パークナード名古屋駅

ここは名古屋でも特に特殊な場所なんでパス。

名駅徒歩圏内はよく使う人は価値があるでしょうね。
けど、客観的な不動産価値でみたら伏見駅1分の方が明らかに上です。

お金に余裕があれば御園座、無ければここですよね。
そもそも比較する対象だとは思えません。
笹島より南は名古屋駅から歩くと遠いし、地盤も悪そうですから。

>>63
実際そうですね。現時点では予算が出せても6500万ほどしかなかったので、タイミング的に御園座だと今より更に坪単価上がると思い泣く泣く諦めました。
自分にせめて倍くらいの予算があれば御園座選んだかもしれないです。ただ移動時間については御園座から地下鉄使うよりは明らかに早いと思いますよ。お年寄りなら別でしょうが。それに御園座に住む人は地下鉄なんか使わずにお抱え運転手かタクシー移動が主だと思いますが。

>>64
6,500万円だと御園座の高層階は無理かもしれませんね…。
その金額なら名駅に拘らず、もう少し良い立地の物件を検討した方が良かったかも。

>>65
実は覚王山も検討したんですが、覚王山購入のタイミングとしてはもう少し予算に余裕が出てからと思い今回は見送りました。

ちなみにそのご予算で何階を購入されたのですか？

すみません、その質問に答えてしまうと特定できてしまうのでお答えできないです。

最初は好調かと思われたのですが売れ残ってますね。2期待ちなんでしょうか。

6500万円の予算なら御園座の低層階70m2位が買えたのではないでしょうか。

確かにそうかもしれませんね。ただ、私にとって6500万で70m2は割高に感じてしまったこと、名駅へ徒歩で行けること、場所としても夜遅くまで人通りがある割に夜間は静かなこと、名駅南からささしまライブにかけての今後の発展性に期待し、こちらの物件にしました。あとはタイミングですね。

ここは将来魅力ある物件と思っていますよ。劇団四季もすぐそばに移転してくるし、エディオンの前のゴルフ場の広大な跡地も今後何ができるんだろうと関心を持っています。これか大きく発展する可能性を感じています。名古屋駅にこれだけ近い分譲も出ないと思うけど予算的に私には無理かな～。ゴルフ場の跡地は何ができるんだろう?

当マンションとプレサンス丸の内テラスと比較検討された方はいますか?

プレサンスは７５m2が４０００万円からで、地盤も良いし浸水のリスクも低い。

但し、マンションのブランドで悩みました。

プレサンスロジェ丸の内テラスも検討しましたよ。ただ家内と相談の結果、賃貸ならまだしも永く住むことを考え特に日当たりと名駅という利便性とデベロッバーからこちらにしました。

あっ!それと、地盤の件ですが、名古屋市活断層マップも判断基準になりました。

なぜここと丸の内で迷われたんですか？条件はだいぶ異なるように思えますが。。。

>>74

コメントをありがとうございます。
やはり感じる事は同じですね。

因みに活断層については、プレナンスは問題ないと思いますよ。
震災の専門家の話では、活断層をまたぐ事をしなければ
活断層の近くが安全なようです。
白壁はその典型だと思いますよ。

そこは自分が固いから、弱いところに亀裂が出来る。
地盤の弱いところは、活断層があっても分り難いようです。

堀川は活断層の跡でしょう。
そこから少し離れた地盤の固い場所ですから、
活断層については、むしろ安心してました。

>>76

名駅〜栄間で探していました。
住宅地としては桜通りの方が静かで良いと思ったりしました。

昨日住友不動産の方に電話で伺いましたがもう低層階しか残ってないみたいですね。詳しくは聞けませんでしたが一桁しか残ってないようです。

>>79
そういえばうちに広告が入ってました。
2戸載ってましたが両方とも2階でした。
今日2期の抽選もあるみたいですし購入希望者はそれ待ちなんでしょうね。

よくこんなところ買う気になるね。
街宣車めちゃくちゃ通るし一日中うるさいよ。

>>81
一日中家にこもってるんですね。凱旋車確かに走ってますが昼間はどこかに大体出掛けてるので気にしたことがないですね。前述されてますが夜は静かですしね。ここ買う人は利便性を重視してるので一日中家にこもらないと思います。

