匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2015-04-21 21:51:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
もっと言うと北東角リビング〜東部屋でも
都庁まで見えるはず。
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452
検討中の奥場合、さま
三井再開発方面は南だよ、448は全部間違っている。
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453
匿名さん
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454
入居予定さん
>>448 ん？ なんだか眺望に関してなんか混同してますね。 正しくは ....
って自分が間違っているんじゃない？
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455
入居予定さん
>>No.444 どちらにしろ高層階でないと、 南側に将来建つ予定のタワマンが邪魔でしょう。
だからここ南向きや南東向き
売れてないよ。
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456
契約済みさん
結局ここは西の中低層がベスト。
中野の住宅ビューなら高層の必要ないからね。
次は眺望諦めて低層の安い部屋がお勧め。
それ以外は買う気がしない。
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457
匿名さん
>>453
マンションは永住しないで、ある程度住んだら別な新築に住み替えた方がいいよ。
タワマンに限らずね。
面倒臭いことは中古で買う人にバトンタッチ。
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458
匿名
>>453
50階以上のマンションは危険だよ
だが金を出せば済む話
人数の少ないマンションは割り当ても大きく危ないが
1000戸近くあるここは安全
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459
匿名さん
700戸くらいでしょ。ざっと1戸あたり300万くらいを、高いと見るか安いと見るか…
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460
匿名さん
タワマンの修繕費は要注意ではある。
1000戸あればいいというものでもなかろう。
むしろ1000人もいると、ちゃんとやりたい人、最低限ですませたい人、払えない人など色々な意見の人がいて合意形成すら難しかったりと、却って厄介なことが多そうな気がします。
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461
匿名さん
小規模～中規模と違い
ここくらいの大規模になれば多少払えない人がいても修繕で困る可能性は低いと思います。
まぁ払わない人を許容するわけじゃないけど、
そういう方にもやむにやまれない事情があったりするわけだろうし
もしもの場合はやっぱスケールメリットがある大規模マンションは安心だよ。
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462
匿名さん
まあ、今の建設費高騰は復興事業とオリンピックも絡んだ最初で最後の特殊な状況ですからね。このタワーの建設ですら今の建設費高騰に加担していないとは言えないでしょう。修繕技術は日々進歩しています。都心部の大規模タワーの入居率、修繕費積み立て額が低下するリスクは少ないと思われますので、修繕費については特に心配は無いでしょう。
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463
匿名さん
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464
入居予定さん
>>453のタワマンって、中央区を代表する有名なタワマンみたいなので、 修繕費の問題ではなくて時期が悪かったのではないかなと思います。
今だから問題なんでしょ。建築費が高騰している今だから。2，3年伸ばせないのかしら。前に銅の価格が高騰した時にも、数年前だったら、、、っていうのありました。新築マンションの建設でも、大手はオリンピック関連のほうがいいってことで最近受けなくなってきているっていうから、修繕のほうは余計・・・
修繕積立金、最初が安すぎてもともと足らないってところもあるようだけど・・・タワーマンションの大規模修繕、どのくらいかかるか最初誰もわからなかっただろうし。
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465
入居予定さん
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466
匿名さん
この間の３戸の販売は２次のオマケだから３次ではないですよ
３次は４月です。また大量に売れるのでしょうけど、何戸放出するのですかね
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467
匿名さん
>466
オマケって言うと増えたように聞こえるけど、
実際は2次で残って補欠者もいなかった部屋ね。増えたのではなくて。
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468
匿名さん
そういう部屋って、3次に回したほうが効率良くないの？
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469
匿名さん
まぁそもそも2次で150戸近くってのが異常に多すぎだったんだから3戸程度の売れ残りならやっぱ凄いよ
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470
入居予定さん
前スレにキャンセル住戸か売れ残りかっていう話あったけど、この３戸って申し込みは入っていたんだよ。うちが申し込もうと思ったとき、もう申し込み入っていたから。
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471
検討中の奥さま
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472
匿名さん
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473
契約済みさん
色々言われますが人気物件であるのは間違いないですね。
買ってよかった。
抽選になるという事は、その部屋を買いたい人が他にもいるのでリセールも安心です。
キャンセル住戸も無事売れたみたいですね。
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474
契約済みさん
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475
匿名さん
>>471
なんともいい加減な記事…。
駅前の二つの写真を選んだ理由を知りたい。
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476
匿名さん
>>472
神楽坂、って西新宿の近くでしたっけ？
2015年4月販売開始、って今まで購入した方は何だったのでしょう？
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477
匿名さん
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478
入居予定さん
3月末の一期3次が無くなり、４月に第二期開始にしたという事は、三菱の意向通り価格が上がるのでしょうね。
この市況なら妥当です。
あと300戸切ってるので、今回は強気の価格設定で行って欲しいです。 低層の南阿佐ヶ谷やパークナード目黒より安いんですから。
ここは1割アップでも充分売れると思います。
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479
匿名さん
>>478
お客様の事を考え、価格は上げませんでした。
に結局なると予想します。住友じゃないですから。
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480
匿名さん
ここは多少値上げしても、どこかのマンションのような
完売まで6年もかかるなんていう醜態をさらすことはないんじゃないかな。
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481
匿名さん
三菱のパークハウスで住友みたいな汚い値上げ方法する？。あれほど汚い会社は日本に１社だけで十分です。
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482
検討中の奥さま
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483
匿名さん
ゴクレと地所とを比べちゃいかんでしょ。
何年間も完売してないゴクレタワーって幾つあるやら。
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484
匿名さん
>>481
晴海の三菱タワーはどんどん値上げしてますが。
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485
主婦さん
二期以降は一期で要望書入らなかったところだけどね・・・
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486
匿名さん
>>484
クロノタワーとティアロタワーとは、別棟だから価格差があってもいいんじゃない。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
>>487
マンコミュ座談会では、住友だけが値上げしているように書かれているけど
三菱もやっているんですか？知らなかった。
のらえもんさんたち座談会出席者たちは、知らない訳ないでしょうに。
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489
匿名さん [ 10代]
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490
匿名さん
いったん売り出してからの値上げ、どこでもやるんですね。当たり前か。。。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>>489
ティアロスレによると
上下階の逆転は消費税アップが原因だそうです。
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493
主婦さん
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494
主婦さん
住友とゴールドクレストは上下階逆転当たり前。最近はこの前まで売れ残っていたような物件もどんどん値上げしているね。
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495
匿名さん
最近はゴクレタワーの新規発売を見掛けないですね。
勝どきや池袋の頃までは次々と売り出していたのに。
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496
匿名さん
ここって最近SUUMO(よく駅に置いてある無料雑誌)に載ってないですね。他の販売中のマンションは全て載ってるのに。何でだろう。。
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497
匿名さん
>>477
いかにも希少性があるような記事だけど、供給が追い付かないなら
とっくに完売してるよねｗ
これからもドンドン建つのに。
さすがYahoo!ID認証物件登録ですな。
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498
匿名さん
>>496
確かに全く見なくなりましたね。富久の時も二期くらいで宣伝撤退してたような気がします。売れる算段がついたのでしょうか。それともマンション価格を安くしすぎたから収支が厳しいのでしょうか。
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499
購入検討中さん
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500
匿名さん
夕方のニュースで新宿駅南口再開発の話題をやってました。
長距離バス乗り場以外にメリットがあるのですかね？震災時に避難する人の場所にもなるそうですが住民には関係ないし。
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