ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

>>394 ここの土地価格が安いと言っておられますが、公示価格とはいうのは、公示地として選定 された場所のピンポイントの価格で大雑把な指標しかありません。 つまり公示価格で物件固有の価格を知ることは出来ません。
西新宿五丁目の公示地はたまたま中野寄りの川側の住宅地です。
あなたが比較しているもうひとつの公示地は、西新宿のオフィス街なので価格差があるのは当たり前です。笑

当物件は12社通りに面しているので、路線価は高く、さらに再開発区域ですので別評価扱い(完成後に路線価が上がる為)となっています。土地価格が安いと言うのは間違いです。
所有者にとって固定資産税が高いのは辛いですが、再開発で資産性が向上するという事は約束されているという事になりますね。 (ただし儲かるという事ではないですよ)

350万という噂レベルは別にして、豊洲ですとベイズが280万でした。
湾岸で唯一お得なのは勝どきザタワーです。 湾岸らしい眺望は望めないですが、東向きですと75平米で5900万台という驚きの
価格です。 しかも施工は鹿島建設で、内装グレードもココよりはるかに上です。
ファミリータイプを実需で買う方なら、西新宿の住環境はありえないので、子育支援が充実している中央区の方が良いかもしれません。
ただし、オリンピック村の住戸が販売されるので、湾岸が供給過剰になるのは間違いありません。
値崩れは西新宿の方が無いでしょうし、やはり埋立地は嫌なので私は
こっちに決めましたが。

>>409
勝どきザタワーの北側は
隅田川・浜離宮・東京タワー・六本木ヒルズなどが望める素晴らしい眺望ですよ。
西側はレインボーブリッジを望めます。

>湾岸らしい眺望は望めない
なんてウソのネガは止めましょう。供給過剰とか値崩れも、主観によるネガでしかありません。

すっかり西新宿も熱が冷めて皆の興味が薄れたら、閑散としてきたね。

勝どき晴海の供給過剰のリスクは主観でもないだろ。計画と現在売り出し中だけで2万戸超えるわけだから。それを、リスクと判断できないことこそ主観だと思うよ。まあいずれにしろ興味ないからどうでもいいが。

坂上が近いのに西新宿って。。。

勝どきは永久眺望が確定している北側は割と高め
お見合いだったり別のタワマンが計画されている方角の部屋は安価な値付けになってるよ

自分は最後までここと勝どきで迷って勝どきにしたけど
南西向きの高層階に手ごろな部屋があればこっちにしたかったなぁ

>>414 結局どこの向き買われたんですか？
勝どきザタワーの南東は見合いですが、東はTTTが少し左手に見える程度で、正面は駅方面まで抜けているのでかなりお買い得でしたよね。 かなり不動産関係者が買ったと聞いています。 (驚愕の値付けだった品川のシティタワーも、
業者がこぞって買っていました。)
私も高層階が売れてしまっていたので、西新宿にしましたが、高層階が残っていたら勝どきにしていたと思います。

購入するつもりで申し込んで抽選に挑んだ後キャンセルしたらキャンセル住戸っていうんじゃないの？デべてきには申し込みが重ならないように誘導していてその人が申し込まなかったら、別の人に最初から売ることができたんだから。
　手付払った後に重説聞いてキャンセルする人もいるよ。それって売れ残りじゃなくキャンセル住戸っていうと思うけど。

結局前にここに書かれていた、一期三次１００戸っていうのはガセなんですね。

＞＞坂上が近いのに西新宿って。。。

だって住所が西新宿なんだから。

直基礎である事もポイントは高いですし、かなり悩ましい選択でした。 勝どきも結局。北以外は湾岸らしい永久眺望ないところも西新宿と似ています。
供給過剰は懸念事項じゃないですか？
現時点で TTTの空室がすでに30部屋ある上、
勝どきザタワーはオリンピック前に売却しようと考えている購入者が多いので、同一物件内でも眺望、日当たりなどの条件で差がついてきそうな感じがします。

オリンピックと関係ない西新宿の方が安心かな。

＞＞1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い


これって見合いですかね・・・アトラスとﾚﾋﾟｱの間の広場のところじゃないですか？ﾚﾋﾟｱも22階建かなんかですよね。

ＭＲのＣＧでは抜けているとのことでしたが

>>416
抽選になっていたなら、辞退したら補欠の人が買うでしょうから残らないでしょう。
抽選にならない部屋を辞退したなら補欠もいないから、売れ残りの部屋でしょう。
もし手付金を払った後に重説聞いてキャンセルなら、キャンセル住戸と言えるかもしれないけど。

