ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

あらら。二次売れ残りですか。。

>>325
GFTの話じゃないの。

＞313

松濤は例外でしょうか？

松濤に住む人の移動手段はハイヤーか運転手付きな気がする。

>>333
東京の方で西新宿のタワマンスレに、松濤と比較するかのようなレスをする方などおりませんが、やっぱり近隣諸国の方なのでしょうか。

>>335
松濤と比較なんかしてないでしょ。

例えにしたって違和感ありありなんだよ。従前のこの地域を知っていたら、松濤を引き合いに出すなんて口にするのも恥ずかしいレベル 笑) まぁ、いいけどさ 笑)

>>338
だから引き合いにも出してないって。文脈見ろよ。あなたこそ日本語分かる？

高層階は中華系が多いようですね。
彼等のケツの下に住むのは複雑な心境。

公示地価関連の産経記事
記事はさほど深いわけでは有りません。
http://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/150319/mca1503190500005-s.htm

>>340
なかなかお似合いですよ。
中華ケツ持ちマンションですね。

５９階の部屋が３億５０００万て
やっぱり価格も凄いわwww

>>341
今後も都心への一極集中が加速するのがよくわかりますね。ここを持っておけば取り敢えず安泰。やっぱり都心ですね。

西新宿内でも公示価格の差が凄いですね。
５丁目が湾岸より安いとは。

>>高層階は中華系が多いようですね。

どこでそんな情報仕入れてんの？脳内捏造じゃないですよね　笑

>>343
驚く価格じゃないだろ w 都心を語る資格はないな www かっこ悪 wwwwww

>>341
その記事の下で、東京五輪の主会場が勝どきの近くであるみたいに記載されているので分かるように、
この新聞は時々、場所を間違えた記事を載せます。
五輪の主会場は新宿です。

そして、西新宿を都心みたいに記載しているのも間違いです。都心ではなく副都心です。

おさらい
ここでのNGワードは都心５区です。

sankeibizの記事に、ＰＲと書かれているが
結局ここのＰＲ記事なのかな？

>>348
産経新聞に言って下さい。
まぁ産経よりあなたの主張を信じろって言われても無理がありますが(笑)

某ブログに中国系の申し込みばかりと書いてありますが本当なんですか？

40-55Fの1L西向きに憧れるわ。

めぐろは高すぎるので、こちらの方がコスパがいい気がします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/res/916-926/

駅前とバス便タワーじゃ価格が違って当然です。

５９Fの価格が高すぎるとか言って笑ってる方がおりますが、確か最上階とその下はプレミアム住戸でしたよね。高くてあたりまえなんじゃないですか。なんか松濤が云々とか言ってる方もそうですが、とても都心エリアでお探しの方々とは思えませんよね。

確かに都心部周辺なら坪単価500万は当たり前ですからね。

第一期二次販売住戸の再登録受付案内ってのが来ました。二次のキャンセル住戸なのかしら？で三次はないんですね。

>355
ここは、駅も近くはないが
バス停も近くはないですよ。

>>358
再登録、なら
「第一期二次は即日完売できなかった」
ってことですね。
ドタキャンして契約しなかった客がいたのでしょう。

3戸もドタキャンですか？！

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

西村先生はプロ家庭教師として、これまでに2500人以上の子供を難関中学に合格させてこられたそうですが、家庭の中に入り込んでいく家庭教師だからこそ、家を見ると分かることがいろいろあるそうですね。

西村：はい、家庭環境を見て、子供にちょっと話をさせれば、例えば高校になったらこの子はどのくらいの学力になっているかという先のことも何となく分かりますね。

西村先生は近著『頭のいい子の育て方』（アスコム）で、「タワーマンションに住んでいる子供は才能が開花しない」とおっしゃっていますが、これは最近気づかれたことなんですか。

