ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

といいつつ現実には
三菱地所が「免震をウリ」にした超高層タワーを大阪で販売する。

>>279
三菱地所の「ザ・パークハウスグラン」ブランドは良いですね。
それと、三井の「パークコート」なんかも好きです。

確かに、西新宿60は、バランスの良さが優れていますね。

個人的な好みの問題では、立地で言うなら、広尾、麻布、恵比寿、代々木上原、松涛、南平台なんかはどっしりゆったりと住めて、安全性の面でも優れいていると思います。ただ小規模の低層だとスケールメリットが得られませんね。その点、大規模低層であればスケールメリットも享受出来るので、このあたりの地域の三菱の「パークハウス」や三井の「パークコート」なんかは好きですね。

もちろん、西新宿60もバランス良い物件と思います。

最先端の技術導入＝リスクを背負う覚悟は必要。

>>281
慎重な人は買わない。

免震のタワマンてあまり売れない

>>281
ニュース以降、免震推しのネガが消えましたね。

いよいよ、一期最後の売出しが数日に迫りました。
100戸ぐらい出るそうだから
年収1500万以下でまだ買えてない方は、最後のチャンスです。
頑張ってください。
GWに予定されてる第二期からは、庶民の購入出来る部屋はほぼありません。

庶民のボーダーは1500万円以下ですか？

１期３次でまだ１００戸も販売できるのは凄いね。
もうネガさんのライフポイント０なのにさらに追い打ちかけるのね　笑

>>288 タワーを購入するサラリーマンだと外資系やテレビ局を除けば年収1500万位が平均的な年収でしょう。(二馬力の場合も含める)
なので1500万位がボーダーでしょう。

さすがに一億近い部屋になると、サラリーマンには手が届かない。医師、会社経営が購買層になってくる。

ふーん。年収1000万未満で購入出来そうな、安い部屋はもう無いってことか。遅かった。

免振ゴムの不正。今まさに某報道番組で報道中ですね...

今売り出し中の都心の大規模タワマンで耐震＋制振構造なのは、
ここ西新宿60と勝どきザ・タワーくらいでしたっけ？
思わぬタイミングでさらに人気が高まりそうですね。

>293
勝どきは中央区だから確かに都心だけど
新宿は都心ではなくて副都心

1千万未満なら1LDKが良いとこじゃないかしら。

ところで最近のタワーマンション価格、とんでもないことになってますね。ここより㎡評価単価が10万も安かった『ブランズタワーみなとみらい』の価格見て目が飛び出てしまいました。。

>>296
これですね。低層73㎡で既に億ション。。
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=32504

>>296
豊洲の外廊下マンションが300越え予定らしいですからヤバイですよね。そろそろ弾けるかも。そりゃNS60. GFT. KTTに殺到するのも当たり前。

>>297
グローバルに見たらまだまだ安いよ。

>>299
でも日本は低成長経済。金余ってない経済ですから潤ってる国際都市と比較してもあまり意味がないと思います。国際都市で人口減少、超高齢化した社会は東京だけです。潤沢な労働人口がない巨像のレジデンスは危険だと思う。おれも不動産投機やってて最近不安に思う。

>>296
あそこは、みなとみらい駅から徒歩2分ですから。駅遠のここと比べる意味ないでしょ。
横浜の海の景色を良く見えるそうだし。

>>298
豊洲のマンションは徒歩5分の駅近だから。駅に近ければ高いのは当たり前。

>>302
駅5分て近いか？しかも豊洲だよ。目黒や麻布とかならわかるが。ここみたいな都心部の7.8分のが断然価値あるから。豊洲レベルなら駅直結でなんとか価値あるかもくらいだろ。しかも江東区嫌だからセカンドでね。

>>300
金余ってない？お年寄りの銀行口座には莫大なお金が余ってて、これから毎年どんどん出てくるんですよ。給料大幅アップしてるし当面値下がりの心配ありませんね。