>>419
勝どきも、本当はオリンピックと関係ないよ。関係あるのは隣りの別な街だから。
安心かどうかの心配するなら、都庁のある西新宿も安心と言えるかどうかね。

ここも大規模修繕費20億かかるんだよね。
千戸入ったとして一戸あたり2000万負担する形だとしたら１５年後大変なことになりますね…。

1期2次当選組ですが今日契約に行ってきました。
営業さんに聞いたところ今売り出し中の3戸はキャンセル住戸と言ってましたよ。

>>421
その理屈で言ったら、一期一次の抽選直後に即日申込販売なんてデベは言えなくない？抽選通っただけで契約まだなんだから。
二次で申し込みあったらなキャンセル住戸でしょ。

即日申込販売ではなく、即日申込完売の間違えでした。

>>415
少々割高でしたが北向きの高層階にしました
タワマンは眺望が第一と考えているので。
西新宿は南西の眺めが素晴らしいので
眺望重視の方には是非南西高層階をお勧めしたいです

KTTと西新宿は場所こそ違いますがいろいろ条件が似ているので
比較検討してる方が多いようですね
自分も、もし一からマンション購入を再検討したとしても
この二つに行き着いたと思います
どちらもバランス良くて比較的リーズナブルで良い物件だと思います

>>427
KTTの眺めの素晴らしさは、
西新宿の眺めとは素晴らしさの度合いが違いますよ。

KTTからは隅田川、海、レインボーブリッジ、お台場、浜離宮、東京タワーなど「多くの名所」を眺めることができるのですから。
西新宿とは違います。

南西はもう１１階から下しか残ってないよ、

勝ち気な勝どきの人
別にKTTの眺望が悪いなんて誰も言ってないし落ち着こうよ。

ここからは高層ビルが立ち並ぶ摩天楼と富士山が見えます。

>>423

言っている意味がわかんない。
２０億円で１，０００戸だと、２，０００万円／戸？

単なる計算間違いで200万でしょ。 それ位ちゃんと長期修繕工事計画に組みこまれてますよ。

はは、恥ずかしい。 そんな頭のレベルじゃ、ここ買う稼ぎないな。

ビックリした！！一戸2000万って。。。15年後に200万なら月1万ちょっとですね。

>>420：検討中の奥さま [2015-03-21 18:38:35]

＞＞1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い

これって見合いですかね・・・アトラスとﾚﾋﾟｱの間の広場のところじゃないですか？ﾚﾋﾟｱも22階建かなんかですよね。

アイタンのマンションが80メール先にあるので眼下に入るし、その先の白い高層オフィスビルが見合いになりませか。いずれにしても高層ビルでびっしりなので。囲まれ感はありますよ。

第一希望の部屋が申し込み時すでに申し込みが入っていて別の部屋に誘導され、そこを申し込んだ場合、のちにその部屋がキャンセルになったとしても、担当者は①自分が担当している客は何人もいるのでその時の会話を覚えていない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　②たとえ覚えていたとしても、実際キャンセルになった部屋を申し込んだわけではないので補欠として登録されていない。

のでその部屋は自分のところにキャンセルが出たので購入しますか？とは聞いてこないで、キャンセル住戸として売り出されてしまいますよね。
　　
たとえどんなに誘導されてもきっぱり第一希望の部屋を申し込むべき。
先着順じゃないんだから、抽選ならあたるかもしれないという希望を持つべき。
誘導された部屋を申し込んでたとえ購入できることになっても、もしかして抽選に挑めば当たったかも・・・と後悔の念ばかりでちっとも嬉しくない。
　　
勉強になりました。