>>81
じゃあ買わなきゃいいじゃん笑どっかのデベ？

>>81
一日中うるさいのをご存知ということはご近所さんか職場がこの辺なのですか？
街宣車以外にはどんな要素でうるさいのでしょうか。
夜のうるささもご存知なら教えて下さい。

>>84
81ではないですが、夜はうるさくないですよ。夜うるさいのなら私もその要素を教えて頂きたいです。

夜はたまーに、大声で話す酔っ払いさんの声が聞こえることがありますがほぼ静かです。
平日はあまりわからないけど、土日街宣車はたしかにうるさいです。
いる時は窓開けれないです。閉めとけば、ある程度は防げます。

>>86
情報ありがとうございます。
土日凱旋車は何時から何時までとか決まってたりしますか？
昼間だけならまだいいですが、早朝や夕方以降もあるなら嫌ですね。

今はまだ夜は寂しいところです。発展した姿を見て＊＊るかどうかって所ですね。

>>88
どういうことですか？夜は静かな方がいいです。

>>90
情報ありがとうございます。
ではこれから買う方は防音設備については聞いておいた方がいいかもしれませんね。
時間も土日どちらかの日中1時間程度ならそんなに気にはならなさそうですね。
私も土日はお出掛け派なので夜が静かなのであれば個人的には最高の立地です。
ということで買っちゃいました！(笑)

ご近所の方のご意見が聞けて安心しました。
ありがとうございます。
工事の騒音でご迷惑をお掛けしていますが、来年3月からご近所さんとして宜しくお願いします。

さて、第二期の売れ行きはどうなんでしょうね。

日韓関係が悪化したら、こここわくないですか？

>>92
「たら」「れば」の話をしてたら何も出来ないですよね。それこそマンションなんて買えません。そういう考え方がいけないとは思いませんし、心配であれば買わない方がいいと思いますよ。

>>90
賃貸だから気にならないんだよ。
いつでも逃げられるし。引っ越せる。
俺はデベロッパーでも営業マンでも無い。

分譲だと、一生街宣車に悩むことになるぞ。
土日の1時間、寝てて街宣車の音で起こされるのどれだけきついか。

警察が音量を計測しててもあの音量。
俺も近所に住んでるけど韓国領事館の周りの街宣車の音は近所を通るだけでうんざりするレベル。

最初は一日中という話だったのが、土日どちらか日中の一時間だけになっただけでも大きな違いです。
過剰に不安にさせようとする情報に惑わされないことも大切ですね。
凱旋車で起こされるという話なのですが、そんなに朝早くから凱旋車は来るのですか？

>>94
騒音については同じ賃貸でも賃貸マンションのレベルによるのでは？

音に敏感だと街宣車はやっぱりきつい。
土日うとうとして少し横になって…って時に街宣車が短時間でも走ってたら自分ならイライラしてしまう。
小さい子供がいるご家庭でも辛いでしょうね。

名古屋駅に近い便利なところだから静けさはいずれ騒々しさに変わってゆくでしょうね。

東京大阪に行く頻度が高いビジネスマンには最適な場所ですね。

>>99
どんだけアンチなんだよ！笑
静閑な環境だけを求める人はここ選ぶわけないから少しは考えて発言してくれ。

>>98
勝手な予想だけど、ここ買う人は仕事でもプライベートでもアクティブな人が買うんじゃないかな？休みは毎回どこかへ出掛けるとか。あとは食品含めて買い物はデパートがいいとか。逆に家でのんびりしたい人にはここはオススメではないだろうね。そういう人は覚王山か八事あたりを検討するべき。

>>102
そこに住む人がみんなアクティブで休みに毎回出かける人ばかり？？
その考えが当たってるなら空き巣が増えそうですね。
でも中心地へのアクセスや通勤の利便性で買う人もいるでしょうからみんながみんなアクティブでは無いと思いますよ。
休日のんびり過ごしたいだけで覚王山や八事っていうのも吹っ飛びすぎてる気が。

>>103
土日出掛ける人が増えると空き巣が増えるだね。初めて知った。
それにアクティブというのは利便性重視も含めての話をしてるんだけど、この議論しても発展性ないし正解もあるわけじゃないから、まあいいや。

