ザ・パークハウス 成城彩景ってどうですか？　part 2

躯体が出来上がり、これからタイルを張り始めると、さらに実感がわいてくるでしょうね。
思っていた以上に、敷地にゆとりを感じます。これで駅までもう少し近ければ・・・少し贅沢ですかね。

入居が楽しみですね。
現在、ベランダをタイル張りで使っており、始めは見栄えが良く気に入っていたのですが、やはり埃、虫対策等が大変なので、わが家は見送り予定です。

タイルはうちも見送り予定です。フロアコーティングは悩みどころです。

ベランダタイルはこまめに水流せば大丈夫という話も聞いたことありますが、どうなんでしょう。

うちはタイルやります！

タイルの間にクモなど虫が溜まってくると全部はがして洗おうなんて気力なくなりそう。

バルコニーのタイルって、見た目カッコイイしあるといいかなって思うけど
お掃除が大変なんですよね。虫だけでなく、砂埃が溜まってしまったりで
水で流しても見た目が汚くなってしまうんですよね。
ここは学校も近くグランドの砂も飛んでくる可能性もあるので、ない方が良い気がします。

共用部分とはいえオプションで選べるので、自己責任でやればいいと思います。
うちは子どもが小さく、テラスで過ごす時間も増えるかと思うので頼む予定です。

タイルについては、ネットで経験者の話をよく見てから決めましょ。メリットデメリットあるみたいです。

フロアコーテｨングとエコカラットを検討していますが、調べても良し悪しはあるようで、実際の使用感や手入れはどうなんですかね。

価格表が送られてきたので、残戸が一目瞭然でわかりました。
第３期最終期が５戸、先着順が４戸。ゴールデンウイークごろには完売？
駅から割と近く、成城アドレスの新築がサラリーマン層でも買える価格帯。
６８～６９㎡の３LDKで７０００万台は、親子３人がいいところかもしれませんが……。
東京都市大附属や成城学園などに進学させたい親御さんも多いんでしょうね。

砧中寄りの南向き（正確には南南西）の部屋はすべて申し込みが入っていますね。

残っているのは、東向きか西向き。一長一短かなあ。

バルコニーのタイルって、大規模修繕の時にはどうするのでしょう。
自己責任で保管とかっていうコトってないのかなぁと思ったりもして。
今住んでいる所が大規模修繕時に網戸が各戸自己責任で保管ということになって、
部屋の中に置いておくのがすごく邪魔だったなぁと思ったのですが。。。
それは大規模修繕を受け持つ会社次第なのかな。

こちらのマンションは免震ですか？耐震ですか？
東洋ゴムのものが使われてないか、心配です。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてもらえますでしょうか。

心配無用。

>>16
何が？？

心配ゴム用

>>15
そう言われてみれば公式ホームページには構造体の説明が何もありませんね。
契約者さんであれば地震に対応する構造について詳細が記載された
分厚い冊子をいただいていらっしゃるでしょうから、もう一度チェックして
みてはいかがでしょう？

低層で、免震じゃなくて耐震だから関係ないよね？

>>20
私もそう思います

残り５戸

地震はどうなんでしょう。低層だからイメージ的に安心感があるのですが、実際のところはどうなのか、地震がきてみないとわからないということですかね。建物よりも部屋の内部の物の転倒や落下が危ないのだろうと思うのですけど。

敷地が広くて贅沢ですね。緑の植栽も楽しみです。
先着順の5戸意外には、お部屋、無いのですか？

免震ゴムは高層マンションの免震マンションに使用ですよ。
耐震と免震はちがいます。

後３戸になってますね。
世田谷で竣工前完売ならまずまずではないでしょうか？

地震の心配をなさるのなら、建物の構造はもちろんですが、地盤そのものの強度や液状化などの災害の可能性などをお調べになるのが良いかと思われます。そうすると、なぜ田園調布や成城などが高級住宅街として昔から愛されてきたのか、いかにこのマンションが恵まれた立地にあるのかわかるでしょう。後3戸、早く売れるといいですね。