西村：そうでもないです。この10年ほど、ずっと感じていることです。

>>362
子育てが終わる我々世代には、とてもありがたい情報ですな。是非どんどん拡めていただいて、静かに暮らしたいものですね。タワーマンションバンザイ！

>>361
１次の時みたいに補欠繰上げ当選の人がもしいるなら、
それ以上のドタキャンがあった可能性もあります。

二次の契約日は今週末ですよ。

ドタキャンに契約日がいつなのかは関係ないですよ。
私自身、三菱の晴海タワーズを都合により抽選日の夜に断わった事があります。

1LDKはラスト1戸ですね。

契約日の直前にキャンセル出る可能性あります。

＞＞366　　ドタキャンに契約日がいつなのかは関係ないですよ。

いやいや、＞＞360　ドタキャンして契約しなかった客がいたのでしょう。

って言っているので契約日はまだ先だとお知らせしたんですが、、、


再登録のなかった一次は全戸契約済みなんでしょうか

２６１７、申し込み入っていたのに、やめたんだ、、、

高層プレミアムフロアには、中華系1組のみらしい。他も外人比は2割超えないようにしてるんだと。地権者の意向もあり

>>371
どちらにしろ中古になれば、
売って出ていく人は日本人か外国人かに関係なく、売るでしょう。

特にプレミアムは大方居住用。売却する気も無い

>>371
富久よりは外国人比率が低いということですね。

374
富久は2割も居ないですよ。

>>371
そんなことどうやってやるんですかね w) 抽選を操作するってことですか？それはそれで大問題になりますからできないと思いますよ。私がモデルルームに行った時も同じことを言われましたが、その営業さんは正直な方で、現実には阻止しようがないとは言っていましたけどね。

重説に参加した印象としては、日本人も台湾中国系の方も
皆さん地味で落ち着いた感じの方が多かったですね。
西新宿5丁目という土地柄が影響してるのかもしれません。
繁華街に近いマンションなら住民層も変わってくるでしょう。

3／22 3／22 に割安なキャンセル住戸の販売があります。
急いでね。
1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い
2LDk 6518万 富士山方面 北西 14階 永久眺望
3LDk 7458万 東電 方面 北 角 38階 (安いが東電敷地にマンンション建つと、目の前塞がれるリスクあり)

坪単価は330から337万です。

>>379
その坪単価、低層の一部のみですよ。

西新宿五丁目北地区都市計画原案の説明会・縦覧等のお知らせ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/seibi01_002057.html

>>379
そんな安いんですか？豊洲でも350って言われてるのに？普通に考えると坪450くらいかと思ってました。
だから人気なんでしょうけど、安いのには訳があるのかしら。

豊洲は280くらいですね。

明日、明後日の二日でしたら>>378の安い部屋が購入できますよ。 3部屋ともまだ@330万台です。
二期以降は8000万以上のお部屋中心になり、狭い間取りは
残ってないですよ。

二期以降の坪単価は350から400です。

キャンセル住戸いいね。 それでも貧乏人には買えないわ。
3LDKで7500万もするなんて。
70平米 5300万位の予算でタワーが希望。
夢みてこのスレ見てたけど甘くない。 身の丈にあった八王子付近で探します。

湾岸より全然高いよね。 やっぱり。
郊外組は都会に住むのは無理です。
江東区に戻ります。
購入出来た人が羨ましい。

時期が時期ですから、即決出来れば良い結果になるかも知れませんね。

そうだな。 郊外の人からしたら高いだろうな。
無理しない方がいいよ。3LDＫ 5300万で買えるとこあるだろたくさん。 府中、練馬、浦和、川崎辺りなら。

>>388 キャンセル住戸を即決してくるのは相場観がある人だろ。
結局、金持ちや知識がある人の方が、不動産購入で成功するんだよな。

正確にはキャンセル住戸ではないな。
買い手が無くて売れ残った部屋と言うべき。

キャンセル住戸というのは普通、契約後に自己都合手付金放棄やローンなどの都合で解約された住戸の事ですからね。

営業に聞きましたけどそのキャンセル住戸の販売とは別に、また１期３次やるそうですね

契約してないから、単なる売れ残りの部屋だよ。よければどうぞ。

しかしここの公示価格安かったね。やはり西新宿の格差を感じた。近隣で一番の駅遠物件、しかも大江戸線。リセールはかなり怪しい。

これだけの人気物件ならむしろリセールは安泰だろ。

>>394
これだけ駅から遠ければ安くて当然ですね。
安く買いたい人には良物件かもしれませんが。

>>394 ここの土地価格が安いと言っておられますが、公示価格とはいうのは、公示地として選定 された場所のピンポイントの価格で大雑把な指標しかありません。 つまり公示価格で物件固有の価格を知ることは出来ません。
西新宿五丁目の公示地はたまたま中野寄りの川側の住宅地です。
あなたが比較しているもうひとつの公示地は、西新宿のオフィス街なので価格差があるのは当たり前です。笑

当物件は12社通りに面しているので、路線価は高く、さらに再開発区域ですので別評価扱い(完成後に路線価が上がる為)となっています。土地価格が安いと言うのは間違いです。
所有者にとって固定資産税が高いのは辛いですが、再開発で資産性が向上するという事は約束されているという事になりますね。 (ただし儲かるという事ではないですよ)