>>301
沖式評価では、ここが116万/㎡に対し、みなとみらいは105万/㎡。あんたよりは信用できる。

>>305
沖さんのサイトは、過去スレで批判があったのに
都合良いことは信用するのが、ここのスレ投稿者の特徴。

>>302
電車がなければ何もできない所と比較してもねえ。新宿だとわざわざ金払って電車なんか乗らないでしょ。全て新宿内でことたりるので。

>>304
お年寄りが、駅から遠くてバス停も遠くて
買物も不便な西新宿をわざわざ買う必要無し。

>>306
都合悪いことは信用したくないネガさん。

>>308
お年寄りはターゲットじゃないと思うよ。

>>308
なんでもかんでも駅が基準、電車乗るのが基準、ってのがそもそも田舎っぽい。
まぁマンションの資産価値基準のひとつではあるけどね。

>>309
このスレのパート１にいって、744付近を読んでみれば。
沖さんのサイトの
都合悪いことは信用したくないポジさん、が散々書き込みしている。

>>311
都心では駅からの徒歩分数がマンション価値の基準。

逆に田舎は、駅や電車が基準にはならない。

>>294
豊洲や勝どきに坪300以上払う価値あるの？

>>312
だから何？

>>313
そ、そこまで田舎の話はしてません。

追加供給が３戸って・・笑
やっすいコンパクトを外国人に大量に販売し登録即日を謳って、その後は売れ残り。
駅にも遠く、大江戸線の朝のラッシュで乗れないこともしばしば・・。

外国人以外は検討していないのが現状。

>>317
あなたでもがんばって働けばいつか買える日がくるよ。アーメン。

駅に遠くて検討できないね

あらら。二次売れ残りですか。。

>>325
GFTの話じゃないの。

＞313

松濤は例外でしょうか？

松濤に住む人の移動手段はハイヤーか運転手付きな気がする。

>>333
東京の方で西新宿のタワマンスレに、松濤と比較するかのようなレスをする方などおりませんが、やっぱり近隣諸国の方なのでしょうか。

>>335
松濤と比較なんかしてないでしょ。

例えにしたって違和感ありありなんだよ。従前のこの地域を知っていたら、松濤を引き合いに出すなんて口にするのも恥ずかしいレベル 笑) まぁ、いいけどさ 笑)

>>338
だから引き合いにも出してないって。文脈見ろよ。あなたこそ日本語分かる？

高層階は中華系が多いようですね。
彼等のケツの下に住むのは複雑な心境。

公示地価関連の産経記事
記事はさほど深いわけでは有りません。
http://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/150319/mca1503190500005-s.htm

>>340
なかなかお似合いですよ。
中華ケツ持ちマンションですね。

５９階の部屋が３億５０００万て
やっぱり価格も凄いわwww

>>341
今後も都心への一極集中が加速するのがよくわかりますね。ここを持っておけば取り敢えず安泰。やっぱり都心ですね。

西新宿内でも公示価格の差が凄いですね。
５丁目が湾岸より安いとは。

>>高層階は中華系が多いようですね。

どこでそんな情報仕入れてんの？脳内捏造じゃないですよね　笑

>>343
驚く価格じゃないだろ w 都心を語る資格はないな www かっこ悪 wwwwww

>>341
その記事の下で、東京五輪の主会場が勝どきの近くであるみたいに記載されているので分かるように、
この新聞は時々、場所を間違えた記事を載せます。
五輪の主会場は新宿です。

そして、西新宿を都心みたいに記載しているのも間違いです。都心ではなく副都心です。

おさらい
ここでのNGワードは都心５区です。

sankeibizの記事に、ＰＲと書かれているが
結局ここのＰＲ記事なのかな？

>>348
産経新聞に言って下さい。
まぁ産経よりあなたの主張を信じろって言われても無理がありますが(笑)