>>431
富士山は分かりますが、摩天楼は残念。
中野から見る景色が摩天楼。
ここはオフィスのお見合いビュー。

>>438
だよね。高層オフィスビルは近過ぎる。

富士山も、天気が良い日にしか見えないし。まあ、たまにしか見えないからこそ有り難い気もするけど。

>>437
後悔しない様に第一希望部屋に申し込みましょうというレスは
一次申込の前の過去スレで何度か書き込まれましたよ。

高層の富士山方面は、退屈な中野の戸建てビューなんで
テンション上がりません。
新宿公園と都庁の見える南西の45階以上が一番良いです。
もうありませんが。

高層の富士山方面は、退屈な中野の戸建てビューなんで
テンション上がりません。
新宿公園と都庁の見える南西の45階以上が一番良いです。
もうありませんが。

公園&都庁ビューのベストは南東だよね。

南西は真正面初台オペラシティなので、
リビング窓右目から左方面にがんばらないと
公園&都庁見てテンション上がらないと予想。

土地建物の形状と向きひねってるからね。

どちらにしろ高層階でないと、
南側に将来建つ予定のタワマンが邪魔でしょう。
容積率緩和で、想定以上の高さになる可能性もあるし。

高層階前提だね。
真正面オペラシティは南東だったから
南西はもっと世田谷・中野寄りだ。

北東角は実際は真東的なビューだから、
個人的には遠いけどスカイツリー〜新宿摩天楼〜
東京タワー〜都庁ビューになる北東角・東が
かなりグッとくる、とアげてみるw

南西は11階でも富士山見えるよ。そちらはタワマン建つ予定なし

南西は夏に暑そうだから

ん？ なんだか眺望に関してなんか混同してますね。

正しくは
南東 新宿方面 (アイタウン、スクエアタワー、スミフセントラルパーク ヒルトンなどに囲まれ都庁は見えず)
南西 渋谷方面 (三井再開発方面、都庁、中央公園)
北西 (公開空地、中野方面)
北西 角 と その隣の部屋 (t東電敷地 中野方面)
北 (スミフ再開発方面、池袋方面)

都庁は住友の新宿セントラルパークシティのビル群
でほとんど隠れるね。
ラトゥールのロケーションが羨ましい。

この物件で眺望表記は要注意だと思ってる。
特にイメージ図と価格表の眺望方角表記。
全体に時計回りにひねってるから。

G.EarthとかiPhoneのアップル3D地図で
見たらよく分かるよ。

「南東角」(実際の南東方角じゃなくて)は
目の前 都庁、中央公園がメイン。
448で南東と書いてるアイタウン、ヒルトンは
「北東角〜東部屋」がメインと理解してる。

もっと言うと北東角リビング〜東部屋でも
都庁まで見えるはず。

三井再開発方面は南だよ、448は全部間違っている。

タワマンの住人が一丸となって取り組むべき問題になります。

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕のようですが、湾岸某タワーの大規模修繕でスーパーゼネコン5社が拒否。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

>>448 ん？ なんだか眺望に関してなんか混同してますね。 正しくは ....

って自分が間違っているんじゃない？

>>No.444 どちらにしろ高層階でないと、 南側に将来建つ予定のタワマンが邪魔でしょう。

だからここ南向きや南東向き
売れてないよ。

結局ここは西の中低層がベスト。
中野の住宅ビューなら高層の必要ないからね。
次は眺望諦めて低層の安い部屋がお勧め。
それ以外は買う気がしない。

>>453
マンションは永住しないで、ある程度住んだら別な新築に住み替えた方がいいよ。
タワマンに限らずね。
面倒臭いことは中古で買う人にバトンタッチ。

>>453
50階以上のマンションは危険だよ
だが金を出せば済む話
人数の少ないマンションは割り当ても大きく危ないが
1000戸近くあるここは安全

700戸くらいでしょ。ざっと1戸あたり300万くらいを、高いと見るか安いと見るか…

タワマンの修繕費は要注意ではある。
1000戸あればいいというものでもなかろう。
むしろ1000人もいると、ちゃんとやりたい人、最低限ですませたい人、払えない人など色々な意見の人がいて合意形成すら難しかったりと、却って厄介なことが多そうな気がします。

小規模～中規模と違い
ここくらいの大規模になれば多少払えない人がいても修繕で困る可能性は低いと思います。

まぁ払わない人を許容するわけじゃないけど、
そういう方にもやむにやまれない事情があったりするわけだろうし
もしもの場合はやっぱスケールメリットがある大規模マンションは安心だよ。

まあ、今の建設費高騰は復興事業とオリンピックも絡んだ最初で最後の特殊な状況ですからね。このタワーの建設ですら今の建設費高騰に加担していないとは言えないでしょう。修繕技術は日々進歩しています。都心部の大規模タワーの入居率、修繕費積み立て額が低下するリスクは少ないと思われますので、修繕費については特に心配は無いでしょう。