窓も開けられません
http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=623903

1日何周も何周も。
騒音撒き散らしてのろのろのろのろ。
窓も開けられず、寝かしつけた子供も起きてしまう。
病気になって寝ててもうるさくて眠れない。

合法街宣車に苦しめられ一生過ごしますか？

>>106
「街宣車の騒音以外は、とても便利で住みやすい環境なので、引っ越すつもりはありません。」

答え、既に出てるよね。

というかそんなに騒音が気になって困ってるならあなたが早く引っ越した方がいいと思うよ。引っ越せないのかな？
覚王山や八事以外の静閑な住宅地に。
今なら一社とかたくさん出てるよー。

>>106
子供いるようなのはなかなか選ばんだろ、ここ。

>>109
それも仕事なんですかね。(笑)でもそれならただ批判するだけじゃなくて具体的な物件名を挙げて比較してもらった方がここを見てる皆さんのためになるし、業者の皆さんの宣伝にもなりますよね。

この物件の近所に友人が住んでいますがそんなことをもうしわおりませんよ…笑
ファクトもないのに騒ぐのは止めてください。

抽選前に3戸残ってて第2期抽選が確か5戸で今見たら8戸残ってる。全然売れてないのかなあ。

街宣車、さらにスーパーもない。
駅裏のプラセシオンのがいいと思うけど。

>>113
もういいからさ

>>113
ってみんな思ってるよね笑

業者とは無関係ですが、駅東（実際は駅南だけど）に拘らなければ
現実的に生活しやすいのは、プラセシオンじゃないかと思います。
駅西を気にするのも年配の人が多くて、若い人はそんなに気にしてないですよー
むしろサブカルチックで今後の変化に期待できるかと。

>>116
だからこのすれでなぜプラセシオンを推すか不明なんだって…
業者じゃないけどってのも無駄

>>116
ってみんな思ってるよ笑

＞＞１１７
自分こそじゃないですか？
検討物件のこと書いて何が悪い。

>>116
じゃああなたはプラセシオン買えばいいじゃん笑
あと、名古屋の人は一般的に名駅より東か西かで大きく分けて考えてるからそこは知っておいた方がいーよ。

>>119
それはプラセシオンのスレでやるべきです

＞＞１２０
要検討中です。こちらのマンションは購入されるのですか？
生まれてずっと名古屋なので、そのへんのことはよく知ってます。
ご忠告ありがとうございます。

>>119
自分こその意味も不明
プラセシオンのスレに帰りな
そこで良いところ10個くらい挙げとけよ

>>122
知っていての発言でしたか、恐れ入りました。
しかしそれなら尚更こちらではなくプラセシオンのスレでやって頂きたい。

スーパーがある点と領事館が無い点はプラセシオンの方が評価できるけど
駅西はサブカルチックとかオブラートに包んだ言い方されても買いたいとは全く思わない。

価格で悩んでてプラセシオンにするとかなら分かるけど
このスレでプラセシオンをゴリ押しされてもねえ。

あえてプラセシオンの話をするなら、この物件の半額だとしても買わないな。

プラセシオンは立地が悪すぎるし、この辺りは男でも夜道一人で歩いてたら狙われそうで怖い。

五十歩百歩でしょ。笑

まあ名古屋駅住むなら名駅2か3くらいかなあ。
1、4はマンション建ちそうにないし。駅西も駅南は治安がちょっと心配…。

>>129
いや、駅南1丁目は治安悪くない。住んだらわかる。ブリリア辺りの方が23時以降は人通り少ないし夜道暗いから怖い。あそこ住む人は帰りタクシーだろうけど。

>>127
近所にある店のこと言ってる？笑

名駅南も駅西も治安は良くないでしょ。
そもそも名駅周辺で治安の良さを求めちゃいけない。

>>132
仰る通り

>>131
よくご存知で笑

>>132
ここだったら名駅→かに本家→鳥開→ダンボ→ふくぶく→警官→マンションっていう帰路で名駅から帰れば夜間も少なくとも終電まではある程度明るくて人通りあるから比較的安全だと思う。
プラセシオンはまずどこにあるのかもわかんないわ笑
誰かプラセシオンのスレでコメントしてあげて

