテーションリスクに
    関わる問題となる。

    二つ目は非居住者は基本的には永住する目的はほぼ無いために、多すぎると幽霊マンション化が進む。
    常に不在で夜も電気が点かず真っ暗。(キャピタルゲインを目論んだ転売目的の場合、賃貸に出さず、ずっと空室にしておく事が多い)
    更に管理総会も毎回不参加、言葉や距離の面から意思疎通が困難、管理費、修繕積立金の回収リスクが高いなどの問題がある。


    パークハウス西新宿は、どちかと言えばビジネスに成功している優等生タイプの台湾人がセカンド利用目的などで多く購入していると聞いているから、他よりはマシだろう。

  39. 539 匿名さん

    トミーはどうですか?

  40. 540 匿名さん

    >538

    いくら言い訳を並べても「外人比率」を言うときには
    非居住者と居住者の両方を合算した比率で言うのが一般的です。
    居住者を除外して非居住者の比率だけ言うのは買い手に錯覚を起こさせる御都合主義です。

  41. 541 匿名さん

    まあ別にアジア系外国人が購入者の3割でもよくねえか。買ってくれればありがたい。あんまファミリーもいないし。

  42. 542 匿名さん

    >>541
    同感。今のマンション人気を支えている一部は外国人だからありがたく思いたい。

  43. 543 匿名さん

    >> 540 買えるの?
    年収1500万ないと無理らしいけど。

  44. 544 匿名さん

    買えないだろ。
    年収1500万って給与所得者のうち、たった1.2%だぜ。

  45. 545 匿名さん

    目黒のツインタワーか迷う。

  46. 546 匿名さん

    >>545
    価格帯、同じなの?

  47. 547 匿名さん

    目黒は坪500万
    年収、最低2000万は必要。

    出身大学が早慶か旧帝大卒の超エリートサラリーマン
    (メーカ除く)
    医師、会社経営、親が資産家 以外
    もう都心のタワーなんて手に入らないよ。

    おとなしく郊外狙った方がいいでしょ。




  48. 548 入居予定さん


    本気なら一期で購入してるだろうし、このスレにそんなエリート層がいるとは思えない。
    低スペックが検討中を装い、知識もなくネガルのって笑える。

  49. 549 匿名さん

    ブリメグは、資産家のためのマンションです。
    しがないサラリーマンは、ご遠慮頂きたい。

  50. 550 匿名さん

    >>547

    目黒も西新宿も、都心のタワーではないから。
    港区中央区のタワーとは違って。

  51. 551 匿名さん

    価格的に目黒>西新宿>中央区だけど

    予算関係なく地盤の悪い埋め立て地は避けたいみたいな人は、
    目黒と西新宿の両方を検討する場合もあるでしょ。

  52. 552 匿名さん

    >>551
    価格比較なら豊洲の新築がこことほぼ同じ。
    だから、価格比較なんて意味ないでしょ。

  53. 553 匿名さん

    >>550 屁理屈こねて意味ないネガですか?
    年収いくらだよ。
    買えないからってひがむなよ。

  54. 554 匿名さん

    普通のサラリーマンがタワー買えるようになるにはどうすればいいですか?

  55. 555 匿名さん

    >>554
    借り入で4000万
    不足分は自己資金や親の援助

    低金利を追い風に買いましょう。

    買えない場合は家賃を払いながら貯金
    買える範囲で資産価値が下がりにくい物件を買って頑張って支払って売った代金不足分に当てる

    低金利とローン減税を使って頑張る

  56. 556 入居予定さん

    ここでも1LDK以下なら少しの頭金あれば
    普通のサラリーマンでも買える(買えた)はずですよ
    もう完売しちゃいましたけどね

  57. 557 匿名さん

    豊洲は坪280万くらいだよ。

  58. 558 匿名さん

    >>555 556 ありがとう。
    でもサラリーマンが買える部屋はもう完売とはショック。
    入居予定さんが羨ましい。
    買える範囲で資産価値が下がらないとこって、どこですかね? 予算は4500万位で。


  59. 559 匿名さん

    都心ならその予算だと広めワンルームじゃないかな。
    無理して買っても、それが果たして資産価値があるのかは疑問だ。賃貸に出しても大した家賃とれないしな。
    単にタワーに住みたくて、一生独身の覚悟ならありかもね。
    4500万なら三鷹市江戸川区練馬区台東区大田区辺りの駅近、無名デベの低層マンションとかが現実的かな。