>>462
453のタワマンって、中央区を代表する有名なタワマンみたいなので、
修繕費の問題ではなくて時期が悪かったのではないかなと思います。

>>453のタワマンって、中央区を代表する有名なタワマンみたいなので、 修繕費の問題ではなくて時期が悪かったのではないかなと思います。

今だから問題なんでしょ。建築費が高騰している今だから。2，3年伸ばせないのかしら。前に銅の価格が高騰した時にも、数年前だったら、、、っていうのありました。新築マンションの建設でも、大手はオリンピック関連のほうがいいってことで最近受けなくなってきているっていうから、修繕のほうは余計・・・

修繕積立金、最初が安すぎてもともと足らないってところもあるようだけど・・・タワーマンションの大規模修繕、どのくらいかかるか最初誰もわからなかっただろうし。

一期三次って抽選だったんですか

この間の３戸の販売は２次のオマケだから３次ではないですよ
３次は４月です。また大量に売れるのでしょうけど、何戸放出するのですかね

>466
オマケって言うと増えたように聞こえるけど、
実際は2次で残って補欠者もいなかった部屋ね。増えたのではなくて。

そういう部屋って、3次に回したほうが効率良くないの？

まぁそもそも2次で150戸近くってのが異常に多すぎだったんだから3戸程度の売れ残りならやっぱ凄いよ

前スレにキャンセル住戸か売れ残りかっていう話あったけど、この３戸って申し込みは入っていたんだよ。うちが申し込もうと思ったとき、もう申し込み入っていたから。

４月は第二期で一期三次はないって聞いているけど。

本物件が紹介されていました。
http://zuuonline.com/archives/50119

色々言われますが人気物件であるのは間違いないですね。
買ってよかった。
抽選になるという事は、その部屋を買いたい人が他にもいるのでリセールも安心です。
キャンセル住戸も無事売れたみたいですね。

４月は値上げして欲しいですね！

>>471
なんともいい加減な記事…。
駅前の二つの写真を選んだ理由を知りたい。

>>472
神楽坂、って西新宿の近くでしたっけ？
2015年4月販売開始、って今まで購入した方は何だったのでしょう？

この記事内容、ツッコミ所だらけだなw

3月末の一期3次が無くなり、４月に第二期開始にしたという事は、三菱の意向通り価格が上がるのでしょうね。
この市況なら妥当です。
あと300戸切ってるので、今回は強気の価格設定で行って欲しいです。 低層の南阿佐ヶ谷やパークナード目黒より安いんですから。
ここは1割アップでも充分売れると思います。

>>478
お客様の事を考え、価格は上げませんでした。
に結局なると予想します。住友じゃないですから。

ここは多少値上げしても、どこかのマンションのような
完売まで6年もかかるなんていう醜態をさらすことはないんじゃないかな。

三菱のパークハウスで住友みたいな汚い値上げ方法する？。あれほど汚い会社は日本に１社だけで十分です。

ゴールドクレストもどんどん値上げするよ。

ゴクレと地所とを比べちゃいかんでしょ。　
何年間も完売してないゴクレタワーって幾つあるやら。

>>481
晴海の三菱タワーはどんどん値上げしてますが。

二期以降は一期で要望書入らなかったところだけどね・・・

>>484
クロノタワーとティアロタワーとは、別棟だから価格差があってもいいんじゃない。　

>>486
ティアロの中でも値上げしてますが。。

>>487
マンコミュ座談会では、住友だけが値上げしているように書かれているけど
三菱もやっているんですか？知らなかった。
のらえもんさんたち座談会出席者たちは、知らない訳ないでしょうに。

>>488
のらえもんさんがUPしてる価格表見ればわかるよ。
上下階が逆転してるから

いったん売り出してからの値上げ、どこでもやるんですね。当たり前か。。。

数年前からの建設費高騰と相場変動は大き過ぎる

>>489
ティアロスレによると
上下階の逆転は消費税アップが原因だそうです。　

それじゃ実際の値上げじゃないね

住友とゴールドクレストは上下階逆転当たり前。最近はこの前まで売れ残っていたような物件もどんどん値上げしているね。

最近はゴクレタワーの新規発売を見掛けないですね。
勝どきや池袋の頃までは次々と売り出していたのに。

ここって最近SUUMO(よく駅に置いてある無料雑誌)に載ってないですね。他の販売中のマンションは全て載ってるのに。何でだろう。。

>>477
いかにも希少性があるような記事だけど、供給が追い付かないなら
とっくに完売してるよねｗ
これからもドンドン建つのに。

さすがYahoo!ID認証物件登録ですな。

>>496
確かに全く見なくなりましたね。富久の時も二期くらいで宣伝撤退してたような気がします。売れる算段がついたのでしょうか。それともマンション価格を安くしすぎたから収支が厳しいのでしょうか。