>>135
そもそも比較的安全な帰宅ルートなんて考えてる時点で治安が悪いのだと思うけどね。
治安の良し悪しより利便性を求めましょう。

>>136
そうかな？今の時代どこでだってそういう事は意識した方がいいと思う。そして誰でも少しは意識して行動してるよね。夜遅くに帰る時はなるべく人通りがあって明るい道を通って帰るとか、車で迎えに来てもらったりとかタクシー使うとかさ。

結局第二期で少しは売れたのかな。

駅西のが便利だろ。
スーパーも学校も。

駅西は治安が治安がというが、事件の発生率なんて一緒だろ？

よほど街宣車、韓国領事館のが物騒。
だから警察いっぱいおるんやで！

>>137
女性？女性や子供ならわかるけど。
男ならそこまで考えないと思うよ。

>>139
あなたみたいな業者の物件は買いませんから心配しないで。本当にご近所さんですか？先週も街宣車何て来てませんよ。駅西物件のレスに行って下さい❗必死になればなるほど信用を落とすだけですよ❗

>>139
今日領事館の前の警備員さんにインタビューしてこよーっと

>>140
知ってるだろうけど、このマンション、ファミリー向けだから女性(や子供)の事も当然考えた方がいいよね。あと男だから大丈夫って考え方は今の時代通じないと思うな。

>>143
もういいからさ

俺、業者じゃないよ。
都合悪くなったら業者業者いうなよ。

>>142
警備員じゃない。警察な。

>>144
まあ、考え方や価値観は人それぞれだからね

>>145
別に何も都合は悪くないでしょ。ここより駅西を勧める理由がわかんないから皆が業者だと思ってるだけじゃん。

>>139
近所ってどこ？俺の方がこの物件に近いだろうけど、言ってる事めちゃくちゃだから面白い。スーパー行かなくてデパ地下で買えばいいし学校に関しては便利さよりもどの学区かが重要。

どうしても名駅から徒歩圏に住みたい人には良い物件だよね。
微妙な立地で安いし、パナホームならブランド料も上乗せされてないだろうし。

やはり名駅から微妙に遠いのがネック。
笹島の交差点、広小路の向こうまで行くのは遠く感じる。
若い頃と違ってレジャック辺りまで行くのでも面倒だし、夜は酔っぱらいも多くて仕事帰りに歩きたくないエリアだな。
そもそも韓国領事館があるのが気になるから、家族持ちには向かないよね。

>>150
家族持ちだけど買ったよ。契約後の説明会にいた人も家族持ちが多かった。東京だと領事館の周りはむしろ安全で人気だからあんまり気にしなかったな。確かにお値打ちだから買ったのもあるね笑。あの場所を遠いと思うかどうかは年齢にもよるかもしれない。けどここより近い分譲なんてブリリアかライオンズしかないよね？笑

>>151
じゃあ、ライオンズを買っておけば良かったのに(笑)
名古屋では駅から徒歩5分を越えたら遠いよ。
若い頃でも笹島より向こうで合コンするのは女の子に対して気が引けた。

領事館の周りでも関係が微妙な国は避けといた方が良いしね。

No.4のコメントを読めばこの土地の概要が解ると思うよ。

>>152
若い頃？笑 今は全然違ますよ。本当にこの辺りの事を何も知らないんですね。安心しました。

>>153
これを読むと本当に昔とは全く違うということがよくわかります。そういう意味では駅西もいつの日か住みやすくなるのかもしれませんね。

>>152
「名古屋駅」から徒歩8分で韓国領事館を気にしないから買ったんだよ。 ライオンズの方よりこっちの方が土地勘あったのとライオンズ は他で持ってるからってのもあるけどね。

>>151
領事館の周りが安全なら、なぜ警察がわんさかいるのか？

>>154
詳しく知るわけないじゃん。
こんな物騒なエリアに住んだ事ないし、わざわざ飲みに来るともない(笑)

>>157
物騒だからいる警官がいるわけではないと思うけど笑

警官はわんさか何ていませんよ。毎日領事館前を通って通勤していますけど、朝も夜も挨拶してくれてとても良い気分になります。近所に住んでいない方がいろいろ言っていますが、これから発展する可能性が高い場所と思います。