某ブログに中国系の申し込みばかりと書いてありますが本当なんですか？

40-55Fの1L西向きに憧れるわ。

めぐろは高すぎるので、こちらの方がコスパがいい気がします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/res/916-926/

駅前とバス便タワーじゃ価格が違って当然です。

５９Fの価格が高すぎるとか言って笑ってる方がおりますが、確か最上階とその下はプレミアム住戸でしたよね。高くてあたりまえなんじゃないですか。なんか松濤が云々とか言ってる方もそうですが、とても都心エリアでお探しの方々とは思えませんよね。

確かに都心部周辺なら坪単価500万は当たり前ですからね。

第一期二次販売住戸の再登録受付案内ってのが来ました。二次のキャンセル住戸なのかしら？で三次はないんですね。

>355
ここは、駅も近くはないが
バス停も近くはないですよ。

>>358
再登録、なら
「第一期二次は即日完売できなかった」
ってことですね。
ドタキャンして契約しなかった客がいたのでしょう。

3戸もドタキャンですか？！

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

西村先生はプロ家庭教師として、これまでに2500人以上の子供を難関中学に合格させてこられたそうですが、家庭の中に入り込んでいく家庭教師だからこそ、家を見ると分かることがいろいろあるそうですね。

西村：はい、家庭環境を見て、子供にちょっと話をさせれば、例えば高校になったらこの子はどのくらいの学力になっているかという先のことも何となく分かりますね。

西村先生は近著『頭のいい子の育て方』（アスコム）で、「タワーマンションに住んでいる子供は才能が開花しない」とおっしゃっていますが、これは最近気づかれたことなんですか。

西村：そうでもないです。この10年ほど、ずっと感じていることです。

>>362
子育てが終わる我々世代には、とてもありがたい情報ですな。是非どんどん拡めていただいて、静かに暮らしたいものですね。タワーマンションバンザイ！

>>361
１次の時みたいに補欠繰上げ当選の人がもしいるなら、
それ以上のドタキャンがあった可能性もあります。

二次の契約日は今週末ですよ。

ドタキャンに契約日がいつなのかは関係ないですよ。
私自身、三菱の晴海タワーズを都合により抽選日の夜に断わった事があります。

1LDKはラスト1戸ですね。

契約日の直前にキャンセル出る可能性あります。

＞＞366　　ドタキャンに契約日がいつなのかは関係ないですよ。

いやいや、＞＞360　ドタキャンして契約しなかった客がいたのでしょう。

って言っているので契約日はまだ先だとお知らせしたんですが、、、


再登録のなかった一次は全戸契約済みなんでしょうか

２６１７、申し込み入っていたのに、やめたんだ、、、

高層プレミアムフロアには、中華系1組のみらしい。他も外人比は2割超えないようにしてるんだと。地権者の意向もあり

>>371
どちらにしろ中古になれば、
売って出ていく人は日本人か外国人かに関係なく、売るでしょう。

特にプレミアムは大方居住用。売却する気も無い

>>371
富久よりは外国人比率が低いということですね。

374
富久は2割も居ないですよ。

>>371
そんなことどうやってやるんですかね w) 抽選を操作するってことですか？それはそれで大問題になりますからできないと思いますよ。私がモデルルームに行った時も同じことを言われましたが、その営業さんは正直な方で、現実には阻止しようがないとは言っていましたけどね。

重説に参加した印象としては、日本人も台湾中国系の方も
皆さん地味で落ち着いた感じの方が多かったですね。
西新宿5丁目という土地柄が影響してるのかもしれません。
繁華街に近いマンションなら住民層も変わってくるでしょう。

3／22 3／22 に割安なキャンセル住戸の販売があります。
急いでね。
1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い
2LDk 6518万 富士山方面 北西 14階 永久眺望
3LDk 7458万 東電 方面 北 角 38階 (安いが東電敷地にマンンション建つと、目の前塞がれるリスクあり)

坪単価は330から337万です。

>>379
その坪単価、低層の一部のみですよ。