売れてないほうが宣伝ばんばん打ちますよ。

夕方のニュースで新宿駅南口再開発の話題をやってました。
長距離バス乗り場以外にメリットがあるのですかね？震災時に避難する人の場所にもなるそうですが住民には関係ないし。

営業さんからは、三菱も上層部から圧力があるそうなのでで、西新宿はあがると聞きました。

2期は広めの部屋中心なので、ワンランク上の購入層がターゲット。大衆向けに広告する必要ないから、
販売直前にピンポイントで宣伝すれば良い。
モデルルームでも買えない客は相手にされないでしょう。
別の物件探した方がいいかもね。

広めの部屋は西新宿では需要が少ない
と過去レスで書いてた人がいましたね、これからが勝負ですね。

>>501
本当にそう言ったなら2期は上げないと、営業さんが客にウソをついた事になってしまいますよ。

いま免震が色々騒がれてるタイミングだから、
制震構造を全面に打ち出して宣伝すればいいのに。

>>504 あなたは本当にモデルルームに行って直接聞きましたか？

>>505東洋ゴムの免震物件は非常に少ないからインパクト弱い。
品質管理の担当者が一人で偽装したらしい。

値上げ確定っぽい話を営業さんから聞きました。どれぐらい上げてくるのか楽しみです。

>>500
これですか？
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2453977.html

慶應って、シンガポールではビザが下りないと思っていたのですが、かろうじて大丈夫なんですね。

http://www.heartlink.biz/archives/4010

ただ、一社でしかランクインしていないみたいなので、かなり危ういですかね。

>>510

何のはなし？ここに全然関係ないんだけど・・・

小学校お受験界トップに入ったところで、シンガポールで働くことさえできないんだなと。

それなら、いっそインター行った方がいいかなと思い、そういった環境に住みたいな、と。

そもそも港区には住むお金無いんですよね。
インターは年間300万はかかるので無理では。
夢見るのは自由ですが。
西新宿のここも充分に高いですよ。

値上げ嬉しいです。 これからしばらくは手頃な価格のタワーは出てこないと思います。
中国人投資熱が冷めたあと、湾岸タワーは将来ゴースト化する可能性もありますが西新宿なら大丈夫ですよ。
1期に買っておいた皆さん、良かったですよね。
オプションやローン考えなきゃね。

>>506
504ですが、それは私でなく501さんに言って下さい。

>>514
外国人の投資購入は湾岸よりこっちの方が多いと思うのだが。

こちらは定住目的の方が多いと聞いてますがどうでしょうね。

外国人の購入制限２割があると書いていた方がいますから、新築時点で外国人契約者が２割になるのでは？
中古になれば制限はなくなりますけど。

契約会は裕福そうな老夫婦、シングルが多かったです。
老後は都心に住み替えとか、セカンド使用もありそう。
モデルルームには結構、郊外の若いファミリーも来てるんだけど契約会では見なかった。
2割は台湾人で、日本出張用のセカンドルーム利用が多いそうです。

2期の値上げは営業さんが言ってるのでほぼ間違いないだろう。 8000万なんて。。予算的にもう購入できる部屋ないや。次どこ行こう。。 大規模でどっかある？

中国人投資熱があるのに
外人は台湾人だけですってのはおかしいでしょう。

ネットではタワーの大規模修繕について盛り上がってますがここを買うつもりの方はそれも知ってのご購入なんですよね？

外国人2割ってどうやって制限できるの？
希望者に申し込みさせないとかできないでしょ。申し込み時にその時点での申込者の倍率嘘を言って、ワザと倍率の高い部屋に誘導するのか？

もう売れ残りなんですね。残り３００戸もどうやって売るのでしょうか？

>>523
抽選は公正に行われますから
抽選の前に申込を拒否する以外に制限はできないと思いますが。外国人だけの申込拒否をできるのですかね？

外国人(主に台湾の方)は、斡旋業者が連れてくるそうです。
1人で複数の部屋を申しこむそうなんで、三菱が
部屋の数を調整して二割に抑えるんでしょう。
しかし、ドゥトールなんかはえげつないないです。