  60. 560 匿名さん

    >>557

    そんな昔の数字、豊洲のパークホームズスレで書いたら笑われるよ。
    あちらはプレミア階まで含めた平均345万だから。

  61. 561 匿名さん

    >>553

    目黒もここも都心ではないのを知らなかった?
    正しい事を書かれたからって、個人攻撃して返すとはね。

  62. 562 匿名さん

    >>560
    そんな価格で豊洲を買う人いるの?中華系?坪345なんてかなりチャレンジングだね。
    だったらここは坪450になっちゃうよ。もしかしてここって激安??

  63. 563 匿名さん

    私は年収500万で1LDK買いましたよ〜
    貯金は1500万ありましたけど…

  64. 564 匿名さん

    会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので、ここを検討しております。
    37歳 額面 1400 手取約1000万 妻 手取り300万
    8500万を予定しています
    自己資金2000万
    親からの相続時清算での援助2000万
    の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています 。
    大丈夫でしょうか?

  65. 565 匿名さん

    すみません ローンは4500万です。

  66. 566 匿名さん

    >>564
    そのレベルで分からないんだと
    買わないほうがいいよ
    預金は定期に

  67. 567 匿名さん

    >>564 全然問題ないですよ。
    >>563さんのように若い独身の年収500万の人いるし、タワーマンションの住民の格差がすごい。
    >>561は低スペック過ぎて、そもそも買えないから問題外ね。 笑 ローンの審査も通らない。

  68. 568 匿名さん

    第二期はいくらなんでしょう?

  69. 569 匿名さん

    >>560
    豊洲はせいぜい坪280万くらいの街だよ。西新宿は320万くらい。
    そこにそれぞれ平均より高い物件も安い物件もある。

  70. 570 匿名さん

    >>569
    もう時代が違うと思うよ。豊洲も西新宿も。

  71. 571 匿名さん

    確かに、西新宿がこんなに安く買える時代は今後もうないだろうね。

  72. 572 匿名さん

    >>571
    ずっとでは無いと思うが、都心は10年は落ちないと思うよ。

  73. 573 匿名さん

    ただ都心でもワンルームは下落率大きいよ。70以上は安泰。

  74. 574 購入検討中さん

    >>573
    このエリアなら50〜70なら安泰

  75. 575 匿名さん

    50ぐらいの方が貸すも良し、売っても良しで小回りききそうな気も。特に新宿近辺だと。

  76. 576 匿名さん

    50平米は中途半端!ワンルーム以外なら60平米は欲しい。

  77. 577 匿名さん

    50位は貸しても売ってもよし
    独身にはもってこいですね〜
    この物件なら

  78. 578 匿名さん

    流通性では50㎡弱4500万円位の1LDKが有利でしょうね。
    平均的なサラリーマンが買える上限額がこの位ですし、シングルDINKSの居住向け、投資向けなど買い手を探すのも楽そう。

  79. 579 匿名さん

    >>578
    ローン控除を考えると、55m2

  80. 580 匿名さん

    ロンドン、香港、シンガポール、ドバイのように、中華系だけに限らず、世界中から東京(のごく一部)にでも投資資金が集まる時代がいつか来ることを期待。

    個人的には世界一のスペックが好きな人たちに対して、現状日本一のスペックがある点がポイント高いと妄想中。売らないけど。

  81. 581 匿名さん

    >>580
    うーん、高さ日本一とかならともかく…
    階数だけ一番で天井が低くて高さはないマンションがスペック日本一って、ポジティブすぎますね

  82. 582 匿名さん

    >>581
    全く同感ですね。天井高を低くして階数を稼いでスペック日本一と言われてもね、、、

  83. 583 匿名さん

    そのマンションのスレが気になってしかたいんだから、
    宣伝効果は十分ということじゃない?

  84. 584 匿名さん

    まぁ見かけ倒しって意味では効果があるかもしれませんね。無知な外国人が買ってくれるかもしれませんし

  85. 585 匿名さん

    また、気になってしかたない人が。

  86. 586 匿名さん

    他人、を気にする人が多いスレ。
    マンションに自信があるなら他人の書くことはスルーすればよいのに。

  87. 587 匿名さん

    気にしてるの?

