ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

これだけの人気物件ならむしろリセールは安泰だろ。

>>394
これだけ駅から遠ければ安くて当然ですね。
安く買いたい人には良物件かもしれませんが。

>>394 ここの土地価格が安いと言っておられますが、公示価格とはいうのは、公示地として選定 された場所のピンポイントの価格で大雑把な指標しかありません。 つまり公示価格で物件固有の価格を知ることは出来ません。
西新宿五丁目の公示地はたまたま中野寄りの川側の住宅地です。
あなたが比較しているもうひとつの公示地は、西新宿のオフィス街なので価格差があるのは当たり前です。笑

当物件は12社通りに面しているので、路線価は高く、さらに再開発区域ですので別評価扱い(完成後に路線価が上がる為)となっています。土地価格が安いと言うのは間違いです。
所有者にとって固定資産税が高いのは辛いですが、再開発で資産性が向上するという事は約束されているという事になりますね。 (ただし儲かるという事ではないですよ)

350万という噂レベルは別にして、豊洲ですとベイズが280万でした。
湾岸で唯一お得なのは勝どきザタワーです。 湾岸らしい眺望は望めないですが、東向きですと75平米で5900万台という驚きの
価格です。 しかも施工は鹿島建設で、内装グレードもココよりはるかに上です。
ファミリータイプを実需で買う方なら、西新宿の住環境はありえないので、子育支援が充実している中央区の方が良いかもしれません。
ただし、オリンピック村の住戸が販売されるので、湾岸が供給過剰になるのは間違いありません。
値崩れは西新宿の方が無いでしょうし、やはり埋立地は嫌なので私は
こっちに決めましたが。

>>409
勝どきザタワーの北側は
隅田川・浜離宮・東京タワー・六本木ヒルズなどが望める素晴らしい眺望ですよ。
西側はレインボーブリッジを望めます。

>湾岸らしい眺望は望めない
なんてウソのネガは止めましょう。供給過剰とか値崩れも、主観によるネガでしかありません。

すっかり西新宿も熱が冷めて皆の興味が薄れたら、閑散としてきたね。

勝どき晴海の供給過剰のリスクは主観でもないだろ。計画と現在売り出し中だけで2万戸超えるわけだから。それを、リスクと判断できないことこそ主観だと思うよ。まあいずれにしろ興味ないからどうでもいいが。

坂上が近いのに西新宿って。。。

勝どきは永久眺望が確定している北側は割と高め
お見合いだったり別のタワマンが計画されている方角の部屋は安価な値付けになってるよ

自分は最後までここと勝どきで迷って勝どきにしたけど
南西向きの高層階に手ごろな部屋があればこっちにしたかったなぁ

>>414 結局どこの向き買われたんですか？
勝どきザタワーの南東は見合いですが、東はTTTが少し左手に見える程度で、正面は駅方面まで抜けているのでかなりお買い得でしたよね。 かなり不動産関係者が買ったと聞いています。 (驚愕の値付けだった品川のシティタワーも、
業者がこぞって買っていました。)
私も高層階が売れてしまっていたので、西新宿にしましたが、高層階が残っていたら勝どきにしていたと思います。

購入するつもりで申し込んで抽選に挑んだ後キャンセルしたらキャンセル住戸っていうんじゃないの？デべてきには申し込みが重ならないように誘導していてその人が申し込まなかったら、別の人に最初から売ることができたんだから。
　手付払った後に重説聞いてキャンセルする人もいるよ。それって売れ残りじゃなくキャンセル住戸っていうと思うけど。

結局前にここに書かれていた、一期三次１００戸っていうのはガセなんですね。

＞＞坂上が近いのに西新宿って。。。

だって住所が西新宿なんだから。

直基礎である事もポイントは高いですし、かなり悩ましい選択でした。 勝どきも結局。北以外は湾岸らしい永久眺望ないところも西新宿と似ています。
供給過剰は懸念事項じゃないですか？
現時点で TTTの空室がすでに30部屋ある上、
勝どきザタワーはオリンピック前に売却しようと考えている購入者が多いので、同一物件内でも眺望、日当たりなどの条件で差がついてきそうな感じがします。

オリンピックと関係ない西新宿の方が安心かな。

＞＞1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い


これって見合いですかね・・・アトラスとﾚﾋﾟｱの間の広場のところじゃないですか？ﾚﾋﾟｱも22階建かなんかですよね。

ＭＲのＣＧでは抜けているとのことでしたが

>>416
抽選になっていたなら、辞退したら補欠の人が買うでしょうから残らないでしょう。
抽選にならない部屋を辞退したなら補欠もいないから、売れ残りの部屋でしょう。
もし手付金を払った後に重説聞いてキャンセルなら、キャンセル住戸と言えるかもしれないけど。

>>419
勝どきも、本当はオリンピックと関係ないよ。関係あるのは隣りの別な街だから。
安心かどうかの心配するなら、都庁のある西新宿も安心と言えるかどうかね。

ここも大規模修繕費20億かかるんだよね。
千戸入ったとして一戸あたり2000万負担する形だとしたら１５年後大変なことになりますね…。

1期2次当選組ですが今日契約に行ってきました。
営業さんに聞いたところ今売り出し中の3戸はキャンセル住戸と言ってましたよ。

>>421
その理屈で言ったら、一期一次の抽選直後に即日申込販売なんてデベは言えなくない？抽選通っただけで契約まだなんだから。
二次で申し込みあったらなキャンセル住戸でしょ。