>>526
ドトールは台湾とシンガポールの外国人が多いと以前雑誌に書かれていました。

斡旋業者を通さない外国人の方はどうなるんでしょう？
外国人といったって日本の通称名を持っていたり、日本で仕事をしている方たちもいますよ。

ここサイトを目にする外国人もいると思います。もう少し発言に配慮したほうがいいのではないでしょうか。ひと括りにするのはいかがかと。

>>527 彼らは非居住者なんで、申し込みの際に日本人の斡旋業者を必ず代理人の形で立てさせているそうです。
契約時は10%の支払いで、残金は竣工時の回収なので、
三菱もリスク管理しています。確かに契約会にも、彼らには
業者が同席してました。
日本でもビジネスしている方々らしく、非常に裕福らしいです。問題点は台湾には修繕積立金という習慣がない為、
払い続けてくれるかどうかです。

住友はえげつないないので、将来の管理組合の事などお構いなしです。来るもの拒まずという感じで、ワンフロアー買いなども許容しているために、ドゥトールの外人比率が高いのです。気をつけましょう。

日本に住民票があり税金を払っている外国人ならば、日本語も通じますし、閉め出す必要はありません。
あくまでも問題なのは非居住者が投資で買っている事です。

>>531
日本に住民票があり税金を払っている外国人の購入ならば、
閉め出す必要あるとかなしとかではなく、閉め出せないでしょう。

郊外じゃないんですから当たり前です。
527の質問に返答しただけです。
日本で居住し仕事をしている外国人が買うのは、
全く問題ないと説明してるわけです。

>>532は理解力が乏しいね。
それにしても
台湾に修繕積立金の制度が無いってのは驚いたな。

>>534
金持ちなんだから、素晴らしい制度だって喜んで払うと思うよ。

マンション　外国人　トラブル
で、ググッてみましょう。
>全く問題ない
かどうか。

533の説だと外国人比率２割制限の対象は、お金持ちの非居住者だけになる。

ここに居住する外国人が買うのは
全く問題なく制限無い、と説明しているわけですね。

もう一回説明する。
日本に滞在が長く成功者となった外国人は日本流を良く心得ている。住民票を持つ居住者であれば日本人同様で、そもそもそも購入を阻害する理由はなく、彼らが申しこむ事に全く問題ない。

一方、現金買いをする上客ではあるが、三菱が外人比率(非居住者) を2割 に抑える理由は2つある。

一つ目は、 台湾人より中国人の場合が多いが、マナーの問題。
供用部にも関わらず大声で談笑したり、供用施設を使った後にゴミを放置したり、片づけをしなかったり、大人数のゲストを呼んだりするなどトラブルで多い。
こうなってくるとマンションのレピュテーションリスクに
関わる問題となる。

二つ目は非居住者は基本的には永住する目的はほぼ無いために、多すぎると幽霊マンション化が進む。
常に不在で夜も電気が点かず真っ暗。(キャピタルゲインを目論んだ転売目的の場合、賃貸に出さず、ずっと空室にしておく事が多い)
更に管理総会も毎回不参加、言葉や距離の面から意思疎通が困難、管理費、修繕積立金の回収リスクが高いなどの問題がある。


パークハウス西新宿は、どちかと言えばビジネスに成功している優等生タイプの台湾人がセカンド利用目的などで多く購入していると聞いているから、他よりはマシだろう。

トミーはどうですか？

>538

いくら言い訳を並べても「外人比率」を言うときには
非居住者と居住者の両方を合算した比率で言うのが一般的です。
居住者を除外して非居住者の比率だけ言うのは買い手に錯覚を起こさせる御都合主義です。