350万という噂レベルは別にして、豊洲ですとベイズが280万でした。
湾岸で唯一お得なのは勝どきザタワーです。 湾岸らしい眺望は望めないですが、東向きですと75平米で5900万台という驚きの
価格です。 しかも施工は鹿島建設で、内装グレードもココよりはるかに上です。
ファミリータイプを実需で買う方なら、西新宿の住環境はありえないので、子育支援が充実している中央区の方が良いかもしれません。
ただし、オリンピック村の住戸が販売されるので、湾岸が供給過剰になるのは間違いありません。
値崩れは西新宿の方が無いでしょうし、やはり埋立地は嫌なので私は
こっちに決めましたが。

>>409
勝どきザタワーの北側は
隅田川・浜離宮・東京タワー・六本木ヒルズなどが望める素晴らしい眺望ですよ。
西側はレインボーブリッジを望めます。

>湾岸らしい眺望は望めない
なんてウソのネガは止めましょう。供給過剰とか値崩れも、主観によるネガでしかありません。

すっかり西新宿も熱が冷めて皆の興味が薄れたら、閑散としてきたね。

勝どき晴海の供給過剰のリスクは主観でもないだろ。計画と現在売り出し中だけで2万戸超えるわけだから。それを、リスクと判断できないことこそ主観だと思うよ。まあいずれにしろ興味ないからどうでもいいが。

坂上が近いのに西新宿って。。。

勝どきは永久眺望が確定している北側は割と高め
お見合いだったり別のタワマンが計画されている方角の部屋は安価な値付けになってるよ

自分は最後までここと勝どきで迷って勝どきにしたけど
南西向きの高層階に手ごろな部屋があればこっちにしたかったなぁ

>>414 結局どこの向き買われたんですか？
勝どきザタワーの南東は見合いですが、東はTTTが少し左手に見える程度で、正面は駅方面まで抜けているのでかなりお買い得でしたよね。 かなり不動産関係者が買ったと聞いています。 (驚愕の値付けだった品川のシティタワーも、
業者がこぞって買っていました。)
私も高層階が売れてしまっていたので、西新宿にしましたが、高層階が残っていたら勝どきにしていたと思います。

購入するつもりで申し込んで抽選に挑んだ後キャンセルしたらキャンセル住戸っていうんじゃないの？デべてきには申し込みが重ならないように誘導していてその人が申し込まなかったら、別の人に最初から売ることができたんだから。
　手付払った後に重説聞いてキャンセルする人もいるよ。それって売れ残りじゃなくキャンセル住戸っていうと思うけど。

結局前にここに書かれていた、一期三次１００戸っていうのはガセなんですね。

＞＞坂上が近いのに西新宿って。。。

だって住所が西新宿なんだから。

直基礎である事もポイントは高いですし、かなり悩ましい選択でした。 勝どきも結局。北以外は湾岸らしい永久眺望ないところも西新宿と似ています。
供給過剰は懸念事項じゃないですか？
現時点で TTTの空室がすでに30部屋ある上、
勝どきザタワーはオリンピック前に売却しようと考えている購入者が多いので、同一物件内でも眺望、日当たりなどの条件で差がついてきそうな感じがします。

オリンピックと関係ない西新宿の方が安心かな。

＞＞1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い


これって見合いですかね・・・アトラスとﾚﾋﾟｱの間の広場のところじゃないですか？ﾚﾋﾟｱも22階建かなんかですよね。

ＭＲのＣＧでは抜けているとのことでしたが

>>416
抽選になっていたなら、辞退したら補欠の人が買うでしょうから残らないでしょう。
抽選にならない部屋を辞退したなら補欠もいないから、売れ残りの部屋でしょう。
もし手付金を払った後に重説聞いてキャンセルなら、キャンセル住戸と言えるかもしれないけど。

>>419
勝どきも、本当はオリンピックと関係ないよ。関係あるのは隣りの別な街だから。
安心かどうかの心配するなら、都庁のある西新宿も安心と言えるかどうかね。

ここも大規模修繕費20億かかるんだよね。
千戸入ったとして一戸あたり2000万負担する形だとしたら１５年後大変なことになりますね…。

1期2次当選組ですが今日契約に行ってきました。
営業さんに聞いたところ今売り出し中の3戸はキャンセル住戸と言ってましたよ。