>>26
おっしゃる通りです。昔建築会社で地盤改良の現場を幾度となく見て参りましたが、そもそもの地盤のきょうどにまさるものはないですよ。免震だの耐震等はサポートに過ぎないですからね❗勿論必要性は認めます。

あの、ちょっと論点ズレな気がします。
当初は地震が心配というわけではなく、問題になった東洋ゴムの製品が使われてないかという問いだったはずです。
耐震ということで使われてないなら、もうそれで十分でしょう。
地盤のことはこの辺を考えてる人にとっては、常識かと。

後3戸ですか。ペースは緩やかながらしっかりと販売が進んでますね❗やはり、大きめな間取りのほうが進捗がはやかったんですなー
早く完売できたらいいですね@@

好調に販売が進みましたね。
早く完売できれば良いですね！

公式ＨＰにはＣと、Ｄプランが見れるようになっていましたね。
でも、Ｄプランの方しか価格の表示が無かったのですが、
Ｃプランの方は売れてしまったという事でしょうか？
それともＤプランしか価格の公開はしていないという事なのでしょうか？
417号室と216号室の価格が見れるようになっていましたよ。

ＳＵＭＯを見ると513号室Ｃプランも価格が載っていますよ。なのでまだ売れたわけではないと思いますが。。。

明日と明後日はオプション説明会ですねー♪

80平米前後の部屋で8000〜9000万円代程度だったのでしょうか。今現在は狭い部屋が残っているということになるんですか？

34さん
眺望の有無、方角等によっては71平米でも8000万円超えていました。80平米前後の部屋で眺望が良いところは1億超えていました。

>34
もちろんそのくらいの部屋もあったと思います。高くても条件の良い部屋から売れていきました。なので今は少し狭い部屋しか残っていませんが、それでも他物件と比べると条件はいいと思いますがね。。。

>>3536
ありがとうございます。

モデルルームの画像を見てきましたが、ほとんどの照明がダウンを使われているのですね。
これ、うちの夫がすごくうらやましがってました。
夫の希望は、全照明ダウンライトに統一する事らしいです。
そうすれば、電球交換が必要になっても、1種類の電球があれば、
どこの電球交換もできるからという理由なんですけどね。

ダウンライトはオプションでもう間に合わなかったきがします。

そもそも、下の階は最初から出来ません。

後一戸ですね

どうやら完売したようです。

凄いですね！ 完売おめでとうございます。
やっぱり、人気エリアでお買い得案件だったのですね。

おめでとうございます！

公式HPによると、4/27更新でのこり１戸のようですが・・・
どこの情報でしょうか？

正式に出てますねおめでとうございます。

買えた人は、永住するにせよ、将来売却するにせよ、大成功ですね。

ハイグレードではないものの、成城のブランド力ですかね。
プラウド自由が丘も、駅から遠いのに、あっという間に完売したし。
大山町のパークコートもハイペースで申し込みが入ってる。
アドレスの魔力というところでしょうか。。。

町歩けばわかるのでは。
好みの差はありますが良いところです。

完売おめでとうございます。
成城周辺で、ここに近い条件の新築は当分出てこない気がします。
そもそも、これほど形が整った土地が少ないですね。
成城憲章に守られ、集合住宅が建てづらい土地柄だけに。

周辺の中古は一長一短で、新築と比較すると、予算やタイミングもありますね。
グランドヒルズ　　　価格帯がまったく違う。
パークコート　　　　地下住戸を除けばランニングコストも含めお高い。
ディアナコート　　　それぞれ成城と砧にあるが、駅近の砧はハイクラス。
ロイヤルシーズン　　めったに売りが出ないが、出れば売れる。しかし高い。
プラウド樟景台　　　中古が売れていない様子。コンビニは近くて便利だが…
パークシティ　　　　とにかく、駅まで遠い
シティハウス　　　　同じく駅までの登り道は、歳をとってからキツイ
その他駅遠物件では、ガーデンコート、ルネ、パークハウス（８丁目）

この「彩景」は、決定的なマイナスポイントがないとは言えますね。
戸数も多からず、少なからず。設備も有償オプションが多い感じもしたが、標準でもまずまず。
二子玉川のパークハウスに比べ、リーマンでも手が届きそうな現実味ある価格が関心をひいた？