まあ別にアジア系外国人が購入者の3割でもよくねえか。買ってくれればありがたい。あんまファミリーもいないし。

>>541
同感。今のマンション人気を支えている一部は外国人だからありがたく思いたい。

>> 540 買えるの？
年収1500万ないと無理らしいけど。

買えないだろ。
年収1500万って給与所得者のうち、たった1.2%だぜ。

目黒のツインタワーか迷う。

>>545
価格帯、同じなの？

目黒は坪500万
年収、最低2000万は必要。

出身大学が早慶か旧帝大卒の超エリートサラリーマン
(メーカ除く)
医師、会社経営、親が資産家 以外
もう都心のタワーなんて手に入らないよ。

おとなしく郊外狙った方がいいでしょ。

本気なら一期で購入してるだろうし、このスレにそんなエリート層がいるとは思えない。
低スペックが検討中を装い、知識もなくネガルのって笑える。

ブリメグは、資産家のためのマンションです。
しがないサラリーマンは、ご遠慮頂きたい。

>>547

目黒も西新宿も、都心のタワーではないから。
港区や中央区のタワーとは違って。

価格的に目黒>西新宿>中央区だけど

予算関係なく地盤の悪い埋め立て地は避けたいみたいな人は、
目黒と西新宿の両方を検討する場合もあるでしょ。

>>551
価格比較なら豊洲の新築がこことほぼ同じ。
だから、価格比較なんて意味ないでしょ。

>>550 屁理屈こねて意味ないネガですか？
年収いくらだよ。
買えないからってひがむなよ。

普通のサラリーマンがタワー買えるようになるにはどうすればいいですか？

>>554
借り入で4000万
不足分は自己資金や親の援助

低金利を追い風に買いましょう。

買えない場合は家賃を払いながら貯金
買える範囲で資産価値が下がりにくい物件を買って頑張って支払って売った代金不足分に当てる

低金利とローン減税を使って頑張る

ここでも1LDK以下なら少しの頭金あれば
普通のサラリーマンでも買える（買えた）はずですよ
もう完売しちゃいましたけどね

豊洲は坪280万くらいだよ。

>>555 556 ありがとう。
でもサラリーマンが買える部屋はもう完売とはショック。
入居予定さんが羨ましい。
買える範囲で資産価値が下がらないとこって、どこですかね？ 予算は4500万位で。

都心ならその予算だと広めワンルームじゃないかな。
無理して買っても、それが果たして資産価値があるのかは疑問だ。賃貸に出しても大した家賃とれないしな。
単にタワーに住みたくて、一生独身の覚悟ならありかもね。
4500万なら三鷹市、江戸川区、練馬区、台東区、大田区辺りの駅近、無名デベの低層マンションとかが現実的かな。

>>557

そんな昔の数字、豊洲のパークホームズスレで書いたら笑われるよ。
あちらはプレミア階まで含めた平均345万だから。

>>553

目黒もここも都心ではないのを知らなかった？
正しい事を書かれたからって、個人攻撃して返すとはね。

>>560
そんな価格で豊洲を買う人いるの？中華系？坪345なんてかなりチャレンジングだね。
だったらここは坪450になっちゃうよ。もしかしてここって激安？？

私は年収500万で1LDK買いましたよ〜
貯金は1500万ありましたけど…

会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので、ここを検討しております。
37歳　額面 1400 手取約1000万　妻 手取り300万
8500万を予定しています
自己資金2000万
親からの相続時清算での援助2000万
の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています 。
大丈夫でしょうか？

すみません ローンは4500万です。

>>564
そのレベルで分からないんだと
買わないほうがいいよ
預金は定期に

>>564 全然問題ないですよ。
>>563さんのように若い独身の年収500万の人いるし、タワーマンションの住民の格差がすごい。
＞>561は低スペック過ぎて、そもそも買えないから問題外ね。 笑 ローンの審査も通らない。

第二期はいくらなんでしょう？

>>560
豊洲はせいぜい坪280万くらいの街だよ。西新宿は320万くらい。
そこにそれぞれ平均より高い物件も安い物件もある。

>>569
もう時代が違うと思うよ。豊洲も西新宿も。

確かに、西新宿がこんなに安く買える時代は今後もうないだろうね。

>>571
ずっとでは無いと思うが、都心は10年は落ちないと思うよ。

ただ都心でもワンルームは下落率大きいよ。70以上は安泰。

>>573
このエリアなら50〜70なら安泰

50ぐらいの方が貸すも良し、売っても良しで小回りききそうな気も。特に新宿近辺だと。

50平米は中途半端！ワンルーム以外なら60平米は欲しい。

50位は貸しても売ってもよし
独身にはもってこいですね〜
この物件なら

流通性では50㎡弱4500万円位の1LDKが有利でしょうね。
平均的なサラリーマンが買える上限額がこの位ですし、シングルDINKSの居住向け、投資向けなど買い手を探すのも楽そう。

