区分所有者の中にマンション管理に詳しい方がおり、ことあるごとに管理会社や親会社（デベロッパー）の利益になるような行動や発言をされています。区分所有者であると同時に専門家でもあることから、理事会もその方の言いなりになってしまうようです。理事会にも頻繁にアドバイザーとして出席され、様々な助言をしているようですが、結果、管理会社/デベロッパーに都合の良いように物事が動いて行っているような気がしてなりません。このようなことは他のマンションにもあるのでしょうか。
[スレ作成日時]2009-11-06 01:43:12
収益マンションも管理が不安ですね。管理組合のないマンションはないようだけど、機能していないマンションは在るみたいです。自殺や殺人事件が多いようですね。自己責任といえばそれで済みますが。
無論、当該マンションに居住する組合員の中には、理事長⇒管理会社からのリベート一時金･謝礼・贈答品などなどがあり、大規模修繕時には、当修繕施工会社は、数千万の工事費というおいしいお金が入る事業だから、施工会社に推薦･賛成してくれる役員・理事・一般組合員への、百万円ほどのわずかな？お金で、その修繕事業を獲得出来るなら、安いバックマ－ジンとなります。
ましてや、利得を得ようとする当会社の関係者であれば、なおさら、おとなしい理事会の方向性を、うまいこと言って、管理会社やデベッロッパ-に契約させる動きと思います。
≪この防御策≫
理事会で業者選定方法の中に、一部投票方式を採用し、全員理事による各選定事項ｈｗ10点満点で投票して、上位2社を絞り込んだり、全員合意でなければ⇒最高得点を獲得した業者＝契約業者にする・・などなど、いろいろ考えてください！
あちこちのマンションでは、このような裏金による⇒業者と居住者･理事による利得の裏取引・先導的行動が、ありますよ！
理事会での、各理事の発言内容が、最初から特定の業者へ先導する理事・居住者には、十分な注視と、対抗策を他の理事と仲間となって、防ぐことが、重要です。
一人で考えずに、同じ認識のマンションを良くしようとする仲間とのコミュニケ－ションを図って、防止策の戦略を、考えて下さい！
あるデベの分譲マンションには、デベの社員が購入しています。
６戸検討しましたが、そのすべてに購入ライバルとして社員がいました。
安くて日当たりの悪い人気のない部屋です。
検討中に、担当されたほとんどの営業さんが系列物件を購入した話をされてました。
社員割引があるという話しでした。
管理に詳しい人・・たぶん管理会社と打ち合わせをしているのでしょう。
何を言っても無駄かも・・・
ただひとつだけの解決方法は、投票の仕方を変えることです。
賛成、反対を無記名で投票箱に入れる。
無記名。これが大切です。
つまり、国政選挙と同じようにね。
スレ主さんのマンションは完全に食い物にされてますね。
５％位の人でスクラム組んで改善出来ませんか？
少人数でも区分所有者に熱心に語りかけるしかないと思います。
具体的に先ず何をするかです。具体的、具体的。
デベ系列の管理会社ならそんなに悪いことはしないと思いますが？信用を重んじるのでは？
管理だけで食ってる会社は要注意だね。
＞＞２７さんのお考えと私の考えが合意！
まさにそうだと考えます。
最後にモノを云うのは、投票結果なのです。 国政選挙の方法がベストなのです。
この事に区分所有者が,『早く、気が付くことで解決できることは多くあります』
『 投票方法次第で変わる 』！ 無記名投票！こそ組合員の考えなければならない課題です！
Ａ氏
集会では必ず否定的な意見。
工事に否定的。「直さなくてもいい」
勉強不足な印象。
Ｂ氏
集会に必ず出席。
毎回管理人の勤務態度について文句を言う。
元管理人とは仲がよろしいようだ。
工事に口出ししない。「決めてから持って来い！」
Ｃ氏
転勤で役員を回避。転勤で監事に就任。
郵便物等について不審な点があり質問すると反応。
入居当初、管理人と不可解な会話をしていたな。
Ｄ氏
フロントに助け船を出すような発言。穏健派。
自ら進んで役員になる。「一緒にやりませんか？」
質疑応答はしない。
提案には肯定的。
Ｅ氏
集会で終止挙動不審。以前は普通だったが。
あの集会後あたりから急にうるさくなったのは、この人か。
無記名投票は操作されるからダメ。
悪質な相手であれば、証拠保存が必要です。
無記名だと証拠にならない。
ある時、相見積りを取るように総会出席者から要望がありました。
後の総会で、見積りが複数あるとわからなくなるから、相見積りは不要だとの意見が出されました。
それぞれ別の方ですが、グルではないかとさえ思います。
ご参考まで
「管理会社に過度に依存していたマンションにおいて、外部専門家を監事に登用することで区分所有者の意識改革や会計正常化に取り組んだ事例」
https://www.mlit.go.jp/common/001129001.pdf
上記プレゼン資料のピンマークをダブルクリックすると他の資料も見ることができます。
理事会運営等に関する規定（案）
スパイは何人か確かに居るねｗｗｗ
>>38
管理会社の課長とMAは、絶えずマンション内の有力者への接近を狙っています
１度でも毒まんじゅうを食べてしまうと弱みがあるから
管理会社の忠実なスパイとなります
スパイは情報の御注進と総会での議事誘導と理事会での議事誘導が主業務です
ご自身の総会＆理事会を注視していればスパイがいるか容易に見えてきますｗｗｗ
そういう視点で、理事会＆総会見ていると面白いですよｗｗｗ
うちのマンションはローコストマンションで分譲時の価格は安いが売りものでしたので粗売りマンションです。組合員も所得が低く7から8年ごろからローンや管理費等の未払いが増えてきました。任売や競売物件が多くてマンションも汚く荒れ放題でした。職がなく管理会社の管理員や清掃員で働く組合員も多くて管理会社のいううなりの組合員も存在する有様です。今も変わりません。多分推測ですがかなりの数の組合員が管理会社と通じていると思います。管理会社の変更動議や工事等の相見積もり等もできない有様です。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
