ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

お答えできる範囲でお願いします。地権者さんは上の階に住めますか？以前より不動産資産でいうと増えますよね？自分はマンションの良い部屋に住みたいのですが、地権者枠が有って厳しいとの噂を聞きまして。

>>875

マジか！！！！

>>877
まだ価格表を見てないのですか？
最上階の大半は、地権者さんが取ってますよ。
単に上の方の階で良いなら一般人も買えますよ。価格はもちろん高いですが。

新宿新聞の記事は確度が高いです。
再開発準備組合には既にに300名以上加入との事なので、
西新宿三丁目の65階タワマンは2022頃に竣工でしょうか。涙目です。 それまでに売却するかな。

資料
http://www.net-ir.ne.jp/presen/0002nre1412/material.pdf

西新宿六のダイワハウスと住友のコンシェリア裏、同じく西新宿五の北、三井の南、野村の西新宿三のツインタワーと今後が楽しみですな。

>>881 IR の資料 サンキュー。
野村の持分は650/3100戸
って事が東京建物がメインのJVか。
パースみると駅も近いし、都庁もオペラシティの良く見え眺望も優れている。かなりショック。(^_^;)
ベストではないが、あと五年も待てないからやむを得ない。

場所は五丁目の方が良さげだと思いますが如何ですかね。

初台駅まで7分、都庁前駅まで9分ってとこかな。
交通利便性としては西新宿60と大差ありませんが、三丁目は首都高沿いなので
住環境としては静かな五丁目の方が良いと思います。眺望は三丁目再開発の方が良さそう。

初台よりはこっちがいいと思う。

高速道路沿いなら、最初から防音対策した窓でしょうから
将来飛行機が西新宿の上空を飛ぶことになっても安心そう。

三丁目は計画が出来ては立ち消えになってを繰り返しているので、実現されるかはどうなんでしょう。

五丁目と比べたら三丁目に失礼ですよ。

どちらにしても、タワマンの林立は続く街ですね。

西６ダイワハウスは立地良いぞ

>>891
富久クロスは当時の販売価格より＋1000万円。
それでも即成約になってる。だいたいあの立地で330万の激安だったんだからね。こことは立地が明らかに上だからな。新宿新聞にも交通アクセスは富久が上だと書いてあったじやん(笑)

>>892

>富久クロスは当時の販売価格より＋1000万円。
>それでも即成約になってる。

本当ですか！？もうそんなに値上がりしているのですか？

>西新宿三丁目の65階タワマンは2022頃に竣工でしょうか。涙目です。 それまでに売却するかな。

早期売却すると税金高くなるんですよね。。
手数料考えると利益が出るかどうか。。


3100戸も出るんですか。過剰供給も心配ですね。
とはいえ商業施設も入るので、地域全体の利便性が増すというメリットもあるかと。

西新宿三丁目まで買物しに行くより、新宿駅のデパートに行くでしょう。
早期売却の場合でも居住用資産の三千万円控除があるのですが、
その控除はローン減税と同時には使えません。

トミヒサは３０％アップで即成約ですよ。
業界人の多くはトミヒサの売り出し価格は約２０％引きだったと判断しています。
（平均４００万が適正価格なのに３３０万以下だった）
また、予想より敷地内の施設充実度が高いとのこと。

業界では、竣工後の来年１月～３月には４０％～５０％アップになるのではと予想しています。
ただ、最上階や南東・南西角部屋は予想がつかないとも。
（中華系が高値でも指してくるだろうと言われています）

ここも１０％アップは間違いないと言われていますが、竣工までこの景気が持つかどうか？？？

いま西新宿1～8丁目の人口は約2万人、一連の建設ラッシュが終わると人口倍に増えるな。