>>578
ローン控除を考えると、55m2

ロンドン、香港、シンガポール、ドバイのように、中華系だけに限らず、世界中から東京(のごく一部)にでも投資資金が集まる時代がいつか来ることを期待。

個人的には世界一のスペックが好きな人たちに対して、現状日本一のスペックがある点がポイント高いと妄想中。売らないけど。

>>580
うーん、高さ日本一とかならともかく…
階数だけ一番で天井が低くて高さはないマンションがスペック日本一って、ポジティブすぎますね

>>581
全く同感ですね。天井高を低くして階数を稼いでスペック日本一と言われてもね、、、

そのマンションのスレが気になってしかたいんだから、
宣伝効果は十分ということじゃない？

まぁ見かけ倒しって意味では効果があるかもしれませんね。無知な外国人が買ってくれるかもしれませんし

また、気になってしかたない人が。

他人、を気にする人が多いスレ。
マンションに自信があるなら他人の書くことはスルーすればよいのに。

気にしてるの？

>>582、584
そんなに悔しいなら見に来なきゃいいのに。。

日本一のアピールポイントが1つでもあるだけ他に比べて遥かにグッとくる人世の中にいるってことね。

天井高も60〜59階はもちろん、58〜51階まではまぁそれなりかな。

そんなこだわり以上に世界的な知名度の新宿のバリューは訪日外国人激増中のこれから更に出てくると予想。

40、45平米の安い部屋は、賃貸用にとても人気でしたが、
スレ見てると実需で買った人も少しいるみたいですね。
賃貸に強いのは間違いないのですが、
流動性が高いかと言われると疑問です。
新築プレミアムの無いリセールでは、ローン控除が使えないと実需の対象から外されてしまいます。
10年もしたらタワーの共有部も占有部も古ぼけてくる上、修繕積立金は5年毎に倍になるので、10年後は3倍になっています。
自分が10年後に毎月のランニングコストも考えて、いくらなら買いたいか、考えてみるといいですよ。

一方、投資家は中古物件買う時は利回り重視なんで、シングルの部屋を
高値では買ってくれないです。
新築タワーを少しエンジョイしたら、早めに数年で売却してもう少し資産価値の高い物件に買い換えるのが得策だと思います。
自分はダブル買いですが、こっちは富久と違ってリセールは
なかなか 難しそうなんで、不動産市況の動向を注視していくつもりです。

西新宿５丁目を最高の街だ！みたいに思ってる人は、今までどこに住んでいた方ですか？
ある意味、気になってるんです。
公示価格が平米100も無いのに、恐ろしい程の自信があるのは何でですかね？

>>593
好きか嫌いかなんて人それぞれなんだから別にいいんじゃないですか？本人にとっては最高なんだから。嫌いなら検討しなけりゃいいだけ。

本人にとって最高ならそれでいい、と言いながら資産価値について語る流れに>>593は何でですかね？と思っていらっしゃるのでは

>>593
西側の多摩方面に住んでいた方では？
あちらから見れば、川の対岸は中野区になる西新宿五丁目も立派に東京の中心地でしょうから。
千葉から見れば錦糸町が東京の中心に見えるそうですから、それと同じ理屈です。

>>596
そんな感じです。
公示価格は時価そのものでない事は承知してますが、ある程度の指標になると思います。
それを踏まえて、ここの検討者さんが安い！などと書いておられる事に違和感を感じます。
こちらは地価と物件価格との関係において、他の物件より割安とは思えません。
何か別のポイントがあるのでしょうか？

>>598

今の世の中って、坪400越えが当たり前になってきて、適正な物件価格に対する感覚が麻痺してきていますよね。
そんな中で、派手な広告をうって購入希望者に憧れを持たせて、モデルルームで提示された価格が他の物件に比べて割安であれば、当然飛びつく人も多いでしょう。
その価格が地価とのバランスを考慮したときに、明らかに割高なんてことは麻痺した感覚の中で思いにくいのでは、と思います。

私も一期の価格表を見たとき、とても安いと思いました。でも、ここの立地を考えたとき、それは安くて当たり前なことに気づきました。販売側はそれでも利益が出せるのですから。

＞＞No.598　そんな感じです。
公示価格は時価そのものでない事は承知してますが、ある程度の指標になると思います。
それを踏まえて、ここの検討者さんが安い！などと書いておられる事に違和感を感じます。
こちらは地価と物件価格との関係において、他の物件より割安とは思えません。
何か別のポイントがあるのでしょうか？

今販売中の物件やこれから販売予定のものに比べて割安感感じるからですよ。あとここの地価って再開発前古い家のあった時のもので再開発によって西新宿のビル街に続く街並みになるんだから（住友のもあるし、店や公園できるし）今より確実によくなるから、それ考えたら、安いって感じるの・・・