  88. 588 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  89. 589 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  90. 590 匿名さん

    >>582、584
    そんなに悔しいなら見に来なきゃいいのに。。

  91. 591 匿名さん

    日本一のアピールポイントが1つでもあるだけ他に比べて遥かにグッとくる人世の中にいるってことね。

    天井高も60〜59階はもちろん、58〜51階まではまぁそれなりかな。

    そんなこだわり以上に世界的な知名度の新宿のバリューは訪日外国人激増中のこれから更に出てくると予想。

  92. 592 契約済みさん

    40、45平米の安い部屋は、賃貸用にとても人気でしたが、
    スレ見てると実需で買った人も少しいるみたいですね。
    賃貸に強いのは間違いないのですが、
    流動性が高いかと言われると疑問です。
    新築プレミアムの無いリセールでは、ローン控除が使えないと実需の対象から外されてしまいます。
    10年もしたらタワーの共有部も占有部も古ぼけてくる上、修繕積立金は5年毎に倍になるので、10年後は3倍になっています。
    自分が10年後に毎月のランニングコストも考えて、いくらなら買いたいか、考えてみるといいですよ。

    一方、投資家は中古物件買う時は利回り重視なんで、シングルの部屋を
    高値では買ってくれないです。
    新築タワーを少しエンジョイしたら、早めに数年で売却してもう少し資産価値の高い物件に買い換えるのが得策だと思います。
    自分はダブル買いですが、こっちは富久と違ってリセールは
    なかなか 難しそうなんで、不動産市況の動向を注視していくつもりです。

  93. 593 匿名さん

    西新宿5丁目を最高の街だ!みたいに思ってる人は、今までどこに住んでいた方ですか?
    ある意味、気になってるんです。
    公示価格が平米100も無いのに、恐ろしい程の自信があるのは何でですかね?

  94. 594 匿名さん

    >>593
    販売関係者さん、もしくは
    契約済みの方々で購入した物件を過大評価したいからでしょ。

  95. 595 匿名さん

    >>593
    好きか嫌いかなんて人それぞれなんだから別にいいんじゃないですか?本人にとっては最高なんだから。嫌いなら検討しなけりゃいいだけ。

  96. 596 匿名さん

    本人にとって最高ならそれでいい、と言いながら資産価値について語る流れに>>593は何でですかね?と思っていらっしゃるのでは

  97. 597 匿名さん

    >>593
    西側の多摩方面に住んでいた方では?
    あちらから見れば、川の対岸は中野区になる西新宿五丁目も立派に東京の中心地でしょうから。
    千葉から見れば錦糸町が東京の中心に見えるそうですから、それと同じ理屈です。

  98. 598 匿名さん

    >>596
    そんな感じです。
    公示価格は時価そのものでない事は承知してますが、ある程度の指標になると思います。
    それを踏まえて、ここの検討者さんが安い!などと書いておられる事に違和感を感じます。
    こちらは地価と物件価格との関係において、他の物件より割安とは思えません。
    何か別のポイントがあるのでしょうか?

  99. 599 匿名さん

    >>598

    今の世の中って、坪400越えが当たり前になってきて、適正な物件価格に対する感覚が麻痺してきていますよね。
    そんな中で、派手な広告をうって購入希望者に憧れを持たせて、モデルルームで提示された価格が他の物件に比べて割安であれば、当然飛びつく人も多いでしょう。
    その価格が地価とのバランスを考慮したときに、明らかに割高なんてことは麻痺した感覚の中で思いにくいのでは、と思います。

    私も一期の価格表を見たとき、とても安いと思いました。でも、ここの立地を考えたとき、それは安くて当たり前なことに気づきました。販売側はそれでも利益が出せるのですから。

  100. 600 検討中の奥さま

    >>No.598 そんな感じです。
    公示価格は時価そのものでない事は承知してますが、ある程度の指標になると思います。
    それを踏まえて、ここの検討者さんが安い!などと書いておられる事に違和感を感じます。
    こちらは地価と物件価格との関係において、他の物件より割安とは思えません。
    何か別のポイントがあるのでしょうか?

    今販売中の物件やこれから販売予定のものに比べて割安感感じるからですよ。あとここの地価って再開発前古い家のあった時のもので再開発によって西新宿のビル街に続く街並みになるんだから(住友のもあるし、店や公園できるし)今より確実によくなるから、それ考えたら、安いって感じるの・・・

  101. by 管理担当

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2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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